大崎ウエストシティタワーズ パート５

[土地勘無しさん]

大崎駅前に青黒く煌くツインタワー
それが大崎ウエストシティタワーズ
Ｗ棟の東西方向が微妙に長いのは内緒だ

公式HP
http://www.yamanote-direct.com/
パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[711: 匿名さん]

１Ｆがセブンイレブンで喜んでるぐらいですから。どういう食生活かも想像がつく。コンビニ入ったら残念ですけどね。

[712: 匿名さん]

中傷的な書き込みを「全面支持します」なんて方がいる限り、スレはなくならないですね。
最近はまともな話題に戻ったと思ったらまたこの有様。

　もう少し高いレベルで書き込みをしましょう。皆さんで・・・

[713: 契約済みさん]

うーん。近隣の三井不動産さんのマンションの営業の方なのか、
それとも、そのマンションの熱烈なファンの方なのか、
敢えて、板を荒らそうとしているかのような書き込み、本当に多いですよね。。。
ご近所さんなのだし、もうあまりこのマンションと
その入居者を悪く言わないで。お願いっっ！

[714: 匿名さん]

私は自分が一般的な質問をしたときに「…だよね」「…もしらないの」、やっと回答らしきものが出たら、「そういう答えじやなくってひねらなきゃ」というような書き込みが続き、怖くなりました。同じ質問を某マンションのスレでした時には、プラスαで良識的な回答がありました。勿論、この場で全ての判断はしませんが、心情としては、ちょっと違うな、と感じているのは事実です。<過剰反応しないでくださいね。感想だけです>

[715: 匿名さん]

>>713さん 住民の方と思われる、上から目線、の書き込みが多いからではないでしょうか。多分荒らそうとはしてないと思う。近隣マンションのスレでは、こちらを含めた比較論やこちらの物件の議論がほとんどないので、責任転嫁してもはじまりません。全部が全部本当の住民さんの書き込みでは、ないでしょうが、自惚れさんは多いかも。

[716: 入居済み]

いや、私も怖いな。やだな。と感じる事も多いですが､そのコメントに対しては感じますが
時に、ちゃんと応えてる方もちゃんといます。それに対してまた、変な揚げ足ややっかみを書き込む人が余りに酷すぎると怖くなる時があります。
ただそれが毎回違う人なのか同じ人なのかは解りませんが、返答が目立つのも事実。
だからなんというか･･･ほっておけば居なくなるのでしょうが、正したい。と思ってしまう人も多い様で、奇怪な人には
相手してくれる｡面白いネタになっちゃってるんでしょう。
他のスレは皆さん徹底しているので、面白くなくなり、ここに張り付いているのかと。
なので、ちゃんとした対応のできる方々は、もぅ面倒臭くなって自然にこのスレを見なくなってしまうと感じます。
悲しい限り。｡｡

[717: 入居予定さん]

近々に入居を予定しているものですが、購入者の書き込みにある程度の自惚れが多いのは、
当然のことかと思います。自分も多分そうですが、高いお金を支払って気に入って購入したのですから。

　上から目線って感じ取るのは人それぞれの感じ方次第だからしょうがないと思います。
ただ入居されると自然と入居者掲示板を中心に見るようになると思います。

　でも最近は面白くなくなったと書き込まれている割には書き込み件数は相変わらず
他の物件に引けをとらず多いですね。
　
　まぁ注目されているだけ良いのではないでしょうか? 全然書き込み件数が伸びない某マンションよりわね。

　自分は誹謗、中傷含めて楽しく見ています。書き込み如くで熱くなってももしょうがないし。

　

[719: 契約者さん]

やっぱり駄目だわ(笑)

[720: 入居予定者]

注目されないほうがよい人もいますよ。
書き込み件数も少なくひっそり静かなご近所マンションがたまに羨ましいです。
こっちはいかにも自惚れ住民って外からはみられがちですが、
ご近所マンションの方はそんなこともないのでしょうね。
さりげない感じがいいのかなー。

[721: 入居予定さん]

はじめて書き込みます。

南の角部屋の方、いらっしゃいましたら感想を聞かせてください。
思っていた以上にめちゃくちゃ暑いと思ったのですが、やっぱりどこも
そうなんでしょうか？
夏の暑い時期はこれちょっと大変だなぁと思っちゃいました。

すでにそういう話が前にされていたなら、恐縮ですが。。。

[722: 匿名さん]

上から目線とか、セブンイレブンが云々・・・ひがみやっかみもほどほどに。

[727: 入居済み住民さん]

721さん
南向きの部屋です。かなり温かいです。この時期で日が差し込むと部屋がかなり温かくなるので、正直に申し上げて夏は相当暑いと思われます。
ただ、私は極度の寒がりなので日が当たらず寒い部屋よりは・・・・と思いこの部屋を選びました。
夏対策はブラインド・カーテンで工夫して少しは解消できれば！と期待してます！！

[728: 購入検討中さん]

No.631です。

やっと私が聞きたかった南側の話が出てきました。
うれしいです。
更に情報お願いします。

[729: 入居者さん]

やっととか言われても･･･皆が皆、南向きでは無いので南向きに関して必ずしもお答えがすぐに出る訳ではありません。でもお答えが出て良かったですね｡
またちゃんと聞きたい事を質問すれば誰かが答えてくれます。きっと｡
気楽に･･･ね。楽しくやりましょう。

[730: 購入検討中さん]

窓ガラスにはフィルムが全く貼られてないのですか？

[731: 入居隠居]

外からの視界遮断の目的ですか？

[732: 入居予定さん]

721です。

727さん
そうなんですよ。この時期でも暖かい（私はむしろ暑いと感じました）
となると、真夏の時期はクーラーなしでは過ごせなさそうですね。
まぁ、普段から夏場はクーラーつけてますから、変わらないと言えば
変わらないですが。
北側の部屋はどうなんでしょうね。
（今更、こんなことを気にしても仕方がないですけど。。）

空気を通すスリットみたいなのも、あってもなくてもそんなに変わらない
かも知れません。開けたら、すーーーーっと音がなるくらいかな（笑）
（冬場だと結露防止に効果が高そうです。）
バルコニー窓を開けっ放しにして風を通して・・・という生活が
できなくなってしまいますが、住んでいるうちに慣れるでしょうね。
そもそも玄関を開けても内廊下ですから、窓を開けられても風は
そんなに通らないでしょうし。

暑さのことを営業の方に聞いたら、普通はマンションの上階のバルコニーがひさしに
なって暑くなりすぎないのですが、ここのLDはひさしも何もありません
からね。。当たり前と言えば当たり前ですが、初めて中に入ったときは
気になったので伺った次第です。

ブラインドは必須でしょうね。
リビングからの風景は、とても素晴らしいです。我が家は階数が
やや高い場所でして、リビングの角から下を見ると、腰高の壁が何も
ないだけに、ちょっと怖くなってしまいますね（笑）

これから寒くなっていきます。
何もつけなくても暖かくて過ごしやすい冬に期待！です。

[733: 入居予定さん]

入居はもう少し先ですが、住宅ローンの関係で先週品川区民になりました。
住民税はどのくらいなんだろう？・・・

ところで、入居者の方または近隣住民の方に質問ですが、近くにジョギングしやすい
コースとかありますか？

あと、美味しい煮込みうどんが食べられるお店とかあったらぜひ紹介してください。

[734: 購入検討中さん]

１１月７日からの現地モデルルームの案内がきましたね。

[735: 匿名さん]

>>730
飛散防止フィルムなら貼ってあります。
ベランダの部屋以外はね。

[736: 匿名さん]

やっと普通の書込に近づいてきたか…

[737: 購入検討中さん]

フィルムの件あいがとうございました。熱をさけたり、外部から見えにくくする様なフィルムは貼ってないのですね。　

このマンションの仕様と駅近は気に入っていますが、私の予算が許す範囲ですと、他のマンションとの兼ね合いがで、眺望が期待出来ません。やっぱり先立つ物は￥ですね～

[738: いつか買いたいさん]

>>733

住民税はどこも同じですよね？

>税率は税源移譲により平成１９年度以降の税率は一律１０％（都民税４％、区市町村民税６％）となりました。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/sonota/index_j.htm#j2

[739: 匿名さん]

答えられる方がいらっしゃったら答えられる範囲で教えていただきたいのですが、頭金はどのぐらいを考えておりますでしょうか？　営業の方に聞いたら一割ぐらいが多いとのことでしたが。　

[740: 入居予定さん]

738さん

げげ、そうだったんですか。同じような年収の人でも違いがあったのでてっきり場所によって違うものかと。
失礼しました。ありがとうございます。

[741: 匿名さん]

>>733

なぜ唐突に「煮込みうどんの店」なの？

[742: 匿名さん]

ソニーのビルは１４０メートルらしいけどシンクパークタワーより高いんでしょうか？

[743: 入居予定さん]

739さん
私の場合は、三井住友銀行で優遇1.5％の条件として、返済比率20％以内
というのがありましたので、それをクリアするギリギリのラインまで
自己資金入れました。15％ぐらいでした。

741さん
すいません。単に好きなだけです。物件に関係なくて申し訳ないです。
どこの地域でもラーメンの情報は比較的簡単に見つかるんですけど、
煮込みうどんの情報はなかなか。。。マイナーなんですかね。

[744: 入居済み住民さん]

頭金ですが、ローン借りられる限度まで借りて、あとを頭金（現金）としました。
答えになってなかったら、ごめんなさい！
どちらにせよ、最初に手付金（申込金？）を１割は払わねばなりませんよね。

[745: 匿名さん]

７４３さん、７４４さん　どうもありがとうございます。　何分初めての大きな買いものなのでまったく見当がつかず。参考になりました。煮込みうどんやさんはわかりませんが、大崎から五反田に行く線路沿いの道にとっても有名な鶏肉屋さんがあり、焼き鳥がとてもおいしいです。もちろん鶏肉も。ここが朱屋という鶏肉の専門料理やを五反田駅近くでやっており、ものすごくおいしいです。後は隣の大井町のフレンチポアソンルージュは知る人ぞ知る超穴場でいつも満席でお安いです。

[746: 匿名さん]

煮込みうどん、私も好きです。CookPADで自分で作るとおいしいです。安いし好きな量ができるし。ちなみにThinkparkのモスバーガー、くつろげます。

[747: ]

>>737
しかしながらLow-eガラスが入っているのですよ！

[748: 入居予定さん]

745さん
銀行は自己資金を多めに求めてきますが、手元資金をあんまり減らしてしまうと
不安になりますし、難しいですよね。
焼き鳥情報ありがとうございます！入居したらぜひ行ってみます。

746さん
煮込みうどんを自分で作れるんですか！？すごいですね。。。
味噌煮込みが特に美味しいですよね。シンクパークは本当に大きなビルですね。
あんなところに自分の会社があったらなぁと憧れちゃいました。

[749: 匿名さん]

私も、借りられるだけ借りて、頭金（１割）だけ現金で入れました。
手数料やら引越しやら家具やらで何かと手元に現金が必要になるからです。
購入や引越しに伴う支出が一段落したら一気に繰り上げ返済する予定。
ただ、住宅ローン控除を受けたいので返済は１月です。

[750: 入居済み住民さん]

入居後ちょっと気になることがあり、アフターサービスに電話をしました。
するとすぐに住友不動産の人とゼネコンさんが見に来てくれました。
しかも、普段は来ないような立派な背広の方も合わせて数名。
作業服を着た係の人に「これは対処しなさい」と指示されていました。

メーカーに勤めている私の予想ですが、新製品（大崎）の品質保証体制を
検証するための部長級の視察ぽかったですねぇ。

あと、荷物を運ぶために両手がふさがっていたら、コンシェルジュの
お姉さんがドアを開けてくれたりエレベータのボタンを押したりしてくれ
ました。まだ入居者が少ないせいかもしれませんが、有難かったです。

[751: 入居済み住民さん]

あれ？鍵があればドアもあくし、エレベータも自動で来るので
コンシェルジュいらずだと思うのですが。。（笑）

アフターサービスについてはきっちりとした対応をされている
ようですねー。住んでみないと分からないことも多いので
３ヶ月点検の時でもきっちり対応します！という感じでしたし。

[752: 匿名さん]

>お姉さんがドアを開けてくれたりエレベータのボタンを押したりしてくれ

え？なんで？すべて自動でしょ？鍵もってないの？

[753: 入居者]

タグを忘れたとか。
ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭの方はとっても親切ですね｡何かわからない事があるとわかりやすく、丁寧に対応して下さいますね｡用があってｶｳﾝﾀｰに向かい歩いていると、
気付いて、「はい｡」と､すぐｶｳﾝﾀｰから出てきて用を伺ってくれます。素早いです。

[754: 匿名さん]

住民版でやってくれませんか。

[755: 匿名さん]

確かに延々する話題ではない。

[756: 購入検討中さん]

私は、マンションの検討の材料になる情報ならば
どんな書き込みでもウェルカムですよ。

一部、なぜかこのマンションおよび入居者に
とても厳しい「匿名さん」がいますよね。不思議。。。

[757: 物件比較中さん]

７５６さん、本当にそうですね。私はコンシェルジュやエレベーターなど中のことがわかって検討の参考になります。

[758: 匿名さん]

でも以前よりだいぶほんわかしてきましたね。

ところで、引越しとは別の日に大きな家電製品や
家具を搬入する場合、主幹事のアートさんに事前に
連絡しないとダメですかね？

[759: 匿名さん]

だから、これは住民版の話題なの!わざとずれるの？

[760: 匿名さん]

ああ、ごめんなさい。申し訳ないです。