ライオンズクオーレ宮前平ってどうですか？

[購入検討中さん]

川崎辺りでマンションを探しているものです。
中学校が近いのが気になっているのですが、価格的には希望範囲です。

説明会に参加される方など、情報をお持ちの方は投稿よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目14-7他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩8分、東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩11分

売主：大京
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：大京アステージ

[301: 購入経験者さん]

オリックス次第ではポシャり。

[302: 匿名]

大京の決算公告見ると買う気になれません。これも、銀行が大京に売らせて債権回収しょうとした物件でしよ。そんなへんな物件嫌だ。

[303: 匿名さん]

ここ買ってる人ってあんまり勉強していない気がする。このスケジュール観なら一次取得者でしょ。
本人が納得してるんならいいけどさあ。
僕は、徒歩3分のところから8分・11分に引っ越せないと思ってパスした。

[304: 匿名さん]

10年で管理費が100万も高い物件はいやだ。

[305: 匿名さん]

管理費や駐車場がない・共有施設ゼロ・徒歩10分超・急行停車駅とは無縁。総合的に考えて150万高いね。
150万値引くなら検討してもいいかなぁ？って程度かな。冬は西でも売れるけど夏になると売れなくなるし。

[306: 匿名さん]

決算公告読むとなりふりかまわずに売れないとダメてっ数字だな。きっちりと入居者に納得してもらう。必要な情報を提供する。会社の体面考えるなんて出来ないでしょ。マンションはアフターを買うというのが。僕の考えなので、もともと大京の物件は嗜好にあわなかった。

内覧会のダメだしは、しっかりしておいた方がいいよ。デジカメとビー玉持参で。

[307: 匿名]

大京で買う人は、デべの倒産ぐらいは想定してるでしょ？２回も倒産しかかってるんだぜ。

[308: 匿名]

管理会社も連鎖倒産したら積立金てかどうなるの？

[309: 匿名さん]

積立金は、管理組合（＝住民）が管理するのが普通ですから、それが滅失することは考えられませんね。
また、管理会社は事業内容がデベと違って日銭で収益が立つ仕組みですし独立していますから、連鎖倒産の可能性は低いでしょう。

[310: 匿名]

1回目は再生機構？だっけ？名前忘れた。のお世話になってない？そんで、去年は何年分もの利益が吹っ飛ぶ赤字でしよ？そんなの倒産ぐらい折り込み済みじやない。

[311: 匿名さん]

オリックスもドバイショックでやばそう。

[312: 匿名]

駅から遠いけど閑静で住みやすいかな。高層マンションのような見晴らしはないけど西は目の前に木があって落ちつ。

中古市場じやイチイチ物件だから200万高いと思うが、大京ってのが気にならないならいいんじやない。

[313: 匿名]

１０年で余裕で完済できる値段だが大京ってのが気になるなあ。

[314: 匿名]

この営業はバカ過ぎるからパス。眼鏡パーマは最悪だった。常識なさ過ぎ。物知らないから話しもピンボケ。

[315: 物件比較中さん]

この辺は、カラス多過ぎ。。。

一人で外にいると、ちょっと怖くなる時があります。

[316: 匿名はん]

大京の営業に良識を求めるのが間違い。事務員と思わないとね。転職考えてるヤツばかりでしよ。

[317: 匿名さん]

何だかんだ言ってもここも完売したようですね。

[318: ビギナーさん]

カラスは夕方５時に、おうちに帰りますから大丈夫です。

[319: 匿名]

完売したから良い物件とは限らない。大京の状況もヤバイことには変わらない。

[320: 匿名]

完売したから良い物件とは限らない。大京の状況もヤバイことには変わらない。

[321: サラリーマンさん]

嫌がらせを書く人が多いなあ。
なにが楽しいんだろう。
いいじゃないですか、人それぞれの価値観で、その人の経済力で買うんだから。

[322: 匿名さん]

＞嫌がらせを書く人が多いなあ。

そのイヤガラセもワンパターンですから。しかも勤務時間中に書いてるとこ見ると、どっかの業者さんの
イヤガラセっぽい。こんなとこでそんな努力するなら、自前のマンション売り込んだほうがよっぽどいい
だろうに・・・

[323: 匿名さん]

嫌がらせではなく客観的な事実では？
ところで、竣工前完売目指して値引いたのかな？

[324: 匿名さん]

ホームページ上は完売していましたね。
散々な書き込みがたくさんありましたが、結局はほとんどが＊＊＊の遠吠えだったことがわかりました。

今は売れないマンションが多いと聞きますが、もし不動産業者の人が書き込んでいるのであれば、誹謗中傷をするぐらいしか打つ手が無いんでしょう。
それにしてもあわれな姿ですね。かわいそうに。

また、書き込んでいる方々が不動産業者ではなかったとしても、検討しているとは思えない書き込みをしている＊＊な人たちが入居しないマンションのようで安心しました。
買いたければ買えばいいし、買いたくなければ買わなければいいだけだと思います。

もっとも、その人たちは、私のこの書き込みの後にも色々と自己主張をするための書き込みをするんでしょうけど…
書き込めば書き込むほど＊＊な感じが増してくるにもかかわらず（笑）

[325: マンション投資家さん]

資金力がないところは、回転を早くしないと仕入れが出来なくて売る物件がなくなる。
そんで、早く売りたがるという自転車操業が大半。そうなってくると仕様を落として値段を落としたり現場管理より営業にコストかけたがる。営業も売った後は、時間を割きたがらない。マンションは発注者・売り主の管理体制を含めて買わないと後悔する。施工会社は、発注者・売主の指示通りにしか作らない。そこが大手と零細の差。

[326: 匿名さん]

わたしは、こらから出る物件の値段のうわさを聞いて、来春まで待った方がいいと思ってパスしました。
物件規模の割には営業人数が多いような気がしたので売り急いでいる印象は受けたけど、（30戸ぐらいなら、3期ぐらいにわけて2、3人ぐらいで売り切るのでは）立地や間取りが気にいってデベも気にならないのならいいんじゃないでしょうか。それぞれの事情もあるでしょうし。

[327: 匿名]

あれだけの営業を使わないと売れない物件ということで。他の３倍は営業いてびっくり！こんなの２人位で売り切らないとね。

[328: 匿名]

で？値引きはあったの？最後のはモデルに使ったみたいだから値引いたろうなあ(笑)

[329: 匿名]

それにしても、すごいしつこいね。
ワンパターンの書き込み。
特に、３２７と３２８なんて、内容が不動産業者っぽいし。

悔しいのか、負け惜しみなのか、
はたまた気の毒な人（気の毒な不動産会社の人？）なのか。

[330: 匿名さん]

早期完売＝物件力じゃないんだよね。。。これだけ人つかって早期完売目指したのは、竣工が一番の理由だけど、資金繰りと市況の変化だろうな。春になったらこの値段じゃ厳しいでしょ。

[331: 匿名さん]

３２６さんによると、来春にここより安い物件が出るみたいだから、それまで楽しみにしています！

[332: 匿名さん]

　ここのカキコの嫌なところは、高見に立って悪質なことを書いて、買った人を不快にさせ、
不安に追い込む悪質なのが多いとこだよ。完売したらしたで、またひどいこと書く人いるしね。
もう完売で終わってるのにまだまだ誹謗を続けるなんて、最低の人間だと思うよ。

[333: 匿名さん]

マンション買うなら普通に知っている話ばかり。もし知らないとすれば不勉強。
いくつもMS回っていれば気がつくでしょうに。ここしか見てないってことないでしょ。

[334: 匿名さん]

営業の話を鵜呑みにする人はいないのでは。。。いくつか質問して営業のレベルチェックするでしょ。

[335: 匿名さん]

＞333、334
君たち毎回同じことしか書かないね。偉そうに高見に立って『俺は知ってる。ここを買ったやつは馬鹿。』って書いて気持ちよくなってるだけじゃん。ここはお前たちの＊＊＊＊所じゃないよ。

[336: 匿名]

大丈夫！近くに人が住んでます！(爆)

[337: 匿名]

大丈夫！近くに人が住んでます！(爆)

[338: 匿名さん]

最近、ここも含めた田園都市物件のスレはアンチを必死で書く人がいるせいで本当の検討者や購入者が来なくなってしまいましたね。ここはもう完売なので関係ありませんが、有用な情報が得られなくなり残念です。ネットでの情報交換なんて期待しても無駄、ということかもしれませんが。

[339: 匿名]

わたしは初心者なので、自分で勉強するのは大変なのでこういう情報が欲しいです。冷静に読んでおかしなことは書いていませんし、逆に一部の購入した？方が、自分を納得させたくて乱暴な書込みしてる気がしました。

[340: 契約済]

ルフォンにしましたが、立地や眺望。ヤッパリ予算を５００万足すだけ、凄い差ががあるんですね。

[341: 匿名さん]

340

L全体（居住者全員）の品位を落としますから、こういうことは書かないでください。

[342: 匿名さん]

340は馬鹿丸出しだね。
クオーレはよくないけど、ルフォンもよくない。
東側：電磁波と騒音と排気ガスを抱いて寝るようなもの。
西側：いずれマンションが建ち、おてんとさんが見れなくなる。
北側：最初から話にならない。
南側：角部屋以外の間取りの北側の個室は年中真っ暗。

眺望がいい？そりゃ今だけでしょ。
北側を除き、すべてマンションが建つリスクがあるじゃない。
ルーフの間取りは許す。

[343: 匿名]

あそこは、地権者が複雑なんで２０年位は大丈夫。駅２分は魅力的だ。

[344: 匿名さん]

ルフォンは駅近だけに焦点を絞るならいいですよね。駅の魅力のなさや周辺のすっきりしなさからもう少し安くてもいいのにと思いますが。クオーレからだと500万円アップじゃききませんよ。これから値下げあるといいなあ。

[345: 匿名さん]

なんでこの物件はここまで叩かれるのでしょうかね。
ほんと不思議。

[346: 匿名さん]

物件というより大京だからじゃないかな？
他のライオンズマンションでも荒れやすい。

[347: 匿名さん]

ザ・ライオンズたまプラは荒れなかったような気がする。
あそこにも、入り口にライオン様が鎮座する予定。
不要だ、ライオン様。

[348: 匿名]

大京だからな。でも、２回も倒産しかかったとこで買う人も過ごすぎる。
で、ここの入口もライオンが鎮座するの？

[349: 匿名]

この掲示板、暇人が結構多いね。
しかも、何歳になっても能書きばっかりで、不動産購入の決断すら出来ない暇人。

それにしても、自作自演の書き込みばかりでつまらん。

[350: 匿名さん]

何が能書き？
いいじゃん、べつに、匿名なんだから。

[351: 匿名さん]

いまどきエコキュートすらつけれないなんて。。。そりゃデベから見れば、入居者の電気代が安くなっても関係ないわな。それより建築費抑えたいでしょ。

[352: 匿名さん]

完売御礼の連絡が来ました。

ここのギャラリーに行きましたがモデルルームもないので、全くイメージが掴めず遠慮しました。

買われた方は内装など確認できたのですかね。

[353: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、
スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

なお、今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[354: 匿名さん]

>>352
わたしも、さすがにカタログで何千万もする買い物ができなかったのと、デベの経営状況でパスしました。
品質に納得がいかなくてクレーム言っても「こんなもんです」と開き直るのも目に見えていたので。

[355: 入居済みさん]

　窓に雨戸もシャッターもなかった・・・最近のマンションってそんなもんなの？
以前住んでたアパートにもシャッターついてたし、付いてるものだと思ってチェック
してなかった・・・orz

[356: 匿名さん]

>355さん

私の知っている範囲ではどこのマンションでも雨戸やシャッター、見かけたことないです・・。

[357: 入居済みさん]

>356
ありがとうございますm(_ _)m。そんなもんだったんですね。無知もいいとこでした。

[358: パーマ君]

雨戸やシャッターがなくても人が住んでます。カタログから想像してください。
ローン？通れば、どこでも同じです。金利が同じならいいでしよ。
繰り上げ返済手数料や優遇手数料やサービスなど気にしないでください。どこでも同じです。
(これは、きっちり比較しないと、実はかなりの差があります。。。給与振込みや公共料金の支払い口座で使っている銀行は審査も楽になります。）
エコジョーズがなくても電気代が高くなるだけす。管理費が高くても、みんな住んでます。
売れたので、私に関係ありません。あとは管理会社に言ってください。

すごい営業だねｗ

[359: 入居済みさん]

　結構前だけど換気扇フィルターの販売業者が売り込みに来たんで、つい入れてしまいました。
「ここの換気扇には、このフィルターが専用なんです」って言うからつ買ってしまったのですが
１セット（20枚ぐらいかな？）で２万円も取られてしまいました。どうもしてやられた感が否め
ないのですが、どうなんでしょう？

[360: 匿名さん]

やられましたね。フィルター１枚１０００円とはいい商売です。

[361: 入居済みさん]

>>360
ありがとうございます。あとで普通に売られてる換気扇フィルターの値段を確認したら全然安かったので、
２回目の訪問販売の時は断ったのですが。大京に許可もらってますとも言ってたのですが、騙りかもしれ
ませんね。半年だか１年してフィルターが切れた頃に伺いますとも言ってたので、気をつけます。

　管理会議の時に、大京に許可を出したかどうか確認します。もしも騙りだったなら、管理会社に
注意を促すようにしてもらいます。

　腹立つなぁ・・・。こういう業者は、入居したての時を狙って来るんでしょうね。

[362: 匿名さん]

2回もこられたの？？？