大崎ウエストシティタワーズ パート５

[土地勘無しさん]

大崎駅前に青黒く煌くツインタワー
それが大崎ウエストシティタワーズ
Ｗ棟の東西方向が微妙に長いのは内緒だ

公式HP
http://www.yamanote-direct.com/
パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[21: 入居予定さん]

＞19さん

私のトコは、トイレが立派すぎ！
何とかしてほしいな～(笑）

[22: 匿名さん]

>17さん
実際に歩いて比べた事はありますか？
駅からの近さはどちらも変わらなかったですよ。

[23: 匿名]

↑
実際歩きましたが、どのルートを通ってもグラスカのほうが
遠かったですよ。ちなみに、グラスカ→大崎駅ルートにはアップダウン
ありますし。

[24: 入居予定さん]

私のところも70ｍ2そこそこなのにやたらとトイレが広く家の中で一番の寛ぎ空間になりそうです。
あと便座のふた（？）が自動開閉するのは必要ないと思いました。（まあ設定を切ればいいだけなの
ですが・・・）

[25: 物件比較中さん]

　WCTはペレストリアンデッキが現在は工事中なので、大崎駅南改札から減までの時間が若干オープン後より
かかりまずか、オープンすればグラスかより近いことは両方歩けば一目瞭然です。
　
　しかし両物件とも距離で物議をかもすほどのことはないと思います。便利り変わり無いですから。
それにグラスカは五反田からも徒歩圏だし、高いレベルでの一長一短はありますね。

　ただ雨天時に濡れないで帰れるという観点からはWCTはやはり魅力ですよ。

[26: 匿名]

グラスカ住む人は五反田駅使うんじゃないですか

[27: 入居予定さん]

　便座の自動開閉はうれしいです。単純なのかもしれないけど
高級物件の証しのひとつと考えてます。。
二子玉もグラスカもシティハウス豊洲にも完備されてないし。

また最近はスポーツクラブやレストランでも採用されていますね。

それより、トイレ内の手洗いが小さいから水跳ねが心配!!!

[28: 庶民]

グラスカのほうが同じ間取りでも広さがあるので、ネットで高いですよね。
狭い部屋で十分な私はグラスカは高くて買えなかったです。
仕様は大崎のほうが良いです。ちょっとお金持ちの気分になれます。
何を重視するかですね。

立地　WCT＞グラスカ＞プラウド
間取　プラウド＞グラスカ＞WCT
仕様　プラウド＞WCT＞グラスカ
価格　WCT＞グラスカ＞プラウド

全部重視したい欲張りなあなたは、

WCT（９点）
プラウド（８点）
グラスカ（７点）

比較軸を変えれば順番は変わりそうです。

[29: 匿名さん]

立地　WCT＞グラスカ＞プラウド
って意味がわかんない。
グラスカ＞プラウドって大崎からを基準にしての立地ですか？

[30: 匿名さん]

住人の質　プラウド＞グランスカイ＞ＷＣＴ

[31: 匿名さん]

ＷＣＴとは港南５丁目物件を指します。

[32: 契約済みさん]

他物件との単純な比較議論は場が荒れるだけなのでやめましょう。
過去何度も繰り返されてきてます。。

[33: 匿名さん]

グラスカのスレでは、ＷＣＴの話題なんてほとんど上がってないのに、
なぜここではやたら他物件と比較したがるんでしょうね。

[34: 匿名]

ここの人が･･･ではなく
ここに張り付いている人が居るだけです。
他の話をしていても
また割り込んで来るだけで。

パート５になって
雰囲気良くなったの一瞬だけでしたね･･･
比べる必要もなし
人それぞれ好みも違う
自分が気に入った所住めば◎

そんなに気に入らないならこなきゃ良い。
グラスカでもプラウドでも
気に入った所で検討レスでもすればいい。

[35: 匿名さん]

以前、朝刊をどこまで取りに行くか話題になってましたが、
公式ＨＰのＦＡＱみると玄関先まで届くって書かれてますね。

それよりもＱ５の答えはどういう意味なんでしょうか。
高層階と低層階のバルコニーは何か違うんでしょうか？

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/owct/faq.cgi

[36: 近所をよく知る人]

ぺデストリアンデッキ、完成しましたが中央部分は
どう見ても仮設みたいで貧弱です。入居に間に合わせたの
でしょうか。

[37: 匿名]

新聞は私も伺いましたが
四社のみの決まった人しか入れないそうですよ。

[38: 匿名]

ペデストリアンデッキはソニーができた時に中央の仮設部分を外し、本格仕様になると聞いてます。

[39: 入居予定さん]

>35さん

　低層階の仕様は現地に行って見ればすぐにわかると思いますが、
LDなどを含めダイレクトスカイビューになっていない
いわゆる窓の前にバルコニーがある一般的なマンションの仕様です。
　
　1F～4Fがその仕様になってますが、地権者の方への割り当てが多くなっています。
　

[40: 匿名さん]

私は地権者ではありませんが、その低層階の入居予定の者です。
タワー本体に比べ、良い所悪い所ありますが、洗濯物を楽々ベランダに
干せるのが嬉しいですね、小さい子供もいるので何かと言われている
高層階の子育て云々も心配いりませんし、いざ避難なんて時も１番に
出て行けます。低層階は部屋自体が皆さんの避難経路になるので、
１階でも全部屋にスプリンクラーがついてます（我が家は）。そして
何より、坪単価が高層階に比べて全然安かったです！売れるのも早かったと
思いますよ。同じ平米で、１千万以上違うと思います。うちはラッキーでした。
ただ土台部分は制震じゃなくて、耐震なんですよねー・・・・。でもまあ、
いよいよ１０月です。今日引越し業者からダンボールも沢山届きました。
１週間後、鍵の引渡しです！

[41: 匿名さん]

低層階こそ、他人にみられるのに洗濯物干せるんですね、、、

[42: 入居予定さん]

低層階なりの良さも、メリットもいろいろあり、良いですね。我が家も間取り図をいただき、
検討しようとおもったら該当の間取りが1戸しかなく、すでに契約済みでした。
結局中層階に入居いたします。

[43: 入居前さん]

近くなので見に行きました。一部入居が始まりましたね。
ためしに、エントランスの前から大崎南改札まで仮設べデストリアンデッキを歩いてみました。
こちらサンダル履きの中年・・４分でした。
若い元気な人なら３分も可能でしょう。
とはいえ、エレベーターもあるし、１０分は見ようと思います。
でもともかく楽しみです。

[44: 入居前さん]

私は契約時に
三分を五分〜六分と推測してましたので
内覧行った時は
あれ？近い！と感じました(笑)

なので私も
エレベーター入れて10分あったらいい感じだと考えてます

[45: 匿名さん]

>39さん

有難うございます。35です。
低層階とは１～４階を指していたんですね。
エレベーターの低層、高層と勘違いしてました。
それにしても同じ表現されると分かりにくいですね。
サービスバルコニーとか表現を区別した方が誤解がないと思いました。

[46: 匿名さん]

ここって自治会の参加を拒否したみたいですね。
将来的に近隣住人との軋轢が無ければいいですけれど。

[47: 匿名さん]

町内会費を月200円と想定すると約1000世帯で月約20万、年間約240万ですか。
自治会としては大きい額ですね。
管理費を安くする努力は認めますがどうなんでしょうね。

[48: 入居予定さん]

管理規約で外観保持のためバルコニーでは洗濯物を干すのは禁止じゃないんですか？

[49: 入居前さん]

低層階のバルコニーは水色の不透明。
内側に物干しかけありましたので大丈夫みたい。
そとからは見えません。

[50: 匿名さん]

みなさん楽しそうで羨ましいです。

グラスカのスレがあまりつまらない（新ネタがない）
のでこちらを覗いてみました。

知り合いが山の手の駅直結は魅かれるしDWもかっこいい、って言ってました。
さらもこちらを検討しているかたはこのスレ見て好印象持つんじゃないでしょうか？

グラスカのスレは最近活気がないので訪問してみてください。でも比較が
過ぎると荒れるのかしら。。ちなみにグラスカは東急ストア経由だと
五反田まで4分程度です。大崎駅との距離が明らかに遠い。

・・お邪魔しました。

[51: 契約済みさん]

駅からの距離は歩いた感覚は近かったです。ただ非常に残念なのはエントランスが蛍光灯の色だったことです。ワールドシティのようにダウンライト暖色を期待してたので残念。ライト一つ買えるだけで高級感がでるので、これは何とかしとして欲しいと思いました。かなり残念です。皆さんはどう思いますか？

[52: 匿名さん]

>>47さん
該当町内会ではなく他の町会から今になって風害を訴える声が上がってる現状もありますし、
昔なら建てた者勝ちでしたが最近の判例はそうでもないですからね。
それより、例えば>>48さんの書き込みに有るような
小さな事が地元住人からクレーミングされる可能性も有り、
あちこちに無用な敵を作るとそのしわ寄せは入居者に向かうような気がするんですがね。

まあ隣接地はJRによる路線拡張のための土地買収も始まっているようですし、
世帯数が多いですから独立したコミューンとして支障なく生活することも現代社会では可能でしょうが。

[53: 契約済みさん]

エントランスの雰囲気の違いは、厳しい。手付放棄か賃貸にしてグランスカイにしようかと悩むぐらいですね。でも電球を買えれば済む話なのに。夜見たら検討者は幻滅すると思います。パンフレットの写真と違うのは納得いかないな。

[54: ]

電球色にしたら予想外に暗すぎたから、やむなく普通の蛍光灯になったのかね？

[55: 契約済みさん]

ただパンフレットと明らかに違うのは確かに悲しいですね。たかだか電球で今後の販売に影響でるなら購入者の資産価値に影響しますよ。早く変えて欲しいし変えないなら、電球代払うから変えて欲しい。

[56: 匿名さん]

布団を干す場合は内側の物干しかけでは無理。
不透明の擦りガラスに布団を干す人が出てくると問題になるかもね。

[57: 入居予定さん]

何？蛍光灯？パンフと違うの？夜行ってないから解らなかった。
ふざけんなって感じですね。即変えてもらいたいですね。

[58: 周辺住民さん]

セブンイレブンがオープンしてましたね。
オープンセールしてたので思わずいろいろと買ってしまいました。

仮設デッキも通ってきました。
貧弱で見栄え等は仕方ないとしてもカーブミラーは設置して欲しいなと思いました。
モロ死角になって怖いので･･･。

[59: 購入検討中さん]

１０＞です。先日、大崎と五反田の街をゆっくりと見てきました。結果的に住友さんに購入を決めました。順調に手続きが進めば、１１月に入居でます。皆様、色々とアドバイスありがとうございました。また、大崎ウエストシティタワーズへ入居する方々、今後とも宜しくお願いします！！

[60: 入居前]

　布団はバルコニーにに干すことは禁止です。
契約前の重要事項説明会で口頭できちんと話がありましたし、
洗濯物の干し方とともに重要事項説明書にも記載されています。

　洗濯物の干し方などに関しての意見な今のところは全くなしとのことです。

　規則は皆さんで守っていかないとね。

[61: 物件比較中さん]

榊のレポートにここ買っちゃいけないマンションに選ばれてたよ
他も結構人気マンションばかりでウケタｗ

[63: 匿名さん]

人気のないマンションを斬ったところで、なんにもならんから売れないだろ？
よく考えろ。

[64: 入居予定さん]

　榊のレポートって何ですか?

それとエントランスは工事が全て完了すれば蛍光灯ではなくなるようです。ホッ・・・。

[66: 入居前さん]

そうですか
蛍光灯では無くなるんですね

ほっ･･･

[68: 入居予定さん]

　榊のコメントなんて、行き着くとこは結局は自分の文献販売のPRになっているよね。
まんざら全てが間違えではないけど、惑わされていたらきりがないよ・・。
豊洲についてもボロかすでしたね。

[69: 匿名さん]

豊洲絶賛だと怪しいけど、ボロかすならまんざら変じゃないかも。
買っちゃいけない根拠は書かれているんですか？

[70: 匿名さん]

造られた脳内幻想の土地が、湾岸だってさ。
過去は貯木場だったのなんだのの割に高すぎるんだと。
？？でした。