大崎ウエストシティタワーズ パート５

[土地勘無しさん]

大崎駅前に青黒く煌くツインタワー
それが大崎ウエストシティタワーズ
Ｗ棟の東西方向が微妙に長いのは内緒だ

公式HP
http://www.yamanote-direct.com/
パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[101: 目黒人]

目黒駅もそう。今も名残あるけど、駅前には、古い雑居ビルばかりで、呼び込みする定食屋が林立してて、怖かったよ。

[102: 匿名さん]

渋谷区を美化するなんて。ＴとかＨとかいう街には、頼まれても住まないよ

[103: 入居予定さん]

マイナーではいけないのか?
品川区ではいけないの? 何１つ問題ないんじゃない?

こんなことでプライドでもあるのかな?

[104: 匿名さん]

品川区で山手線の外じゃあ大して価値ないですよね？
いくら駅直結っていっても車の出入りは百反通りですよ？
不便極まりない

[105: ご近所さん]

　価値があるかないかなんて個々の価値観によるもので、この物件購入者の方ならまだしも、
匿名の方に偉そうに言われる筋合いのものじゃない。

　この書き込みも、こんな大人気ない話題からいつ脱出できるのかな。
何の参考にもならない。

[107: 匿名さん]

本当に･･･
また普通になったかと思いきや
すぐコレです･･･
本当に構いませんが、
何区が良いなんてここでする会話ではないですよね？
どっかでやって下さい。

[108: デベにお勤めさん]

初めて投稿させて頂きます。あまりにもコメントがひどいので。どんな土地にも必ずメリットは、あります。なので・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

[109: 購入検討中さん]

時々思うのですが

何故、ここだけこんなに荒れるのでしょう。。


良い雰囲気になっても、すぐにネガレスが入り込む。

これって、ライバル社さんのやっかみとかではいるのでしょうか。

ネガレスをいれるということは、その人自身がかなりここを気にして
いることの裏返しですよね。

[110: 契約済みさん]

ペデストリアンデッキ開通しましたね。
歩いてみましたが、やっぱり近い！＆雨に濡れない！
昨日は雨でしたが傘差さずに入り口まで行けました。

シンクパークの緑もすごくきれいだし、
駅前なのに静かで落ち着いている雰囲気がいいですね。

[111: 入居予定さん]

山手線の駅前なのに、静かで落ち着いているって点がミソですよね～

品川区広報の１０月版１面に、このエリアの再開発が取り上げられていて
ウエストシティータワーズも紹介されてますよ。
公共印刷物で販売中マンションを載せてもいいのかな？なんてちょっと思いましたが・・・

来週引越しですが、その連休には大崎夢さん橋でイベントがあるので
人出が多そうだな～

[112: 匿名]

金曜日に現地に行きましたが、駅前にオシャレなフットサル場がありそこでプレーしている人がいたり、その前にあるスポーツバーでそれを観ながら食事をしている人がいたりと、他にはないオシャレな雰囲気でいっぱいでした。

ソニーができるとその周りに大きな植栽ができるので、更に都会にいながら癒しの空間を堪能できるでしょうね。

[113: 周辺住民さん]

大崎駅周辺のマンションの住人です。まだ住んで数年ですが、ここは本当に住みやすいですよ。ですので、もう少し広い物件は大崎駅限定で探してます。ここもその一つですが、大崎が地味だとか住みやすい感じがしないというのは大きな偏見です。私も実際職場に近く子供２人の保育園や学校を考慮して子供が小さい内限定で住み始めたのですが、大崎の大ファンになり次のマンションの絶対にここがいいです。第一以前は休日はあれこれ遠出していたのですがここに来ると近所で楽しめるのでお金を余り使わなくなりました。今日もブラッとお昼はThinkタワーのモスで子供とお昼を食べ（ここは広くて外にデッキもあり、犬を連れて外でのんびりしている人、本を読んでいる人、一家で休日のお昼を楽しんでいるひとが思い思いに過ごしていてとても雰囲気がいいです。）、ナチュラルウォータの補給をして（このモスはナチュラルウォータのサーバをおいてマイボトルにどうぞ入れてくださいと書いてあるので、ジョギングの人や散歩の人がここでお茶をしてマイボトルにお水を入れてでていきます。）、つけ麺の六輪舎の脇を抜けて、坂をおりるともうそこは有名な戸越銀座です。ここは毎週散歩がてら買い物に行ってますが、３ｋｍも続く戸越銀座は住人がここを心から愛しているので（ギタリストのチャーもよく散歩していて、お店のおじいさんたちに「おう」とか声掛けられていい雰囲気です。ここは地元民が何代も住んでいて、チャーも近所の子供としてあつかってもらってるよう）、とにかく治安が良く、年配者がえばっているので全員が子供から何から全部を見ている雰囲気があります。とても親切で買い物も楽しいです。雨が降ってきたら通りすがりのおじさんが２回も傘を「持ってきな、子供がいるんだから」と譲ってくれたこともありました。
今日は明日の子供の運動会があるのでもう寝ますが、どんどん町の雰囲気を書いていきますね！
子供の運動会も近所の年配者や子供たちが参加して、一緒に楽しむんですよ。朝は道に年配者がおそろいのジャンパーを着て交差点にずらっと立ち、子供たちに声かけしたり、付き添ってくれたりしてます。全部ボランティアで！！
上の子が道で転んで足から血を出したら、いつも道で誘導してくれている○道さんというおばさんが洗って消毒してばんそうこうはってかえしてくれました。大崎最高です。

[114: 匿名さん]

>113さん

非常に参考になるご意見ありがとうございます。
大崎の住みやすさがかなり伝わってきました。
また良かったら色々教えて下さい！

[115: 匿名さん]

そんなにいい街なのに、なんでこのマンションは自治会に入るのを拒否したんでしょうね。
誰が拒否したんですか？　住友ですか？　
ちょっとくらい会費取られても、文句言う人なんていないと思いますけど。
ネガのつもりじゃありません。入居後、変更できるなら、あらためて多数決を取るってのはどうですか？

[116: 匿名さん]

住民じゃないようなのでスルーしましょ。

[117: 匿名さん]

>115
マンションまきこまなくても
個人的に自治会に寄付なさったらどうですか？

[118: 匿名さん]

戸越タワーズの方がしっくりくるね

[119: 入居予定さん]

これだけ戸数が多いと、入ってこられる自治会の方が困ることもあります。
このマンションだけで、町内会が作れてしまう戸数ですからね。

以前に住んでいた４００戸のマンションの時はどちらかというと、地元自治会から断られて
マンションとして自治会を作り、他の町内会とつきあいをしていました。

この件も、こんなネットで憶測だけで議論しても仕方ないので
入居してから、総会などで真相を聞いて、対処すればいいと思いますが、いかがですか？

[120: 匿名さん]

地権者が反対したんじゃないの。

[121: 匿名さん]

戸越タワーズだと詐欺ですし、戸越に失礼です。
百反タワーズの方がしっくりきます。

[123: 匿名さん]

>>122
住民版でROMるべきだね。ここは釣り場。

[125: 入居直前]

　119の方も書いているけど、自治会加入のことは入居者の中で今後議論していけば良いことで、
関係の無い外部の方に引っ掻き回されたくない。管理組合できちんと議論していければと思っています。

　また地権者として入居された方も平等ですから、より良い関係性が出来ればいいね。

　ネガを書きたい方はご自由に。でも結局は惨めなだけですよ。

[126: 購入検討中さん]

最初から自治会加入となっていないところが良いと思ったんですけれど。。

人それぞれで自治会に入ると行事参加やら子供会役員やらで煩わしいひともいれば、
そういうのが好きな人もいるわけだし、マンション丸ごと加入より、良いんじゃないですか。


ここに住めたら、駅には近いし、夜道の危険もないし、シンクタワーにレストランや医療施設はあるし
戸越銀座は都会にはない人情があって、色々なお店がありそうだし、近くに図書館もあるし
生活が楽しめそうですね。

水辺の景色と夜景が楽しめる豊洲、有明も検討中ですが迷います。
（迷っているうちに予算内で良い間取りのタイプが減って焦ります）

[127: 匿名さん]

私も自治会加入でないと聞いてほっとしました。
入りたい人は個人的に入ってほしいです。

[128: 匿名さん]

町会費はどうですか。普通どんなマンションでも払っていると思います。

[129: 入居予定さん]

　ダイレクトスカイビューは素晴らしい限りなんですが、悩みもあります。

　24時間全熱交換型システムが完備しているのはうれしい限りなんですが、なかなか新築特有の
臭いがなくならないようです。

　やはり窓の開閉が出来ないからやむを得ないんですが、良い方法がありましたら情報よろしくです。
とりあえず今度の３回目の内覧確認会時に『無香空間』でも置いておくか!!!

[130: 入居予定さん]

　自治会や町会は加入を希望される方が入れば良い事で、1084全戸に強制されるものではないでしょう。

マンションで丸ごと加入なんて強制はありえません。集金の問題だって生じるわけだから。

今後管理組合でいろいろなミーティングは必要になってきますね。

ただまぁこれだけの物件で自治会や町会加入を理由にマンション購入の是非に左右される方はいないと思いますが。

[131: 購入検討中さん]

＞１２８さんへ

スミフの人に以前聞いたことですが、自治会加入希望者のみ個人的に
町会費を払うようですよ。

マンションとしては払っていないようです。

[132: 匿名さん]

よかった

[133: 契約済みさん]

スカイラウンジにキッチンがあるとの事でしたが、貸切はできるんですか？また、ドリンクサービスとかはあるのかな？

[134: 周辺住民さん]

大崎最高と書いた大崎限定でより大きいマンションを考えている者です。さて続きですが、大崎はスポーツクラブも充実してます。。。区営の！　私はスポーツクラブに入ってもむらがあり結局会費を月に一万円払っても月に一度ぐらいしか行かないことがありもったいないので辞めてしまっていたのですが、大崎にに来てからそんな私にぴったりの区営のその都度払いをうまく使うことでいろいろ楽しんでます。まずここの隣のホテルにとてもきれいなスポーツクラブが入ってます。そこのランチはたまに行きますがプールがとてもきれいですよ。会員になって頻繁に行く方はここはとてもきれいで良いと思います。　穴場は駅の反対側の日野学園（小中一貫校）で温水プールなのですが、一般に公開されてます。その他いろいろなスポーツのプログラムがあり、一回数百円で楽しめますよ。しかもできて２年目なのでものすごい設備です。それから私が最近ハマっているのは品川健康センターです。これは新馬場にあるのですが、このマンションの前のソニーの工事現場を少し右に行ったところに反対側に渡れる歩道橋があるのですが、ここを渡って道なりに歩いて行くとタイヤで作ったゴジラがある子供を遊ばせるのにとてもよい広い公園があり、そこをそのまま行くとすぐに新馬場駅前に着いてしまうのです。おそらく１５分ぐらいじゃないかしら。ここがまた民間に任せていてジムのインストラクターの質も高いし一回時間無制限で５００円だし、マシーンもとても高そうな物がずらっと揃ってます。それに四カ月のいろいろなコースがあって、往復はがきで申し込むのですが、うちの子はバレエをここで習い始めました。週一回で四カ月で７０００円！！さすが区営価格。バレエのレッスン部屋も鏡張りで本格的ですよ。しかも他には珍しいスカッシュやゴルフコースが５０コースぐらいあります！これも四カ月で１３０００ぐらいだと記憶してます。ちなみに私はパワーヨガとピラティスに申し込んで通ってます。
あとはThinkParkの前のフットサルも近所の人で利用している人が多いですね、ここはナイター設備も完備ですから。私はもっぱらサッカーが盛り上がっているワールドカップなどの時にThinkパークの１Fのスポーツﾊﾞｰでビール飲んで主人と楽しんでいます。

[135: 周辺住民さん]

大崎最高と書いた１１３番ですが、自治会はうちのマンションは全員加入です。あとは個人の考え方ですね。私もそういう煩わしいのがいやでマンションを選んだくちですし。でも実際に５年近く住んでみて思うのは、おそらく年配の家庭や子供がいる家庭など、いざという時に弱者がいる人は自治会はありがたいというのが感想です。ここの自治会は年配者家庭や高齢の一人暮らしを把握していて青年会が地震の時には無事を確認し助けにいくシステムになってます。訓練もしてますし。品川ケーブルテレビでも紹介されています。子供も地域や班が決まっていて、いざという時に誰がピックアップするなど全員でお互いさま精神で助けあうシステムもよくできてます。たぶん私も共働きのDinksだったら興味がなかったと思いますが、今こども二人となるととても心強く感じ始めました。現に上の子が一年の時に親との行き違いで帰宅しても中に入れずにいたら、その班のお母さんが預かってくれてました。お祭りやキャンプなども自由参加ですがよくかわら版に貼ってありますし、夜回りもボランティアでずいぶん回ってますよ。
やはりその人の年齢や家族構成などで大きく考え方が分かれるのだと思います。

[136: 入居予定さん]

スカイラウンジは、貸切はできないようです。
普通の一室をメゾネットにした程度のもので、他のマンションに比べて質素です。

ドリンクサービスなどはありません。
自分で持ち込み可だと思いますが、
確か、アルコール持込はダメだったんじゃないかな？

キッチンは何に使うのか？何だかよくわからない共用施設です・・・
Ｗのスカイラウンジからは、小さいけど多摩川の花火が見えるようですね。

[137: 契約済みさん]

確かにここのスカイラウンジは使用用途が不明。共用で使うにはソファが１つあるだけ
（メゾネットではあるが）の小さすぎるサイズで、落ち着いてられない。キッチンも
どういう使い方をするのか不明。営業に確認したところ、パーティスペースのように
予約はできないが、占有使用はできる、とよく分からない回答。。入居後に管理組合で
使用方法を明確にしていくことになるのかな、と思います。

[138: 匿名さん]

ここの周りは紛らわしい名前のマンションが多いので百反シティタワーズ、略してＨＴＣがかっこよくていいと思います。
キャッチコピーは、もう出会えないかもしれない、百反坂直結のタワー

「百反ダイレクト」

[141: 購入検討中さん]

＞１３８

「百反ダイレクト」

そこまでこだわる、あなたはどこにお住まい？

[142: 匿名]

もう138の相手はよしましょう。
はしゃぐだけですから。
それよりも入居者の方々に聞きたいのですがコンシェルジュはE棟、W棟のそれぞれに2名という感じなんでしょうか？

だったら凄いですね〜

[143: 入居前さん]

今日、印鑑証明取って来ました。引渡しには私１人で行くので。
その足で部屋に寄って、入居前の掃除でもして来ようかな。勿論
仕事中だけど、台風なら暇になっちゃうんですよね（泣）・・・
今週は天気悪いみたいで、商売あがったりです。あ～愚痴ってゴメン。

[144: 賃貸]

皆さんいいですね～
僕は分譲は手が出せないので、賃貸で考えている者です。
大崎は再開発前に住んでいて、意外なその住み易さに
「いつかは大崎に戻ろう」
と決めていました。
今は再開発が進んで、かなり発展していますね。
昨日も独りでOWCTを見に行って、羨ましがっていました。

大崎は本当に住み易いですよね。
休日はゲートシティーのスタバでゆっくりしてると、贅沢な
時間が流れます。

僕以外にもここで、賃貸を考えていらっしゃる方はいませんか？

[145: 匿名さん]

賃貸の方もまだまだ余っているようですから、
賃料値下げや礼金の交渉も余地があるかもしれないね。

[146: 入居予定さん]

　賃貸っていっても郊外のような価格ではないので、毎月の家賃を考えるとローンを組んでの
購入のほうが割が良いかもです。安い買い物でないことは確かですけど。

[147: 入居済み住民さん]

　ある程度は予期していましたが、引越しで地下のコーチエントランスに入ったら
ベンツが何台か出入りしていました。ここの入居者はベンツ所有者が多いのかな???う～ん。

[148: 匿名さん]

購入の方が割が良いと考える根拠を、具体的な数字で示していただけないでしょうか。

[149: 入居予定さん]

今時、メルセデスなんてはずかしくて乗れないでしょうから、そんなに台数は、無いと思いますよ。
多分多いのは、レクサスのハイブリット、プリウス、エスティマハイブリットあたりでしょう。
メルセデスもハイブリット出したけど電気系の故障多いからあぶないし。
本当に見る目がある人は、日本車か韓国車だよね。ちなみに、ＢＭＷのチップは韓国製です。

[150: 入居予定さん]

　別にベンツのSクラスに乗っている方が偉いわけじゃないんだから何でもいいんじやないですか?
世間一般ではいまだにそういう風潮はあるのでしょうね。金持ち＝ベンツ・・・。