大崎ウエストシティタワーズ パート５

[土地勘無しさん]

大崎駅前に青黒く煌くツインタワー
それが大崎ウエストシティタワーズ
Ｗ棟の東西方向が微妙に長いのは内緒だ

公式HP
http://www.yamanote-direct.com/
パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[988: 入居予定さん]

三井さん、あんまりしつこく荒らすのあれば、
最終手段っっ！あなた達の板も荒らしちゃいますよっ。
。。。な～んてことはしたくないので、
建設的でないネガや根拠のないネガはほどほどにね。
子供っぽいレスも、めっ、ですよ(笑)。

今日は、お引っ越し日よりですね。
転居が楽しみです。
住んでみて気づいたことがあれば、また、ご報告しま～す！

[989: 契約者さん]

ネガへの反応しすぎ！それがそもそもこういう掲示板につながってるのをそろそろ認識したら？他者のせいでも何でもない。自分たちのマインドよ。もう、学生じゃないんだから考えてください！

[990: 匿名さん]

根拠なく三井のせいにするのは良くないのでは？

[991: 匿名さん]

988さん
荒らしちゃいますよ、って書くなんて、あなたが荒らしてたのか。

[992: 周辺住民さん]

↑子供っぽいレスに唖然（笑）

わざわざ掲示板で営業妨害なんかありえないでしょう・・・・（ああもう、この板は同じ話を何度も）

挙句に、あっちの板を荒らすなんて。冗談でもそんなことをおっしゃるような方とご近所になりたくないものです。

心配されなくても、向こうはもう高層階の高額物件しか残ってなく、こちらと競合する部屋は残っていませんよ。

[993: 匿名さん]

>988
・建設的でない
・根拠ない
・子供っぽいレス

あなた３拍子そろってるよ（笑）

[994: 匿名さん]

ここは海も川もそばにないから、液状化の心配も少ないってことかな？

[995: 契約済みさん]

グラスカの北側は、まだ未発売の住戸が
多いので
売れていない

半分以上残っているそうですよ

[996: 匿名さん]

属性が低い住民の多い事がよくわかります。そうでない方が可哀想ですね。

[997: 匿名さん]

未発売のものは売れ残り、とはいいませんよ。
北側高層階は眺望が良く、価格は相当高額になるものと予想されます。こちらで好評分譲中の部屋と客層は競合しないので、あまり向こうを意識しなくてもいいのでは。

[998: 匿名さん]

>996
属性の高い人は居てもいずれ買い替えるでしょうから心配無用と思います。

[999: 匿名さん]

＞９９５さん

お詳しいですね。
ちなみに大崎ＷＣＴはあとどれくらい残っているんですか？

[1000: 匿名さん]

「売り出したけど売れなかったもの」が「売れ残り」ですけど
売ってもいないものを売れ残りとか言われても。。。
そんなに「売れてないはずだ！」

[1001: 匿名さん]

...って言いたいんでしょうか。
って書きたかったです。失礼。

[1002: 匿名さん]

＞　「売り出したけど売れなかったもの」が「売れ残り」ですけど 売ってもいないものを売れ残りとか言われても。

残念ながら違います。

売り出す事も出来なかったものなのです、売り出したけど売れなかったものというのは。

ここはそれより、住友が値下げした＊＊＊物件ですから、そんなに強気に出られてもと誰もが感じてると思いますよ。

[1003: 匿名さん]

＞　売り出す事も出来なかったものなのです

それって「未販売」で、売れ残りじゃないですよ。

[1004: 匿名さん]

>995さん
グラスカの入居はまだまだ先の話しですよ。
北側は高値でも完売の自信があるから景気見てタイミングを待っているだけ。

それに対してこちらの入居半年前の契約状況を知ってますか？
恐ろしい状況でしたよ。

[1005: 匿名さん]

＞それって「未販売」で、売れ残りじゃないですよ。

まあ、そう思いたいのはわかります。

人気があって、全戸1期完売になるような状況なのに、この物件は未発売（いわゆる売り渋り）物件を残しているのでしょうか？値下げをしたというのは、そういう状況にはなかった、むしろ、買いにきても、もらえなかったという事ですね。世の中には1期完売という物件が存在するのはどうしてでしょうか？マンションの期分け販売の意味についてもう少し勉強してから、購入すれば良かったですね。今のマンション市況を考えてください、売れるののを売らないという事が（値下げしなきゃ行けない様な物件で）あり得ると思いますか。

さて、どうして、1期に全部うりださなかったのでしょうか？、期分け販売の意義をご存じない方はマンション購入者には多いのですが、期分け販売の意味は、それぞれの期において、売れるものだけを出せば、1期完売、または1期では9割売れましたとその後の広告宣伝が出来るからです。マンションの売れ行きの8月の契約率は70％を超えたという様な話が報道されますが、これも売り出し戸数に対してです。

期分け販売のからくりをご存じない方に説明するのは面倒なので止めますが、こういう物件の購入者ってこういう人が多いんだなと言うのが感想です。ネット上にもこの種の情報はありますので、御自分で調査してみてください。

[1006: 匿名さん]

まあまあ、入居半年前は、くだんの金融恐慌で経済がストップしていた時期ですから…
グランスカイも活況になってきたのはこの３、４ヶ月くらいですよ。リーマンショックのあたりは休日のＭＲがガランとしていたこともありましたよ。
「仮想敵」を作って営業にハッパかけるのは、スミフに限らず住友グループのお家芸。それに巻き込まれて、住民や契約者の皆さまが、あっちがどれくらい売れてるとか、地面が高い低いとか、グランスカイに敵がい心を持つ必要なんてなにもないわけです。
仲良くやりましょう。大崎が良い街になればお互いハッピーなんだから。

[1007: 検討中]

もうどうでもいいけど、ここしつっこいですね。どっちもいいマンションなのは、わかってますよ。ただ、既に入居が始まってるところと販売前から北向と1LDKは最後に売り出し、入居は来年夏と決まってたところを比較しても意味ないでしょう。そもそも土俵が違うのですから。私は今詰めに入ってますが、明らかに住さんの営業はもどかしい。苦戦してるのは、その販売姿勢が招いてる面ありと思いますよ。