大崎ウエストシティタワーズ パート５

[土地勘無しさん]

大崎駅前に青黒く煌くツインタワー
それが大崎ウエストシティタワーズ
Ｗ棟の東西方向が微妙に長いのは内緒だ

公式HP
http://www.yamanote-direct.com/
パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[418: 匿名さん]

>414さん
品川Ｖタワーの山手線内側の競合相手ってどこですか？
競合相手が少なければ資産価値も保てると思います。

[420: 匿名さん]

>>409
ここのどこが駅徒歩3分なんですか？
山手線内側大崎〜五反田まで開発が早かったからキレイに整備済みですね。
当日買ってれば坪50万以上利益でましたね。
中古売って、赤坂や麻布に住み替える人もいそう。
その点、次のないこの物件は…。近隣中古に引きずられ売るに売れないよな。

[421: 匿名さん]

>>420さん
ここって駅から3分では着かないんですか！？

[422: 匿名さん]

素人が計画的に資産価値だの、値上げがどうとか考えて、転売だの利益だの考えて不動産購入しても旨くいきませんよ。殆ど偶然のたまもの。

その時の資金と仕事、家族の状況を考えて買うのが一番得策。考えすぎると良い物件逃がしちゃいますよ。

[423: 匿名さん]

どこまでを敷地内といい、どこからを駅と言うかによって違ってくる。
この場合、最大限に都合の良い解釈。
玄関を出て改札まで3分はあり得ない。倍はかかる。

[424: 匿名さん]

エレベータの待ち時間もあるし、3分以上掛かると考えるのは常識じゃないですか？それでも駅近としての価値はありますよね。

[425: 匿名さん]

徒歩○分との表記の通りにドアから駅改札まで行けるわけがないのは常識では？
どの物件でも＋数分かかるという条件は同じですよ。
ほんと馬鹿馬鹿しいことで突っかかるんだなあ、気の毒になってくる。

[426: 匿名さん]

>421さん
デッキは誰でも使えますし実際に徒歩で計ってみれば。
あと五反田、大崎の地図を見るのも参考になります。
プラウドやグランスカイと比べてどれくらいサバ読みしてるか検討がつきます。

[427: 物件比較中さん]

正直グラスカが第一候補でしたが、内装の差を見ていまはここの方に傾いてます。あとは出来上がって内覧してから考えますが、正直以外でした。グラスカはドアから先は普通のスタンダードマンションでした。

[428: 匿名さん]

それがいいよ。グラスカは内覧する前に売れちゃうからさ。

[429: 匿名さん]

ということで私の登場です(笑)

丁度用があったので計ってみました。
マンションの玄関から改札まで４分ですね。

速度はテクテクって感じかな。
通勤時のザザザザザって感じではないけど、
黙々と歩くみたいな。

シンクパークまで90秒、
シンクパーク部分を抜けるのに60秒、
改札まで90秒って感じかな。

部屋からだと場所と階にもよって違うから意味はないよね。
女性がブラブラ歩くともう少し掛かるだろうけど、
さすがに６分までは掛からないじゃないのかな。

倍掛かるってどんだけ短足なんだよ(笑)

[430: 匿名さん]

ここは駅からマンションまでの道のりがフラットで綺麗で
歩きやすいのがポイントなんだよ。
道幅が狭かったり、ポン引きがいたりってのがない。

まあ感じ方は人それぞれだけど、更に駅に近くて電車の音が
がんがん聞こえるのは嫌だね。

ここはちょうどいいよ。

[431: 匿名さん]

私は改札からエントランス入り口まで５分掛かりました。
普通に歩いたつもりです。

３分という宣伝もその倍の６分掛かるというのもどっちもどっちかな。

[432: 匿名さん]

山手線内側・外側じゃなく、個人的には山手線直結の方が価値があると思う。
別にどっちも検討していない通りすがりの意見。

[433: 物件比較中さん]

４２８さん、そうグラスカはうれちゃいそうですね。でもその近辺にタワーがまだまだ建つとのことなので、ここが売れても三井の似たようなのが次々に出て来ますから、そっちでもいいですしね。主人がここの内装の質の高さを気に入って、あっち側が良ければ本当に目黒川がきれいになったのを見届けてから買い換えてもいいんでない？と言い出してます。

[434: 物件比較中さん]

同じ予算を伝えてもグラスカは電話攻勢がすごいが、ここは全く掛ってこない。
価格はグラスカのほうが高いのだが、ここは未だ営業に余裕を感じます。竣工
前に完売させるかさせないかの営業方針の違いからなのでしょうかね。

[435: 匿名さん]

というか地価が割安なのに販売長期化のコスト<この人件費が最大のコスト！>が上乗せされてるから、結果的に出来上がりの価格が割高になってる。

[436: 匿名]

えっ！この物件割安でしょ。

[437: 入居予定さん]

ここもグラスかも高いとは思えない。リーマンショックが無かったら、両者とも
2割り増しくらいで販売する予定だったそうだ。三井・住友それぞれの
営業担当が話していた。

[438: 匿名さん]

賃貸、全込みで169kかぁ。。

[439: 契約済みさん]

　スミフは男性の営業マンが多い。三井は女性のある程度ベテランの営業ウーマンが体勢を占める。
女性は感情が表に出ての営業になりがちで対応しずらい。話し方など自然にきつくなりがちだ。
　スミフの営業はみんな腰が低く感じがよい。なぜ三井は女性の・・・ばかりそろえるのだろうか?
また三井は直々TELありでしつこい。せっかくの良い物件が・・・。

[440: 匿名さん]

それは人によりけりだと思いますし、連絡方法はこちらで指定するもの。私はどちらもメールにしてもらってます。

[441: 匿名さん]

三井の女性営業員、キツイかなぁ。俺の担当者は、ほんわかしててむしろ癒し系だけどな。まーどの担当になっても相性の良し悪しはあるよね。

[442: 匿名さん]

Ｅ棟の南より東、南向きは羽田からの飛行機が結構大きく見えて、
海も近くに見ることができますね。
もう売れてしまったかもしれませんが・・。

[443: 匿名さん]

うちは南向きですが、夜、羽田に着陸する飛行機が列をなし順番に着陸していくところが見えます。
滑走路まで見えるとは思いませんでした。

[444: 匿名さん]

南向き、いいなぁ。ウチは南は高くて変えず西向きにしました。

眺望の抜けは非常にいいのですが、やはり単調で段々（もう！）飽きてきました。
飛行機の離着陸とか、風景に動きがあるといいなと思いました。

[445: 匿名さん]

シンクパーク裏のウェストレジデンス大崎だっけ？できて２－３年だと思うけど
一気に古く見えるねーしかも圧迫されまくりって感じ。

[446: 入居済み住民さん]

南西角ですが、最近の朝の富士山をはじめとした山々はキレイですね♪

夜の新幹線もちょっぴりですが良いです。
わたくしは中層階なので羽田の滑走路までは見えません。
飛行機はいっぱい飛んでますが…（笑）

[447: 匿名さん]

南は飛行機の離発着がみれるなんてうらやまし～。
南向きのスカイラウンジはないから購入しない限りその風景は見れないんですね。
南の方とお友達になって見せてもらいたいです。

[448: 匿名さん]

三井の女性営業員は、奥様をターゲットにしているのではないでしょうか。
キッチンの使いやすさとか間取りとか、女性ならではのプレゼンでした。
また、「ブランド」に重きを置いた説明が特徴的でした。

スミフの男性営業マンはビジネスライクな話題、例えば資産性や競合物件に対する優位性、
差異性、物件のベネフィットや機能性なども論理的に回答してもらえて、
私としては冷静な不動産選びに役立ちました。

[449: 匿名さん]

>445さん
この物件も２〜３年したら古く見えますよ。
しかもソニーが建てば圧迫されまくりです。

[450: 入居済み住民さん]

う～ん

他物件の営業さんが
かなり書き込みしてるんですね

ここの物件の売れ行きが良いから
ヤキモチやいてるんですね

[451: 匿名さん]

結局のところ、売れ行きは良いんですか？悪いんですか？
全戸に対して契約率はどれくらいなんですか？

[452: 匿名さん]

価格表もらったら、Ｅ棟８０割、Ｗ棟３０～４０割って感じでした。

[453: 匿名さん]

今日は大崎夢さんばしのお祭りでしたね。

[454: 匿名さん]

>Ｅ棟８０割、Ｗ棟３０～４０割

知能が小学校低学年ですね。

[455: 匿名さん]

454
そんなことでいちいちつっかからなくても。イライラしてるのか？

[456: 物件比較中さん]

三井の女性営業、確かにきつかった。

[457: 契約済みさん]

心配しなくても売れますよ。山手線直結は価値高いですよ。普通に考えて。サププライム前なら坪４００です。様子見していた人が、即入居、価格改定から購入しているだけ。四期から価格をあげてゆっくり販売するのでは？

[458: 匿名さん]

>452さん
有難うございます。
契約率は５割強くらいでしょうか。
入居が始まっている事を考えると、売れ行き良いとは言えないかな。

[459: 匿名さん]

契約率ではなく引き渡し予定数

[460: 入居予定さん]

ペース含めて順調に売れていると思うよ。この戸数でこの価格だから、このご時世
そうは即完売にはならないはず。
　
　そんなに気にする必要は無いと思う。徐々に売れればよいのでは。
パート1の書き込みから繰り返されているけど、何がそんなに気になるのか疑問。

　それよりコンシェルジュの方々、もう少しホテル並にいろいろ勉強していただかないと。
ご案内も不慣れだし。質問に対してリアルタイムに答えが返ってこないし。
仕事なんだから頑張っていただかないと・・・。

[461: 物件比較中さん]

ここの中庭ですが、百反への通り抜け道になってますね。なぜ住人だけにしないのでしょう。百反側も柵でかこうなどした方がいいと思います。

[462: 匿名さん]

>>461

そりゃ公開空地として開放する代わりに容積率緩和措置を受けているからです。

[463: 匿名さん]

基本的には再開発だからね。
品川区とのいろんな取り決めがあるんだろう。

とりあえず柵で囲ったらコンビニは即潰れるね。

住む立場の自己中的な発想もわからないではないが…。
それにしても凄い排他的だな。

[464: 物件比較中さん]

４６２さん、そうなんですか。なるほど。でもあれちょっとせっかくの素敵なマンションなのに、台無しですよ。私はいつも下を通るのですが余りにたくさんの人がデッキを通って行くので付いて行ってみたらあの中庭には明らかに住人ではない人たちが立ち話をしていて、道沿いに椅子のような休憩するコーナーがあるのですが、上が下着の白い丸首シャツのおじいさんが座ってぼおっとしてました。

[465: 物件比較中さん]

４６３さん、排他的も何もあれはちょっと妙な光景でしたよ。このマンションは中庭も売りでしたけど、それが百反までのショートカット。私は住人ではないので遠慮なく言えますが、これは人の家の裏庭には突っ切って抜け道にしているような感じですよ。

[466: 入居予定さん]

　別にいいじゃないですか? そんなに閉鎖的にならなくても。
マンションの中に立ち入るわけじゃないし。不審者がいたら警備の方に注意していただくように
すればよいだけだし。

　そういう自己中心的的な気持ちの方には入居していただきたくありません。
入居したってどうせプライド高く振舞うのが目に見えているよ。

[467: 匿名]

すいません、中庭を完全にショートカットで使ってます。すごく助かってます。保育園や行政施設もあるし、地域の人は中庭通っちゃいますよね。