大崎ウエストシティタワーズ パート５

[土地勘無しさん]

大崎駅前に青黒く煌くツインタワー
それが大崎ウエストシティタワーズ
Ｗ棟の東西方向が微妙に長いのは内緒だ

公式HP
http://www.yamanote-direct.com/
パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[561: 匿名さん]

560
ここの掲示板を見て検討やめるとか、最初から検討なんかしてないネガだよｗ

[562: 入居予定さん]

私は、掲示板の情報を結構参考にしていましたよ。

最近、急に、書き込みの質が落ちていると感じます。
どこか他のマンションの関係者が意図的に、板を荒らしているのでしょうか？？
良識のある方々にこのマンションを選んでもらうことを
望んでいる者としては悲しいことです。

本当に検討されている方、ぜひパート１やパート２など
昔の板も確認くださいませ。

珠玉混合の内容ですが、とても参考になる内容も多く、
少なくとも最近の板を見るよりも、検討材料となる情報が多いかと思いますよ！

[563: 匿名さん]

不動産は現地行って自分の目で確認すべし。

[564: 匿名さん]

糞と痰と蛍光灯を自分の目で確認すればいいわけですね。
了解しました。

[565: 匿名さん]

>>554
それだ！

[566: 匿名さん]

最近、検討されている方のコメントが全然出てこないね。
モデルルームは毎週末、賑わっているらしいのに。

[567: 入居予定さん]

明日引越しです。大安吉日・天気も良さそう・居木神社に御参りに行こう。

[568: 入居予定さん]

>534さん

私は低層階ですが、レースカーテンだと夜、外から見られてしまうのが気になり、センターレース付のバーチカルブラインドにしました。
閉めてしまえば夜も外から見られてしまうことはなさそうです。
昼間は、外の歩道から見てみましたが全然見えませんでしたので、ご参考まで。

[569: 内覧前さん]

私も掲示板は見たりしましたが、参考までといったところです。
色んな価値観の方がいらっしゃるので、どれが正しいとは一概に言えないと思いますが、
私はこの物件を購入してよかったと思ってます。最近ののマンションは大体そうだと思いますが、
設計住宅性能評価も受けてますし。

同じマンションでもお部屋や間取り等、良し悪しあるのは仕方ないことだと思います。
罵り合わないで、本来のご意見交換の場となって欲しいと思います。

[570: 匿名さん]

間取りが悪いと、その時の流行りに併せて将来リフォームしようとしても、
制約があって思うようにできなく資産価値にも影響ありそうに思います。
永住派なら関係ない話しかもしれないですが、皆さんどうお考えですか。

[571: 匿名さん]

大崎って10年後恵比寿みたいにならないかね。ならないとしたらその理由ってなんだろう。

[572: 570さま]

間取りは重要です。永住派は余計そう。キッチンから全ての部屋が見渡せるワンルーム仕様にリフォームできれば、万が一介護が必要になっても安心です。その視点で研究ください。

[573: 匿名さん]

>>571

８０年代後半に恵比寿の（親の会社の）社宅に住んでました。
当時の恵比寿は山手線の駅でもかなり地味なほう、今でいえば
大塚とかそんなイメージでした。

恵比寿が脚光を浴びるのはサッポロの工場跡地にＹＧＰが
オープンしてからですね。ただ恵比寿の魅力はＹＧＰだけでは
ない。渋谷、広尾、中目黒、代官山、目黒といった人気の街に
囲まれているわりには賃料が安く、あたらしいことに挑戦しよ
うとする人たちが集まってきたことも理由のひとつでしょう。

大崎はポテンシャルは高く、再開発によりハードは充実しつつ
あります。ただもうひとつ何かが足りない気がします。恵比寿
的な魅力を持つためには文化を作り出していくような人が集ま
ってくる仕掛けが必要かもしれません。

恵比寿にあって大崎にないもの

・ハイグレードホテル（大崎にもホテルがあるが・・）
・デパート（五反田にレミィはあるが・・・）
・映画館（品川まで行けばある）
・美術館（御殿山まで行けばある。あとＯ美術館）
・飲食店（バリエーションが少ない、深夜までやっている店も少ない）
・地下鉄
・駅ビル
・雑居ビル（印象店、雑貨店などが出店しにくい）

ただ大崎は単独で発展するというよりは五反田とあわせて（場合によって
は品川も）いろいろ補完しながら大化けする可能性もあるので楽しみ
ですね。大崎はまだまだ再開発プロジェクトが目白押しですし、再開発地区
じゃない場所も恵比寿のような面白い町になるといいですね。

[574: 匿名]

この物件の隣に建設中のソニービルのさらに隣には結局、何が建設されるのでしょうか。
オフィスビルなのか、マンションなのかご存知のかたいらっしゃいますか。
やはり140メートルほどのツインタワーが建設予定と何かに記載があったと記憶しておりますが、定かではありません。

そうすると、南西側が人気の部屋になるんでしょうか。
ちなみに私は子ども2人の4人家族で住み替えを検討しております。

どなたかおてすきの時に地味に回答頂ければ幸いです。

[575: 匿名さん]

>>574

オフィスとマンションの複合ビルみたいですよ。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/01/20j1k200.htm

（２） 計画概要

規模
延べ面積　約５９，１６０平方メートル
地下２階、地上２５階、高さ約１１４メートル
主な用途
住宅(約２２０戸)、事務所、店舗、高齢者福祉施設、駐車場等
総事業費約２６６億円

[576: 匿名さん]

今日、W棟の下にできつつある割烹料理屋のメニュー貰った。
11/4（水）オープン　旨肴すずき

おまかせコース：6,000円
おまかせミニコース：3,000円
ふぐフルコース：10,000円より
天然とらふぐコース：35,000円より

ちょっと気軽に行けそうにない。

[577: 匿名]

>575さん

574です。ありがとうございました。
完成予想図は初めて拝見しました。
大崎はまだまだ進化しましね。
今週末に現地に見学に行く予定です。

[578: 匿名]

>575さん

574です。ありがとうございました。
完成予想図は初めて拝見しました。
大崎はまだまだ進化しましね。
今週末に現地に見学に行く予定です。

[579: 匿名さん]

大崎・五反田地区はまだ都市再生本部（すなわち国策）による
再開発ＰＪが目白押しですね。

http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/tokyo/oosaki/05.html

大本命は大崎・五反田の再開発でも最大規模である北品川五丁目第１地区
でしょうか。いずれにしても大崎の利便性は上がることがあっても下がる
ことは考えにくいでしょう。

[580: 匿名さん]

こういう予算は削られないかしら？

[581: 匿名さん]

予算のどうこうよりもテナントが入るかの心配をした方がいいね。
この物件も完売への道のりは険しくて程遠いが。

[582: 匿名さん]

>>580

なんの予算のことですか？

[583: 匿名さん]

ＰＪには、国費=我々の税金も投下されているということじゃないですか。

[584: 匿名さん]

>>583

民間開発だから国費は基本的に投下されてないですよ。
都市再生法等による容積率の割り増し等の規制緩和を行っている
だけです。まあ容積率緩和というのは事実上の補助金のような
ものですが、お金は出て行かないのでやりたい放題ですね。

[585: 匿名さん]

助成金、補助金など一切国はだしていないのですか？　

[586: 匿名さん]

>>585

区、都などの自治体は道路整備なんかやると思いますが、国（都市再生本部）
の役割は民間開発の促進であり、補助金をつけるというよりは基本的には
手続き短縮や容積率緩和などの規制緩和措置が主です。

[587: 匿名さん]

本日初めて駐車場に車を入れました。
まだガラガラですね。

タワー駐車場の中はうかがい知れませんが、
機械式では外車（メルセデス・BMW・ボルボ等）が目立ちました。
国産ではプリウス比率が高いです。

[588: 匿名さん]

>>573

そうなんですよね。大崎はハード先行で人を集める仕掛けに工夫が足りないと
思います。恵比寿も駅前の猥雑な感じとYGPの再開発のよさがうまくミックス
されて今の地位を確立したように大崎も今後10年15年後を見据え、ありたい
姿を描く、そのためのソフトや仕組みを考えるべきですね。

ゲートシティ大崎がイマイチとなった点を反省し今後に活かしてほしいものです。
その意味で御殿山の再開発に期待しています。オフィスビルと住居ばかりではなく
商業施設（物販）が多く入居するような企画が採用されるよう希望してます。

[589: 匿名さん]

やっと議論がまともになってきましたね。

[590: 匿名さん]

商業施設、充実させたいですね。
オフィスとは対照的に
今のｹﾞｰﾄｼﾃｨｰやﾆｭｰｼﾃｨｰはなんだかくたびれたイメージあります。
大崎から出かける人はいても
大崎に出かける人はあまりいないですよね。
頑張れ再開発｡

[591: 入居済み住民さん]

いや、大崎は今の方が休日静かでいいよ。ためしに今日・明日
シンクパークの周辺ぶらぶらしてみるといいですよ。

[592: 匿名さん]

>>588

猥雑さ（よく言えば懐の深さ）は五反田があるのでその辺りがうまく連携
できればこの近辺の価値が上がると思います。

ところで今日の新聞折込にこのあたりのタワーマンションの中古物件の
チラシがたくさん入っていました。もしかしたら大崎ＷＣＴへの買い替え
とかかもしれませんが比較的手ごろな値段でしたのでいくつかピックアップ
しておきます。

ル・サンク大崎
2LDK 6580 71.57 @304
ブリリア大崎
3LDK 6480 80.57 @265
ゲートシティ大崎サウスパークタワー
2LDK 4800 60.60 @261
3LDK 8050 99.18 @268
4LDK 8050 105.56 @252

ゲートシティ大崎サウスパークは低層階で６戸もいっぺんに出ているので
どこかの法人が投資用に持っていた部屋を放出した可能性があります。

[593: 匿名さん]

この地区は結構借地権物件があるから一概に値段が安いとは言えませんよ

[594: 匿名さん]

上のリストではブリリア以外は所有権だよ

[595: 購入検討中さん]

恵比寿だの五反田だの何処の町もまるで規格品だよ。面白くも何とも無い。価値が上がるのなんのって卑しいな。

なんだかアホ臭くなって買う気が失せてしまった。営業さん悪いけどキャンセルします。

[596: ？？]

東京では探せそうもないね。海外？

[597: 購入検討中さん]

海外なんて遠くてやだよ。言葉もわかんないし、メシもまずい。

大崎好きだし、ここ駅近で何処にいくにも便利だから買おうと思ったんだよホントに。でも小利口な書き込み読んでるうちに気分が悪くなっちゃっただけ。女の人らしき書き込みはいいね。純粋でさー。

不動産屋や銀行屋は嫌いだね。なんでも直ぐ金に換算するんだよね。変わり逝く街にはノスタルジーを感じたいんだよね。

[598: 匿名さん]

こんな掲示板の書き込みで購入するかしないかを決める人もいるんだ。
ただただ唖然。人の意見に簡単に左右される人なんでしょう。

[599: 匿名さん]

一種の道楽者じゃないの？

会って見たいわね。

ところで、ここ売れてるんですか？

[600: ビギナーさん]

一階　の　店舗　は　セブンイレブン　
でしたね　らしくて、、、休日は　静かで　本当に結構です
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[601: 入居済み住民さん]

１番勢いのあるスレですな。結構結構・・・ふぉっふぉっふぉ（笑）

[602: 入居予定さん]

　内覧会時に忙しくて、スカイラウンジを見学できなかったから、昨日の内覧確認会終了後に
スミフ係員に話したら10月以降は入居が始まってしまったので、申し訳ないけど
見せられないとのこと。まぁ入居してから行けばそれでいいんだけど、
あまり融通が利かない印象だった。

　ご成約のプレゼントも無いし・・・。

[603: 購入検討中さん]

ご成約のプレゼントって何ですか？？

[604: 入居済み住民さん]

>>602
ただのスカイラウンジですよ。入居後ゆっくりご覧下さいな。
成約プレゼントねえ・・・・・私は要らないですけどね。

[605: 匿名さん]

Ｅ棟で５、６千万円台で良い間取りの部屋残ってますかね。
ご存知の方よろしくお願いします。

[606: 契約済]

E棟は残りも少なくってきているので難しそうですね。
W棟ならまだ空きがあるんじゃないでしょうか？

[607: 入居予定さん]

>605さん

　2LDKでは少し前にE65KSが残っていましたが今はわかりません。TELで確認すると良いと思います。
それ以外はほぼ完売かと思います。

[608: 匿名さん]

＞606さん、607さん

ありがとうございます。
ほぼないですか・・。Ｗ棟も検討してみます。
ありがとうございました。

[609: 匿名さん]

気に入った間取りがあれば、キャンセル待ちとか出来たりしないですか？

[610: 入居予定さん]

　キャンセルで一番多いのがローンの審査を通過しなかった場合、あとは自己都合だけど、
申込金が戻らないキャンセルは少ないと思う。でも戸数の多い物件だからそれなりにはでるんじゃない。?

[611: 購入検討中さん]

E棟は、特に６０００万円台は、選択肢が少ない。３週間ぶりに気になり詳細確認に行ったが販売は、順調な様子。W棟ならまだ、選べる。そろそろ、決断をくだすか？

[612: 匿名さん]

なんかバカばっかなのか、自己中ばっかなのか解らんな。
商業施設？

おまえら毎日外食してやれよ。
隣のマンションに住む奴がそんなにしょっちゅうしょっちゅう地元で外食するか？

ゲートシティが失敗？
ゲートシティ内の店舗はやっていけるが、シンクパーク内は全然ダメ。


商業施設としての発展を目指すなら、住居じゃなくてオフィス化なんだよ。

夢を見るのはいいけど、後でブーたれるなよ。
こんな筈じゃないとか、開発が悪いとか。

[613: 匿名さん]

眺望は余り期待できないですよね。

[614: 入居済み住民さん]

我が家はE棟北東中層階に位置してますが、現在はSONYがまだ工事が始まったばかりで建物が
無いのでものすごい眺めです。大崎駅方面から東京タワーも見られるし、また山手線、
埼京線、新幹線、横須賀線、東海道線と張り巡らされたJR路線網がよく見られ、
鉄道ファンにはたまらない光景かと思います。

　羽田からの飛行機も見られます。

　SONYができれば東側はクローズされますが、今は十分な眺望でまぶしすぎます。
DWから下を見ると怖いくらい・・・。

[615: 入居予定さん]

　眺望は契約時から期待していなかったけど、内覧会に行ってあまりのよさにびっくり!!!

窓が大きすぎて慣れないと、目が廻りそうです。

[616: 匿名さん]

>592さん
買い手との契約が成約しないとローンも組めないと思います。
買い替えだとしてもデベとは契約前でしょうし、時期的にも違う物件が目当てでしょうね。

[617: 匿名さん]

>613さん
眺望は予算次第。
以上。

[618: 入居済み住民さん]

「大崎に人が来る」状況にならなくていいと思います。
山手線で２つ３つ移動すれば、いくらでも買い物できる場所がある
わけで、土日は静かな今の大崎で全く問題ないと思いますね。
もちろん現時点のライフスタイル（独身、DINKS、ファミリー）によって
感じ方は違いますが、恵比寿化することのメリットは感じてませんし、
品川、五反田、目黒、恵比寿の並びでいる限り、発展せずとも著しく
寂れることもないと思いますし。

[619: 匿名さん]

>610
申込金は、いかなる理由であれ返ってきますよ。
（それを売主が返金しないと宅建業法違反）

戻ってこない可能性があるのは、手付け金です。
（契約後に自己都合キャンセルがあった場合、違約金としての扱い）
だから売主は最低でも手付けを10％欲しがります。

[620: 入居者]

Ｅ北東購入者ですが、朝日が入って気持ちいいですね。太陽の角度からみてソニーが建っても問題ないようです。

ちなみに北面窓からもシンクパークに反射して朝日が入る為、大変明るく気持ちがいいです。

ソニーが建てば、昼過ぎはソニーに反射した光が入ると思うので一日中明るいなかで暮らせそうです。

[621: 購入検討者]

>620さん

ソニービルの隣に立つ二つのビル（ひとつは既述された業務兼住居棟)を考慮しても日影にたいした影響はなさそうですね。

ちなみにシンクパーク内に立つウエストレジデンスの日影図を見たことがありますが、意外にも冬至の日でも昼にはこの物件の影から完全に抜けてました。

また確かにどこからともなく思わぬ反射光により明るく感じる物件ですね。

[622: 入居予定さん]

もともと８０００万円以下ではほとんどまともな間取りはないですから、購入後リフォームでいいのでは？

[623: 匿名さん]

８０００万以上で広くなるとさらに間取りが悪くなる。
狭い時は区分の仕方でごまかしが効いた柱が、広いともろに目立ってくるから。

[624: 匿名さん]

>622さん
間取りが悪い分、仕様で点数稼ぎをしているのに、
それをわざわざリフォームするなんて愚の骨頂と思います。
そのリフォームも間取りが悪いと難儀するでしょう。
ちなみに先々どういうリフォームプランをお考えですか？

[625: 匿名さん]

検討してますが FIX窓の部屋は全く開かないのでしょうか？
少しは風通し出来るのでしょうか？

[626: 入居済さん]

柱の件、内覧時とインテリアを入れた後では印象が変わり、全く気になりません。
それを上回る、眺望と明るさがあるからかもしれないです。
仕様が良いのは住んでみて、実感します。

[627: 匿名さん]

＞６２５さん

ＦＩＸ窓だけの部屋は、２４時間換気で外気をとりいれるしかないでしょう。
風通しは望めません。

でも、サッシが開閉できる部屋があっても、そんなに良い空気は望めませんから。。

[628: 入居者]

２４時間換気で部屋の中の匂い等のこもり感も全くありません。

今後、外気温が下がっても全熱交換型の換気システムなので室内温が下がることもないので、かなり快適に過ごせると思います。

[629: 入居済さん]

バルコニーのある部屋の窓を開けて、24時間換気で空気の流れが出来るので、こもることはなさそうです。
換気扇もとても性能が良いです。
洗濯物も室内で乾きます。喉の弱い方は、これからの季節、加湿器を置かれるほうが良いかもしれないです。
今は快適そのものです。

[630: 匿名さん]

またまた質問ですみません
換気システムの風量はどのくらいですか？

[631: 購入検討中さん]

Low-Eガラスの効果はどうですか？
この時期、日中の日差しのある時間帯で空調が必要ですか？
入居済みの方の感想をお願いします。

[632: サラリーマンさん]

コンシェルジェの対応から部屋の住みごごちまで正直文句の付けようがありません。おまけに夜景も
最高です。8000万以下でも最高の居住空間が手に入ります。

[633: 入居者]

今日、買い物帰りに荷物が多かったのでタクシーを使ったのですが、地下に入ってでてくる車寄せはホテルのようで感動しました。

更に荷物で手がふさがっていたのですが、タグのおかげでスイスイ建物に入れるし、エレベーターまでお出迎え。

全くストレスフリーの生活です。

私は中層ですが、部屋のクオリティ含め大満足です。

[634: 購入検討中さん]

E55DSかESを検討していますが
リビングのＦＩＸの幅が他より狭めですが
眺望はいかがでしょうか？
入居済みの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[635: 匿名さん]

外観を見学に行きました。人影はわかりませんが、テレビや照明は、普通のマンションよりはっきり見えてしまいます。蛍光灯色と電球色がバラバラなのが、外から目立つだけに興ざめでした。

[637: 入居予定さん]

私は、外観はそっけないけど、その中で色々な人が生活を営んでて、
電球色一つとっても人それぞれの多様さが出ることが面白いんだと思いますけどね♪
カーテンやブラインド、どれ一つ同じでないのもまた一興。
みんな同じなんてつまんないしね！

[638: 匿名さん]

完成予想図では蛍光灯の部屋はありませんでした。
だまされました

[640: 匿名さん]

やっぱり洗濯物は部屋干しですか？

[641: 匿名]

ベランダは干せないです

[642: 匿名さん]

面白いなお前ら！　わざとやってるだろ。

昨日、駅に向かう途中のペデストリアンデッキで夫婦者らしい二人連れが
窓の明かりを指差して、あーだこーだ言ってるのを見たけど、さては635だな！？

今、一部屋だけ、むちゃむちゃ豪華なシャンデリア付いてるのが見えるから、
あれを見てたのかな･･･。あれ、わざとカーテン開けて見せてる気がする。

>>633

そうそう。
タグで入ると、自分のフロアに行くエレベータが（降りてきて）自動的にドアが開くんだよね
プチ幸せな瞬間。

[643: 匿名さん]

>>636 くだらない とは失礼でしょう。ＤＷだから余計に外から部屋の様子が目立ってしまうのが、気になる、と読めます。蛍光色と電球色の混在がこのマンションほど目立つマンションはありませんよ。

[644: 匿名さん]

このスレは住民の方が一々登場して悦に入っているところ、大概が<上から目線>であることがとても不快です。検討者の立場から、「自慢話は住民版でお願いします。自慢を書き込むくらいなら、素朴な質問に無視せず、答えてください。」ファンを失いますよ。

[646: 匿名さん]

>643

それは価値観によるでしょ。
ＷＣＴだって麻布十番だって同じ。
そんなことが嫌ならダイレクトウインドウのマンション
買わなきゃいいじゃないですか？

[647: 匿名さん]

644
私住民じゃないけど、悦に入ってるとか感じるならここ見なきゃいいのに。

[648: 匿名さん]

>644
どこのスレも同じですよ。
ちゃんとした質問にはちゃんと答えてると思いますよ。
ネガみたいな意見に対しては、それ相応の回答してるだけでは。

[649: 入居予定さん]

マンションの生活では蛍光灯は各部屋で使ってはいけないという
決まりや法律でもあるの? 居住者の自由だと思うけど。

洗濯物は外に干してはいけないという規則があります。
重要事項説明書に一定の高さ以上は干せないという文言がきちんと記載してあります。
もちろん布団干しもできません。重要事項説明会時に直接担当から確認の説明があります。

[650: 匿名さん]

643の言いたいことは、洗濯物すら禁止なわりに、自分の部屋が外からどう映るのか、住民自体は何も気にしてない。ということでは？頭隠して尻隠さず。

[651: 匿名さん]

洗濯外干し禁止なのは見た目が悪いからというより、高層は風が強く危ないからではないでしょうか。

[652: 契約済みさん]

みなさん、タワーマンションを見慣れていないのでしょうか？？
DWでなくても、照明色はもちろん、照明器具は外から見え易いものですよ。

ちなみに、芝浦アイランドの三井不動産さんのタワーマンションもDWではないですが、
やっぱり夜は、色とりどり(とまでは言いませんが。。。)の照明色です。
低層階には、ベランダにブルーのイルミネーションを年中点けているお宅もあります。

その灯りの下に色々な人が暮らしていることを
思い起こしながら、眺めるのも良いのでは？

[653: 検討中さん]

>>648
自慢話はあっても、630 631 634さんの質問には誰も答えてませんね。

[654: 匿名さん]

一定の高さ以下なら干せるという解釈でいいんでしょうか？
それとも問答無用で洗濯外干し禁止なんでしょうか？

[656: 匿名さん]

>>651 外観上との説明もありましたけど…

[657: 匿名さん]

653
630はＭＲ行って聞いたほうが正確な回答聞けるでしょ。普通の人は風量の答え方なんて知らないと思う。
631と634については、空調が必要かどうかとか、眺望の良し悪しなんて人によるでしょ。
誰かが主観的に回答したとしてもそれが自分にも当てはまるかわからないじゃない。

[658: 購入検討中さん]

631に誰も答えないってことは、こんなに涼しい時期なのに
冷房必要ってことですか？
そこんところが一番知りたい。
まさか北向きでもそんな状況ですか？
誰か答えて！

[659: 匿名さん]

>653
やっぱり冷房入れてるんだ･･･

[660: 匿名さん]

↑
ゴメン
>657
だった。