大崎ウエストシティタワーズ パート５

[土地勘無しさん]

大崎駅前に青黒く煌くツインタワー
それが大崎ウエストシティタワーズ
Ｗ棟の東西方向が微妙に長いのは内緒だ

公式HP
http://www.yamanote-direct.com/
パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[641: 匿名]

ベランダは干せないです

[642: 匿名さん]

面白いなお前ら！　わざとやってるだろ。

昨日、駅に向かう途中のペデストリアンデッキで夫婦者らしい二人連れが
窓の明かりを指差して、あーだこーだ言ってるのを見たけど、さては635だな！？

今、一部屋だけ、むちゃむちゃ豪華なシャンデリア付いてるのが見えるから、
あれを見てたのかな･･･。あれ、わざとカーテン開けて見せてる気がする。

>>633

そうそう。
タグで入ると、自分のフロアに行くエレベータが（降りてきて）自動的にドアが開くんだよね
プチ幸せな瞬間。

[643: 匿名さん]

>>636 くだらない とは失礼でしょう。ＤＷだから余計に外から部屋の様子が目立ってしまうのが、気になる、と読めます。蛍光色と電球色の混在がこのマンションほど目立つマンションはありませんよ。

[644: 匿名さん]

このスレは住民の方が一々登場して悦に入っているところ、大概が<上から目線>であることがとても不快です。検討者の立場から、「自慢話は住民版でお願いします。自慢を書き込むくらいなら、素朴な質問に無視せず、答えてください。」ファンを失いますよ。

[646: 匿名さん]

>643

それは価値観によるでしょ。
ＷＣＴだって麻布十番だって同じ。
そんなことが嫌ならダイレクトウインドウのマンション
買わなきゃいいじゃないですか？

[647: 匿名さん]

644
私住民じゃないけど、悦に入ってるとか感じるならここ見なきゃいいのに。

[648: 匿名さん]

>644
どこのスレも同じですよ。
ちゃんとした質問にはちゃんと答えてると思いますよ。
ネガみたいな意見に対しては、それ相応の回答してるだけでは。

[649: 入居予定さん]

マンションの生活では蛍光灯は各部屋で使ってはいけないという
決まりや法律でもあるの? 居住者の自由だと思うけど。

洗濯物は外に干してはいけないという規則があります。
重要事項説明書に一定の高さ以上は干せないという文言がきちんと記載してあります。
もちろん布団干しもできません。重要事項説明会時に直接担当から確認の説明があります。

[650: 匿名さん]

643の言いたいことは、洗濯物すら禁止なわりに、自分の部屋が外からどう映るのか、住民自体は何も気にしてない。ということでは？頭隠して尻隠さず。

[651: 匿名さん]

洗濯外干し禁止なのは見た目が悪いからというより、高層は風が強く危ないからではないでしょうか。

[652: 契約済みさん]

みなさん、タワーマンションを見慣れていないのでしょうか？？
DWでなくても、照明色はもちろん、照明器具は外から見え易いものですよ。

ちなみに、芝浦アイランドの三井不動産さんのタワーマンションもDWではないですが、
やっぱり夜は、色とりどり(とまでは言いませんが。。。)の照明色です。
低層階には、ベランダにブルーのイルミネーションを年中点けているお宅もあります。

その灯りの下に色々な人が暮らしていることを
思い起こしながら、眺めるのも良いのでは？

[653: 検討中さん]

>>648
自慢話はあっても、630 631 634さんの質問には誰も答えてませんね。

[654: 匿名さん]

一定の高さ以下なら干せるという解釈でいいんでしょうか？
それとも問答無用で洗濯外干し禁止なんでしょうか？

[656: 匿名さん]

>>651 外観上との説明もありましたけど…

[657: 匿名さん]

653
630はＭＲ行って聞いたほうが正確な回答聞けるでしょ。普通の人は風量の答え方なんて知らないと思う。
631と634については、空調が必要かどうかとか、眺望の良し悪しなんて人によるでしょ。
誰かが主観的に回答したとしてもそれが自分にも当てはまるかわからないじゃない。

[658: 購入検討中さん]

631に誰も答えないってことは、こんなに涼しい時期なのに
冷房必要ってことですか？
そこんところが一番知りたい。
まさか北向きでもそんな状況ですか？
誰か答えて！

[659: 匿名さん]

>653
やっぱり冷房入れてるんだ･･･

[660: 匿名さん]

↑
ゴメン
>657
だった。

[661: 匿名さん]

北はもう冷房は必要ないと思います。
逆にフローリング直だと足元冷たいです。
洗濯はバルコニーの高さ以下なら干していいと言ってたと思います。

[662: 匿名さん]

661です。バルコニーの手摺の高さ以下です。

[663: 入居済み住民さん]

バルコニーの手摺以下でも干すのが可能なのは、低層フロアだけではないですか？
だから低層フロアには物干し竿用の金具が付いてますよね？

現在のところ、高層フロアのバルコニーでも構造上、奥に入ったバルコニーなので
それほど風が強いとは思えませんが、まあ管理規約上禁止なんでしょう。

東向きですが、思ったほど朝の太陽は射しこみません。
まだカーテンなしの生活です。
エアコンはつけていませんが、窓の開く部屋を開けたりはしています。

[664: 購入検討中さん]

661さん、663さん
ありがとうございます。

ところで、東向きで思ったほど朝日が差し込まないとはどう
いった理由なんでしょうか？
足下から天井辺りまで窓で、庇がなければやっぱりそのまま
ストレートに日が差し込むと思うのですけど。

[665: 匿名さん]

昨晩の議論にがっかり。ＤＷは普通のマンションにある1ｍほどのバルコニー壁がない分、外観への映り込みが約３倍になることを住民さんは認識不足。あれだけ目立つビルなのに… 「ＤＷのメリットを思って買ったけど。それはそうですね、景観に与える影響も気にしときます」くらいに返せばいいじゃない。あんたがおかしい、気にしすぎなんて回答は住民が地域社会と全く遊離した考えを持っているようで心配。公開空地、町会費の議論もそうでした。再開発地域だから、周辺住民も甘いけど、ここが、京都だったら大変ですね。

[667: 入居者]

なんか久しぶりに見たら･･･
すごいですね｡
確かに見えますし
見えても恥ずかしくは無い様にうちは考えて配置してます。
見えたくない時などはカーテンしてます。
やっぱり外見もそれなりに気にはなるので。
なんでもかんでも良いとは思ってません。
色んな人がいるので全てではないかと思いますが
考えている方もちゃんといるかと思います。
洗濯物は･･･わからないので確認しようと思ってますが
W棟の中層くらいに小さな物干しが見えます。
うちも布団はダメ。洗濯物は
柵側じゃなければ
良いと聞いた記憶が･･･
わからないのでもう一度ちゃんと聞きます。
勿論それまでは部屋干しです。

[671: 匿名さん]

週末をはさんでずいぶん明かりが増えました。
ゲートシティからみて左側（Ｅ棟？）のほうが心持ち入居が多い気が
しますが、反対側もあるのでなんともいえませんね。

[672: 入居済み住民さん]

663ですが、朝日がそれほど・・・と言うのは、東向きが日当たり悪いという意味ではなく、
もっと、ギンギラ（笑）朝日が当たると思ってたもんですから。

何というか、羽田方面から朝日が斜めに差し込む感じです。
多分、真東というよりは、少し北向きなんだと思われます。

日よけの為に絶対カーテンが必要だと思ってたのですが、
まあ無くても、何とか・・・夜外から見ても大丈夫だったし。

でも日焼けするから、ソファに布をかけましたけどね。
早くカーテン頼まなくちゃな～

[673: 入居予定さん]

>665へ

　相手に何を伝えたいのか、それが伝わらない。それとも入居者に「考えが甘い、しっかりしろ!」という
忠告?

いずれにせよ入居者の方は外部からの景観の配慮に関してもそれなりにきちんとした考えを
お持ちだと思いますし、変な例を上げてあなたにとやかく言われる筋合いはないと考えてますよ。

　書き込みは自由ですけど、伝わりやすい表現を心がけるように。

[676: 契約者さん]

665は住民の方かもしれませんよ。襟を正す意味では良いと思います。

[677: 匿名さん]

チェックしていたのですが、やはり閉め切られた間取りが気になります。バルコニーが無いのはちょっと抵抗有。空調整備は十分されていると思うけど、ベランダが最低限だったりとかは息苦しい。こういうタワマンには常識なんだろうけど、いつもこの点で悩みます。現在の賃貸マンションもタワー型なので小さいベランダが申し訳無さそうにあるだけなんです。リビングの窓とか開けたいけど・・・ね。

[678: 入居予定さん]

まもなく入居するものですが、677さんの記載は的を得ていると感じます。
内覧会や確認会で自分の住居に入りましたが、わかっていたとはいえ、窓が開かないのは
慣れるまでは多少の息苦しさは感じると思います。絶対開けたいと思う時もあるかと・・・。

　ただ住友不動産のタワマン物件は大崎に限らず、品川のWCT、CT豊洲、有明などほとんど
このスタイルで建てられてます。住友はしばらくこのスタンスで売り込んでいくと思われます。

　逆に三井不動産はきちんとバルコニーがあります。手摺もクリアなので眺望の抵抗も少ないように
思います。ただ内装は住友に比べるとエアコンはじめ、かなり劣ります。
オプションでそろえれば同じになりますけど。

　最初はいろいろ不便も感じるかもしれませんが、住み慣れれば問題ないと確信したので購入
しました。生活感の滲み出ないクールな生活をしたい方には向いている物件です。
三井のグランスカイは1階にスーパーも出来るし、スポーツジムや屋上ジャグジー開放(2.000円)なども完備し、
こと大崎に関しては庶民的だと思います。

[679: 検討中]

検討中ですが窓は気になってます。678さんの部屋のタイプはどんなのでしょうか。

[680: 検討中]

ここのリンナイのガスコンロがとても気になっていました。点火の3つの丸いボタン？が真ん中だけちょっと上に配置されているので。今のカタログには載っていなかったのです！デリシアのようで実はデリシアではない。やっと判明してスッキリ。コンロに限りませんが、計画段階で一括発注するから型遅れになるのはしかたないですね…。しかし、この型番のコンロ11万くらいで売られています。安いなぁ(笑)

[681: 匿名さん]

浴室はスーペリアでもタイル張りですよ。これはなかなかＧＯＯＤだと思うけどなぁ。

[683: 匿名]

いちいち各部屋のカーテン柄や照明の種類とかごちゃごちゃ言う人が理解できませぬ。

どんな部屋にしようが、その人の勝手ですよね。
自分がよいと思ったものを選ぶべし。

だいだい、外から他人の目を気にして、カーテン、照明とか決める人いるの？
どんだけ自意識過剰なんだろ。
ショールームでもあるまいしねー。

[684: 匿名さん]

バルコニーとは名ばかりでですよね。
避難用ハシゴの通路と室外器置き場の為に
しょうがなく作ったものと割り切るのが賢明かと。
もちろん超低層のバルコニーは違いますが。

[685: 匿名]

窓がないのがどうしても馴染めずに迷ってます。
どうしても窓あけたい時ってありますよね。
普段の空気入れ替えは機械がきちんとやってはくれるんだろうけど、事故や災害で空調が思わぬ形で長時間止まったらどうなるんだろう、とか。

[686: 比較中です]

候補にはしていますが、掲示板がギクシャクしてるのが、どうも気になります。単なる感想なので突っ込まないでくださいね。ちょっと怖いので。

[687: 匿名さん]

どんな間取りでも開けられる窓のある部屋がひとつはあるんじゃないの？
空調がストップした場合って、窓がある部屋でも夜とか寒い日はそれはそれで困ると思うけど。

[688: 匿名さん]

そうなんです。わたしも住民さん<営業さん？>の反応にちょっと引きます

[689: 匿名さん]

Q1

ほとんどが開かないFIX窓になっていますが、換気はできますか？

A1

NOXフィルター付24時間全熱交換システムが付いていますので、24時間クリーンな空気循環をしています。また、サッシ枠部分に換気ホッパーがあり、開ければ直接外気も取り込めるようになっています。

Q5

バルコニーは有りますか？

A5

どの住戸でも必ずあります。低層階にはバルコニー付の住戸もございます。

[690: 匿名さん]

窓がない部屋はないんじゃない？
ウチは寝室に掃きだし窓と気持ちばかりのベランダが付いてる。

でもバルコニーがないのは、気になる人は気になるでしょう。
なくても大丈夫と説得すべきところとは思えません。
自分の生活スタイルで決めればよいのでは？

私は、DWは金魚鉢のようであまり好きではありませんが、
大崎に広々としたバルコニーは不要と考え購入を決めました。