大崎ウエストシティタワーズ パート５

[土地勘無しさん]

大崎駅前に青黒く煌くツインタワー
それが大崎ウエストシティタワーズ
Ｗ棟の東西方向が微妙に長いのは内緒だ

公式HP
http://www.yamanote-direct.com/
パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[1001: 匿名さん]

...って言いたいんでしょうか。
って書きたかったです。失礼。

[1002: 匿名さん]

＞　「売り出したけど売れなかったもの」が「売れ残り」ですけど 売ってもいないものを売れ残りとか言われても。

残念ながら違います。

売り出す事も出来なかったものなのです、売り出したけど売れなかったものというのは。

ここはそれより、住友が値下げした＊＊＊物件ですから、そんなに強気に出られてもと誰もが感じてると思いますよ。

[1003: 匿名さん]

＞　売り出す事も出来なかったものなのです

それって「未販売」で、売れ残りじゃないですよ。

[1004: 匿名さん]

>995さん
グラスカの入居はまだまだ先の話しですよ。
北側は高値でも完売の自信があるから景気見てタイミングを待っているだけ。

それに対してこちらの入居半年前の契約状況を知ってますか？
恐ろしい状況でしたよ。

[1005: 匿名さん]

＞それって「未販売」で、売れ残りじゃないですよ。

まあ、そう思いたいのはわかります。

人気があって、全戸1期完売になるような状況なのに、この物件は未発売（いわゆる売り渋り）物件を残しているのでしょうか？値下げをしたというのは、そういう状況にはなかった、むしろ、買いにきても、もらえなかったという事ですね。世の中には1期完売という物件が存在するのはどうしてでしょうか？マンションの期分け販売の意味についてもう少し勉強してから、購入すれば良かったですね。今のマンション市況を考えてください、売れるののを売らないという事が（値下げしなきゃ行けない様な物件で）あり得ると思いますか。

さて、どうして、1期に全部うりださなかったのでしょうか？、期分け販売の意義をご存じない方はマンション購入者には多いのですが、期分け販売の意味は、それぞれの期において、売れるものだけを出せば、1期完売、または1期では9割売れましたとその後の広告宣伝が出来るからです。マンションの売れ行きの8月の契約率は70％を超えたという様な話が報道されますが、これも売り出し戸数に対してです。

期分け販売のからくりをご存じない方に説明するのは面倒なので止めますが、こういう物件の購入者ってこういう人が多いんだなと言うのが感想です。ネット上にもこの種の情報はありますので、御自分で調査してみてください。

[1006: 匿名さん]

まあまあ、入居半年前は、くだんの金融恐慌で経済がストップしていた時期ですから…
グランスカイも活況になってきたのはこの３、４ヶ月くらいですよ。リーマンショックのあたりは休日のＭＲがガランとしていたこともありましたよ。
「仮想敵」を作って営業にハッパかけるのは、スミフに限らず住友グループのお家芸。それに巻き込まれて、住民や契約者の皆さまが、あっちがどれくらい売れてるとか、地面が高い低いとか、グランスカイに敵がい心を持つ必要なんてなにもないわけです。
仲良くやりましょう。大崎が良い街になればお互いハッピーなんだから。

[1007: 検討中]

もうどうでもいいけど、ここしつっこいですね。どっちもいいマンションなのは、わかってますよ。ただ、既に入居が始まってるところと販売前から北向と1LDKは最後に売り出し、入居は来年夏と決まってたところを比較しても意味ないでしょう。そもそも土俵が違うのですから。私は今詰めに入ってますが、明らかに住さんの営業はもどかしい。苦戦してるのは、その販売姿勢が招いてる面ありと思いますよ。

[1008: 匿名さん]

販売区分のこととか、もう長ったらしい話はほんと、いいから。自分が気に入った住まいならそれでいいじゃん。
だめ！？

[1009: 匿名さん]

洗濯機を買う買わないとか、サイズがどーのこーのの話しとは違いますからね。

一生に一度あるかないかの大きな買い物。
販売区分の話し一つとっても慎重になるのが普通かと。

ここはいろんな属性の方がいらっしゃってホント面白いですね。

[1010: 匿名さん]

1000戸規模を売り切るってとんでもなくすごいこと。
即完売なんてほうが尋常じゃないことは社会人なら誰でも分かるはず。
担当営業の手がまわらないよ。
戸建て1000戸売るプロジェクトなんて想像出来ないでしょ。

[1011: 匿名さん]

１０００戸ねぇー。
中古で売りに出す時は他の大崎物件だけでなく、
ご近所さんも強力な競合物件になりそう･･･。
未入居物件も残ってるかもしれないしね。

[1012: 匿名さん]

１００４
完売の自信ありってあなた自分で売ってる人なの？。そうだったらこんなとこでカキコなんかしてないで
もっと真面目に営業しなさい。ＭＲに来ているお客様が可哀そうだよ。

[1013: 匿名さん]

最近の"営業の書き込みだ！"の大合唱はすごいね。
ネガに対する客観性に欠ける過剰反応が多いのも自分が選んだマンションへの不安の表れ。
近隣他物件との比べて、ようやく自分達の置かれている現状を理解してきたのでしょう。
今度は他スレへネガレスで対抗ですか...。
ガンバレ！

[1014: 匿名さん]

自分が買えない、おっと失礼、買わない物件を一生懸命こきおろす変わった人もいるし
営業が買い煽ってる！とか信じてる変わった人もいるし
いろんな属性の人がいるもんですね～

[1015: 匿名さん]

そうそう、いい感じ。
その調子でガンバレ！

[1016: マンコミュファンさん]

次スレです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55333/

[1017: 匿名さん]

ネガに客観性がないのに客観性のある反応を求めるとは・・・呆れるばかり。自分の選んだマンション
への不安？？？不安って何に対する？まさかあなたの根拠ないネガで不安をもつ人がいるとでも？？