大崎ウエストシティタワーズ パート５

[土地勘無しさん]

大崎駅前に青黒く煌くツインタワー
それが大崎ウエストシティタワーズ
Ｗ棟の東西方向が微妙に長いのは内緒だ

公式HP
http://www.yamanote-direct.com/
パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[441: 匿名さん]

三井の女性営業員、キツイかなぁ。俺の担当者は、ほんわかしててむしろ癒し系だけどな。まーどの担当になっても相性の良し悪しはあるよね。

[442: 匿名さん]

Ｅ棟の南より東、南向きは羽田からの飛行機が結構大きく見えて、
海も近くに見ることができますね。
もう売れてしまったかもしれませんが・・。

[443: 匿名さん]

うちは南向きですが、夜、羽田に着陸する飛行機が列をなし順番に着陸していくところが見えます。
滑走路まで見えるとは思いませんでした。

[444: 匿名さん]

南向き、いいなぁ。ウチは南は高くて変えず西向きにしました。

眺望の抜けは非常にいいのですが、やはり単調で段々（もう！）飽きてきました。
飛行機の離着陸とか、風景に動きがあるといいなと思いました。

[445: 匿名さん]

シンクパーク裏のウェストレジデンス大崎だっけ？できて２－３年だと思うけど
一気に古く見えるねーしかも圧迫されまくりって感じ。

[446: 入居済み住民さん]

南西角ですが、最近の朝の富士山をはじめとした山々はキレイですね♪

夜の新幹線もちょっぴりですが良いです。
わたくしは中層階なので羽田の滑走路までは見えません。
飛行機はいっぱい飛んでますが…（笑）

[447: 匿名さん]

南は飛行機の離発着がみれるなんてうらやまし～。
南向きのスカイラウンジはないから購入しない限りその風景は見れないんですね。
南の方とお友達になって見せてもらいたいです。

[448: 匿名さん]

三井の女性営業員は、奥様をターゲットにしているのではないでしょうか。
キッチンの使いやすさとか間取りとか、女性ならではのプレゼンでした。
また、「ブランド」に重きを置いた説明が特徴的でした。

スミフの男性営業マンはビジネスライクな話題、例えば資産性や競合物件に対する優位性、
差異性、物件のベネフィットや機能性なども論理的に回答してもらえて、
私としては冷静な不動産選びに役立ちました。

[449: 匿名さん]

>445さん
この物件も２〜３年したら古く見えますよ。
しかもソニーが建てば圧迫されまくりです。

[450: 入居済み住民さん]

う～ん

他物件の営業さんが
かなり書き込みしてるんですね

ここの物件の売れ行きが良いから
ヤキモチやいてるんですね

[451: 匿名さん]

結局のところ、売れ行きは良いんですか？悪いんですか？
全戸に対して契約率はどれくらいなんですか？

[452: 匿名さん]

価格表もらったら、Ｅ棟８０割、Ｗ棟３０～４０割って感じでした。

[453: 匿名さん]

今日は大崎夢さんばしのお祭りでしたね。

[454: 匿名さん]

>Ｅ棟８０割、Ｗ棟３０～４０割

知能が小学校低学年ですね。

[455: 匿名さん]

454
そんなことでいちいちつっかからなくても。イライラしてるのか？

[456: 物件比較中さん]

三井の女性営業、確かにきつかった。

[457: 契約済みさん]

心配しなくても売れますよ。山手線直結は価値高いですよ。普通に考えて。サププライム前なら坪４００です。様子見していた人が、即入居、価格改定から購入しているだけ。四期から価格をあげてゆっくり販売するのでは？

[458: 匿名さん]

>452さん
有難うございます。
契約率は５割強くらいでしょうか。
入居が始まっている事を考えると、売れ行き良いとは言えないかな。

[459: 匿名さん]

契約率ではなく引き渡し予定数

[460: 入居予定さん]

ペース含めて順調に売れていると思うよ。この戸数でこの価格だから、このご時世
そうは即完売にはならないはず。
　
　そんなに気にする必要は無いと思う。徐々に売れればよいのでは。
パート1の書き込みから繰り返されているけど、何がそんなに気になるのか疑問。

　それよりコンシェルジュの方々、もう少しホテル並にいろいろ勉強していただかないと。
ご案内も不慣れだし。質問に対してリアルタイムに答えが返ってこないし。
仕事なんだから頑張っていただかないと・・・。

[461: 物件比較中さん]

ここの中庭ですが、百反への通り抜け道になってますね。なぜ住人だけにしないのでしょう。百反側も柵でかこうなどした方がいいと思います。

[462: 匿名さん]

>>461

そりゃ公開空地として開放する代わりに容積率緩和措置を受けているからです。

[463: 匿名さん]

基本的には再開発だからね。
品川区とのいろんな取り決めがあるんだろう。

とりあえず柵で囲ったらコンビニは即潰れるね。

住む立場の自己中的な発想もわからないではないが…。
それにしても凄い排他的だな。

[464: 物件比較中さん]

４６２さん、そうなんですか。なるほど。でもあれちょっとせっかくの素敵なマンションなのに、台無しですよ。私はいつも下を通るのですが余りにたくさんの人がデッキを通って行くので付いて行ってみたらあの中庭には明らかに住人ではない人たちが立ち話をしていて、道沿いに椅子のような休憩するコーナーがあるのですが、上が下着の白い丸首シャツのおじいさんが座ってぼおっとしてました。

[465: 物件比較中さん]

４６３さん、排他的も何もあれはちょっと妙な光景でしたよ。このマンションは中庭も売りでしたけど、それが百反までのショートカット。私は住人ではないので遠慮なく言えますが、これは人の家の裏庭には突っ切って抜け道にしているような感じですよ。

[466: 入居予定さん]

　別にいいじゃないですか? そんなに閉鎖的にならなくても。
マンションの中に立ち入るわけじゃないし。不審者がいたら警備の方に注意していただくように
すればよいだけだし。

　そういう自己中心的的な気持ちの方には入居していただきたくありません。
入居したってどうせプライド高く振舞うのが目に見えているよ。

[467: 匿名]

すいません、中庭を完全にショートカットで使ってます。すごく助かってます。保育園や行政施設もあるし、地域の人は中庭通っちゃいますよね。

[468: 入居予定]

466さん

あまりそう熱くならなくても…。465さんがおっしゃるように気になる方
もいると思います。

私はなんとなく活気があるほうがよいし、ここを通る人がこのマンション
をみて良い印象など持ってもらえればなお良しぐらいに思ってますが。

465さんのような考え方も、そんな変な考え方ではないように思います。

そこも含めて、この物件をどう評価するかですよね。

465さん、よい物件に当たるといいですね。

[469: 物件比較中さん]

４６８さん、かえって入居するかたの方が心が広く見られるんですね。私は部外者なのでちょっとびっくりの光景でした。Thinkparkみたいに脇に道を造るとかだったら整備されていて助かったと思いますけど、棟の間の中庭でエントランス前をぞろぞろとショートカットはやっぱりちょっと違和感でした。でもこのマンションは駅近で希少価値だと思いますよ。

[470: 匿名さん]

六厘舎へ自転車で行くときに来客用駐輪場を利用させてもらってます。
ナイス！公開空地。
そのうち、公開空地のエントランス前モニュメントに座って、六厘舎からラーメンの出前を取る奴が現れるかもね♪

[471: 入居済み住民さん]

最初のうちだけ物珍しさで通り抜けする程度なら良いが、
ひっきりなしに通り抜けしている今の状況が今後も続けば、
高い金出して買ったものとしては不愉快だ。

通行禁止にしてもらいたい。
これは自己中でもなんでもない当然の事だ。

[472: 匿名さん]

自己中心的かもしれませんが、ショートカットされてたり中庭で立ち話などとてもむかつきました。
管理費によって管理されてる場所を管理費払ってない方が利用するっていうのはなんともおもしろくなく・・・
今後管理費も高くなると思うと益々ケチくさいとは思いながらも、部外者には使ってほしくないと思えます。

[473: 匿名さん]

>>472

この敷地にはもともと公道があったのにそれを廃止したんだからしょうがないよ

[474: 購入検討中さん]

公開されているなら、そのうち保育園の子供の遊び場とか、騒がしくなりそうですね。

資産価値が下がるんじゃないですか？

夜なんか、溜まり場になって騒がしくなりそうで・・・

早いうちに手を打たないと、ちょっと購入意欲が削がれそうです・

[475: 匿名さん]

おれつばとか吐いちゃうよー

[476: 471]

>>473
それなら仕方ないか。
でもなんかムカつく。

貧乏性の俺としては、夜のエントランスが明るくて電気代がもったいない気がした。

[477: 匿名さん]

だれだ？ペデストリアンデッキに早速小型犬の糞したのは？

ああいうの勘弁して欲しいね。

[478: 匿名さん]

私有地なんだから維持管理費を払ってない人が利用するのはおかしいですね。
利用するなら金払え！

[479: 匿名さん]

>>478

うん。そういうプラカードもって通行料徴収すれば？
あそこの通り道頭のへんな人がいるからってみんなそのうち通らなくなると
思うから、そういう作戦でどうでしょうか？

[480: 匿名さん]

丸首のおじいさんも、東京の景色のひとつじゃないですか。あの人達が、この辺りの先住民だと思いますよ。超高層が建って、ご不便をお掛けしてるかもしれませんから、せめて椅子に座ってボーっとしていただきましょう。

[481: 匿名さん]

>>478
警備員を雇って、住民だけが所持する通行パスを見せないと、通り抜けできないようにすればいい。
人件費かかるがな。

[482: 匿名さん]

>479
それいい考えですね。
では住民交代で当番決めてやりましょう！

[483: 匿名さん]

>>482

そんなのめんどくさいからやだよ。
丸首のおじいさんに頼もう。徴収した通行料がギャラってことで。

[484: 匿名]

同じ奴の自作自演の書き込みだね。相当しつこい感じで怖いっす。

[485: 匿名]

中庭も西側のスペースも区の管理ではないんですか？マンション住民の管理費による管理だとすれば、まあ確かにマンション住民からすれば違和感あるかもしれませんね。でも中庭のショートカットは止められないでしょうねー。というか、逆に地域の人はショートカットしやすい作りですね。後ろめたさはありません。シンクパークのウエストレジデンスはそれに比べて木々に囲まれた散歩道程度ですので静かな雰囲気ですよね。散歩道としてはあっちのほうが心地よいのかも。地域住民としては素敵なマンションができて街全体が整備されて、すごくありがたいです。

[486: 匿名さん]

パークタワー御殿山をお買いになる方はあまり荒らさないでくださいね。

[487: 契約済みさん]

ん？公共の通路になることは分かっているはず。
ペデストリアンデッキも品川区が作るから「駅直結（予定）」
となっていた訳で。
契約者や本当の検討者なら知ってるはずの事実ですがねぇ。

[488: 匿名さん]

ここって値引き交渉できますか？

[489: 匿名さん]

>>488

鼻で笑われました。豊洲は向こうから持ちかけてきたくせになー

[490: 匿名さん]

確かペデストリアンデッキの維持管理費もソニーとウエストシティーとでどこまでをどちらが管理するのか決めるというような話を聞きましたが