大崎ウエストシティタワーズ パート５

[土地勘無しさん]

大崎駅前に青黒く煌くツインタワー
それが大崎ウエストシティタワーズ
Ｗ棟の東西方向が微妙に長いのは内緒だ

公式HP
http://www.yamanote-direct.com/
パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[721: 入居予定さん]

はじめて書き込みます。

南の角部屋の方、いらっしゃいましたら感想を聞かせてください。
思っていた以上にめちゃくちゃ暑いと思ったのですが、やっぱりどこも
そうなんでしょうか？
夏の暑い時期はこれちょっと大変だなぁと思っちゃいました。

すでにそういう話が前にされていたなら、恐縮ですが。。。

[722: 匿名さん]

上から目線とか、セブンイレブンが云々・・・ひがみやっかみもほどほどに。

[727: 入居済み住民さん]

721さん
南向きの部屋です。かなり温かいです。この時期で日が差し込むと部屋がかなり温かくなるので、正直に申し上げて夏は相当暑いと思われます。
ただ、私は極度の寒がりなので日が当たらず寒い部屋よりは・・・・と思いこの部屋を選びました。
夏対策はブラインド・カーテンで工夫して少しは解消できれば！と期待してます！！

[728: 購入検討中さん]

No.631です。

やっと私が聞きたかった南側の話が出てきました。
うれしいです。
更に情報お願いします。

[729: 入居者さん]

やっととか言われても･･･皆が皆、南向きでは無いので南向きに関して必ずしもお答えがすぐに出る訳ではありません。でもお答えが出て良かったですね｡
またちゃんと聞きたい事を質問すれば誰かが答えてくれます。きっと｡
気楽に･･･ね。楽しくやりましょう。

[730: 購入検討中さん]

窓ガラスにはフィルムが全く貼られてないのですか？

[731: 入居隠居]

外からの視界遮断の目的ですか？

[732: 入居予定さん]

721です。

727さん
そうなんですよ。この時期でも暖かい（私はむしろ暑いと感じました）
となると、真夏の時期はクーラーなしでは過ごせなさそうですね。
まぁ、普段から夏場はクーラーつけてますから、変わらないと言えば
変わらないですが。
北側の部屋はどうなんでしょうね。
（今更、こんなことを気にしても仕方がないですけど。。）

空気を通すスリットみたいなのも、あってもなくてもそんなに変わらない
かも知れません。開けたら、すーーーーっと音がなるくらいかな（笑）
（冬場だと結露防止に効果が高そうです。）
バルコニー窓を開けっ放しにして風を通して・・・という生活が
できなくなってしまいますが、住んでいるうちに慣れるでしょうね。
そもそも玄関を開けても内廊下ですから、窓を開けられても風は
そんなに通らないでしょうし。

暑さのことを営業の方に聞いたら、普通はマンションの上階のバルコニーがひさしに
なって暑くなりすぎないのですが、ここのLDはひさしも何もありません
からね。。当たり前と言えば当たり前ですが、初めて中に入ったときは
気になったので伺った次第です。

ブラインドは必須でしょうね。
リビングからの風景は、とても素晴らしいです。我が家は階数が
やや高い場所でして、リビングの角から下を見ると、腰高の壁が何も
ないだけに、ちょっと怖くなってしまいますね（笑）

これから寒くなっていきます。
何もつけなくても暖かくて過ごしやすい冬に期待！です。

[733: 入居予定さん]

入居はもう少し先ですが、住宅ローンの関係で先週品川区民になりました。
住民税はどのくらいなんだろう？・・・

ところで、入居者の方または近隣住民の方に質問ですが、近くにジョギングしやすい
コースとかありますか？

あと、美味しい煮込みうどんが食べられるお店とかあったらぜひ紹介してください。

[734: 購入検討中さん]

１１月７日からの現地モデルルームの案内がきましたね。

[735: 匿名さん]

>>730
飛散防止フィルムなら貼ってあります。
ベランダの部屋以外はね。

[736: 匿名さん]

やっと普通の書込に近づいてきたか…

[737: 購入検討中さん]

フィルムの件あいがとうございました。熱をさけたり、外部から見えにくくする様なフィルムは貼ってないのですね。　

このマンションの仕様と駅近は気に入っていますが、私の予算が許す範囲ですと、他のマンションとの兼ね合いがで、眺望が期待出来ません。やっぱり先立つ物は￥ですね～

[738: いつか買いたいさん]

>>733

住民税はどこも同じですよね？

>税率は税源移譲により平成１９年度以降の税率は一律１０％（都民税４％、区市町村民税６％）となりました。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/sonota/index_j.htm#j2

[739: 匿名さん]

答えられる方がいらっしゃったら答えられる範囲で教えていただきたいのですが、頭金はどのぐらいを考えておりますでしょうか？　営業の方に聞いたら一割ぐらいが多いとのことでしたが。　

[740: 入居予定さん]

738さん

げげ、そうだったんですか。同じような年収の人でも違いがあったのでてっきり場所によって違うものかと。
失礼しました。ありがとうございます。

[741: 匿名さん]

>>733

なぜ唐突に「煮込みうどんの店」なの？

[742: 匿名さん]

ソニーのビルは１４０メートルらしいけどシンクパークタワーより高いんでしょうか？

[743: 入居予定さん]

739さん
私の場合は、三井住友銀行で優遇1.5％の条件として、返済比率20％以内
というのがありましたので、それをクリアするギリギリのラインまで
自己資金入れました。15％ぐらいでした。

741さん
すいません。単に好きなだけです。物件に関係なくて申し訳ないです。
どこの地域でもラーメンの情報は比較的簡単に見つかるんですけど、
煮込みうどんの情報はなかなか。。。マイナーなんですかね。

[744: 入居済み住民さん]

頭金ですが、ローン借りられる限度まで借りて、あとを頭金（現金）としました。
答えになってなかったら、ごめんなさい！
どちらにせよ、最初に手付金（申込金？）を１割は払わねばなりませんよね。

[745: 匿名さん]

７４３さん、７４４さん　どうもありがとうございます。　何分初めての大きな買いものなのでまったく見当がつかず。参考になりました。煮込みうどんやさんはわかりませんが、大崎から五反田に行く線路沿いの道にとっても有名な鶏肉屋さんがあり、焼き鳥がとてもおいしいです。もちろん鶏肉も。ここが朱屋という鶏肉の専門料理やを五反田駅近くでやっており、ものすごくおいしいです。後は隣の大井町のフレンチポアソンルージュは知る人ぞ知る超穴場でいつも満席でお安いです。

[746: 匿名さん]

煮込みうどん、私も好きです。CookPADで自分で作るとおいしいです。安いし好きな量ができるし。ちなみにThinkparkのモスバーガー、くつろげます。

[747: ]

>>737
しかしながらLow-eガラスが入っているのですよ！

[748: 入居予定さん]

745さん
銀行は自己資金を多めに求めてきますが、手元資金をあんまり減らしてしまうと
不安になりますし、難しいですよね。
焼き鳥情報ありがとうございます！入居したらぜひ行ってみます。

746さん
煮込みうどんを自分で作れるんですか！？すごいですね。。。
味噌煮込みが特に美味しいですよね。シンクパークは本当に大きなビルですね。
あんなところに自分の会社があったらなぁと憧れちゃいました。

[749: 匿名さん]

私も、借りられるだけ借りて、頭金（１割）だけ現金で入れました。
手数料やら引越しやら家具やらで何かと手元に現金が必要になるからです。
購入や引越しに伴う支出が一段落したら一気に繰り上げ返済する予定。
ただ、住宅ローン控除を受けたいので返済は１月です。

[750: 入居済み住民さん]

入居後ちょっと気になることがあり、アフターサービスに電話をしました。
するとすぐに住友不動産の人とゼネコンさんが見に来てくれました。
しかも、普段は来ないような立派な背広の方も合わせて数名。
作業服を着た係の人に「これは対処しなさい」と指示されていました。

メーカーに勤めている私の予想ですが、新製品（大崎）の品質保証体制を
検証するための部長級の視察ぽかったですねぇ。

あと、荷物を運ぶために両手がふさがっていたら、コンシェルジュの
お姉さんがドアを開けてくれたりエレベータのボタンを押したりしてくれ
ました。まだ入居者が少ないせいかもしれませんが、有難かったです。

[751: 入居済み住民さん]

あれ？鍵があればドアもあくし、エレベータも自動で来るので
コンシェルジュいらずだと思うのですが。。（笑）

アフターサービスについてはきっちりとした対応をされている
ようですねー。住んでみないと分からないことも多いので
３ヶ月点検の時でもきっちり対応します！という感じでしたし。

[752: 匿名さん]

>お姉さんがドアを開けてくれたりエレベータのボタンを押したりしてくれ

え？なんで？すべて自動でしょ？鍵もってないの？

[753: 入居者]

タグを忘れたとか。
ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭの方はとっても親切ですね｡何かわからない事があるとわかりやすく、丁寧に対応して下さいますね｡用があってｶｳﾝﾀｰに向かい歩いていると、
気付いて、「はい｡」と､すぐｶｳﾝﾀｰから出てきて用を伺ってくれます。素早いです。

[754: 匿名さん]

住民版でやってくれませんか。

[755: 匿名さん]

確かに延々する話題ではない。

[756: 購入検討中さん]

私は、マンションの検討の材料になる情報ならば
どんな書き込みでもウェルカムですよ。

一部、なぜかこのマンションおよび入居者に
とても厳しい「匿名さん」がいますよね。不思議。。。

[757: 物件比較中さん]

７５６さん、本当にそうですね。私はコンシェルジュやエレベーターなど中のことがわかって検討の参考になります。

[758: 匿名さん]

でも以前よりだいぶほんわかしてきましたね。

ところで、引越しとは別の日に大きな家電製品や
家具を搬入する場合、主幹事のアートさんに事前に
連絡しないとダメですかね？

[759: 匿名さん]

だから、これは住民版の話題なの!わざとずれるの？

[760: 匿名さん]

ああ、ごめんなさい。申し訳ないです。

[761: 購入検討中さん]

だから、どんな話題でも怒る必要はないの！わざと怒ってるの？

なーんて(笑)。

人それぞれ、聞きたいことは違うものだから、
咎めたてする必要はないのでは？
759さんも、気兼ねせず自分が聞きたいことを書き込めばいいですよ♪

ところで、大崎に仕事で行ったついでに
マンションの様子を見たのですが、植栽はまだかなり若いですね。
これから育つのでしょうが、植えたてはあのように頼りない感じなものなんでしょうか？

[762: 検討中さん]

確かにかなりショボいです。広告にくらべ節約してませんか？あと自転車置き場付近も節約の跡が見えますね

[763: 匿名さん]

いったいどれだけ木を植えれば満足するのやら・・・・
次第に育っていくことなんぞ容易に想像できそうなもんだけど。

[764: 匿名さん]

住民板と検討版があるわけだから書き分ければいいんじゃないですか。
検討者も住民板のぞいて参考にできるわけだし、特に不自由はしないはず。

不快に思っている方が居る以上、書き分けしないと荒れる原因になると思います。

ただ契約者の書き分けできない属性やスレが荒れる事も含めてこの物件の特徴ではあるんですが･･･。

[765: 匿名さん]

住民版は眺望自慢が続いているよ。Oｳｴｽﾄﾌﾟﾗｳﾄﾞだわーって感じ

[766: 申込予定さん]

荒らしているのが誰か？？？　　は、
分別のある方ならとっくに気づいていると思いますよ。

このマンションや入居者が気に要らないなら
どうぞ他のマンションの掲示板を、お当たりくださいませ。
他の検討者も、誰かさんのネガティブ・キャンペーンには
うんざりしているのでは？

木の話ですが、木は若い時に植え替えた方が、
土になじんで枯れにくい、とききました。
他のマンションでも、変わらないのでは？

[767: 検討中さん]

自然の流れでいいかと思います。ところで、24時間換気の経験が無いのですが、音は気にせずともよろしいでしょうか？

[768: 匿名さん]

まだまだ売れてない物件だけに自慢話しが続くのもわかります。

入居者は深層心理では売れて欲しいから自慢や自惚れを書き込むし、
営業さんの営業書き込みも当然あるでしょう。

販売順調な物件や完売物件の住民板は自慢話しなんてなく静かなもんで
アットホームな雰囲気が感じられますもんね。

だいたい殺伐とした空気が感じられるスレは完売まで程遠い物件が多いです。

[769: 購入検討中さん]

↑何が言いたいのか?　今ひとつ伝わってこない。

[770: 匿名さん]

>>769さんに１票。意味不明、外国語？