大崎ウエストシティタワーズ パート５

[土地勘無しさん]

大崎駅前に青黒く煌くツインタワー
それが大崎ウエストシティタワーズ
Ｗ棟の東西方向が微妙に長いのは内緒だ

公式HP
http://www.yamanote-direct.com/
パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[281: 匿名さん]

>>280
夢？何・・・？意味がよくわかりません。

[282: 匿名さん]

図書館は宝だよねー　あと、Ｕタカラヤも宝だ。この２つがあるのでこの物件はうらやましいよ

[283: 匿名さん]

>>281

夢列車ってのは「品川夢さん橋号」のことだと思う

[284: 入居予定さん]

シンクパークのフットサル場は、空いている時には子供とボール遊びとか
やっていてかまわないものなんでしょうか？それとも何か使用許可とかを
取らなければいけないのでしょうか？

[285: 匿名さん]

>>284

イベントのないときは広場として開放されてますよ

[286: 匿名さん]

ただし、ボールを使った遊びは禁止！です。
ボール遊びしたきゃ金払えと言うことらしいです。

[287: 匿名さん]

>>278
わたしも278さんの意見に一票。カタヒジ張らずにバランス
のとれた発言される方って本スレに少ない気がして。

[288: 周辺住民さん]

ユータカラヤは安いです。でもそこでひき肉を買ってハンバーグ作ったら、焼きあがりは約１／３、油の海になっていた。あのひき肉は何で構成されていたのだろう。。

[289: 匿名さん]

地権者が2割に販売済みが3割？
住不史上過去最高の不人気物件確定かな。

[290: 匿名]

＞289
了解。
ではまた！

[291: 匿名さん]

やばいな

[292: 入居予定]

かなり高い入居率になっていますが…

この物件を嫌っている人がいるんですね。なぜ、何の得もないのにこんな
書き込みをするのか…

住友に恨みでもあるんでしょうね。

不人気物件に入居する変わり者ですが、どう考えても、この価格でここに
勝る物件が見つからなかったので、私は十分満足してます！！

入居が待ち遠しいです。

[293: 匿名さん]

そんなに余っているんですか。
ちょっとびっくりです。
それで大丈夫なんですか？

[294: 入居予定さん]

まあ、外野の言うことは気にしなくたっていいじゃないですか！
ココを買えた人たちは、そこそこお金があって、
見栄よりは、自分の手に入れたい生活を選んだのですから。
そんな自分を褒めて、家具の配置でも考えましょ♪♪

[295: 匿名さん]

住友に相手にされず掲示板で腹いせか・・・。悲しいな～。

[296: 契約済み]

Ｗにあるセブンイレブンすごい便利ですよね〜。改めて実感。
お酒売っているのもありがたいし、かなり重宝しそうです。
週末引っ越しです〜(≧▼≦)

[297: 匿名さん]

先に分譲開始した物件より1000万近く高い上、開発末期でこれ以上値上がりは期待できない。

なのにこの価格じゃ3割しか売れないのも納得。

これじゃ同じ住不の不人気物件豊洲の方がまだ売れてる。

慎重にならざる得ないよ。

[298: 購入検討中さん]

売れてないと売却する時などの資産価値に影響がありますか。

[299: 購入検討中さん]

売れてますよ。
ネガ発言、無視したほうがいいですよ。
週末行って、価格表もらえばわかりますよ。
9月からは、週末のＭＲの予約も取りにくくなるくらいになってますからね。

[300: 匿名さん]

資産価値・・・売れてない・・・・うんざり。自分で調べろ

[301: 購入検討中さん]

自分で調べる事にします。
うんざりされている方は資産価値下落のリスクには目をそむけているんでしょうか。
いくら山手直結でも資産価値が落ちるようなら私はためらいます。

ここの方は冷たい方が多いですね。
がっくりです。
もう来ません。
さようなら。

[302: 入居前]

301さん気を落とさずに･･･
たぶんここの人は
冷たい訳ではなく
ネガレスばかりの粘着に
おんなじ話ばかりされて
ウンザリしてるだけ。
その話はもーいーよ!みたいな｡
だからついついこういう事に
敏感になってしまうのかな･･･

スミマセン。

[303: 買い換え検討中]

>>301
つーか、自分で判断できなきゃ、売ることもできないだろうから
最初から購入検討なんてしないほうがいいんじゃね？
冷たい人が多いとかわけわかんねぇな
もうきませんとかいいつつ、またくるんじゃねえの？ｗ

[304: 匿名さん]

>>301
あなたの思う資産価値が１番落ち難い物件を購入して下さい。
このようなスレで冷たいって。。。どれだけ愛に餓えてるの？
>>303
言葉は悪いけど、確かにあなたの言うとうりな気がする。

[305: 匿名さん]

このスレはいつも空気が悪いね…。ホントうんざり…。

[306: 匿名さん]

大規模タワーの掲示板はどこもホント酷いねぇ。
でも湾岸、埋立地物件の掲示板から比べたらここは全然マシですよ。
酷い掲示板はみんな病んでるなぁって思うもん。そんな自分も病んでる
のかも知らんが。

[307: 匿名さん]

皆暇つぶしでしょ？参考になる意見なんてもともと無いに等しい。
って言うか、このスレ見て気分悪ければ見なければいい話であって
そんなたいした問題でもないでしょう。ただずっと居ると確かに
自分も病んでくるから、毎日は危険ですね・・・

[308: 匿名]

購入者は住民板にいったほうがよろしいかと。
検討者は中立の立場でネガティブな話やポジティブな話をしたいんです。

ちょっとでもマイナスと思しき側面が話題になると、すぐに購入者やスミフらしき人が登場して話を打ち切ろうとするので、ますます荒れてしまうんですよね。

[309: 匿名さん]

>>308
だから何でそんなことあなたに指図されなきゃならんの？
あなたが購入検討者だったら、他人のスレの感想書いてないでさ、
まず、あなた自身が中立な立場でのポジもしくはネガ話を提供して
下さいよ。まさに何の参考にもならないですよ？

[310: 匿名さん]

今までに何戸売り出して、何戸契約済みで、今後の販売予定はこうです。
売り手は情報を把握しているんだから、不都合がなければ、
全体像がわかるように公開しても良さそうなものだけど。

モデルルームに来れば売れてるとわかるから、と言われても、
それほどまでに足を運ばせたいのかな、と思ってしまう。

いい話はHPでもモデルルームでもいくらでも仕入れられる。
こういう場は売り手目線のいい話ばかりではなく、悪い話もどんどん聞きたいね。

[311: 匿名さん]

なんか売れてるか売れてないかで揉めてるみたいだけど、
戸数が1000以上有るマンモスだし、この地域としても過剰供給気味だし、
大体何をもって売れてる売れてないの判断基準とするかによって違うだろうね。

地元では売れていない、大丈夫か？声が大勢を占めているのは事実。
だけれどもこれは先のウェストレジデンスと比較しての部分だと思う。
この辺は>>297さんが的確に指摘している。
ウェストレジデンスは結構凄かったみたいだからね。

50%の数値にしてもそれがいつのものだか分からないし、
さすがに日々増えているだろうから数字は上がっているんじゃない？

ただ、価格表を貰って売れてるの解るとか言ってた幸せな人がいたけど、
公式HPでの必死な営業宣伝や、1期・2期ですら完売してない状況を見れば
芳しくないのは想像に難しくないと思うんだけど。

自信を持って選んだんなら入居率云々にこだわる必要もないと思うけど。
どうせすぐに事実は分かることだし。

[312: 匿名さん]

ここの購入者はヒステリックな方が多いね。
お〜怖っ。

[313: 匿名さん]

まぁ、淡々と営業頑張ってもらえればいいかと…
皆が皆買える物件でもないし、
大崎に対するイメージにも各々ギャップがあるし。
どうしてもネガティブなレッテル貼りたい人はスルーしましょ。

[314: 匿名さん]

本気で検討する人はこんな不特定多数の掲示板なんて当てにしてないよ。
購入にあたってまず知るべきことは、価格と残ってる間取りなんだから。。自分が気に入った間取りがあるかどうか、それを買えるのかどうか、少なくともこの二つは確認しないと検討にならないでしょ。結局ＭＲ行かなきゃどうにもなんないよ。

[315: 契約済みさん]

今日現地見てきました。やはり、エントランスが蛍光灯ぽい色でした。これは引越し中だからですよね？夜あの色はしょぼい。

[316: 匿名さん]

今までのところ、ほぼイメージ通りの完成度だったので、もらったパンフレットを見直してみたら、エントランスの照明も分かるのかな？
蛍光灯っぽいって、ムードないけれど、防犯上は明るいと安心かもしれないですね。

[317: 入居予定さん]

ココは、１Fに地域防犯センターが入って、警察官の立ち寄り施設を提供するし
防犯用パトカー展示スペース（って何？）があるくらいだから、安心ですよ～（笑）

[318: 匿名さん]

314
じゃあ、あなたが書き込みしている目的は一体何？
MRに来てもらうための営業の手助け？
MRへ行くに値するところかを絞り込む位の情報になるんじゃない？

[319: 匿名さん]

318
あんた既に結論でてるだろ。パート5まできてまだ絞り込めてないとか言うなよ？

[320: 周辺住民さん]

私は資産価値は駅近な部分であると思う。だから余ったのをゆっくりと見てみようとは思うけど、それより気になるのがあの外からの丸見え度。髪型から服装から部屋の中を歩いている姿まで丸見えだった。あんなに見えるとは。見られていることを気にして生活するのはちょっとなー。まあ住めば慣れるんでしょうけど、見ている方が慣れないよなー。カーテン閉めっぱなしにするのか。人が入ったら思った以上に丸見えだ。

[321: 周辺住民さん]

海外のスケスケの部屋で生活するゲームを思い出した。年恰好も顔もわかるぐらい丸見えだとは。。。

[322: 周辺住民さん]

ここの掲示板で不思議なのはなぜ皆あのスケスケに対するコメントがでてこないのだろう。実物をあまり見ていないのかな。迷っている人はもう角部屋にはぽつぽつ入居しているので、（ソニーに面した向かって左角）、ちょっと外からの見え方を見てからでもいいと思いますよ。夜通ったら２へやカーテンが空いてたけど、電気の形からなにからびっくりするぐらい良く見える。　あれ何か貼るかなんかでどうにかなんないのかな。

[323: 契約済みさん]

高層階はさすがにみえないですよね？
何階までぐらいがみえちゃうのでしょうか？

[324: 契約済みさん]

今日、内覧で窓側を念いりに見ていたのですが、
もしかして私のことかな？
引っ越す前に、カーテンを吊るすのでご心配なく。

[325: 周辺住民さん]

道から見えるのはだいたい真ん中ぐらいかな＿、でも全面ガラスな分、結構角度があっても見えますよ。あとあそこって実は全方位高いものがあるんですよ。Thinkpark,Sony,裏は高台なので住宅地、残りの１面の百反も端の方はマンションがあり、上の階の方でも見えないのは真南の百反の方ぐらいかも。あーでも百反はさんだ道の向こうは小高くなってるから住宅地からやっぱり見える。

[326: 匿名さん]

325
見すぎだよ

[327: 匿名さん]

こら、覗きは犯罪だぞ。けしからん

[328: 匿名さん]

昭和40年代、あの頃「見えすぎちゃってイヤイヤ」というCMが一斉を風靡したが。

[329: 匿名さん]

それはアンテナのＣＭだ。このマンションには関係ないよ。

[330: 匿名さん]

リビングはバルコニーがないＤＷ。
丸見えになるのは当たり前。
皆さん承知で契約してますよ。

[331: 契約済み]

そうですね、たしかに。ある程度の高さと方角を考えればクリア出来る課題ですよね。

[332: 匿名さん]

ひゃくたん団地とはここのことですか？

[333: 匿名さん]

そうです。
東棟と西棟があります。
まだ余っていて早い者勝ちですよ。

[334: 匿名さん]

住民の皆様 お引っ越しは進んでますか？

[335: 匿名さん]

なんかいいな〜。
なんだかんだ言っても入居した感想を早く聞きたくてしょうがないネガ達。
やっぱり君たちあってこそのマンコミュだね！笑

[336: 入居予定さん]

>322さん

　部屋の中が見えることが話題になっているけど、１階なら偶然見えた程度でいざ知らこず、
いちいち上を向いて他人の部屋の中を見るようなことはきちんと常識のある方々はしません。
だから話題にならないだけですよ。あえて話題にする方がおかしいと思う。
我が家も別に気にならないな。

[337: 周辺住民さん]

低層はかえって気になりません。教壇に立つと前の方が気にならないように。　見過ぎとのご意見。それが信号待ちとかThinkparkのデッキを歩いていると見たくなくても目に着いちゃうんですよ。全員静止していたらおそらく気がつかないんだろうけど、何かがごそごそ動いてるとあれ？って感じでみちゃうんですよね。それがグランスカイと迷ってる理由。しばらくたったら両方とも内覧に行こうかとは思ってますが、後は窓があかない点が気になるかどうかを実際に確かめるつもりです。

[338: 物件比較中さん]

常識のある連中は、別にいいんだよ。　常識のない連中が怖いんだろ。　同感。セキュリティがあっても、顔まで見えてるって、結構女の子がいる家はいやだろうな。

[339: 匿名さん]

丸見えが嫌なら買わなきゃいいだけ。
あとはずっとカーテンを引くかだな。

[340: 匿名さん]

>>337 実際の検討はされてませんね。グラスカの竣工は来年夏。内覧する前に販売は終わってると思いますけど。

[341: 匿名]

DWなのにカーテンは勿体無いなー。

[342: 契約済みさん]

今は、カーテンも薄手のものからシェードから色々あって、
カーテン越しの景色も楽しいものですよ♪

窓から家がのぞけてしまうのは、この建物に限らず良くあること。
賢くカーテンを選びましょう。

やはり、開口部が広くて外の光が豊かに入ってくる暮らしは気持良いものですよ。

[343: 入居予定さん]

だってカーテンやブラインドくらいないとインテリアとしてはずかしいんじゃない?
あとリビングとダイニングだけがDWってわけじゃないんだから寝室にないと寝られないですよ。

　グラスカの１階にサミットが入る予定らしいって伺いましたが、決まったんですかね。

[344: 匿名さん]

サミットか・・・・

[345: 入居済み住民さん]

うちなんてコーナールームだけどまったくそんなの気にしていないし、
見たい方がいればご自由にって感じ。ご希望なら肉体美をご覧入れましょうか?

[346: 匿名]

うちも見たければ勝手に見れば？という強気な感じで購入した方です。
別に一日中開けっ放しでないし･･･
その辺のオフィスとかもそうですが
わざわざ見ないですよね。
寝室はうちはDWじゃないので気になりません。
リビングで激しくだらしないような過ごし方をする訳でもないので･･･
例えば他のﾏﾝｼｮﾝでも
隣のﾏﾝｼｮﾝと隣り合わせだったら丸見えですね。
その上ﾊﾞﾙｺﾆｰはﾘﾋﾞﾝｸﾞのみで寝室から丸見えだってありえる事です。
カーテンを上手に使う方もいるかも。

[347: 匿名さん]

ここも豊洲も、契約された方が自分を納得させる書き込みをする場になってますね。

[348: 物件比較中さん]

３４０さん、検討はしてますが急いでません。すでに大崎の某新築マンションを購入して住んでいるので。ただ、より良い物件があったらそこに引っ越すことを考えているのでゆっくり検討中です。完売してもキャンセルは必ずでますよ。かえって完売になると実際に内覧の告知をおおっぴらにできるんですよ、知ってました？キャンセル扱いですから、先に購入した方々に気を使う必要がなくなるからです。　フミフや三井や地所に登録しておくと「完売物件なので内覧が可能です。」とマンションの案内メールが来ますので良い情報になります。

[349: 物件比較中さん]

347さん、同感。　ここは検討中の人がフリーに懸念点について質問したり、意見交換した人ほ掲示板ですよね。すでに購入したのなら、見ても仕方がないのに。検討中の人々は良い点も悪い点も率直に書きますよ。それに対して必死に反論しても価値が上がるわけでもあるまいし。結局、本心は満足していないのかなと。。

[350: 匿名さん]

キャンセル待ちは受身。間取り、方角、広さにこだわらなきゃいいんじゃない。でも広さまで受身なんて？？私も倍率高いマンションに外れ、一年待ちましたが、最後まで出ませんでした。今のマンションもこの三年 売却すら出てませんが。

[351: 匿名]

347さんと349さん、自分も全くもって同感です。

[352: 匿名さん]

これから慣れるかも知れないし、今はまだ入居が殆どされてない状態だからかも知れんが、
夜に歩いていて灯りがが点いていればみる。
もう入居している人がいるんだな、って。
中を覗こうとしている訳じゃないし、目的があるわけでもない。
携帯を弄りながら対面から人が来ようがチャリが来ようが車が来ようが
全く気付かないで歩いているより余程普通の行為で健全だと思う。

個人的には視力が悪いし、夜はコンタクト外しちゃうから
多分中で裸で歩かれても人がいるかどうか判別出来るかどうかだろうけど。

銀座のビルに入っているレストランから正面にあるペニンシュラの客室が見えるんだよね。
別に見たくもないけど、いやでも目に入ってくる。

人の家を覗くな、とか因縁を付けずに見えないようにしろよ。公道から見える部屋の奴は。
見たくない奴だっているし、見たくない光景だってあるんだよ。
その上見る奴が悪いとか言われるのは不愉快だ。

[353: 匿名さん]

>>351
同感です。無理やり納得するしかないんでしょう。

[354: 入居前]

どちらが正論とかはわかりませんが
うちの内覧時の感想。
参考までになのでご了承下さい。
下の方とか中層の下の方の方は
どうかわかりませんが
うちは高さと角度せいか全く気になりませんでした。
スレを見る限り
結構外から見えるとおっしゃる方もいるのでどの辺まで見えるのかは確かに気になりますね。
ｼｽｺﾝでも色々カーテンなど
悩みに応じて
丁寧に教えて頂けたので
入居するにあたって気にされてる方は相談すると良いかもしれませんね。
うちはｼｽｺﾝで購入には至りませんでしたが
配置など参考になりました。

[355: 匿名]

人気物件は書き込み多いんですね。他のマンションの書き込みも全く同じ傾向なので。
ネガな人と、ポジな人の応酬。
注目マンション探しのよいバロメーターになります。

[356: 物件比較中さん]

　良くも悪くも書き込みが多いマンションは注目されているから、どんどん書かれるわけで
全然書き込みが伸びない物件に比べたらうらやましいよね。
　グラスカもここも住めば天国ですよ。

[361: 物件比較中さん]

キャンセル待ちは受け身。そうおっしゃるとおりマンション選びについては気長に待つ派です。というのは売切れたら売切れたでそれも良し、まだまだ良いマンションはたくさんあるのですから。今回４件目の物件購入検討中ですが、その自分の経験で得た確信は、数年違いでも新しいマンションは確実にバージョンアップしているということ。
３棟住みましたが価格は似たようなものですけど、その差は歴然。その前のと５年違うだけですが、２４時間換気も性能が格段にいいし、２重床、２重天井の構造もはるかに堅牢で処理もきれいになっている。
Sonyの横にも２棟建設予定だし（結局何になるかは確定ではないけど）、その道はさんだ線路向こうの巨大な教習所あとにも高層マンションが建設予定だし。今あせらなくても次から次へと出てきますから。その過程でこれだ！！というのがあったら購入するし、なければまた次を待つ、それで私は行きたいと思います。

[362: デベにお勤めさん]

スミフが買収した国際教習所跡地の再開発はオフィスビルが二棟建ちます。
そこについては、住居棟は今のところ建設の予定はありません。

[363: 匿名]

私も今後の建設予定聞きましたが、国際跡地はオフィスビル、ソニー横は商業ビルと賃貸マンションと聞きました。ソニー横は仮に分譲でも線路真ん前なので住む気にはなりませんが。
グラスカ等も検討してますが、線路と目黒川に近すぎるので悩み中です。

まだまだゆっくりとマンション探しをしたいのですが、希望間取りが売れてしまうのではと、びくびくしながら悩み中です。

[364: 物件比較中さん]

３６２，３６３さん、情報ありがとうございます！　となると今確実なのは御殿山のタワーだけですか。先日ぶらっと見に行きましたが、どんなのができるか結構楽しみです。あのあたり景観とかうるさそうだから、画期的なデザインのができたらいいな。御殿山小学校もすぐ前だし。大崎はどんどん変わっていくのでとても楽しみです。

３６３さん、私も同じで目黒川が。。。。あれが本当にPlamどおりきれいになれば別ですけど。１５年ぐらい前の氾濫時は五反田に勤めていたのですが、あれはすんごいことになりました。その後の匂いも。。。

[365: 匿名さん]

>347､349､351､353さん
全くもって共感です！

[366: 物件比較中さん]

皆さん希望間取りがしっかりあるようですね。　私はリビングが広い。それだけです（笑）寝室はどうせ意識不明なのでどうでもいいです。あとはやはり入って感じた感覚なんですよね、ぴんとくるかこないか。うまく言えませんけど。。　

[367: 匿名さん]

>>364 あなたのマンション経験と同じで15年も経てば、川の治水方式も替わってるよ。知らないんだろうけど…

[368: 匿名さん]

>>360 こんな書き込みを人生に例えるなんて面白すぎですわ(笑)！木を見ず、森を見なさい。

[369: 匿名]

３６４ではないですが、治水方式が進化してても、リスクが１００％ヘッジされているわけでもないので、私も不安を持ってます。

[370: 物件比較中さん]

３６７さん、それもそうですね。見に行って気に入ったら調べてみます。　Orixさんとかあの辺ももうすぐ立ち退いて整備された道路ができるようだし、あっち側も結構楽しみですね。

[371: 物件比較中さん]

あとは五反田のあの雑居ビル群、あれ気になりませんか？五反田から夜遅く帰る気にならない。大崎から行くとちょっと遠いし。でもあのレスの人たちってなんか余裕があって言動が優しいんですよね、購入層としてはグラスカの方が良さそうだなとは感じてます。

[372: 匿名さん]

369さん そしたら、海抜が一緒の山手線も水没しますよ。この物件も地形は谷になってますよ。私はどちらも検討中ですが、この点のリスクは大きく変わらないと見てます。

[373: 匿名]

えっ？この物件は山手線よりかなり高い立地にありますよ。

[374: 物件比較中さん]

近所ですが、ほぼ同じ高さに見えますが。。

[375: 物件比較中さん]

どちらが貸しやすいと思います？グラスカと比較したら私はこっちだと思います。このガラス張り、借りるだけなら話のタネに住んでみたいという興味が湧く、駅から近い。

[376: 匿名さん]

ファミリー層への受けはどうかな。70平米超はグラスカが上だな

[377: 匿名さん]

値段はグラスカのほうが高くないですか？特に70平米超あたりは

[378: 契約済みさん]

90平米超はバリエーションでグラスカの勝ちでしょうか。
予算的にそもそも無理なので、やや小さいこちらの物件にしましたが。

[379: 匿名さん]

>>364さん

御殿山のタワーとは北品川５丁目の再開発のことでしょうか？
あそこは御殿山とはいわないと思いますが三井がつくるみたいですよ。
完成予想図をみるとグラスカとクリソツです。

[380: 匿名さん]

治水で思い出したけど、山手線の下の道路、大雨だと冠水するんだよな。
どうにかして欲しいわ。