大崎ウエストシティタワーズ パート５

[土地勘無しさん]

大崎駅前に青黒く煌くツインタワー
それが大崎ウエストシティタワーズ
Ｗ棟の東西方向が微妙に長いのは内緒だ

公式HP
http://www.yamanote-direct.com/
パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[21: 入居予定さん]

＞19さん

私のトコは、トイレが立派すぎ！
何とかしてほしいな～(笑）

[22: 匿名さん]

>17さん
実際に歩いて比べた事はありますか？
駅からの近さはどちらも変わらなかったですよ。

[23: 匿名]

↑
実際歩きましたが、どのルートを通ってもグラスカのほうが
遠かったですよ。ちなみに、グラスカ→大崎駅ルートにはアップダウン
ありますし。

[24: 入居予定さん]

私のところも70ｍ2そこそこなのにやたらとトイレが広く家の中で一番の寛ぎ空間になりそうです。
あと便座のふた（？）が自動開閉するのは必要ないと思いました。（まあ設定を切ればいいだけなの
ですが・・・）

[25: 物件比較中さん]

　WCTはペレストリアンデッキが現在は工事中なので、大崎駅南改札から減までの時間が若干オープン後より
かかりまずか、オープンすればグラスかより近いことは両方歩けば一目瞭然です。
　
　しかし両物件とも距離で物議をかもすほどのことはないと思います。便利り変わり無いですから。
それにグラスカは五反田からも徒歩圏だし、高いレベルでの一長一短はありますね。

　ただ雨天時に濡れないで帰れるという観点からはWCTはやはり魅力ですよ。

[26: 匿名]

グラスカ住む人は五反田駅使うんじゃないですか

[27: 入居予定さん]

　便座の自動開閉はうれしいです。単純なのかもしれないけど
高級物件の証しのひとつと考えてます。。
二子玉もグラスカもシティハウス豊洲にも完備されてないし。

また最近はスポーツクラブやレストランでも採用されていますね。

それより、トイレ内の手洗いが小さいから水跳ねが心配!!!

[28: 庶民]

グラスカのほうが同じ間取りでも広さがあるので、ネットで高いですよね。
狭い部屋で十分な私はグラスカは高くて買えなかったです。
仕様は大崎のほうが良いです。ちょっとお金持ちの気分になれます。
何を重視するかですね。

立地　WCT＞グラスカ＞プラウド
間取　プラウド＞グラスカ＞WCT
仕様　プラウド＞WCT＞グラスカ
価格　WCT＞グラスカ＞プラウド

全部重視したい欲張りなあなたは、

WCT（９点）
プラウド（８点）
グラスカ（７点）

比較軸を変えれば順番は変わりそうです。

[29: 匿名さん]

立地　WCT＞グラスカ＞プラウド
って意味がわかんない。
グラスカ＞プラウドって大崎からを基準にしての立地ですか？

[30: 匿名さん]

住人の質　プラウド＞グランスカイ＞ＷＣＴ

[31: 匿名さん]

ＷＣＴとは港南５丁目物件を指します。

[32: 契約済みさん]

他物件との単純な比較議論は場が荒れるだけなのでやめましょう。
過去何度も繰り返されてきてます。。

[33: 匿名さん]

グラスカのスレでは、ＷＣＴの話題なんてほとんど上がってないのに、
なぜここではやたら他物件と比較したがるんでしょうね。

[34: 匿名]

ここの人が･･･ではなく
ここに張り付いている人が居るだけです。
他の話をしていても
また割り込んで来るだけで。

パート５になって
雰囲気良くなったの一瞬だけでしたね･･･
比べる必要もなし
人それぞれ好みも違う
自分が気に入った所住めば◎

そんなに気に入らないならこなきゃ良い。
グラスカでもプラウドでも
気に入った所で検討レスでもすればいい。

[35: 匿名さん]

以前、朝刊をどこまで取りに行くか話題になってましたが、
公式ＨＰのＦＡＱみると玄関先まで届くって書かれてますね。

それよりもＱ５の答えはどういう意味なんでしょうか。
高層階と低層階のバルコニーは何か違うんでしょうか？

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/owct/faq.cgi

[36: 近所をよく知る人]

ぺデストリアンデッキ、完成しましたが中央部分は
どう見ても仮設みたいで貧弱です。入居に間に合わせたの
でしょうか。

[37: 匿名]

新聞は私も伺いましたが
四社のみの決まった人しか入れないそうですよ。

[38: 匿名]

ペデストリアンデッキはソニーができた時に中央の仮設部分を外し、本格仕様になると聞いてます。

[39: 入居予定さん]

>35さん

　低層階の仕様は現地に行って見ればすぐにわかると思いますが、
LDなどを含めダイレクトスカイビューになっていない
いわゆる窓の前にバルコニーがある一般的なマンションの仕様です。
　
　1F～4Fがその仕様になってますが、地権者の方への割り当てが多くなっています。
　

[40: 匿名さん]

私は地権者ではありませんが、その低層階の入居予定の者です。
タワー本体に比べ、良い所悪い所ありますが、洗濯物を楽々ベランダに
干せるのが嬉しいですね、小さい子供もいるので何かと言われている
高層階の子育て云々も心配いりませんし、いざ避難なんて時も１番に
出て行けます。低層階は部屋自体が皆さんの避難経路になるので、
１階でも全部屋にスプリンクラーがついてます（我が家は）。そして
何より、坪単価が高層階に比べて全然安かったです！売れるのも早かったと
思いますよ。同じ平米で、１千万以上違うと思います。うちはラッキーでした。
ただ土台部分は制震じゃなくて、耐震なんですよねー・・・・。でもまあ、
いよいよ１０月です。今日引越し業者からダンボールも沢山届きました。
１週間後、鍵の引渡しです！

[41: 匿名さん]

低層階こそ、他人にみられるのに洗濯物干せるんですね、、、

[42: 入居予定さん]

低層階なりの良さも、メリットもいろいろあり、良いですね。我が家も間取り図をいただき、
検討しようとおもったら該当の間取りが1戸しかなく、すでに契約済みでした。
結局中層階に入居いたします。

[43: 入居前さん]

近くなので見に行きました。一部入居が始まりましたね。
ためしに、エントランスの前から大崎南改札まで仮設べデストリアンデッキを歩いてみました。
こちらサンダル履きの中年・・４分でした。
若い元気な人なら３分も可能でしょう。
とはいえ、エレベーターもあるし、１０分は見ようと思います。
でもともかく楽しみです。

[44: 入居前さん]

私は契約時に
三分を五分〜六分と推測してましたので
内覧行った時は
あれ？近い！と感じました(笑)

なので私も
エレベーター入れて10分あったらいい感じだと考えてます

[45: 匿名さん]

>39さん

有難うございます。35です。
低層階とは１～４階を指していたんですね。
エレベーターの低層、高層と勘違いしてました。
それにしても同じ表現されると分かりにくいですね。
サービスバルコニーとか表現を区別した方が誤解がないと思いました。

[46: 匿名さん]

ここって自治会の参加を拒否したみたいですね。
将来的に近隣住人との軋轢が無ければいいですけれど。

[47: 匿名さん]

町内会費を月200円と想定すると約1000世帯で月約20万、年間約240万ですか。
自治会としては大きい額ですね。
管理費を安くする努力は認めますがどうなんでしょうね。

[48: 入居予定さん]

管理規約で外観保持のためバルコニーでは洗濯物を干すのは禁止じゃないんですか？

[49: 入居前さん]

低層階のバルコニーは水色の不透明。
内側に物干しかけありましたので大丈夫みたい。
そとからは見えません。

[50: 匿名さん]

みなさん楽しそうで羨ましいです。

グラスカのスレがあまりつまらない（新ネタがない）
のでこちらを覗いてみました。

知り合いが山の手の駅直結は魅かれるしDWもかっこいい、って言ってました。
さらもこちらを検討しているかたはこのスレ見て好印象持つんじゃないでしょうか？

グラスカのスレは最近活気がないので訪問してみてください。でも比較が
過ぎると荒れるのかしら。。ちなみにグラスカは東急ストア経由だと
五反田まで4分程度です。大崎駅との距離が明らかに遠い。

・・お邪魔しました。

[51: 契約済みさん]

駅からの距離は歩いた感覚は近かったです。ただ非常に残念なのはエントランスが蛍光灯の色だったことです。ワールドシティのようにダウンライト暖色を期待してたので残念。ライト一つ買えるだけで高級感がでるので、これは何とかしとして欲しいと思いました。かなり残念です。皆さんはどう思いますか？

[52: 匿名さん]

>>47さん
該当町内会ではなく他の町会から今になって風害を訴える声が上がってる現状もありますし、
昔なら建てた者勝ちでしたが最近の判例はそうでもないですからね。
それより、例えば>>48さんの書き込みに有るような
小さな事が地元住人からクレーミングされる可能性も有り、
あちこちに無用な敵を作るとそのしわ寄せは入居者に向かうような気がするんですがね。

まあ隣接地はJRによる路線拡張のための土地買収も始まっているようですし、
世帯数が多いですから独立したコミューンとして支障なく生活することも現代社会では可能でしょうが。

[53: 契約済みさん]

エントランスの雰囲気の違いは、厳しい。手付放棄か賃貸にしてグランスカイにしようかと悩むぐらいですね。でも電球を買えれば済む話なのに。夜見たら検討者は幻滅すると思います。パンフレットの写真と違うのは納得いかないな。

[54: ]

電球色にしたら予想外に暗すぎたから、やむなく普通の蛍光灯になったのかね？

[55: 契約済みさん]

ただパンフレットと明らかに違うのは確かに悲しいですね。たかだか電球で今後の販売に影響でるなら購入者の資産価値に影響しますよ。早く変えて欲しいし変えないなら、電球代払うから変えて欲しい。

[56: 匿名さん]

布団を干す場合は内側の物干しかけでは無理。
不透明の擦りガラスに布団を干す人が出てくると問題になるかもね。

[57: 入居予定さん]

何？蛍光灯？パンフと違うの？夜行ってないから解らなかった。
ふざけんなって感じですね。即変えてもらいたいですね。

[58: 周辺住民さん]

セブンイレブンがオープンしてましたね。
オープンセールしてたので思わずいろいろと買ってしまいました。

仮設デッキも通ってきました。
貧弱で見栄え等は仕方ないとしてもカーブミラーは設置して欲しいなと思いました。
モロ死角になって怖いので･･･。

[59: 購入検討中さん]

１０＞です。先日、大崎と五反田の街をゆっくりと見てきました。結果的に住友さんに購入を決めました。順調に手続きが進めば、１１月に入居でます。皆様、色々とアドバイスありがとうございました。また、大崎ウエストシティタワーズへ入居する方々、今後とも宜しくお願いします！！

[60: 入居前]

　布団はバルコニーにに干すことは禁止です。
契約前の重要事項説明会で口頭できちんと話がありましたし、
洗濯物の干し方とともに重要事項説明書にも記載されています。

　洗濯物の干し方などに関しての意見な今のところは全くなしとのことです。

　規則は皆さんで守っていかないとね。

[61: 物件比較中さん]

榊のレポートにここ買っちゃいけないマンションに選ばれてたよ
他も結構人気マンションばかりでウケタｗ

[63: 匿名さん]

人気のないマンションを斬ったところで、なんにもならんから売れないだろ？
よく考えろ。

[64: 入居予定さん]

　榊のレポートって何ですか?

それとエントランスは工事が全て完了すれば蛍光灯ではなくなるようです。ホッ・・・。

[66: 入居前さん]

そうですか
蛍光灯では無くなるんですね

ほっ･･･

[68: 入居予定さん]

　榊のコメントなんて、行き着くとこは結局は自分の文献販売のPRになっているよね。
まんざら全てが間違えではないけど、惑わされていたらきりがないよ・・。
豊洲についてもボロかすでしたね。

[69: 匿名さん]

豊洲絶賛だと怪しいけど、ボロかすならまんざら変じゃないかも。
買っちゃいけない根拠は書かれているんですか？

[70: 匿名さん]

造られた脳内幻想の土地が、湾岸だってさ。
過去は貯木場だったのなんだのの割に高すぎるんだと。
？？でした。

[71: 匿名さん]

>70さん
大崎の買っちゃいけない根拠はどう書かれているんですか？

[72: 匿名さん]

ここに書くと削除されそうなので、「榊　不動産ブログ」とかで検索してみてください。
すぐにわかりますよ。

[73: 匿名さん]

>72さん
有難うございます。
調べてみます。

[74: 匿名さん]

一般人のふりでマンション掲示板に打って宣伝してるとの噂も…

[75: 匿名さん]

公式ページにＮＥＷコーナーあり
http://www.yamanote-direct.com/lifeinfo.html

[76: 購入検討中さん]

大崎は港区にはなれないし、代官山にはなれない、こんなマイナーな駅は買っちゃだめみたいな事書いてあった。ｗ
もちろんグランスカイも買っちゃいけないリスト入ってたよｗｗ

[77: 購入検討中さん]

あと住友といえども値引きが始まるから買うなら一年後にしてねって書いてあったｗ

[78: 匿名さん]

マイナーだからこそ再開発で直結になったわけで…。
マイナーに感謝しなきゃ。

[79: 匿名さん]

二年後ならさらにさらに値引きだね。

[80: 匿名さん]

山手線の駅って、マイナーだったのかw

[81: 入居予定さん]

>>77
1億くらいの部屋が値引きされたとしても悔しくないや。
別世界の話だもん。

[82: 匿名さん]

代官山なんて対した場所じゃなかったって、うちの母ちゃんが言ってた。

[83: 匿名さん]

榊の買ってはいけないマンションの基準は何？豊洲はまぁおいといて、ここやグランスカイは駅から近いし、デベも大手だけにマンションのスペックも悪いはずはない。何が良くないってんだろ？

[85: 匿名]

買ってはいけないといっている物件は、すべて現在販売している
一級品マンションばかりです。つまり、みんなが注目している物件の
話題に触れることで、自らの商売につなげているのでしょう。

悪質すぎますね。この人。

[86: 匿名さん]

はー、なるほどね。私は三井の麻布十番も検討してるんだけど、じゃあそれも別に悪い物件ではないってことなんだ？

[87: 匿名さん]

>>80しかも山手線始発駅だぜｗ

[88: 匿名さん]

代官山が大した事ないと大崎の立場は無いな。

[89: 入居予定さん]

　あの方のことは放っておきましょう。キリがありません。

　山手線、埼京線、湘南新宿ライン、りんかい線と4線も通っていてかなり便利だと思います。
なんだかんだ言っても結局のところ駅近は便利です。雨でも濡れないで帰れるし、
この近さを味わうと都心でも駅から遠い物件はどうしても敬遠してしまいます。
まぁ個々に何を優先するかによりますけど。

[90: 匿名さん]

山手線始発と言っても通勤時間帯以外は始発車は全然ガラガラだからね。
マイナーと言われても否定できない。

[91: 匿名さん]

ガラガラ最高ですね。

まあリニアが品川にきたら嫌でもマイナーじゃなくなるしな。

[92: 匿名さん]

いや、決してメジャーにはなれない。
品川の隣と片付けられるマイナーの運命。

[93: 匿名さん]

>92
頭悪そうだねｗ

[94: 匿名さん]

92です。

ごめんなさい。買えなくて悔しくてつい・・。

[95: 契約済みさん]

大崎は地味だから価値あるんですよ。ごみごみしてない交通の利便が高いから。

[96: 入居予定さん]

いやあ～大崎始発いいですよ！
朝７時台にも始発あるので、
早朝出勤はウンザリだけど、始発に座ってのんびり通勤できます。

地権者さんの入居が始まり、ちらほら明かりが点き始めました。
自分家の明かりを早く外から見てみたいものです。
でも、ココって居留守使えないかも（汗）

[97: 匿名さん]

>まあリニアが品川にきたら嫌でもマイナーじゃなくなるしな。

新幹線停車してもマイナーなのにまだリニアに期待するのか･･･。

[98: 購入検討中さん]

山手線ゲーム始めるとだいたい最後まで残るのって大崎、田端、駒込辺りだよね？

[99: 匿名さん]

わかってないね。あの恵比寿ですら、憧れ対象になったんだぜ。25年前に住んでた頃は、駅近だったけど、街全体が薄暗くって、帰りは気味悪かったよ。恵比寿に住んでる、って言うと怪訝な顔もされてたし。「所詮大崎」とか書く奴に限って、「現状是認型の田舎型人間です」って告白してるようなもんさ。

[100: 購入検討中さん]

大崎は渋谷区にはなれないしｗ
仮に大崎が大発展を遂げても２０、30年後じゃあんなガラス張りビル陳腐化してるでしょ

[101: 目黒人]

目黒駅もそう。今も名残あるけど、駅前には、古い雑居ビルばかりで、呼び込みする定食屋が林立してて、怖かったよ。

[102: 匿名さん]

渋谷区を美化するなんて。ＴとかＨとかいう街には、頼まれても住まないよ

[103: 入居予定さん]

マイナーではいけないのか?
品川区ではいけないの? 何１つ問題ないんじゃない?

こんなことでプライドでもあるのかな?

[104: 匿名さん]

品川区で山手線の外じゃあ大して価値ないですよね？
いくら駅直結っていっても車の出入りは百反通りですよ？
不便極まりない

[105: ご近所さん]

　価値があるかないかなんて個々の価値観によるもので、この物件購入者の方ならまだしも、
匿名の方に偉そうに言われる筋合いのものじゃない。

　この書き込みも、こんな大人気ない話題からいつ脱出できるのかな。
何の参考にもならない。

[107: 匿名さん]

本当に･･･
また普通になったかと思いきや
すぐコレです･･･
本当に構いませんが、
何区が良いなんてここでする会話ではないですよね？
どっかでやって下さい。

[108: デベにお勤めさん]

初めて投稿させて頂きます。あまりにもコメントがひどいので。どんな土地にも必ずメリットは、あります。なので・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

[109: 購入検討中さん]

時々思うのですが

何故、ここだけこんなに荒れるのでしょう。。


良い雰囲気になっても、すぐにネガレスが入り込む。

これって、ライバル社さんのやっかみとかではいるのでしょうか。

ネガレスをいれるということは、その人自身がかなりここを気にして
いることの裏返しですよね。

[110: 契約済みさん]

ペデストリアンデッキ開通しましたね。
歩いてみましたが、やっぱり近い！＆雨に濡れない！
昨日は雨でしたが傘差さずに入り口まで行けました。

シンクパークの緑もすごくきれいだし、
駅前なのに静かで落ち着いている雰囲気がいいですね。

[111: 入居予定さん]

山手線の駅前なのに、静かで落ち着いているって点がミソですよね～

品川区広報の１０月版１面に、このエリアの再開発が取り上げられていて
ウエストシティータワーズも紹介されてますよ。
公共印刷物で販売中マンションを載せてもいいのかな？なんてちょっと思いましたが・・・

来週引越しですが、その連休には大崎夢さん橋でイベントがあるので
人出が多そうだな～

[112: 匿名]

金曜日に現地に行きましたが、駅前にオシャレなフットサル場がありそこでプレーしている人がいたり、その前にあるスポーツバーでそれを観ながら食事をしている人がいたりと、他にはないオシャレな雰囲気でいっぱいでした。

ソニーができるとその周りに大きな植栽ができるので、更に都会にいながら癒しの空間を堪能できるでしょうね。

[113: 周辺住民さん]

大崎駅周辺のマンションの住人です。まだ住んで数年ですが、ここは本当に住みやすいですよ。ですので、もう少し広い物件は大崎駅限定で探してます。ここもその一つですが、大崎が地味だとか住みやすい感じがしないというのは大きな偏見です。私も実際職場に近く子供２人の保育園や学校を考慮して子供が小さい内限定で住み始めたのですが、大崎の大ファンになり次のマンションの絶対にここがいいです。第一以前は休日はあれこれ遠出していたのですがここに来ると近所で楽しめるのでお金を余り使わなくなりました。今日もブラッとお昼はThinkタワーのモスで子供とお昼を食べ（ここは広くて外にデッキもあり、犬を連れて外でのんびりしている人、本を読んでいる人、一家で休日のお昼を楽しんでいるひとが思い思いに過ごしていてとても雰囲気がいいです。）、ナチュラルウォータの補給をして（このモスはナチュラルウォータのサーバをおいてマイボトルにどうぞ入れてくださいと書いてあるので、ジョギングの人や散歩の人がここでお茶をしてマイボトルにお水を入れてでていきます。）、つけ麺の六輪舎の脇を抜けて、坂をおりるともうそこは有名な戸越銀座です。ここは毎週散歩がてら買い物に行ってますが、３ｋｍも続く戸越銀座は住人がここを心から愛しているので（ギタリストのチャーもよく散歩していて、お店のおじいさんたちに「おう」とか声掛けられていい雰囲気です。ここは地元民が何代も住んでいて、チャーも近所の子供としてあつかってもらってるよう）、とにかく治安が良く、年配者がえばっているので全員が子供から何から全部を見ている雰囲気があります。とても親切で買い物も楽しいです。雨が降ってきたら通りすがりのおじさんが２回も傘を「持ってきな、子供がいるんだから」と譲ってくれたこともありました。
今日は明日の子供の運動会があるのでもう寝ますが、どんどん町の雰囲気を書いていきますね！
子供の運動会も近所の年配者や子供たちが参加して、一緒に楽しむんですよ。朝は道に年配者がおそろいのジャンパーを着て交差点にずらっと立ち、子供たちに声かけしたり、付き添ってくれたりしてます。全部ボランティアで！！
上の子が道で転んで足から血を出したら、いつも道で誘導してくれている○道さんというおばさんが洗って消毒してばんそうこうはってかえしてくれました。大崎最高です。

[114: 匿名さん]

>113さん

非常に参考になるご意見ありがとうございます。
大崎の住みやすさがかなり伝わってきました。
また良かったら色々教えて下さい！

[115: 匿名さん]

そんなにいい街なのに、なんでこのマンションは自治会に入るのを拒否したんでしょうね。
誰が拒否したんですか？　住友ですか？　
ちょっとくらい会費取られても、文句言う人なんていないと思いますけど。
ネガのつもりじゃありません。入居後、変更できるなら、あらためて多数決を取るってのはどうですか？

[116: 匿名さん]

住民じゃないようなのでスルーしましょ。

[117: 匿名さん]

>115
マンションまきこまなくても
個人的に自治会に寄付なさったらどうですか？

[118: 匿名さん]

戸越タワーズの方がしっくりくるね

[119: 入居予定さん]

これだけ戸数が多いと、入ってこられる自治会の方が困ることもあります。
このマンションだけで、町内会が作れてしまう戸数ですからね。

以前に住んでいた４００戸のマンションの時はどちらかというと、地元自治会から断られて
マンションとして自治会を作り、他の町内会とつきあいをしていました。

この件も、こんなネットで憶測だけで議論しても仕方ないので
入居してから、総会などで真相を聞いて、対処すればいいと思いますが、いかがですか？

[120: 匿名さん]

地権者が反対したんじゃないの。