大崎ウエストシティタワーズ パート５

[土地勘無しさん]

大崎駅前に青黒く煌くツインタワー
それが大崎ウエストシティタワーズ
Ｗ棟の東西方向が微妙に長いのは内緒だ

公式HP
http://www.yamanote-direct.com/
パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[1: 契約済みさん]

何だかんだいって、この物件は便利だと思います。山手線直結はそうそうでないと思います。入居が楽しみです。

[2: 入居予定さん]

パート５立ててくれた方、アリガトウゴザイマス！

地権者の入居は確か10月１日からですよね？

部屋の照明が点いたら、夜はどんな外観になるか楽しみです。

[3: 匿名さん]

過去ログで調べればわかると思いますが、
契約者が賃貸に出していた部屋がありましたよ。
賃貸契約が既に結ばれていればもう引っ掛からないと思いますが…。

[4: 匿名]

照明つくの私も楽しみです！
キラキラしてそうですね。
早く見たいです

冬とか空気が澄んで
綺麗なんでしょうね。
私もあと二週間程で引っ越します。
良い所見つけたら
書き込みたいと思います。

[5: 匿名]

マンションから５分くらいのところに、六厘舎という有名なラーメン屋があり、出前してくれるそうです。

[6: 匿名さん]

六厘舎のラーメンが並ばずに食べられる。
それだけでも素晴らしい。激込みの週末でも出前してくれるのかな。

[7: 匿名さん]

いよいよ引渡しまで１週間。嬉しくなっちゃう

[8: 匿名]

うちも二週間きりました。
片付けもまだちゃんと初めていないのに
気だけ先走ってます。
内覧は昼だったので
早く夜の景色が見たいです。

六厘舎私も楽しみにしてます(笑)

[9: 匿名さん]

>2
>4

でも、結構まばらにポツンポツン･･･ということになるんじゃないかと。
あと、カーテンごしの照明の明るさや色もまちまちだろうし。
はたしてどんな感じになるのしょうかね。

[10: 購入検討中さん]

この前、日曜日にモデルルームに見学に行きました。すごい人がいて圧倒されました。個人的には、立地の良さに惹かれておりますが、グランスカイと迷ってます。何かアドバイスあったらお願いします。

[11: 匿名さん]

朝も晩も、平日も休日も近くを歩いてみましょう。自分が住みたいところなのかは、自ずと見えてくるでしょう。どちらも良い物件だと思います。

[12: 匿名さん]

>>10

家族で住むならグラスカ、一人もしくは夫婦二人なら大崎。
なんとなくだけど

[13: 契約済みさん]

大崎のいいところは交通の便がよいのに土日は静かで落ち着ける環境だから好きです。豊洲みたいにファミリーではなく、落ち着いたシニア、DINKSが中心だから、落ち着けます。街としては地味ですが。グランスカイは都心の夜景が綺麗、ウエストシティタワーズはダイレクトスカイビューと駅直結が魅力でどちらもいいマンションですよ。

[14: 匿名]

確かに周辺を歩いてみることは大事ですね。遊戯施設の有無や夜道の感じなど。マンションの見た目の感じだと＞１２さんのようなイメージもあるかもしれませんが、現地を見ると逆の印象を持たれるかもしれません。

[15: 匿名さん]

みなさん、いよいよお引越しなんですね。
ウキウキ感がこちらまで伝わってくるようです。いいな～。

それにしても駅直結、特に山手線駅直結はすごいと思います。
急な雨に降られて濡れて帰る事もなくなるんですね・・・。

収納スペースも充実しているし、ガスコンロも、
はじめからIH用の電気配線が装備されていて、
いつでもIHに変更可能というところも良いですよね。
ダイレクトスカイビューは眺望が良すぎて怖いくらいですが、
夜景はさぞきれいなんだろうな。
私も早くMRに行かなきゃ！

[16: 入居予定さん]

六厘舎は、40人待ちくらいした事ありますよ・・・
出前してくれるなんて、泣ける～
友人呼んで、ラーメンパーティーかっ！？

地権者さんの持分は、賃貸に出ているところが多いので
明日入居する人は少ないのかな・・・

よくよく見ると、賃貸に出ている間取りは
分譲のものとは（広さが同じでも）違いますよね。

以前、シティタワー麻布十番での書き込みを見ましたが、
地権者分と分譲分では、間取りや内装が違うのではないかと思われますが、
いかがなもんでしょうか。

[17: ご近所さん]

>10さん
グランスカイとウェストシティタワーズだったら、完全にこっちだと思いますけど。
だって、坪単価下手したらグランスカイの方が高くないですか！？
建物のスペックは向こうの方が良いと思うけど、管理修繕費などのコストの違いや
駅からの近さを考えたら、完全にこっちだと思うんですけどねぇ。

[18: 契約済みさん]

住友の社員に聞きましたが、地権者と分譲は仕様が異なるらしいです。分譲のほうがグレード高いです。地権者ぬの賃貸とはグレード、階数で多少差別化できますね。

[19: 匿名]

地権者の間取りは本来あるはずの収納をなくして部屋を広くしたり等、微妙な変更がなされてますね。建設初期段階に要望取り入れ作られてるのでしょうね。

[20: 匿名さん]

>17

そういう荒れるようなコメントしないで下さいよ。
どっちも良いマンションなんだから、検討者が実際に見て
気に入ったほうを購入すればいいんだよ。

あきらかにこっちが上ってのはあなたの価値観の問題。
それを押し付けてるように聞こえるよ。
それぞれ良いところ、悪いところがあるんだからさ。

[21: 入居予定さん]

＞19さん

私のトコは、トイレが立派すぎ！
何とかしてほしいな～(笑）

[22: 匿名さん]

>17さん
実際に歩いて比べた事はありますか？
駅からの近さはどちらも変わらなかったですよ。

[23: 匿名]

↑
実際歩きましたが、どのルートを通ってもグラスカのほうが
遠かったですよ。ちなみに、グラスカ→大崎駅ルートにはアップダウン
ありますし。

[24: 入居予定さん]

私のところも70ｍ2そこそこなのにやたらとトイレが広く家の中で一番の寛ぎ空間になりそうです。
あと便座のふた（？）が自動開閉するのは必要ないと思いました。（まあ設定を切ればいいだけなの
ですが・・・）

[25: 物件比較中さん]

　WCTはペレストリアンデッキが現在は工事中なので、大崎駅南改札から減までの時間が若干オープン後より
かかりまずか、オープンすればグラスかより近いことは両方歩けば一目瞭然です。
　
　しかし両物件とも距離で物議をかもすほどのことはないと思います。便利り変わり無いですから。
それにグラスカは五反田からも徒歩圏だし、高いレベルでの一長一短はありますね。

　ただ雨天時に濡れないで帰れるという観点からはWCTはやはり魅力ですよ。

[26: 匿名]

グラスカ住む人は五反田駅使うんじゃないですか

[27: 入居予定さん]

　便座の自動開閉はうれしいです。単純なのかもしれないけど
高級物件の証しのひとつと考えてます。。
二子玉もグラスカもシティハウス豊洲にも完備されてないし。

また最近はスポーツクラブやレストランでも採用されていますね。

それより、トイレ内の手洗いが小さいから水跳ねが心配!!!

[28: 庶民]

グラスカのほうが同じ間取りでも広さがあるので、ネットで高いですよね。
狭い部屋で十分な私はグラスカは高くて買えなかったです。
仕様は大崎のほうが良いです。ちょっとお金持ちの気分になれます。
何を重視するかですね。

立地　WCT＞グラスカ＞プラウド
間取　プラウド＞グラスカ＞WCT
仕様　プラウド＞WCT＞グラスカ
価格　WCT＞グラスカ＞プラウド

全部重視したい欲張りなあなたは、

WCT（９点）
プラウド（８点）
グラスカ（７点）

比較軸を変えれば順番は変わりそうです。

[29: 匿名さん]

立地　WCT＞グラスカ＞プラウド
って意味がわかんない。
グラスカ＞プラウドって大崎からを基準にしての立地ですか？

[30: 匿名さん]

住人の質　プラウド＞グランスカイ＞ＷＣＴ

[31: 匿名さん]

ＷＣＴとは港南５丁目物件を指します。

[32: 契約済みさん]

他物件との単純な比較議論は場が荒れるだけなのでやめましょう。
過去何度も繰り返されてきてます。。

[33: 匿名さん]

グラスカのスレでは、ＷＣＴの話題なんてほとんど上がってないのに、
なぜここではやたら他物件と比較したがるんでしょうね。

[34: 匿名]

ここの人が･･･ではなく
ここに張り付いている人が居るだけです。
他の話をしていても
また割り込んで来るだけで。

パート５になって
雰囲気良くなったの一瞬だけでしたね･･･
比べる必要もなし
人それぞれ好みも違う
自分が気に入った所住めば◎

そんなに気に入らないならこなきゃ良い。
グラスカでもプラウドでも
気に入った所で検討レスでもすればいい。

[35: 匿名さん]

以前、朝刊をどこまで取りに行くか話題になってましたが、
公式ＨＰのＦＡＱみると玄関先まで届くって書かれてますね。

それよりもＱ５の答えはどういう意味なんでしょうか。
高層階と低層階のバルコニーは何か違うんでしょうか？

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/owct/faq.cgi

[36: 近所をよく知る人]

ぺデストリアンデッキ、完成しましたが中央部分は
どう見ても仮設みたいで貧弱です。入居に間に合わせたの
でしょうか。

[37: 匿名]

新聞は私も伺いましたが
四社のみの決まった人しか入れないそうですよ。

[38: 匿名]

ペデストリアンデッキはソニーができた時に中央の仮設部分を外し、本格仕様になると聞いてます。

[39: 入居予定さん]

>35さん

　低層階の仕様は現地に行って見ればすぐにわかると思いますが、
LDなどを含めダイレクトスカイビューになっていない
いわゆる窓の前にバルコニーがある一般的なマンションの仕様です。
　
　1F～4Fがその仕様になってますが、地権者の方への割り当てが多くなっています。
　

[40: 匿名さん]

私は地権者ではありませんが、その低層階の入居予定の者です。
タワー本体に比べ、良い所悪い所ありますが、洗濯物を楽々ベランダに
干せるのが嬉しいですね、小さい子供もいるので何かと言われている
高層階の子育て云々も心配いりませんし、いざ避難なんて時も１番に
出て行けます。低層階は部屋自体が皆さんの避難経路になるので、
１階でも全部屋にスプリンクラーがついてます（我が家は）。そして
何より、坪単価が高層階に比べて全然安かったです！売れるのも早かったと
思いますよ。同じ平米で、１千万以上違うと思います。うちはラッキーでした。
ただ土台部分は制震じゃなくて、耐震なんですよねー・・・・。でもまあ、
いよいよ１０月です。今日引越し業者からダンボールも沢山届きました。
１週間後、鍵の引渡しです！

[41: 匿名さん]

低層階こそ、他人にみられるのに洗濯物干せるんですね、、、

[42: 入居予定さん]

低層階なりの良さも、メリットもいろいろあり、良いですね。我が家も間取り図をいただき、
検討しようとおもったら該当の間取りが1戸しかなく、すでに契約済みでした。
結局中層階に入居いたします。

[43: 入居前さん]

近くなので見に行きました。一部入居が始まりましたね。
ためしに、エントランスの前から大崎南改札まで仮設べデストリアンデッキを歩いてみました。
こちらサンダル履きの中年・・４分でした。
若い元気な人なら３分も可能でしょう。
とはいえ、エレベーターもあるし、１０分は見ようと思います。
でもともかく楽しみです。

[44: 入居前さん]

私は契約時に
三分を五分〜六分と推測してましたので
内覧行った時は
あれ？近い！と感じました(笑)

なので私も
エレベーター入れて10分あったらいい感じだと考えてます

[45: 匿名さん]

>39さん

有難うございます。35です。
低層階とは１～４階を指していたんですね。
エレベーターの低層、高層と勘違いしてました。
それにしても同じ表現されると分かりにくいですね。
サービスバルコニーとか表現を区別した方が誤解がないと思いました。

[46: 匿名さん]

ここって自治会の参加を拒否したみたいですね。
将来的に近隣住人との軋轢が無ければいいですけれど。

[47: 匿名さん]

町内会費を月200円と想定すると約1000世帯で月約20万、年間約240万ですか。
自治会としては大きい額ですね。
管理費を安くする努力は認めますがどうなんでしょうね。

[48: 入居予定さん]

管理規約で外観保持のためバルコニーでは洗濯物を干すのは禁止じゃないんですか？

[49: 入居前さん]

低層階のバルコニーは水色の不透明。
内側に物干しかけありましたので大丈夫みたい。
そとからは見えません。

[50: 匿名さん]

みなさん楽しそうで羨ましいです。

グラスカのスレがあまりつまらない（新ネタがない）
のでこちらを覗いてみました。

知り合いが山の手の駅直結は魅かれるしDWもかっこいい、って言ってました。
さらもこちらを検討しているかたはこのスレ見て好印象持つんじゃないでしょうか？

グラスカのスレは最近活気がないので訪問してみてください。でも比較が
過ぎると荒れるのかしら。。ちなみにグラスカは東急ストア経由だと
五反田まで4分程度です。大崎駅との距離が明らかに遠い。

・・お邪魔しました。