大崎ウエストシティタワーズ パート５

[土地勘無しさん]

大崎駅前に青黒く煌くツインタワー
それが大崎ウエストシティタワーズ
Ｗ棟の東西方向が微妙に長いのは内緒だ

公式HP
http://www.yamanote-direct.com/
パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[No.151 by 匿名さん 2009-10-05 23:56:20]

>>149
在日ですかｗ

[No.152 by 匿名 2009-10-06 00:17:34]

人が何何乗ろうがどーでも良い。それぞれ
好きなもん乗ってるんだから

[No.153 by 入居予定さん 2009-10-06 00:56:20]

ベンツ売ろう。orz

[No.154 by 入居前 2009-10-06 05:43:37]

＞144さん

こんばんは。
私も賃貸で契約し、来週入居です。
大崎という場所が前々から気に入っていたので、私にとってはこの物件はとても理想的です。
ちなみに男一人暮らしなので1LDKです。
分譲の方々にマナー指摘されないようルールを守って生活したいと思います(^_^)

[No.155 by 匿名さん 2009-10-06 07:50:30]

既に大量に賃貸として出回っているみたいですね。
駅近の大型物件はそういうものなんでしょうか。
1ＬＤＫは殆ど賃貸です。上手くやっていきたいものです。

[No.156 by 匿名 2009-10-06 08:01:43]

↑賃貸に出回ってのは事業協力者の物件です。低層になりますが、利便性が高い物件ですので、それらを狙うのもアリだと思います。

[No.157 by 匿名さん 2009-10-06 08:05:37]

事業協力者以外の賃貸もありますよ。

[No.158 by 入居前さん 2009-10-06 08:17:27]

いずれにせよ、お互い気持ちよく新生活をスタートさせる為に、
ルールを守ってより良いマンションにしていきましょう。それには
買った人であろうが、賃貸の方であろうが関係ないはずですからね。

[No.159 by 入居前さん 2009-10-06 09:26:03]

本当です。買ったから偉い訳でも賃貸だからどーでも良い訳ではないですよね。
住人は住人です。
いい環境にしていきましょう。

[No.160 by 賃貸 2009-10-06 11:58:53]

>>154
入居前さん

同じ境遇ですね。
僕も前々から大崎を狙っていて、いろんなマンションを見てまわっています。
男の一人暮らしなんで１Kでもいいかなと考えていたのですが、OWCTを見てからは
考え方が変わりました。
今まで見てきたマンションより月10万円ほど高いですが、それでも入りたいと
思わせる物件ですね。

僕もOWCTの１LDKを考えています。
公式サイトのような豪華さはないですが、それでも男一人には贅沢な物件ですよね。

今は懐具合と相談中です・・・

[No.161 by 契約済みさん 2009-10-06 12:45:18]

都合により1LDKを賃貸に出すことになりそうです。北向き中層です。希望の方は連絡ください。

[No.162 by 入居前 2009-10-06 15:34:21]

＞皆さま

入居後は宜しくお願いしますm(__)m

＞160
賃貸さん

私も色々と物件を物色していてココに決めたので、本当に同じ境遇のようです。
やはり一人暮らしには少し贅沢な賃料ですが、やはり相応の価値がありますよね！

1LDKなら40平米ちょっとあるし、一人暮らしには十分ですよね。

[No.163 by 匿名さん 2009-10-06 15:57:51]

ここって2割くらい賃貸なの？
Yahoo!で見るとものすごくヒットするんだけど。
これで完売とかって言ったらハッタリすぎないかい？

[No.164 by 匿名 2009-10-06 16:07:21]

だって３割くらいは地権者だもん。しょうがないでしょ。

[No.165 by 入居前さん 2009-10-06 16:26:04]

さあ、明後日はいよいよ引渡しです。購入された方達は色々忙しい時期ですね。
私も、電気・ガス・水道・郵便物の住所変更や、片付けをボチボチやってます。
引越しってやはり面倒なもんですね。早く落ち着きたいです。

[No.166 by 匿名さん 2009-10-06 16:45:54]

賃貸タワーというべきかな

[No.167 by 物件比較中さん 2009-10-06 17:13:38]

　そういう入居される方に対して失礼な書き込みはやめなさい。

なぜまともな書き込みができないんですかね。

[No.168 by 入居予定さん 2009-10-06 17:24:51]

　程度の低い書き込みしかできないでお方、お気の毒です。

[No.169 by 入居予定さん 2009-10-06 17:28:50]

台風来ないといいね。

[No.170 by 匿名さん 2009-10-06 18:07:11]

賃貸が多いことを隠す必要があるんですね

わかります

[No.171 by 入居前さん 2009-10-06 18:15:35]

>>169
晴れていても札の辻は不便なので、タクシーでしょうね。職場から車を取りに
自宅に戻るのも面倒ですし、往復タクシーにします。帰りは直接大崎に行き、
掃除するつもりです。勿論仕事中ですが、開店休業状態になりそうですし・・・
>>167 168
もうくだらないネガにはうんざりですよね。と言ってもまた涌いて出てくるのでしょうけど。
彼等の脳内メーカーはどうなっているのでしょう？全部（虫）だらけなんでしょう。
ちょっと古かったですね。

[No.172 by 匿名さん 2009-10-06 18:59:39]

Yahoo!で見ると内覧写真が見れる。
異様に近い隣タワーと、狭い風呂、チープな内装。
これで坪300万なんて有り得ない。
しかも賃貸で12万から借りられる。利回りは相当悪い。地権者はいいが、分譲購入者は買った瞬間で大赤字でしょ。

年々管理費はどれだけ上がるのか。
永住するにも安心できない。

[No.173 by 匿名さん 2009-10-06 19:17:29]

はいはい。わかったわかった。

[No.174 by 匿名さん 2009-10-06 19:23:22]

大崎って地下鉄無くて不便な所だな

山手線で地下鉄駅がないのは何箇所もないだろ

[No.176 by 匿名 2009-10-06 19:29:27]

写真でみてるのは地権者のやつだよ。
この物件のグレードを知らなくて、よくも書き込みするな。
典型的なマンションオタクだね、あなた。
坪単価と家賃で利回り語る時点で、素人丸出し。マンションに憧れるオタクさんはとっと消えろよ！

[No.177 by 匿名さん 2009-10-06 19:35:53]

地下鉄がないと不便!
面白いよ！

[No.178 by 契約済みさん 2009-10-06 19:37:52]

地権者と分譲のグレードは全然違います。賃貸で借りるとしても分譲の部屋がおすすめです。床材、壁紙にいたるまで違います。

[No.179 by 匿名さん 2009-10-06 19:42:27]

賃貸物件あげ

[No.180 by 匿名さん 2009-10-06 19:43:29]

都心の主要駅はメトロですからね

[No.181 by 不動産購入勉強中さん 2009-10-06 19:44:04]

S氏の「買ってはいけないタワーマンション東京都心編18物件」に
ご当選のようです。おめでとうございます。

[No.182 by 匿名さん 2009-10-06 19:46:35]

>No.174

りんかい線は実質、地下鉄じゃないの？
いや、どうでもいいことなんだけど。
そりゃね、地下鉄なきゃ不便という人もいるだろう。
小田急線沿いじゃないと不便とか言う人がいるように。

[No.183 by 匿名 2009-10-06 19:53:54]

とんだキチガイにとり憑かれましたね。

[No.184 by 匿名さん 2009-10-06 20:04:06]

二子玉川ライズのスレなんてもっとひどいぞ。ネガ工作員が常駐してて、売主から訴えられかねない捏造書き込みが飛びかってる。注目物件はネガが湧くのが宿命だね。

[No.185 by 匿名さん 2009-10-06 20:07:50]

ちなみにＳ氏の18選ってどこ？
興味あるんだけど。

[No.187 by 匿名 2009-10-06 20:15:09]

あっ!!またですか･･･
同じ話を何度も何度も懲りずによく出来ますね。
めんどくさくないんですか。
少し賃貸の話をすれば同じことを･･･
少し電車の話をすれば電車の話を･･･
よく飽きないな。

[No.188 by 契約済みさん 2009-10-06 20:15:54]

sさんの仰られる事は信用できなさそうと感じるのは自分だけかな？レポート買ってないから分かりませんが。消費者代表で正義の味方となり、消費者から小銭をもらってるだけと感じます。レポートの告知が人気のタワーばかりで、注目物件だけなのがその証拠。皆が買わない時に決断出来る人が得をします。そんなレポートを当てにする情報弱者は、デベロッパーからも搾取される思うと可哀想になります。山手線直結の物件の価値は高いです。サブプライム前でこの値段なら即売れてますよ。皆さんはsさんは情報弱者をターゲットにつけこんでいるだけだとおもいませんか？

[No.190 by 匿名 2009-10-06 20:25:40]

↑同感。グラスカにも同じような書き込みあったので、このような掲示板で宣伝して、それを信用してしまう一部の可哀想な人から金を巻き上げてるのでしょう。

[No.191 by 購入検討中さん 2009-10-06 20:53:25]

いい感じ！

[No.192 by 契約済みさん 2009-10-06 20:56:32]

やっぱそうですよね。でも人気物件値下げ情報と宣伝されると買いたくなる気持ちもわからなくないが。弱者からお金を巻き上げるような事するのはやめましょうよ。グラスカやここを値引きや買ってはいけないレポートの根拠と逆におすすめ物件を教えて欲しい。供給戸数が少ない今、レポートの物件以外にどこがあるのだろう。笑。素人でも買ってはいけないなは物件ではなく、レポートだと分かります。少なくともここは価格表見ると急減に売れてますおり、次期からは値上げの可能性は高いです。絶対やめた方がいう物件を書いてる方は、デベロッパーからは相手にされるわけがなく、内部情報は分かるわけがそもそもないと思いますが。

[No.193 by 匿名さん 2009-10-06 21:16:37]

借りるよりも買った方が得だということがわかれば、真剣に検討するのですが。
どなたか具体的な数字で示していただけないでしょうか？

[No.194 by 匿名 2009-10-06 21:28:40]

自分でモデルルームに行って、希望の部屋探して、値段聞いて、何年間住みたいか考えて、賃貸時の家賃調べて、計算すべし。人に聞かないとわからないなら、少なくとも購入するには知識が無さすぎ。不動産購入は勉強してからのほうがよいでしょう。

[No.195 by 匿名さん 2009-10-06 21:42:20]

194さん

自分で計算したところ、どう考えても購入の方が割高としか思えなかったので、
購入を勧める方々の見方を参考にしたかったのですが。

どうもありがとうございました。

[No.196 by 匿名さん 2009-10-06 21:57:51]

大崎を坪200万前半で購入できた方は利益でますよ

賃貸や近隣との価格差が1500万以上ある現実を見れば、いまの300万は維持すら不可能です

リーマン最後のバブル物件ですよ

[No.197 by 契約済みさん 2009-10-06 22:04:28]

フルローンでも毎月の支払いは家賃以下です。もちろん管理費込みで。入居時の経費は購入も賃貸もさほど変りません。購入の場合は残債が毎月減ります。売却時にどのくらいで売れるかによりますね。同じ金額なら、購入が有利。高く売れたら購入が有利。家賃支払い額より安くなれば賃貸の得。近隣のタワーの成約価格を見ると、今より景気が悪くならなければそんなに値は下がらないと思います。ここは山手線直結ですし。もちろん購入はリスクが伴うためリターンも期待できますが、賃貸は掛け捨てです。1000万を数年で掛け捨てはたえられないから自分は購入しました。他のタワーマンションで転売益得た経験からすると買って大損はないかと。

[No.198 by 匿名さん 2009-10-06 22:04:40]

>195

どんな計算したか知らないけど、君みたいなのは
一生賃貸に住んでたほうがいいよｗ

[No.199 by 匿名さん 2009-10-06 22:06:07]

>>196

大崎で坪200万前半の物件なんて2000年以降であったっけ？
ブリリアとシンクパークの裏の団地みたいなマンションは
結構安かった気がするけどあれって定借だからね。

ルサンク、東京サウス、ミッドサザンなんかは
坪２８０～３００万程度はしていた気がするけど。

[No.200 by 匿名さん 2009-10-06 22:08:02]

Yahooの不動産賃貸で出ている物件は9割方
事業協力者分ですね。
見る限り仕様は分譲に比べてかなり低めのようですね。