大崎ウエストシティタワーズ パート５

[土地勘無しさん]

大崎駅前に青黒く煌くツインタワー
それが大崎ウエストシティタワーズ
Ｗ棟の東西方向が微妙に長いのは内緒だ

公式HP
http://www.yamanote-direct.com/
パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[614: 入居済み住民さん]

我が家はE棟北東中層階に位置してますが、現在はSONYがまだ工事が始まったばかりで建物が
無いのでものすごい眺めです。大崎駅方面から東京タワーも見られるし、また山手線、
埼京線、新幹線、横須賀線、東海道線と張り巡らされたJR路線網がよく見られ、
鉄道ファンにはたまらない光景かと思います。

　羽田からの飛行機も見られます。

　SONYができれば東側はクローズされますが、今は十分な眺望でまぶしすぎます。
DWから下を見ると怖いくらい・・・。

[615: 入居予定さん]

　眺望は契約時から期待していなかったけど、内覧会に行ってあまりのよさにびっくり!!!

窓が大きすぎて慣れないと、目が廻りそうです。

[616: 匿名さん]

>592さん
買い手との契約が成約しないとローンも組めないと思います。
買い替えだとしてもデベとは契約前でしょうし、時期的にも違う物件が目当てでしょうね。

[617: 匿名さん]

>613さん
眺望は予算次第。
以上。

[618: 入居済み住民さん]

「大崎に人が来る」状況にならなくていいと思います。
山手線で２つ３つ移動すれば、いくらでも買い物できる場所がある
わけで、土日は静かな今の大崎で全く問題ないと思いますね。
もちろん現時点のライフスタイル（独身、DINKS、ファミリー）によって
感じ方は違いますが、恵比寿化することのメリットは感じてませんし、
品川、五反田、目黒、恵比寿の並びでいる限り、発展せずとも著しく
寂れることもないと思いますし。

[619: 匿名さん]

>610
申込金は、いかなる理由であれ返ってきますよ。
（それを売主が返金しないと宅建業法違反）

戻ってこない可能性があるのは、手付け金です。
（契約後に自己都合キャンセルがあった場合、違約金としての扱い）
だから売主は最低でも手付けを10％欲しがります。

[620: 入居者]

Ｅ北東購入者ですが、朝日が入って気持ちいいですね。太陽の角度からみてソニーが建っても問題ないようです。

ちなみに北面窓からもシンクパークに反射して朝日が入る為、大変明るく気持ちがいいです。

ソニーが建てば、昼過ぎはソニーに反射した光が入ると思うので一日中明るいなかで暮らせそうです。

[621: 購入検討者]

>620さん

ソニービルの隣に立つ二つのビル（ひとつは既述された業務兼住居棟)を考慮しても日影にたいした影響はなさそうですね。

ちなみにシンクパーク内に立つウエストレジデンスの日影図を見たことがありますが、意外にも冬至の日でも昼にはこの物件の影から完全に抜けてました。

また確かにどこからともなく思わぬ反射光により明るく感じる物件ですね。

[622: 入居予定さん]

もともと８０００万円以下ではほとんどまともな間取りはないですから、購入後リフォームでいいのでは？

[623: 匿名さん]

８０００万以上で広くなるとさらに間取りが悪くなる。
狭い時は区分の仕方でごまかしが効いた柱が、広いともろに目立ってくるから。

[624: 匿名さん]

>622さん
間取りが悪い分、仕様で点数稼ぎをしているのに、
それをわざわざリフォームするなんて愚の骨頂と思います。
そのリフォームも間取りが悪いと難儀するでしょう。
ちなみに先々どういうリフォームプランをお考えですか？

[625: 匿名さん]

検討してますが FIX窓の部屋は全く開かないのでしょうか？
少しは風通し出来るのでしょうか？

[626: 入居済さん]

柱の件、内覧時とインテリアを入れた後では印象が変わり、全く気になりません。
それを上回る、眺望と明るさがあるからかもしれないです。
仕様が良いのは住んでみて、実感します。

[627: 匿名さん]

＞６２５さん

ＦＩＸ窓だけの部屋は、２４時間換気で外気をとりいれるしかないでしょう。
風通しは望めません。

でも、サッシが開閉できる部屋があっても、そんなに良い空気は望めませんから。。

[628: 入居者]

２４時間換気で部屋の中の匂い等のこもり感も全くありません。

今後、外気温が下がっても全熱交換型の換気システムなので室内温が下がることもないので、かなり快適に過ごせると思います。

[629: 入居済さん]

バルコニーのある部屋の窓を開けて、24時間換気で空気の流れが出来るので、こもることはなさそうです。
換気扇もとても性能が良いです。
洗濯物も室内で乾きます。喉の弱い方は、これからの季節、加湿器を置かれるほうが良いかもしれないです。
今は快適そのものです。

[630: 匿名さん]

またまた質問ですみません
換気システムの風量はどのくらいですか？

[631: 購入検討中さん]

Low-Eガラスの効果はどうですか？
この時期、日中の日差しのある時間帯で空調が必要ですか？
入居済みの方の感想をお願いします。

[632: サラリーマンさん]

コンシェルジェの対応から部屋の住みごごちまで正直文句の付けようがありません。おまけに夜景も
最高です。8000万以下でも最高の居住空間が手に入ります。

[633: 入居者]

今日、買い物帰りに荷物が多かったのでタクシーを使ったのですが、地下に入ってでてくる車寄せはホテルのようで感動しました。

更に荷物で手がふさがっていたのですが、タグのおかげでスイスイ建物に入れるし、エレベーターまでお出迎え。

全くストレスフリーの生活です。

私は中層ですが、部屋のクオリティ含め大満足です。