大崎ウエストシティタワーズ パート５

[土地勘無しさん]

大崎駅前に青黒く煌くツインタワー
それが大崎ウエストシティタワーズ
Ｗ棟の東西方向が微妙に長いのは内緒だ

公式HP
http://www.yamanote-direct.com/
パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[251: 周辺住民さん]

見せてくれないという件、それは数カ月の間は。。ではないですか？　だって大崎のマンションは今のところ見放題ですよ、実際。ルサンクだって旗立てて「内覧できます。部屋の番号を押してください。」と出ていたので、押したら営業が降りてきて３部屋見せてもらいました。まだできて数カ月した経ってませんでしたけど。一年たてば新聞の折り込みにもばんばん入ってきてるし。

[252: 匿名さん]

竣工から1年半で売る計画なのに、10月の段階で5割は
住友としては売れ過ぎな部類かもしれないですね。

[253: 匿名さん]

しつこく頼んでみます。

[254: 周辺住民さん]

実はいま住んでるマンションはスミフ同等の大手で、ブランド名がついているマンションですが、３部屋が八か月経っても売れ残っていて、内覧を予約で受け付けてました。それで行ってみたのですが、その中の１つに一目ぼれで即買いしてしまっったのです、だってまさにこういうのがほしかったというドンピシャの造りだったから。値引きも大きくありましたが、それより自分で端から端まで見られて決められたのが満足です。あとの２部屋はまったく合わなかったので、余計次の買い替えも内覧してからと思ってます。

[255: 匿名さん]

売れ過ぎってｗ

っていう風に使います。

[256: 匿名]

今から寝ます。朝起きてマンションオタクの書き込みが増えているのを楽しみにしてます。では！

[257: 周辺住民さん]

２５３さん、どこのマンションもキャンセルは出るので（また、一年以内で出て行く人もいました）、モデルルーム取り壊して、マンション内に移ってからゆっくり見て決めるのも手ですよ。ルサンク３部屋見せてくれた時、当然セキュリティが厳しいので一階のロビーで待っている間にまずコンシェルジュや住人の様子をチェック、コーヒールームもチェック、すると営業が降りてきて、セキュリティを抜けてエレベータ（ここでもエレベータがチェックできる）、そして中の廊下を歩いて廊下もチェック最後に部屋で展望は内装のクオリティをチェック。３部屋見たので階が違う展望もチェック。大したことないねとこそこそ話していたところ、価格を聞いたら９８００万円。ありえません。そういうことも内覧したからこそわかったのだし。

[258: 匿名さん]

>>255 ご丁寧にありがとうございます。またわからなくなったのですが、驚きですか？それとも「嘘だろう」ですか？

[259: 匿名さん]

>258
君ＫＹだから、
2ch行って聞いてくれる？ｗ

[260: 匿名さん]

どちらかと言うと「嘘だろう」でしょう。
「そんなわけがない」って言うニュアンスです。

[261: 周辺住民さん]

嘘だろう？です。６５００万ぐらいかなと思いました。確かに廊下までは茶色の落ち着いたホテル風で素敵だった記憶があるのですが、中は今住んでいるうちの方がずっと間取りも内装も良いなという印象でした。リビングが狭くて頭の中で家具を配置したら、ずいぶん狭いなと。あとは動線がお風呂とキッチンが動線でぶつかるなと思いました。あとは残り物とは限りませんよ。良い部屋でも直前キャンセルとか結構あるんですよ。

[262: 匿名さん]

ここも結構キャンセルあるんですかね。

[263: 周辺住民さん]

どこでもあるのでは？　突然気が変わった人、無理にローンを組んでる人、他に良いのを見つけたひと。会社の同僚は近所の中学生の登校時間に寸法を測りに行って、ここの土地で一人息子を育てるのはいやだとキャンセル料払ってキャンセルしてました。あとは急に妻が妊娠でDinksのPlan頓挫というのもありました。

[264: 匿名さん]

>>260 261 ありがとうございました！ >>259 何が言いたいのよｗ

[265: 匿名さん]

間取りがマシなキャンセル物件なら早い物勝ちだね。

[266: 周辺住民さん]

そうですね！　HPをこまめにチェックしてて見つけました。週末に行って即決して他の２部屋も次の契約（翌週末）には売れてました。でもエアコンも全部屋についていておまけ。電気もカーテンもおまけで付いてきました。

[267: 匿名さん]

キャンセル出るまで待つのが得策って事ですね。
了解しました。

[268: 匿名さん]

キャンセル出ても回避が得策ですよ。

[269: 周辺住民さん]

もちろん内覧しなくても気に入ったところがあって購入したい場合はそれで良いと思いますが、見ないと不安だったり、本当に気に入ったというほどでもないという場合は、新築キャンセルや未入居物件を内覧しながらゆっくり探すのも手だということです。今日は台風で自宅待機。

[270: 入居予定さん]

皆さん色々考えて納得の物件を選んでちょーだい。では１０時より
引渡しに行ってきまーす！その後直接マンションに行ってこよ。

[271: 匿名さん]

納得できる物件は残念ながらもう余ってないですね。
キャンセルされる方は是非、お知らせください。

[272: 周辺住民さん]

２１０さん、わあ、今日引き渡しですか？　おめでとうございます。この悪天候でも駅直結のここならちょっと寄ってみようっと気になりますものね。傘さして１０分とかでしたら、止めとこうって思うけど。それがここの好きな点です。

[273: 匿名さん]

風に強いマンションはここですか

[274: 匿名]

270さん！
もぅ引き渡しは終わりましたかね？
雨あがって良かったですね。
いーなぁ。
私も週末なので少し興奮気味です。

[275: 匿名さん]

>>273

ソニービルの完成予想図が大崎駅のデッキ上で掲示されているね。
デザインがシンクパークやこのマンションと統一されていてなかなか
かっこいいです。
しかしさっきツインタワーの間でおばあさんが吹き飛ばされそうに
なって警備員の人に手を引かれてました。風が強いときは要注意
だね。ここに大崎図書館が引っ越してくれれば最高なのに。

[276: 地域住民]

勝手すぎます！そもそも、まず町会費を払い、地域住民に受け入れられてから、使ってください。図書館はこの街の宝です。

[277: 匿名さん]

>>276

私は別に払ってもいいですよ。月５０００円とか言われると
ちょっと困っちゃうけど。せいぜい町会費って５００円とか
ですよね。どこに払いに行けば町会入れてくれるんですか？

[278: 匿名さん]

いやいやいやいやいやいやいやいや
町会費と区立図書館は関係ないだろ、多分(笑)
住民税払わないってなら使うなって意見成り立つだろうけど。

ただ、>277も
他意はないんだろうけど、図書館がこっちに有ればいいとか
あんま地元住人を刺激するような発言もどうかと思うけど。

それと町会費って
別に払ってもいい、
とかそういうもんでもないんじゃないか？
500円位なら払ってやるよ( ゜ 3゜)≡＠ ペッ!!
って発言そのものが先住民(笑)との対立を生む元だと思うけどね。

[279: 匿名さん]

>>278 言葉使いは悪いけど、あんたの言う通りだね

[280: 周辺住民さん]

もともと住んでいる人は複雑なのですかね？　夢列車の時に「昔はおおさきまっくら（お先まっくら）」と言って開発してず取り残されたのにこんなに立派になってきたと、住民の何かの会長さんがおっしゃってましたが。風とか治安とか心配するのかもしれないですね。

[281: 匿名さん]

>>280
夢？何・・・？意味がよくわかりません。

[282: 匿名さん]

図書館は宝だよねー　あと、Ｕタカラヤも宝だ。この２つがあるのでこの物件はうらやましいよ

[283: 匿名さん]

>>281

夢列車ってのは「品川夢さん橋号」のことだと思う

[284: 入居予定さん]

シンクパークのフットサル場は、空いている時には子供とボール遊びとか
やっていてかまわないものなんでしょうか？それとも何か使用許可とかを
取らなければいけないのでしょうか？

[285: 匿名さん]

>>284

イベントのないときは広場として開放されてますよ

[286: 匿名さん]

ただし、ボールを使った遊びは禁止！です。
ボール遊びしたきゃ金払えと言うことらしいです。

[287: 匿名さん]

>>278
わたしも278さんの意見に一票。カタヒジ張らずにバランス
のとれた発言される方って本スレに少ない気がして。

[288: 周辺住民さん]

ユータカラヤは安いです。でもそこでひき肉を買ってハンバーグ作ったら、焼きあがりは約１／３、油の海になっていた。あのひき肉は何で構成されていたのだろう。。

[289: 匿名さん]

地権者が2割に販売済みが3割？
住不史上過去最高の不人気物件確定かな。

[290: 匿名]

＞289
了解。
ではまた！

[291: 匿名さん]

やばいな

[292: 入居予定]

かなり高い入居率になっていますが…

この物件を嫌っている人がいるんですね。なぜ、何の得もないのにこんな
書き込みをするのか…

住友に恨みでもあるんでしょうね。

不人気物件に入居する変わり者ですが、どう考えても、この価格でここに
勝る物件が見つからなかったので、私は十分満足してます！！

入居が待ち遠しいです。

[293: 匿名さん]

そんなに余っているんですか。
ちょっとびっくりです。
それで大丈夫なんですか？

[294: 入居予定さん]

まあ、外野の言うことは気にしなくたっていいじゃないですか！
ココを買えた人たちは、そこそこお金があって、
見栄よりは、自分の手に入れたい生活を選んだのですから。
そんな自分を褒めて、家具の配置でも考えましょ♪♪

[295: 匿名さん]

住友に相手にされず掲示板で腹いせか・・・。悲しいな～。

[296: 契約済み]

Ｗにあるセブンイレブンすごい便利ですよね〜。改めて実感。
お酒売っているのもありがたいし、かなり重宝しそうです。
週末引っ越しです〜(≧▼≦)

[297: 匿名さん]

先に分譲開始した物件より1000万近く高い上、開発末期でこれ以上値上がりは期待できない。

なのにこの価格じゃ3割しか売れないのも納得。

これじゃ同じ住不の不人気物件豊洲の方がまだ売れてる。

慎重にならざる得ないよ。

[298: 購入検討中さん]

売れてないと売却する時などの資産価値に影響がありますか。

[299: 購入検討中さん]

売れてますよ。
ネガ発言、無視したほうがいいですよ。
週末行って、価格表もらえばわかりますよ。
9月からは、週末のＭＲの予約も取りにくくなるくらいになってますからね。

[300: 匿名さん]

資産価値・・・売れてない・・・・うんざり。自分で調べろ

[301: 購入検討中さん]

自分で調べる事にします。
うんざりされている方は資産価値下落のリスクには目をそむけているんでしょうか。
いくら山手直結でも資産価値が落ちるようなら私はためらいます。

ここの方は冷たい方が多いですね。
がっくりです。
もう来ません。
さようなら。

[302: 入居前]

301さん気を落とさずに･･･
たぶんここの人は
冷たい訳ではなく
ネガレスばかりの粘着に
おんなじ話ばかりされて
ウンザリしてるだけ。
その話はもーいーよ!みたいな｡
だからついついこういう事に
敏感になってしまうのかな･･･

スミマセン。

[303: 買い換え検討中]

>>301
つーか、自分で判断できなきゃ、売ることもできないだろうから
最初から購入検討なんてしないほうがいいんじゃね？
冷たい人が多いとかわけわかんねぇな
もうきませんとかいいつつ、またくるんじゃねえの？ｗ

[304: 匿名さん]

>>301
あなたの思う資産価値が１番落ち難い物件を購入して下さい。
このようなスレで冷たいって。。。どれだけ愛に餓えてるの？
>>303
言葉は悪いけど、確かにあなたの言うとうりな気がする。

[305: 匿名さん]

このスレはいつも空気が悪いね…。ホントうんざり…。

[306: 匿名さん]

大規模タワーの掲示板はどこもホント酷いねぇ。
でも湾岸、埋立地物件の掲示板から比べたらここは全然マシですよ。
酷い掲示板はみんな病んでるなぁって思うもん。そんな自分も病んでる
のかも知らんが。

[307: 匿名さん]

皆暇つぶしでしょ？参考になる意見なんてもともと無いに等しい。
って言うか、このスレ見て気分悪ければ見なければいい話であって
そんなたいした問題でもないでしょう。ただずっと居ると確かに
自分も病んでくるから、毎日は危険ですね・・・

[308: 匿名]

購入者は住民板にいったほうがよろしいかと。
検討者は中立の立場でネガティブな話やポジティブな話をしたいんです。

ちょっとでもマイナスと思しき側面が話題になると、すぐに購入者やスミフらしき人が登場して話を打ち切ろうとするので、ますます荒れてしまうんですよね。

[309: 匿名さん]

>>308
だから何でそんなことあなたに指図されなきゃならんの？
あなたが購入検討者だったら、他人のスレの感想書いてないでさ、
まず、あなた自身が中立な立場でのポジもしくはネガ話を提供して
下さいよ。まさに何の参考にもならないですよ？

[310: 匿名さん]

今までに何戸売り出して、何戸契約済みで、今後の販売予定はこうです。
売り手は情報を把握しているんだから、不都合がなければ、
全体像がわかるように公開しても良さそうなものだけど。

モデルルームに来れば売れてるとわかるから、と言われても、
それほどまでに足を運ばせたいのかな、と思ってしまう。

いい話はHPでもモデルルームでもいくらでも仕入れられる。
こういう場は売り手目線のいい話ばかりではなく、悪い話もどんどん聞きたいね。

[311: 匿名さん]

なんか売れてるか売れてないかで揉めてるみたいだけど、
戸数が1000以上有るマンモスだし、この地域としても過剰供給気味だし、
大体何をもって売れてる売れてないの判断基準とするかによって違うだろうね。

地元では売れていない、大丈夫か？声が大勢を占めているのは事実。
だけれどもこれは先のウェストレジデンスと比較しての部分だと思う。
この辺は>>297さんが的確に指摘している。
ウェストレジデンスは結構凄かったみたいだからね。

50%の数値にしてもそれがいつのものだか分からないし、
さすがに日々増えているだろうから数字は上がっているんじゃない？

ただ、価格表を貰って売れてるの解るとか言ってた幸せな人がいたけど、
公式HPでの必死な営業宣伝や、1期・2期ですら完売してない状況を見れば
芳しくないのは想像に難しくないと思うんだけど。

自信を持って選んだんなら入居率云々にこだわる必要もないと思うけど。
どうせすぐに事実は分かることだし。

[312: 匿名さん]

ここの購入者はヒステリックな方が多いね。
お〜怖っ。

[313: 匿名さん]

まぁ、淡々と営業頑張ってもらえればいいかと…
皆が皆買える物件でもないし、
大崎に対するイメージにも各々ギャップがあるし。
どうしてもネガティブなレッテル貼りたい人はスルーしましょ。

[314: 匿名さん]

本気で検討する人はこんな不特定多数の掲示板なんて当てにしてないよ。
購入にあたってまず知るべきことは、価格と残ってる間取りなんだから。。自分が気に入った間取りがあるかどうか、それを買えるのかどうか、少なくともこの二つは確認しないと検討にならないでしょ。結局ＭＲ行かなきゃどうにもなんないよ。

[315: 契約済みさん]

今日現地見てきました。やはり、エントランスが蛍光灯ぽい色でした。これは引越し中だからですよね？夜あの色はしょぼい。

[316: 匿名さん]

今までのところ、ほぼイメージ通りの完成度だったので、もらったパンフレットを見直してみたら、エントランスの照明も分かるのかな？
蛍光灯っぽいって、ムードないけれど、防犯上は明るいと安心かもしれないですね。

[317: 入居予定さん]

ココは、１Fに地域防犯センターが入って、警察官の立ち寄り施設を提供するし
防犯用パトカー展示スペース（って何？）があるくらいだから、安心ですよ～（笑）

[318: 匿名さん]

314
じゃあ、あなたが書き込みしている目的は一体何？
MRに来てもらうための営業の手助け？
MRへ行くに値するところかを絞り込む位の情報になるんじゃない？

[319: 匿名さん]

318
あんた既に結論でてるだろ。パート5まできてまだ絞り込めてないとか言うなよ？

[320: 周辺住民さん]

私は資産価値は駅近な部分であると思う。だから余ったのをゆっくりと見てみようとは思うけど、それより気になるのがあの外からの丸見え度。髪型から服装から部屋の中を歩いている姿まで丸見えだった。あんなに見えるとは。見られていることを気にして生活するのはちょっとなー。まあ住めば慣れるんでしょうけど、見ている方が慣れないよなー。カーテン閉めっぱなしにするのか。人が入ったら思った以上に丸見えだ。

[321: 周辺住民さん]

海外のスケスケの部屋で生活するゲームを思い出した。年恰好も顔もわかるぐらい丸見えだとは。。。

[322: 周辺住民さん]

ここの掲示板で不思議なのはなぜ皆あのスケスケに対するコメントがでてこないのだろう。実物をあまり見ていないのかな。迷っている人はもう角部屋にはぽつぽつ入居しているので、（ソニーに面した向かって左角）、ちょっと外からの見え方を見てからでもいいと思いますよ。夜通ったら２へやカーテンが空いてたけど、電気の形からなにからびっくりするぐらい良く見える。　あれ何か貼るかなんかでどうにかなんないのかな。

[323: 契約済みさん]

高層階はさすがにみえないですよね？
何階までぐらいがみえちゃうのでしょうか？

[324: 契約済みさん]

今日、内覧で窓側を念いりに見ていたのですが、
もしかして私のことかな？
引っ越す前に、カーテンを吊るすのでご心配なく。

[325: 周辺住民さん]

道から見えるのはだいたい真ん中ぐらいかな＿、でも全面ガラスな分、結構角度があっても見えますよ。あとあそこって実は全方位高いものがあるんですよ。Thinkpark,Sony,裏は高台なので住宅地、残りの１面の百反も端の方はマンションがあり、上の階の方でも見えないのは真南の百反の方ぐらいかも。あーでも百反はさんだ道の向こうは小高くなってるから住宅地からやっぱり見える。

[326: 匿名さん]

325
見すぎだよ

[327: 匿名さん]

こら、覗きは犯罪だぞ。けしからん

[328: 匿名さん]

昭和40年代、あの頃「見えすぎちゃってイヤイヤ」というCMが一斉を風靡したが。

[329: 匿名さん]

それはアンテナのＣＭだ。このマンションには関係ないよ。

[330: 匿名さん]

リビングはバルコニーがないＤＷ。
丸見えになるのは当たり前。
皆さん承知で契約してますよ。

[331: 契約済み]

そうですね、たしかに。ある程度の高さと方角を考えればクリア出来る課題ですよね。

[332: 匿名さん]

ひゃくたん団地とはここのことですか？

[333: 匿名さん]

そうです。
東棟と西棟があります。
まだ余っていて早い者勝ちですよ。

[334: 匿名さん]

住民の皆様 お引っ越しは進んでますか？

[335: 匿名さん]

なんかいいな〜。
なんだかんだ言っても入居した感想を早く聞きたくてしょうがないネガ達。
やっぱり君たちあってこそのマンコミュだね！笑

[336: 入居予定さん]

>322さん

　部屋の中が見えることが話題になっているけど、１階なら偶然見えた程度でいざ知らこず、
いちいち上を向いて他人の部屋の中を見るようなことはきちんと常識のある方々はしません。
だから話題にならないだけですよ。あえて話題にする方がおかしいと思う。
我が家も別に気にならないな。

[337: 周辺住民さん]

低層はかえって気になりません。教壇に立つと前の方が気にならないように。　見過ぎとのご意見。それが信号待ちとかThinkparkのデッキを歩いていると見たくなくても目に着いちゃうんですよ。全員静止していたらおそらく気がつかないんだろうけど、何かがごそごそ動いてるとあれ？って感じでみちゃうんですよね。それがグランスカイと迷ってる理由。しばらくたったら両方とも内覧に行こうかとは思ってますが、後は窓があかない点が気になるかどうかを実際に確かめるつもりです。

[338: 物件比較中さん]

常識のある連中は、別にいいんだよ。　常識のない連中が怖いんだろ。　同感。セキュリティがあっても、顔まで見えてるって、結構女の子がいる家はいやだろうな。

[339: 匿名さん]

丸見えが嫌なら買わなきゃいいだけ。
あとはずっとカーテンを引くかだな。

[340: 匿名さん]

>>337 実際の検討はされてませんね。グラスカの竣工は来年夏。内覧する前に販売は終わってると思いますけど。

[341: 匿名]

DWなのにカーテンは勿体無いなー。

[342: 契約済みさん]

今は、カーテンも薄手のものからシェードから色々あって、
カーテン越しの景色も楽しいものですよ♪

窓から家がのぞけてしまうのは、この建物に限らず良くあること。
賢くカーテンを選びましょう。

やはり、開口部が広くて外の光が豊かに入ってくる暮らしは気持良いものですよ。

[343: 入居予定さん]

だってカーテンやブラインドくらいないとインテリアとしてはずかしいんじゃない?
あとリビングとダイニングだけがDWってわけじゃないんだから寝室にないと寝られないですよ。

　グラスカの１階にサミットが入る予定らしいって伺いましたが、決まったんですかね。

[344: 匿名さん]

サミットか・・・・

[345: 入居済み住民さん]

うちなんてコーナールームだけどまったくそんなの気にしていないし、
見たい方がいればご自由にって感じ。ご希望なら肉体美をご覧入れましょうか?

[346: 匿名]

うちも見たければ勝手に見れば？という強気な感じで購入した方です。
別に一日中開けっ放しでないし･･･
その辺のオフィスとかもそうですが
わざわざ見ないですよね。
寝室はうちはDWじゃないので気になりません。
リビングで激しくだらしないような過ごし方をする訳でもないので･･･
例えば他のﾏﾝｼｮﾝでも
隣のﾏﾝｼｮﾝと隣り合わせだったら丸見えですね。
その上ﾊﾞﾙｺﾆｰはﾘﾋﾞﾝｸﾞのみで寝室から丸見えだってありえる事です。
カーテンを上手に使う方もいるかも。

[347: 匿名さん]

ここも豊洲も、契約された方が自分を納得させる書き込みをする場になってますね。

[348: 物件比較中さん]

３４０さん、検討はしてますが急いでません。すでに大崎の某新築マンションを購入して住んでいるので。ただ、より良い物件があったらそこに引っ越すことを考えているのでゆっくり検討中です。完売してもキャンセルは必ずでますよ。かえって完売になると実際に内覧の告知をおおっぴらにできるんですよ、知ってました？キャンセル扱いですから、先に購入した方々に気を使う必要がなくなるからです。　フミフや三井や地所に登録しておくと「完売物件なので内覧が可能です。」とマンションの案内メールが来ますので良い情報になります。

[349: 物件比較中さん]

347さん、同感。　ここは検討中の人がフリーに懸念点について質問したり、意見交換した人ほ掲示板ですよね。すでに購入したのなら、見ても仕方がないのに。検討中の人々は良い点も悪い点も率直に書きますよ。それに対して必死に反論しても価値が上がるわけでもあるまいし。結局、本心は満足していないのかなと。。

[350: 匿名さん]

キャンセル待ちは受身。間取り、方角、広さにこだわらなきゃいいんじゃない。でも広さまで受身なんて？？私も倍率高いマンションに外れ、一年待ちましたが、最後まで出ませんでした。今のマンションもこの三年 売却すら出てませんが。