大崎ウエストシティタワーズ パート５

[土地勘無しさん]

大崎駅前に青黒く煌くツインタワー
それが大崎ウエストシティタワーズ
Ｗ棟の東西方向が微妙に長いのは内緒だ

公式HP
http://www.yamanote-direct.com/
パート１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44088/
パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43434/
パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43534/
パート４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43215/

物件データ：
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
価格：4140万円-1億2580万円予定
間取：1LDK-3LDK
面積：40.4平米-106.35平米
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　NIPPO　住友商事　東急不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売　販売代理／住商建物　販売代理／東急リバブル
設計：ＵＧ都市建築　
施工：清水・フジタ建設共同企業体

[233: 匿名さん]

もう入居始まってんの？
うちから見ると明かりは２つ３つ点いているけど

[234: 匿名さん]

実際の入居は今週末から11月中がメイン

地権者、事業協力者分は入居が始まってる。

[235: 匿名さん]

>>231
物件の是非云々より、物件数(ここだけではなく開発地域全体の)が多すぎる、
イニシャルコストもランニングコストも高い、
外観重視で制限が厳しい、
販売の時期が悪い、
などと言われていますね。

>>232
入居率50%を切るのではないかと言われていますね。

>>233
>234さんの書かれてるとおり。

[236: 匿名さん]

Ｅ棟は７割、Ｗ棟は３割の埋まりくらいかと。

[237: 入居予定さん]

スミフよりE棟、W棟の販売価格表をいただいているので、販売状況はわかりますが、E棟はかなり契約済みです。
W棟も以前に比べかなり売れている感じです。
　
　詳細が知りたければ、MRに行って伺うことが１番です。

　こんな遊びの掲示板に書き込むことも無いでしょう。ただ思っているよりは販売好調と思ったほうが良いですよ。
但し9,000万以上の物件はなかな売れないようですね。

[238: 匿名さん]

237さん
『こんな遊びの掲示板』にムキになって書き込んでいるみたいだけどｗ
それはさておき、入居者とすると一杯の方が嬉しいんですか？
空きがあった方が嬉しいんですか？
空きが有ればパブリックスペースの占拠率が高くなるわけだけど、
まあ、回りに自慢は出来ないかぁ。。

[239: 周辺住民さん]

私は実際の部屋を見てから購入検討しようと思ってます。図面とモデルルームで決める人はすごいチャレンジャーだなと。。。

[240: 匿名さん]

５割ですか。
管理組合も実質成り立たないね。
スミフと事業協力者で楽に５割を越える。
住民の意見は出る幕無し。

[241: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、この→ｗって表現は何の意味ですか？見た目キモいので、一度お聞きしたかったんです。気分を害したら、すみません。

[242: 入居予定さん]

なのであまり部屋がうまらないほうがかえってうれしかったりして。。（笑）　というのはル〇ンクの未入居を見に行って９８００万円の部屋が余りにもしょぼかったのがトラウマで。。。

[243: ｗ 私も不明]

日本語の「う」かな？それなら「Ｕ」ですよね。それとも 笑顔の口元ですかね。意味がわからないと、気持ちが伝わりません。

[244: 周辺住民さん]

あまり最初に埋まらないほうがいろいろな部屋が見放題だし、大崎はせっかくたくさんの新しいマンションがあるのだから、あせらずいろいろ見て購入してもいいと思います。実際見るのと写真やイメージとは違うんですよね。

[245: 周辺住民さん]

百反の横の元教習所＆KMタクシーの巨大な土地、スミフが獲得。マンションが建つらしい。すごいな、マンションだらけ。

[246: 匿名さん]

何度も話出てますが、ほとんど購入を決めないと実際の部屋は見られないですよ。
マンション内につくるモデルルームは見ることできますが。

既に購入してる人と差別になるし、セキュリティの問題がありますから。

[247: 匿名さん]

残り物の不人気物件を検討するわけだから、
実際に見せてくれるくらいはして欲しい。
別に値引きしてくれとは言わないから･･･。

[248: 周辺住民さん]

日曜の学校の運動会、すぐ目の前のこのマンションに内覧（？）に来ている家族が見えました。もう丸見えで来ている服とか大体の養子も丸見えで。こんな丸見えで一日中過ごすのかしら？日の光で中が見えないガラスになぜしないのだろう。夜は夜でまたまるみえだろうし。カーテンを閉めて過ごすか？それとも見られていることを気にしないで慣れていくのか。

[249: 匿名さん]

>247

豊洲も契約段階にならないと見せてないからね。
無駄だけどしつこく頼んでみればいいのでは？

営業からははっきりと、限られた人（契約段階）にしか見せないと
言われます。

[250: 匿名さん]

ｗとはwara=(笑)のことです

[251: 周辺住民さん]

見せてくれないという件、それは数カ月の間は。。ではないですか？　だって大崎のマンションは今のところ見放題ですよ、実際。ルサンクだって旗立てて「内覧できます。部屋の番号を押してください。」と出ていたので、押したら営業が降りてきて３部屋見せてもらいました。まだできて数カ月した経ってませんでしたけど。一年たてば新聞の折り込みにもばんばん入ってきてるし。

[252: 匿名さん]

竣工から1年半で売る計画なのに、10月の段階で5割は
住友としては売れ過ぎな部類かもしれないですね。