大崎ウエストシティタワーズ パート５

[土地勘無しさん]

大崎駅前に青黒く煌くツインタワー
それが大崎ウエストシティタワーズ
Ｗ棟の東西方向が微妙に長いのは内緒だ

公式HP
http://www.yamanote-direct.com/
パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[361: 物件比較中さん]

キャンセル待ちは受け身。そうおっしゃるとおりマンション選びについては気長に待つ派です。というのは売切れたら売切れたでそれも良し、まだまだ良いマンションはたくさんあるのですから。今回４件目の物件購入検討中ですが、その自分の経験で得た確信は、数年違いでも新しいマンションは確実にバージョンアップしているということ。
３棟住みましたが価格は似たようなものですけど、その差は歴然。その前のと５年違うだけですが、２４時間換気も性能が格段にいいし、２重床、２重天井の構造もはるかに堅牢で処理もきれいになっている。
Sonyの横にも２棟建設予定だし（結局何になるかは確定ではないけど）、その道はさんだ線路向こうの巨大な教習所あとにも高層マンションが建設予定だし。今あせらなくても次から次へと出てきますから。その過程でこれだ！！というのがあったら購入するし、なければまた次を待つ、それで私は行きたいと思います。

[362: デベにお勤めさん]

スミフが買収した国際教習所跡地の再開発はオフィスビルが二棟建ちます。
そこについては、住居棟は今のところ建設の予定はありません。

[363: 匿名]

私も今後の建設予定聞きましたが、国際跡地はオフィスビル、ソニー横は商業ビルと賃貸マンションと聞きました。ソニー横は仮に分譲でも線路真ん前なので住む気にはなりませんが。
グラスカ等も検討してますが、線路と目黒川に近すぎるので悩み中です。

まだまだゆっくりとマンション探しをしたいのですが、希望間取りが売れてしまうのではと、びくびくしながら悩み中です。

[364: 物件比較中さん]

３６２，３６３さん、情報ありがとうございます！　となると今確実なのは御殿山のタワーだけですか。先日ぶらっと見に行きましたが、どんなのができるか結構楽しみです。あのあたり景観とかうるさそうだから、画期的なデザインのができたらいいな。御殿山小学校もすぐ前だし。大崎はどんどん変わっていくのでとても楽しみです。

３６３さん、私も同じで目黒川が。。。。あれが本当にPlamどおりきれいになれば別ですけど。１５年ぐらい前の氾濫時は五反田に勤めていたのですが、あれはすんごいことになりました。その後の匂いも。。。

[365: 匿名さん]

>347､349､351､353さん
全くもって共感です！

[366: 物件比較中さん]

皆さん希望間取りがしっかりあるようですね。　私はリビングが広い。それだけです（笑）寝室はどうせ意識不明なのでどうでもいいです。あとはやはり入って感じた感覚なんですよね、ぴんとくるかこないか。うまく言えませんけど。。　

[367: 匿名さん]

>>364 あなたのマンション経験と同じで15年も経てば、川の治水方式も替わってるよ。知らないんだろうけど…

[368: 匿名さん]

>>360 こんな書き込みを人生に例えるなんて面白すぎですわ(笑)！木を見ず、森を見なさい。

[369: 匿名]

３６４ではないですが、治水方式が進化してても、リスクが１００％ヘッジされているわけでもないので、私も不安を持ってます。

[370: 物件比較中さん]

３６７さん、それもそうですね。見に行って気に入ったら調べてみます。　Orixさんとかあの辺ももうすぐ立ち退いて整備された道路ができるようだし、あっち側も結構楽しみですね。

[371: 物件比較中さん]

あとは五反田のあの雑居ビル群、あれ気になりませんか？五反田から夜遅く帰る気にならない。大崎から行くとちょっと遠いし。でもあのレスの人たちってなんか余裕があって言動が優しいんですよね、購入層としてはグラスカの方が良さそうだなとは感じてます。

[372: 匿名さん]

369さん そしたら、海抜が一緒の山手線も水没しますよ。この物件も地形は谷になってますよ。私はどちらも検討中ですが、この点のリスクは大きく変わらないと見てます。

[373: 匿名]

えっ？この物件は山手線よりかなり高い立地にありますよ。

[374: 物件比較中さん]

近所ですが、ほぼ同じ高さに見えますが。。

[375: 物件比較中さん]

どちらが貸しやすいと思います？グラスカと比較したら私はこっちだと思います。このガラス張り、借りるだけなら話のタネに住んでみたいという興味が湧く、駅から近い。

[376: 匿名さん]

ファミリー層への受けはどうかな。70平米超はグラスカが上だな

[377: 匿名さん]

値段はグラスカのほうが高くないですか？特に70平米超あたりは

[378: 契約済みさん]

90平米超はバリエーションでグラスカの勝ちでしょうか。
予算的にそもそも無理なので、やや小さいこちらの物件にしましたが。

[379: 匿名さん]

>>364さん

御殿山のタワーとは北品川５丁目の再開発のことでしょうか？
あそこは御殿山とはいわないと思いますが三井がつくるみたいですよ。
完成予想図をみるとグラスカとクリソツです。

[380: 匿名さん]

治水で思い出したけど、山手線の下の道路、大雨だと冠水するんだよな。
どうにかして欲しいわ。