大崎ウエストシティタワーズ パート５

[土地勘無しさん]

大崎駅前に青黒く煌くツインタワー
それが大崎ウエストシティタワーズ
Ｗ棟の東西方向が微妙に長いのは内緒だ

公式HP
http://www.yamanote-direct.com/
パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[520: 匿名さん]

グラスカと検討中ですが、あちらはお隣の親水公園の管理費はグラスカの住人が
もつんですよ。でもに雨を避けて大崎駅にいくときはURのペデストリアンデッキ
を使わせてもらうことになると。

公開空地はお互い様の感覚じゃないと。キーキーいっててもしょうがないでしょう。

どうしても気になるなら、割り勘負けしないためにご自身の生活圏で公開空地を探してみては？
あるいは意外ともう抜け道で使ってたりして。。

そういえばうちの近所のUR物件の公開空地に「当マンションは犬猫の飼育は禁止です。ペットの連れ込みは
ご遠慮ください」って表示があったけど、公開空地の趣旨を理解してないか確信犯の仕業だな。

[521: 匿名さん]

最近のやりとりはふたこライズ並みになってきましたね。皆さん 自制しましょう。

[522: 匿名さん]

多分私道だったんだと思うけど、ペデストリアンデッキのあたりって元々抜け道が有ったんだよね。
双方向から来ると行き違うのに大変な程度の細い路地。
殆ど通らなかったけどそれでも数回は通ったかな。

多分建設の条件として通り抜けられるというのは有ったんじゃない？

通り抜けが気に入らないなら、通り抜けられる構造にして売り出したスミフに文句行うか
買わなきゃいいのにって思うけど。
勿論、目障りだからショートカット当然、ってのが正論だとは思わないけど。
そのうち、お茶だせとか茶菓子だせとかいい出しそうだ(笑)

それより今日自転車で駅方面から来た人がいたけど禁止な筈だよね。
ここの居住者なのか通り抜け者なのか、大体どこからチャリできたんだか解らないんだけど(笑)
これは明確なルール違反な訳で、誰であれどうにかしなきゃいけないね。


それから仮にデッキがすべてOWCだとして、通行料云々を言う人は当然THINK PARKに通行料払うんだよね？

[523: 契約済みさん]

５２２さん、確かにそうですよね。
デッキは、確か敷地毎に、敷地の所有者が管理するはずじゃなかったでしたっけ？
そうすると、シンクパークだけでなく、ソニーの管理するデッキもあるわけで。

そもそも、自治体が道路管理者となっている道も多いですが、
その自治体に税金を納めている人しか通れないわけではないですよね。。。

公開空地は、色々な人が通ることを前提に作っているのですから、
誰にとっても気持良く使える空間にしたいですね。

[524: 匿名さん]

二子ライズのスレのようになってきたか(笑)。てかあのスレ何であんな殺伐としてるの？

[525: 匿名さん]

今のネタでこのスレを荒そうと思ったとき、
居住者のフリをして「公開空地は大問題！」「居住者以外は入るな！」と近隣住民を煽り、
それに対して、近隣住民のフリして新参者の悪口を言う、
私ならそうするでしょうね。

要は、多くの良識ある居住者や近隣住民は感情を逆撫でするようなキツイ書き込みする
メリットは何もないことから、そういう書き込みをする輩は・・、推して知るべし、と。

[526: 匿名さん]

何だがどうでもいい話題が続いてますね。
そろそろネタ切れでしょうか。
しかし、第三期販売になってから来場が一気に増えたみたいですが
何があったのでしょう。価格を変えたわけでもないのに。
不思議です。

[527: 入居予定さん]

　マンションの前を通るだけで、良い・悪いと何故こんなに議論になるのか
理解できない。まぁ入居が実際始まり、話題が徐々に無くなってきたからかな。
このことは入居者、また近隣住民の方々双方が気持ちよく生活を送っていただけように
住友不動産が配慮し環境を整えていくことが大切なわけで、
今後いろいろな意見を伺って集約していくことも必要かと思う。

　ただ残念なのは514みたいに入居者が相手を「野蛮」っていう言葉を使ったりしているのは
品の無さを感じ残念に思います。自由な書き込みとはあえ入居者なら言葉を選んでいただきたいですね。

　

[528: 匿名さん]

正規のデッキは置いといて、
仮設デッキの設置経費と今後の管理費の負担はどうなっているのでしょうか？

[530: 入居予定さん]

　管理費負担に関しては入居者の問題ですから、入居予定者の掲示板で
入居者同士で書き込めば良いことだと思います。

[531: 物件比較中さん]

> 514さん

　近隣住民でもないただの匿名スレに賛同するような書き込みは住人なら
慎まないと。527さんの書き込みに一利あると思います。

[532: 匿名さん]

>530さん
共用部、専用部の管理費負担については入居者の問題だと思うので
入居予定者のスレでやるのはまだ分からないではありません。

仮設デッキについてはどうでしょうか？
共用部、専用部なんでしょうか？
糞や痰の清掃もここの管理費で面倒見てるんでしょうすか？

そうでなければ検討板で書き込しても普通と思いますが。

[533: 匿名はん]

まあどっちでやろうがいいんでないの？

[534: 購入検討中さん]

高層階以外、他所の建物と隣接していてプライバシーが気になるのですが、購入決定した方々はその点どういう風に割り切っているのでしょうか。

[535: 匿名さん]

デッキなど
管理費を払ってるという意識があれば
痰をはいたり、犬の糞を放置したりしないでしょう。
そうでなくてもこんな事するのは非常識。

[536: 匿名さん]

犬の糞とデッキの管理費と何の関係があるのか解らん。
払ってなければ何なの？ 払っていればどうなの？
そういう問題じゃないと思うけど。

それと公開空地はここにこの物件が建つための条件。
それを否定するならこの物件そのものの存在を否定することになるし
買わなければいいだけ。

やれデッキの管理費どこだとか、公開空地の負担をしてるとか、
随分ギリギリでこの物件買ってる人達が多いみたいで
ギスギスしそうで憂鬱だ。

[537: 匿名さん]

いざこざは止めようよ。検討者が引くよ

[544: 契約済みさん]

良識のある検討者が引かないように、
そろそろ話題を変えませんか？？

植栽が全貌を現してきましたね。
まだ、植えたてで小ぶりですが、
あと２～３年もすれば気持のよい並木になりそうですね。
壁面緑化もあり、地域の癒しの空間になるのではないでしょうか。

検討版におじゃましてスミマセン。
ぜひ、良識のある方々に入居いただき、
雰囲気の良いマンションを作り上げていきたいもので。

[545: サラリーマンさん]

低所得者層が手を出せそうな物件の掲示板はどうしても荒れちゃうよね。皆さん自粛しましょう。

[550: 匿名さん]

百反通りから大崎駅まで裸でツインタワーの間を走りぬけるのは
軽犯罪なのでやめましょう

[554: 物件比較中さん]

ずっとコメント読んで思ったのは、デイトレやストックオプションでにわか成金になった若い方が「まあちょっと住んでみるか。特にどおってことない安いマンションだけど。」という感じと、必死になってカツカツのローンを組んだ「自分たちは他の買えない人とは違うのよ。」という変な達成感を持った実は一歩間違ったら即退場というチャレンジャーの比率が多い気がする。だからコメントに品が無いし、ネガを書かれると必死に口汚く反論する。これは掲示板も荒れるが、マンションの住人のミーティングも荒れるでしょう。契約者の掲示板でも残金を払って大変というコメントにたったの２３０万円ぐらいで大丈夫なのかよ。というコメントが来ていた。だめだこりゃ。

[555: 匿名さん]

>554
君の予測誰も興味ないから。

もっと有意義な情報ないのかね。
最近はまともな話がでないね。

一部のネガが繰り返し書き込んでるんだろうな。

[556: 匿名さん]

>553　おもしろい！
ここはグラスカと対照的でいいとおもいます。
それぞれに特徴があって、あちらはヒンとやらがあってちょっと鼻につくのよね。

[557: 契約済みさん]

この検討版、本当に検討している方の
役に立ってないんじゃないかなぁ？

本当に検討中の皆さま、
モデルルームや現地の見学などで判断してくださいね♪

[558: 匿名さん]

買えない人たちの見苦しいネガが痛々しい・・・。

[559: 匿名さん]

現地の見学とはどこを見れるんですか？

[560: 物件比較中さん]

大崎、五反田近辺を検討してるが、書き込み内容ひどすぎ。
他のマンションみても、ここと似たようなネガ書き込みがあり、そもそもマンション検討と関係ない人ばかりが集い書き込みしてるのがよくわかるね。

参考になればと思い覗いてみたが、どこのマンションの書き込みも一部の人の憂さ晴らしの場になっており、本当に検討したい人に対し迷惑この上ない。

更に、こんな稚拙なネガ書き込みをみて検討やめる人がいるのにもびっくり。

こんな真偽の区別もつかない書き込み内容で、判断下せる人もいるもんなんですね。
色々勉強になります。

[561: 匿名さん]

560
ここの掲示板を見て検討やめるとか、最初から検討なんかしてないネガだよｗ

[562: 入居予定さん]

私は、掲示板の情報を結構参考にしていましたよ。

最近、急に、書き込みの質が落ちていると感じます。
どこか他のマンションの関係者が意図的に、板を荒らしているのでしょうか？？
良識のある方々にこのマンションを選んでもらうことを
望んでいる者としては悲しいことです。

本当に検討されている方、ぜひパート１やパート２など
昔の板も確認くださいませ。

珠玉混合の内容ですが、とても参考になる内容も多く、
少なくとも最近の板を見るよりも、検討材料となる情報が多いかと思いますよ！

[563: 匿名さん]

不動産は現地行って自分の目で確認すべし。

[564: 匿名さん]

糞と痰と蛍光灯を自分の目で確認すればいいわけですね。
了解しました。

[565: 匿名さん]

>>554
それだ！

[566: 匿名さん]

最近、検討されている方のコメントが全然出てこないね。
モデルルームは毎週末、賑わっているらしいのに。

[567: 入居予定さん]

明日引越しです。大安吉日・天気も良さそう・居木神社に御参りに行こう。

[568: 入居予定さん]

>534さん

私は低層階ですが、レースカーテンだと夜、外から見られてしまうのが気になり、センターレース付のバーチカルブラインドにしました。
閉めてしまえば夜も外から見られてしまうことはなさそうです。
昼間は、外の歩道から見てみましたが全然見えませんでしたので、ご参考まで。

[569: 内覧前さん]

私も掲示板は見たりしましたが、参考までといったところです。
色んな価値観の方がいらっしゃるので、どれが正しいとは一概に言えないと思いますが、
私はこの物件を購入してよかったと思ってます。最近ののマンションは大体そうだと思いますが、
設計住宅性能評価も受けてますし。

同じマンションでもお部屋や間取り等、良し悪しあるのは仕方ないことだと思います。
罵り合わないで、本来のご意見交換の場となって欲しいと思います。