大崎ウエストシティタワーズ パート５

[土地勘無しさん]

大崎駅前に青黒く煌くツインタワー
それが大崎ウエストシティタワーズ
Ｗ棟の東西方向が微妙に長いのは内緒だ

公式HP
http://www.yamanote-direct.com/
パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[233: 匿名さん]

もう入居始まってんの？
うちから見ると明かりは２つ３つ点いているけど

[234: 匿名さん]

実際の入居は今週末から11月中がメイン

地権者、事業協力者分は入居が始まってる。

[235: 匿名さん]

>>231
物件の是非云々より、物件数(ここだけではなく開発地域全体の)が多すぎる、
イニシャルコストもランニングコストも高い、
外観重視で制限が厳しい、
販売の時期が悪い、
などと言われていますね。

>>232
入居率50%を切るのではないかと言われていますね。

>>233
>234さんの書かれてるとおり。

[236: 匿名さん]

Ｅ棟は７割、Ｗ棟は３割の埋まりくらいかと。

[237: 入居予定さん]

スミフよりE棟、W棟の販売価格表をいただいているので、販売状況はわかりますが、E棟はかなり契約済みです。
W棟も以前に比べかなり売れている感じです。
　
　詳細が知りたければ、MRに行って伺うことが１番です。

　こんな遊びの掲示板に書き込むことも無いでしょう。ただ思っているよりは販売好調と思ったほうが良いですよ。
但し9,000万以上の物件はなかな売れないようですね。

[238: 匿名さん]

237さん
『こんな遊びの掲示板』にムキになって書き込んでいるみたいだけどｗ
それはさておき、入居者とすると一杯の方が嬉しいんですか？
空きがあった方が嬉しいんですか？
空きが有ればパブリックスペースの占拠率が高くなるわけだけど、
まあ、回りに自慢は出来ないかぁ。。

[239: 周辺住民さん]

私は実際の部屋を見てから購入検討しようと思ってます。図面とモデルルームで決める人はすごいチャレンジャーだなと。。。

[240: 匿名さん]

５割ですか。
管理組合も実質成り立たないね。
スミフと事業協力者で楽に５割を越える。
住民の意見は出る幕無し。

[241: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、この→ｗって表現は何の意味ですか？見た目キモいので、一度お聞きしたかったんです。気分を害したら、すみません。

[242: 入居予定さん]

なのであまり部屋がうまらないほうがかえってうれしかったりして。。（笑）　というのはル〇ンクの未入居を見に行って９８００万円の部屋が余りにもしょぼかったのがトラウマで。。。

[243: ｗ 私も不明]

日本語の「う」かな？それなら「Ｕ」ですよね。それとも 笑顔の口元ですかね。意味がわからないと、気持ちが伝わりません。

[244: 周辺住民さん]

あまり最初に埋まらないほうがいろいろな部屋が見放題だし、大崎はせっかくたくさんの新しいマンションがあるのだから、あせらずいろいろ見て購入してもいいと思います。実際見るのと写真やイメージとは違うんですよね。

[245: 周辺住民さん]

百反の横の元教習所＆KMタクシーの巨大な土地、スミフが獲得。マンションが建つらしい。すごいな、マンションだらけ。

[246: 匿名さん]

何度も話出てますが、ほとんど購入を決めないと実際の部屋は見られないですよ。
マンション内につくるモデルルームは見ることできますが。

既に購入してる人と差別になるし、セキュリティの問題がありますから。

[247: 匿名さん]

残り物の不人気物件を検討するわけだから、
実際に見せてくれるくらいはして欲しい。
別に値引きしてくれとは言わないから･･･。

[248: 周辺住民さん]

日曜の学校の運動会、すぐ目の前のこのマンションに内覧（？）に来ている家族が見えました。もう丸見えで来ている服とか大体の養子も丸見えで。こんな丸見えで一日中過ごすのかしら？日の光で中が見えないガラスになぜしないのだろう。夜は夜でまたまるみえだろうし。カーテンを閉めて過ごすか？それとも見られていることを気にしないで慣れていくのか。

[249: 匿名さん]

>247

豊洲も契約段階にならないと見せてないからね。
無駄だけどしつこく頼んでみればいいのでは？

営業からははっきりと、限られた人（契約段階）にしか見せないと
言われます。

[250: 匿名さん]

ｗとはwara=(笑)のことです

[251: 周辺住民さん]

見せてくれないという件、それは数カ月の間は。。ではないですか？　だって大崎のマンションは今のところ見放題ですよ、実際。ルサンクだって旗立てて「内覧できます。部屋の番号を押してください。」と出ていたので、押したら営業が降りてきて３部屋見せてもらいました。まだできて数カ月した経ってませんでしたけど。一年たてば新聞の折り込みにもばんばん入ってきてるし。

[252: 匿名さん]

竣工から1年半で売る計画なのに、10月の段階で5割は
住友としては売れ過ぎな部類かもしれないですね。

[253: 匿名さん]

しつこく頼んでみます。

[254: 周辺住民さん]

実はいま住んでるマンションはスミフ同等の大手で、ブランド名がついているマンションですが、３部屋が八か月経っても売れ残っていて、内覧を予約で受け付けてました。それで行ってみたのですが、その中の１つに一目ぼれで即買いしてしまっったのです、だってまさにこういうのがほしかったというドンピシャの造りだったから。値引きも大きくありましたが、それより自分で端から端まで見られて決められたのが満足です。あとの２部屋はまったく合わなかったので、余計次の買い替えも内覧してからと思ってます。

[255: 匿名さん]

売れ過ぎってｗ

っていう風に使います。

[256: 匿名]

今から寝ます。朝起きてマンションオタクの書き込みが増えているのを楽しみにしてます。では！

[257: 周辺住民さん]

２５３さん、どこのマンションもキャンセルは出るので（また、一年以内で出て行く人もいました）、モデルルーム取り壊して、マンション内に移ってからゆっくり見て決めるのも手ですよ。ルサンク３部屋見せてくれた時、当然セキュリティが厳しいので一階のロビーで待っている間にまずコンシェルジュや住人の様子をチェック、コーヒールームもチェック、すると営業が降りてきて、セキュリティを抜けてエレベータ（ここでもエレベータがチェックできる）、そして中の廊下を歩いて廊下もチェック最後に部屋で展望は内装のクオリティをチェック。３部屋見たので階が違う展望もチェック。大したことないねとこそこそ話していたところ、価格を聞いたら９８００万円。ありえません。そういうことも内覧したからこそわかったのだし。

[258: 匿名さん]

>>255 ご丁寧にありがとうございます。またわからなくなったのですが、驚きですか？それとも「嘘だろう」ですか？

[259: 匿名さん]

>258
君ＫＹだから、
2ch行って聞いてくれる？ｗ

[260: 匿名さん]

どちらかと言うと「嘘だろう」でしょう。
「そんなわけがない」って言うニュアンスです。

[261: 周辺住民さん]

嘘だろう？です。６５００万ぐらいかなと思いました。確かに廊下までは茶色の落ち着いたホテル風で素敵だった記憶があるのですが、中は今住んでいるうちの方がずっと間取りも内装も良いなという印象でした。リビングが狭くて頭の中で家具を配置したら、ずいぶん狭いなと。あとは動線がお風呂とキッチンが動線でぶつかるなと思いました。あとは残り物とは限りませんよ。良い部屋でも直前キャンセルとか結構あるんですよ。

[262: 匿名さん]

ここも結構キャンセルあるんですかね。

[263: 周辺住民さん]

どこでもあるのでは？　突然気が変わった人、無理にローンを組んでる人、他に良いのを見つけたひと。会社の同僚は近所の中学生の登校時間に寸法を測りに行って、ここの土地で一人息子を育てるのはいやだとキャンセル料払ってキャンセルしてました。あとは急に妻が妊娠でDinksのPlan頓挫というのもありました。

[264: 匿名さん]

>>260 261 ありがとうございました！ >>259 何が言いたいのよｗ

[265: 匿名さん]

間取りがマシなキャンセル物件なら早い物勝ちだね。

[266: 周辺住民さん]

そうですね！　HPをこまめにチェックしてて見つけました。週末に行って即決して他の２部屋も次の契約（翌週末）には売れてました。でもエアコンも全部屋についていておまけ。電気もカーテンもおまけで付いてきました。

[267: 匿名さん]

キャンセル出るまで待つのが得策って事ですね。
了解しました。

[268: 匿名さん]

キャンセル出ても回避が得策ですよ。

[269: 周辺住民さん]

もちろん内覧しなくても気に入ったところがあって購入したい場合はそれで良いと思いますが、見ないと不安だったり、本当に気に入ったというほどでもないという場合は、新築キャンセルや未入居物件を内覧しながらゆっくり探すのも手だということです。今日は台風で自宅待機。

[270: 入居予定さん]

皆さん色々考えて納得の物件を選んでちょーだい。では１０時より
引渡しに行ってきまーす！その後直接マンションに行ってこよ。

[271: 匿名さん]

納得できる物件は残念ながらもう余ってないですね。
キャンセルされる方は是非、お知らせください。

[272: 周辺住民さん]

２１０さん、わあ、今日引き渡しですか？　おめでとうございます。この悪天候でも駅直結のここならちょっと寄ってみようっと気になりますものね。傘さして１０分とかでしたら、止めとこうって思うけど。それがここの好きな点です。

[273: 匿名さん]

風に強いマンションはここですか

[274: 匿名]

270さん！
もぅ引き渡しは終わりましたかね？
雨あがって良かったですね。
いーなぁ。
私も週末なので少し興奮気味です。

[275: 匿名さん]

>>273

ソニービルの完成予想図が大崎駅のデッキ上で掲示されているね。
デザインがシンクパークやこのマンションと統一されていてなかなか
かっこいいです。
しかしさっきツインタワーの間でおばあさんが吹き飛ばされそうに
なって警備員の人に手を引かれてました。風が強いときは要注意
だね。ここに大崎図書館が引っ越してくれれば最高なのに。

[276: 地域住民]

勝手すぎます！そもそも、まず町会費を払い、地域住民に受け入れられてから、使ってください。図書館はこの街の宝です。

[277: 匿名さん]

>>276

私は別に払ってもいいですよ。月５０００円とか言われると
ちょっと困っちゃうけど。せいぜい町会費って５００円とか
ですよね。どこに払いに行けば町会入れてくれるんですか？

[278: 匿名さん]

いやいやいやいやいやいやいやいや
町会費と区立図書館は関係ないだろ、多分(笑)
住民税払わないってなら使うなって意見成り立つだろうけど。

ただ、>277も
他意はないんだろうけど、図書館がこっちに有ればいいとか
あんま地元住人を刺激するような発言もどうかと思うけど。

それと町会費って
別に払ってもいい、
とかそういうもんでもないんじゃないか？
500円位なら払ってやるよ( ゜ 3゜)≡＠ ペッ!!
って発言そのものが先住民(笑)との対立を生む元だと思うけどね。

[279: 匿名さん]

>>278 言葉使いは悪いけど、あんたの言う通りだね

[280: 周辺住民さん]

もともと住んでいる人は複雑なのですかね？　夢列車の時に「昔はおおさきまっくら（お先まっくら）」と言って開発してず取り残されたのにこんなに立派になってきたと、住民の何かの会長さんがおっしゃってましたが。風とか治安とか心配するのかもしれないですね。

[281: 匿名さん]

>>280
夢？何・・・？意味がよくわかりません。

[282: 匿名さん]

図書館は宝だよねー　あと、Ｕタカラヤも宝だ。この２つがあるのでこの物件はうらやましいよ