ライオンズクオーレ宮前平ってどうですか？

[購入検討中さん]

川崎辺りでマンションを探しているものです。
中学校が近いのが気になっているのですが、価格的には希望範囲です。

説明会に参加される方など、情報をお持ちの方は投稿よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目14-7他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩8分、東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩11分

売主：大京
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：大京アステージ

[21: 匿名さん]

１７さんの書き込みは意味が分からん。
どういう事？

[22: 匿名さん]

管理体制や修繕計画。クロノスや床の色とか、どこまでオプションで選べるかとか細かい説明が全然ない。
おそらく、時期的に何も選べないだろうから、そこもきっちり事前説明すべき。
説明は値段と間取りだけ。

こんなんで買いますと言えない。情報不足なのに値引かない・早い者順の煽りも感じ悪い。
オレはパスした。駅前1分とか強みがあれば別だが、資料不足で何も決めれないから買えない。

[23: 物件比較中さん]

先日、内覧会に参加して、工事中の建物の中に入ってきました。
もう、内装もかなり進んでいます。なので、オプションで床の色などを選ぶ事は出来ないようです。
床のフローリングの色は、明るい白木系のいわゆる「ナチュラル」です。
元々、日当たりのあまり期待できない物件なので、明るい色を選んだんじゃないでしょうか？

北側の窓からは、となりのマンションの壁に反射した太陽光が、間接的に入ってきて、意外と明るかったです。

西側の窓は、小学校の側が開けているので、上層階は見晴らしが良いです。
たぶん、二子玉川の花火は遠目に見えるのではないかな？

南側の窓は、となりの一戸建ての隙間から、日が差す感じです。
この物件に関しては、南のメリットは感じないかな。

東側の窓は、中学校のグランド脇の立木で意外と圧迫感を感じました。
思ったより暗く感じました。

周りの環境は、良いと感じました。
でも、狭い敷地に無理矢理建っている感じがします。
駐車場は事実上無い（あるのは１台分だけ！）。

宅配ボックスはありましたよ。

[24: 物件比較中さん]

２３です。
失礼。東西逆でした。
読み替えていただければ。。と。

[25: 匿名さん]

もう内覧会があったのですか？？？
小学校は東・中学校が西じゃありません？？？

[26: 匿名さん]

オプション何にも選べないなら値引きか成約プレゼント頑張って欲しいな。
他もそうでしょ。値段に反映されてるなんてマニュアルトークしわないでさ。

[27: 物件比較中さん]

近くにＪＲ貨物が地下に通っているのが気になります。
夜中静かになってからどのくらい騒音や揺れがあるか知りたいです。

反響はいいらしく、営業は結構強気だと思う。
値引き交渉とかは無理じゃないかなあ．．．と思うのでとりあえず様子を見て売れ残ったらまた考えようと思ってます。

[28: 物件比較中さん]

貨物線は地図を見る限り、真下ではなさそうだけど、やはり気になりますね。
（ヴィークコートの真下を通っているではないか！）

それと、中学校のグラウンドの砂埃は大丈夫かな？

[29: 匿名さん]

貨物線は、どこかで調べられるサイトありますか？
宮前平の市営住宅付近を通っているぐらいしか検索しても見つけられなかったので、ご教授お願いします。

[30: 匿名さん]

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.35.48.155&lon=139.33.41.255&w...

道路一つ隔てているけど結構近いですね。。。全然説明なかった。。。

[31: 匿名さん]

西側は、眺望を強調してるけどどうなんだろう？どうしてもこだわるなら高層マンション選んだ方が。
砂埃は、結構するんじゃないでしょうか。が近くに駐車場あるとこ住んでたことあるけど誇りっぽいです。

よく考えさせないで慌てて売り切ろうとするのが嫌だな。この様子だと11月中はかなり引くんじゃないかな。
12月24日引渡しに必死だもん。今買うと200万ぐらい損しそうな気がする。
地下貨物も30Mぐらいまでは振動が伝わるのかな？

[32: 匿名さん]

西側の木は、スズメが集まるんじゃない。
この立地で駐車場が確保できないと中古の資産価値さがらない。
ここのあたりは車社会でしょ。

[33: 物件比較中さん]

車で近所までいきました。貨物の真上は賃貸と駐車場じゃないかな？
さすがに分譲はなかった。
ヴィークコートに貨物の問い合わせをしたら、
「かすかに通過しているのがわかります。商談していて気になったことはありません。貨物が原因で買わない人はいません」「真下でなくても響きますか」「横に広がっていますが。う～ん。この辺の環境はいいですよ。建物で体感したらいかかですか？」と歯切れが悪かったです。

東は、傾斜があるから西側のマンションより１Ｆぐらい低くなります。南側の戸建ては、３Ｆぐらいの賃貸マンションが出来てもおかしくない。東の南側は、隣のマンションの西側の角部屋から近いです。

[34: 物件比較中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/55
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8351/12

グランノア宮前平・ヴィークコート宮前平スレ読んでいると、気にするほどではないけど、貨物の音はすると思っていた方がいいみたい。バイクの爆音とかじゃないからいいかな。

完璧な物件なんかないんだから、悪いことは事前に説明して欲しいな。地図見ればわかる話で営業が知らないとは思えない。どこで折り合いをつけるかは、こっちで決めるのに。

[35: 物件比較中]

長所は、小学校中学校が近くて、宮前区行政部のわりと近くて、スーパーとかもそれなりに近くて、価格がそこそこ。
短所は、駐車場がない、北向きで日当たりがあまり期待できない、坂道が多いので徒歩だとそれなりに大変、設備がちゃちい（エコジョーズもサーモバスもない）。

このあたりをどう割り切るか、だと思う。車を使わなくて、設備をそんなに重視しないならわりとお得かな？

[36: 匿名さん]

駐車場は、売る時にネックになります。貨物も閑静なエリアだけに、かえって気になるかもしれませんね。
一番いけないのは、契約ばかり焦って、説明すべきことを説明せず、検討すべきことを検討させないこと。
大京らしい営業ですよ。
欲しい部屋が買えなければ違う物件を買うだけ。無理してあまり欲しくない部屋を買う気はない。

[37: 購入検討中さん]

結構スケジュールがあると思って、モデルルームに予約をしていませんでした。昨日、予約の電話を入れたところ、11/3(火)の午前が契約日だそうで、あまりの早さで驚きました。

間取りはよさそうに思ってたのですが、駐車場がなかったり、設備がイマイチなんですね。

[38: 物件比較中さん]

12/24引渡しに必死なので、全然時間に余裕がないですよね。
引越しの段取りやオプション入れたり契約から半年後ぐらいに引渡しが普通なのに。
どうしても欲しいという人以外は、営業のペースにのせられない方がいいと思う。
あの焦り方から12月まで待てばかなり値引くんじゃないかな？
竣工したら売れなくなるでしょ。

その時に、欲しい部屋があれば買う。なければ他を検討する。
迷惑なのは竣工引渡しの人。案内やら下手したら現地モデルルーム開設されて。。。

[39: 検討中]

すぐ近くの賃貸物件では貨物の振動と騒音がありますのでご了承くださいと言われた。

[40: 匿名さん]

そりゃ重要事項だから説明するでしょ。
貨物が走っていると説明しないで契約したら100％手付け金返還しないと。
説明しないのは酷いね。知らないとしたらもっと酷い。