大崎ウエストシティタワーズ パート５

[土地勘無しさん]

大崎駅前に青黒く煌くツインタワー
それが大崎ウエストシティタワーズ
Ｗ棟の東西方向が微妙に長いのは内緒だ

公式HP
http://www.yamanote-direct.com/
パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[128: 匿名さん]

町会費はどうですか。普通どんなマンションでも払っていると思います。

[129: 入居予定さん]

　ダイレクトスカイビューは素晴らしい限りなんですが、悩みもあります。

　24時間全熱交換型システムが完備しているのはうれしい限りなんですが、なかなか新築特有の
臭いがなくならないようです。

　やはり窓の開閉が出来ないからやむを得ないんですが、良い方法がありましたら情報よろしくです。
とりあえず今度の３回目の内覧確認会時に『無香空間』でも置いておくか!!!

[130: 入居予定さん]

　自治会や町会は加入を希望される方が入れば良い事で、1084全戸に強制されるものではないでしょう。

マンションで丸ごと加入なんて強制はありえません。集金の問題だって生じるわけだから。

今後管理組合でいろいろなミーティングは必要になってきますね。

ただまぁこれだけの物件で自治会や町会加入を理由にマンション購入の是非に左右される方はいないと思いますが。

[131: 購入検討中さん]

＞１２８さんへ

スミフの人に以前聞いたことですが、自治会加入希望者のみ個人的に
町会費を払うようですよ。

マンションとしては払っていないようです。

[132: 匿名さん]

よかった

[133: 契約済みさん]

スカイラウンジにキッチンがあるとの事でしたが、貸切はできるんですか？また、ドリンクサービスとかはあるのかな？

[134: 周辺住民さん]

大崎最高と書いた大崎限定でより大きいマンションを考えている者です。さて続きですが、大崎はスポーツクラブも充実してます。。。区営の！　私はスポーツクラブに入ってもむらがあり結局会費を月に一万円払っても月に一度ぐらいしか行かないことがありもったいないので辞めてしまっていたのですが、大崎にに来てからそんな私にぴったりの区営のその都度払いをうまく使うことでいろいろ楽しんでます。まずここの隣のホテルにとてもきれいなスポーツクラブが入ってます。そこのランチはたまに行きますがプールがとてもきれいですよ。会員になって頻繁に行く方はここはとてもきれいで良いと思います。　穴場は駅の反対側の日野学園（小中一貫校）で温水プールなのですが、一般に公開されてます。その他いろいろなスポーツのプログラムがあり、一回数百円で楽しめますよ。しかもできて２年目なのでものすごい設備です。それから私が最近ハマっているのは品川健康センターです。これは新馬場にあるのですが、このマンションの前のソニーの工事現場を少し右に行ったところに反対側に渡れる歩道橋があるのですが、ここを渡って道なりに歩いて行くとタイヤで作ったゴジラがある子供を遊ばせるのにとてもよい広い公園があり、そこをそのまま行くとすぐに新馬場駅前に着いてしまうのです。おそらく１５分ぐらいじゃないかしら。ここがまた民間に任せていてジムのインストラクターの質も高いし一回時間無制限で５００円だし、マシーンもとても高そうな物がずらっと揃ってます。それに四カ月のいろいろなコースがあって、往復はがきで申し込むのですが、うちの子はバレエをここで習い始めました。週一回で四カ月で７０００円！！さすが区営価格。バレエのレッスン部屋も鏡張りで本格的ですよ。しかも他には珍しいスカッシュやゴルフコースが５０コースぐらいあります！これも四カ月で１３０００ぐらいだと記憶してます。ちなみに私はパワーヨガとピラティスに申し込んで通ってます。
あとはThinkParkの前のフットサルも近所の人で利用している人が多いですね、ここはナイター設備も完備ですから。私はもっぱらサッカーが盛り上がっているワールドカップなどの時にThinkパークの１Fのスポーツﾊﾞｰでビール飲んで主人と楽しんでいます。

[135: 周辺住民さん]

大崎最高と書いた１１３番ですが、自治会はうちのマンションは全員加入です。あとは個人の考え方ですね。私もそういう煩わしいのがいやでマンションを選んだくちですし。でも実際に５年近く住んでみて思うのは、おそらく年配の家庭や子供がいる家庭など、いざという時に弱者がいる人は自治会はありがたいというのが感想です。ここの自治会は年配者家庭や高齢の一人暮らしを把握していて青年会が地震の時には無事を確認し助けにいくシステムになってます。訓練もしてますし。品川ケーブルテレビでも紹介されています。子供も地域や班が決まっていて、いざという時に誰がピックアップするなど全員でお互いさま精神で助けあうシステムもよくできてます。たぶん私も共働きのDinksだったら興味がなかったと思いますが、今こども二人となるととても心強く感じ始めました。現に上の子が一年の時に親との行き違いで帰宅しても中に入れずにいたら、その班のお母さんが預かってくれてました。お祭りやキャンプなども自由参加ですがよくかわら版に貼ってありますし、夜回りもボランティアでずいぶん回ってますよ。
やはりその人の年齢や家族構成などで大きく考え方が分かれるのだと思います。

[136: 入居予定さん]

スカイラウンジは、貸切はできないようです。
普通の一室をメゾネットにした程度のもので、他のマンションに比べて質素です。

ドリンクサービスなどはありません。
自分で持ち込み可だと思いますが、
確か、アルコール持込はダメだったんじゃないかな？

キッチンは何に使うのか？何だかよくわからない共用施設です・・・
Ｗのスカイラウンジからは、小さいけど多摩川の花火が見えるようですね。

[137: 契約済みさん]

確かにここのスカイラウンジは使用用途が不明。共用で使うにはソファが１つあるだけ
（メゾネットではあるが）の小さすぎるサイズで、落ち着いてられない。キッチンも
どういう使い方をするのか不明。営業に確認したところ、パーティスペースのように
予約はできないが、占有使用はできる、とよく分からない回答。。入居後に管理組合で
使用方法を明確にしていくことになるのかな、と思います。

[138: 匿名さん]

ここの周りは紛らわしい名前のマンションが多いので百反シティタワーズ、略してＨＴＣがかっこよくていいと思います。
キャッチコピーは、もう出会えないかもしれない、百反坂直結のタワー

「百反ダイレクト」

[141: 購入検討中さん]

＞１３８

「百反ダイレクト」

そこまでこだわる、あなたはどこにお住まい？

[142: 匿名]

もう138の相手はよしましょう。
はしゃぐだけですから。
それよりも入居者の方々に聞きたいのですがコンシェルジュはE棟、W棟のそれぞれに2名という感じなんでしょうか？

だったら凄いですね〜

[143: 入居前さん]

今日、印鑑証明取って来ました。引渡しには私１人で行くので。
その足で部屋に寄って、入居前の掃除でもして来ようかな。勿論
仕事中だけど、台風なら暇になっちゃうんですよね（泣）・・・
今週は天気悪いみたいで、商売あがったりです。あ～愚痴ってゴメン。

[144: 賃貸]

皆さんいいですね～
僕は分譲は手が出せないので、賃貸で考えている者です。
大崎は再開発前に住んでいて、意外なその住み易さに
「いつかは大崎に戻ろう」
と決めていました。
今は再開発が進んで、かなり発展していますね。
昨日も独りでOWCTを見に行って、羨ましがっていました。

大崎は本当に住み易いですよね。
休日はゲートシティーのスタバでゆっくりしてると、贅沢な
時間が流れます。

僕以外にもここで、賃貸を考えていらっしゃる方はいませんか？

[145: 匿名さん]

賃貸の方もまだまだ余っているようですから、
賃料値下げや礼金の交渉も余地があるかもしれないね。

[146: 入居予定さん]

　賃貸っていっても郊外のような価格ではないので、毎月の家賃を考えるとローンを組んでの
購入のほうが割が良いかもです。安い買い物でないことは確かですけど。

[147: 入居済み住民さん]

　ある程度は予期していましたが、引越しで地下のコーチエントランスに入ったら
ベンツが何台か出入りしていました。ここの入居者はベンツ所有者が多いのかな???う～ん。

[148: 匿名さん]

購入の方が割が良いと考える根拠を、具体的な数字で示していただけないでしょうか。

[149: 入居予定さん]

今時、メルセデスなんてはずかしくて乗れないでしょうから、そんなに台数は、無いと思いますよ。
多分多いのは、レクサスのハイブリット、プリウス、エスティマハイブリットあたりでしょう。
メルセデスもハイブリット出したけど電気系の故障多いからあぶないし。
本当に見る目がある人は、日本車か韓国車だよね。ちなみに、ＢＭＷのチップは韓国製です。

[150: 入居予定さん]

　別にベンツのSクラスに乗っている方が偉いわけじゃないんだから何でもいいんじやないですか?
世間一般ではいまだにそういう風潮はあるのでしょうね。金持ち＝ベンツ・・・。

[151: 匿名さん]

>>149
在日ですかｗ

[152: 匿名]

人が何何乗ろうがどーでも良い。それぞれ
好きなもん乗ってるんだから

[153: 入居予定さん]

ベンツ売ろう。orz

[154: 入居前]

＞144さん

こんばんは。
私も賃貸で契約し、来週入居です。
大崎という場所が前々から気に入っていたので、私にとってはこの物件はとても理想的です。
ちなみに男一人暮らしなので1LDKです。
分譲の方々にマナー指摘されないようルールを守って生活したいと思います(^_^)

[155: 匿名さん]

既に大量に賃貸として出回っているみたいですね。
駅近の大型物件はそういうものなんでしょうか。
1ＬＤＫは殆ど賃貸です。上手くやっていきたいものです。

[156: 匿名]

↑賃貸に出回ってのは事業協力者の物件です。低層になりますが、利便性が高い物件ですので、それらを狙うのもアリだと思います。

[157: 匿名さん]

事業協力者以外の賃貸もありますよ。

[158: 入居前さん]

いずれにせよ、お互い気持ちよく新生活をスタートさせる為に、
ルールを守ってより良いマンションにしていきましょう。それには
買った人であろうが、賃貸の方であろうが関係ないはずですからね。

[159: 入居前さん]

本当です。買ったから偉い訳でも賃貸だからどーでも良い訳ではないですよね。
住人は住人です。
いい環境にしていきましょう。

[160: 賃貸]

>>154
入居前さん

同じ境遇ですね。
僕も前々から大崎を狙っていて、いろんなマンションを見てまわっています。
男の一人暮らしなんで１Kでもいいかなと考えていたのですが、OWCTを見てからは
考え方が変わりました。
今まで見てきたマンションより月10万円ほど高いですが、それでも入りたいと
思わせる物件ですね。

僕もOWCTの１LDKを考えています。
公式サイトのような豪華さはないですが、それでも男一人には贅沢な物件ですよね。

今は懐具合と相談中です・・・

[161: 契約済みさん]

都合により1LDKを賃貸に出すことになりそうです。北向き中層です。希望の方は連絡ください。

[162: 入居前]

＞皆さま

入居後は宜しくお願いしますm(__)m

＞160
賃貸さん

私も色々と物件を物色していてココに決めたので、本当に同じ境遇のようです。
やはり一人暮らしには少し贅沢な賃料ですが、やはり相応の価値がありますよね！

1LDKなら40平米ちょっとあるし、一人暮らしには十分ですよね。

[163: 匿名さん]

ここって2割くらい賃貸なの？
Yahoo!で見るとものすごくヒットするんだけど。
これで完売とかって言ったらハッタリすぎないかい？

[164: 匿名]

だって３割くらいは地権者だもん。しょうがないでしょ。

[165: 入居前さん]

さあ、明後日はいよいよ引渡しです。購入された方達は色々忙しい時期ですね。
私も、電気・ガス・水道・郵便物の住所変更や、片付けをボチボチやってます。
引越しってやはり面倒なもんですね。早く落ち着きたいです。

[166: 匿名さん]

賃貸タワーというべきかな

[167: 物件比較中さん]

　そういう入居される方に対して失礼な書き込みはやめなさい。

なぜまともな書き込みができないんですかね。

[168: 入居予定さん]

　程度の低い書き込みしかできないでお方、お気の毒です。

[169: 入居予定さん]

台風来ないといいね。

[170: 匿名さん]

賃貸が多いことを隠す必要があるんですね

わかります

[171: 入居前さん]

>>169
晴れていても札の辻は不便なので、タクシーでしょうね。職場から車を取りに
自宅に戻るのも面倒ですし、往復タクシーにします。帰りは直接大崎に行き、
掃除するつもりです。勿論仕事中ですが、開店休業状態になりそうですし・・・
>>167 168
もうくだらないネガにはうんざりですよね。と言ってもまた涌いて出てくるのでしょうけど。
彼等の脳内メーカーはどうなっているのでしょう？全部（虫）だらけなんでしょう。
ちょっと古かったですね。

[172: 匿名さん]

Yahoo!で見ると内覧写真が見れる。
異様に近い隣タワーと、狭い風呂、チープな内装。
これで坪300万なんて有り得ない。
しかも賃貸で12万から借りられる。利回りは相当悪い。地権者はいいが、分譲購入者は買った瞬間で大赤字でしょ。

年々管理費はどれだけ上がるのか。
永住するにも安心できない。

[173: 匿名さん]

はいはい。わかったわかった。

[174: 匿名さん]

大崎って地下鉄無くて不便な所だな

山手線で地下鉄駅がないのは何箇所もないだろ

[176: 匿名]

写真でみてるのは地権者のやつだよ。
この物件のグレードを知らなくて、よくも書き込みするな。
典型的なマンションオタクだね、あなた。
坪単価と家賃で利回り語る時点で、素人丸出し。マンションに憧れるオタクさんはとっと消えろよ！

[177: 匿名さん]

地下鉄がないと不便!
面白いよ！