ライオンズクオーレ宮前平ってどうですか？

[購入検討中さん]

川崎辺りでマンションを探しているものです。
中学校が近いのが気になっているのですが、価格的には希望範囲です。

説明会に参加される方など、情報をお持ちの方は投稿よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目14-7他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩8分、東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩11分

売主：大京
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：大京アステージ

[205: 匿名さん]

社宅が多い。そして、分譲マンションは大手企業の管理職クラスが多い。
よって、２ＬＤＫ(実質１ＬＤＫ）の中古は需要が少ないということでしょう。
この板の話以上に、営業の話は鵜呑みにしない方がいい。特にここは、竣工間近で焦ってるんで。

渋谷25分・財閥系の新築・駅徒歩5分・５５平米が3500万きってるご時勢だしね。

[206: 205]

このマンションの良さは、竣工間近で内覧できる点とウチ廊下かな。
あとは魅力無し。オイラは立地や方位を考えると安いとは思わない。
管理費が高く共用も何もなし。修繕計画もパットしない。設備も分譲にしては最低限。
ディスポーザやエコキュートがなくクロスや床の色などのオプションも選べない。
オプション選べない物件は50～100万は値引く。それを考えても高い。
唯一すぐれているのは西日対策の窓くらいかな？
ちなみに、オイラはモデル8件みてます。

[207: 205]

あと駅近の魅力が出るのは悪天候の日。宮前までの下り坂は、谷型なんでもろ横風になって、アメでかなり濡れる。
平坦だとそんなことあまりないけど。坂の上は、悪天候に弱いのは頭にいれておいたほうがいい。

[208: 契約済みさん]

　ふわ～～～、もう契約してしまった人間には涙目なカキコですわ。まあ、３０００万ぐらいの
マンションしか買えなかったし、一人暮らしだから２ＬＤＫで十分と判断したんですけどね。
ここまで散々なこと書かれてるマンション買ってしまったかと思うと泣けます。
　もう手付け金諦めてキャンセルするか、売ることを考える必要はないんでそのまま住むか、
ちょっと考え込んでしまいますね。
　いっそ、ローンの審査が通らなければいいのに・・・

[209: ご近所さん]

208さん

匿名の掲示板ですから、みんな好き勝手なことを書いているんですよ。
たしかに、管理費は高いし駐車場が1台分しかありませんが、一人暮らしであれば神経質に考えることはなく、十分に満足できると思うんですけどね。
もし将来、この物件を賃貸に出すんでしたら、それなりの投資価値はあると思いますよ。
素晴らしくて誰もが満足するマンションではないでしょうが、独り住まいやカップルには魅力的な物件だと思います。
キャンセルしなくても大丈夫です。

[210: 匿名]

２０９はどうしたらそんなに自信満々になれるの？

[211: 匿名さん]

迷ったら手付金払う前にキャンセルだと思うんだよね。
よく似た物件は、いくらでも出てくるのでタイミングが会うまで待つのが一番。

手付金払ったのなら、さすがに捨てるのはもったいないのでは。自分が納得できればいいんじゃないですか？
わたしは説明は聞きましたが、その段階でパスしました。いろいろと見て回ってるけど、自分の査定では150万高いのが一番のポイントでした。来年まで様子みすれば値引くかもしれないけど、値引きを持ちかけられている物件を断ってまで様子見をする気がなかたったので。そっちに決めました。

[213: 匿名さん]

ここ売れてるんじゃないの？？？

[216: 匿名]

営業より客の方が真剣。 自分で比較して良く検討しないと。最近出た物件みてると高い。

検討時間が足りない物件はパスしないと。売れたら、他買えば良いだけ。買替えれば良いと安直に考えない方が良い。全ては、自分にふりかかる。

[217: 物件比較中さん]

昨日通りかかったら「3LDK　○○円」みたいな垂れ幕が掛かっていました。
評判も悪いけど、営業の必死さは近隣の中で一番でそれ故に残り5戸まで売れたのでは？
ファミリー向けには引っ掛かるところが多いけど、一人暮らしならいいと思います。
DINKS向けってのはよくわかりません。子供できて買い換える可能性があるなら賃貸のままの方がいいのでは、と個人的には思うので。子供作らない派or子供卒業派ならわかるけど。

[218: ２０８]

　なんか、一人暮らしならいいんじゃね、ってカキコが多くてちょっぴり安心しました。とりあえず
このまま住むつもりで、家具とか家電とかも探す気になってきました。駐車場はいらないし、貨物線
の騒音振動の苦情は宮前区内ではないってのも調べましたし、砂埃も隣近所からの苦情はないとのこ
となので大丈夫そう。マンションの設備も広さも私的には十分なので、なんとかなるでしょう。
　あと、ここに駐車場がもう少しあれば、隣に小学校中学校があるし、ファミリー向けにもなったん
じゃなかなと思うと、そこが少し残念ですね。

[219: 209]

218さん

貨物線のことは心配に及ばずです。
私も、この物件のすぐ近くの貨物線トンネルの真上の賃貸マンションに住んでいたことがあり、まったく気になりませんでした。

砂埃は、正直なところ激しい時もあります。
風が強い乾燥した日は、校庭側の窓を開けられないかもしれませんが、そのことだけ注意していれば大丈夫でしょう。

お書きになったとおり、駐車場が大きければよかったでしょうね。

ま、のんびりゆったり安心して暮らせると思いますよ。

[220: 匿名さん]

新築で垂れ幕分譲ですか！？
買う買わないは、本人の自由なのでなんとも言いませんが、みなさんほかの物件も何件もみたんですよね？
それならいいです。

[221: 匿名さん]

窓が開けれないということは、普段も埃っぽくて洗濯物は外に干せないのでは。。。
それに最悪なことに西のベランダはアルミ柵なのでモロ砂埃を遮るもが。。。
駅から遠すぎるのも。わたしならあと、150マンは安くないと検討の土俵にのせれません。

[222: 匿名さん]

221

いいじゃん、べつに。
人それぞれで、あなたが買ったわけじゃないし。
余計なお世話ってもんです。

[223: 匿名]

浴室乾燥も外の埃とか入って来るから風呂場は砂だらけだね
安くなったら考えようと思ってたけど完全に候補から外すわ

[224: 匿名さん]

う～ん、ほんとここのスレはイヤガラセが多いな。『余計な親切大きなお世話』を通り越して悪意ばっか。

[225: 匿名さん]

垂れ幕なんかされたら嫌じゃないですか？？？
なんか叩き売り物件みたいじゃないですか。さすがに竣工したら外すでしょうが不人気物件の象徴みたいじゃないですか。かなり焦ってるのでは。そもそも家買うのに2,3週間で決めろとは。無茶苦茶。

[226: 匿名さん]

管理費が高いけど、10年後過ぎると修繕積立金はあがるのでしょうか？どこのマンションでも10年に1回ぐらい30万の大規模修繕金の一括払いがあるけど、ここはどうなの？
今の管理費が10年後には5年5000円ペースでアップすると中古出だす時の管理費が3万とかにならないでしょうか？転売時に心配ですか説明聞いた人いますか？

[227: 匿名さん]

　別にこのマンションじゃなくてもルフォンでもサーパスでもあるじゃん。ここを外してそちらを検討すれば
いいだけの話。

　あと、２～３週間で決めろってのは、２～３週間ぐらいしか仮押さえ出来ないってことではないでしょうか。
残り５戸（かな？）だし、あんまり長く仮押さえされてたら他のお客さん逃がしちゃうかもしれないですしね。
さらに、キャンセル食らったら長期間の仮押さえが台無しですし。ここは客だけの都合ではうまくいかないと
こかもしれません。ここのカキコ見ると、実際にキャンセルした、ってカキコも多いですし。

　それがイヤなら、待ってくれるマンション探すしかないでしょう。ルフォンとかサーパスとかあるのですから。

[228: 匿名さん]

最初の頃は2,3週間どころか1週間で決めろって話になっていた。それでも、売りにくい部屋から売ろうとして墓穴掘ったみたいだけど。こういうのは、姑息な駆け引きしないで、希望順位制で抽選。その後は先着順にしないと。
なんで、そうやって姑息な手法に走るのかね？みんな社会人なんだからさあ、そん子供だまし通用しないよ。
もっとも、いまだに、こんな古典的な営業してるのは零細ばっかみたいだけど。

[229: 契約済みさん]

＞２２６さん
　聞いてはいるのですが、ここに書いていいかどうか、判断がつきかねます。大京さんに直接聞いて
頂けると助かります。

　こんな返事で申し訳ないですm(_ _)m。

[230: 匿名さん]

ここは初めてマンション買う人が多いみたいだけど、クロスや床の色も選べない。オプション選べない。間取りのカスタマイズも出来なくて楽しいですか？新築なら、オプション選べて、間取りも引き戸外してリビングと隣の洋室をつなげてリビングを広くするとかカスタマイズできないと魅力半減ですけど。

[231: 匿名さん]

今の時期に２，３週間も仮押さえは無理なのでは？それって一期の頃の話ではないでしょうか？

一期で２,３週間というのは拙速すぎる感も。たぶん、勢いで買った初めてのマンション購入者が多いのでしょう。４,５件比較して買ってる人は少ないと思う。特急停車駅の徒歩５分圏ならわかるけど、賃貸に出すときは５分超えるとしんどいのに、そんな物件勉強している人が速攻で決めない。

[232: 匿名さん]

パーマ君は人気者だな～。

[233: キャンセル]

管理費と修繕積立金は別物～

[234: 検討中]

修繕積立金ってバカにならないですよね。７年に１回ぐらい４０万ぐらいだし、管理費も年間５万なら１５年で７５万。転売する時に管理費や修繕積立金が高いと不利だろうし。
一番嫌なのは仕様を変えれないとこ。８ヶ月位前なら２Ｌを大型１Ｌに変えたりキッチンの釣りだな外して開放的にしたり、いろいろできないから賃貸みたいだ。せめてクロス位選びたい。

[235: 匿名]

サーパーテス倒れたんで格安物件でるかな？

[236: 物件比較中さん]

>223

ここを候補から外して、他を買えるの？
値段がぜんぜん違うじゃない。
まあ、言うのはタダですけど。

[237: 物件比較中さん]

ここって安いかな？
西はぼこりがあるんで、24時間の換気は出来ないと思う。家の中かがザラザラする。
今住んでいるところがの近くに砂地の駐車上が10メートル先にあるけど砂でほこりっぽいから洗濯物は屋内。
壁についている換気口は閉じてる。換気口あけるとフローリングがサラザラして、クイックルしないといけないんで。せめたベランダがブロックになっていればいいけど柵なんでモロ飛んでくる。
東はマンション近すぎで論外。

最初は、安いかなぁと思って検討したけど、他も安いんで。住宅控除もあるんで300万ぐらいの上乗せなら思ったほど支払い総額になおすと差がないんだわ。それなら売りやすくて仕様も選べる物件がいいので、今は他と交渉中。
気持ちの問題だが、50万家具プレゼンしてくれるんで、大きな液晶テレビとボードのセット選んだ。
ちなみに、財閥系の物件で来年6月竣工予定。

[238: 匿名さん]

今はサーパス鷺沼の方が安いかも

[239: 匿名さん]

ここのスケジュール感から買い替えより一次取得者がターゲット。しかも、値段に引かれてあまり比較してないタイプ。時期的に買い替えはターゲットにできない。

既出だが、オプション選べない時期になると50-100万は値引く。竣工まで1ヶ月なんていったら300万引くケースも多い。それ考えたら安くない。竣工時期と販売価格の関係を考えれば高い。

[240: 匿名さん]

もともと地場の不動産屋の企画物件なので、多くを期待しても。。。竣工まで1ヶ月か。
この時期に言い値で契約したくないな。どうせ竣工時に引っ越せないし。

[241: 匿名]

無理矢理竣工時に引き渡して、引越しは好きな時にドーゾーとか言いそうな気がする。

こんな自己中は相手にしないのが一番。

[242: 匿名]

慌てて買うような物件じやないでしょ？わたしは竣工年内と聞いてパスしました。しかも年末引き渡しって客の都合無視してるし。建売り買うのは嫌だ。

買替えに苦戦して買替え出来ない人が沢山いる時代でしよ。甘く考えて困るのは自分。夏から秋の物件でジックリやります。永住の可能性まで考えて。

[243: 匿名さん]

思った値段で買替えできなくて手付金放棄してキャンセルする人が、けっこういるご時勢だよね。
オレは、ブランド力で藤が丘のブリリアにした。少し遠くなるけどブランドは大切。

[244: ビギナーさん]

ブリリアとライオンズの、ブランドの差ってあるのでしょうか？
ドレッセとライオンズならわかります。
プラウドとライオンズもわかります。
でも、どれも名前だけの違いのような気がするのですが。

[245: 入居済み住民さん]

どれも同じといえば同じだよ。会社規模もそんなにかわらないし。何となくプラウドはCMのおかげでブランドみたいにいわれるけど、所詮中堅だし。ライオンズも彼らは「ライオンズ・ブランド」っていうけどどうなの？オリックス次第ではサーパスみたいになるかもね。オリックスもきついみたいだし。ブリリアはよくしらないけど。

[246: 匿名さん]

ライオンズって大衆マンションというイメージがあるのかもしれませんね。
実際の設備仕様は高級マンションでない限りそんなに違いはないと思います。

[247: 匿名]

東京建物とライオンズでは格が違う。ブランドは資産価値に響くよ。穴吹みたいになったら価値が下がる。大京は、イケイケでイメージ悪い。

最近はイニシアやらの引き受け割安が多いのもそれ。倒れた会社の企画なんか買いたくないでしよ(爆)

[248: 匿名]

大京をデべとしてどうみるか。ヤバイかヤバくないか。それ次第。

[249: 匿名さん]

大京は、ザ・ライオンズたまプラーザという素晴らしい構造のマンションを立てていますが（個人的には、市場比較したコストパフォーマンスの観点から魅力を感じませんが）、田園都市線に建設中の東京建物のブリリア3物件は、どれも立地・周辺環境等のすべてにおいてダメダメだと思っています。
東京建物も、大丈夫かなというのが本音です。

[250: 匿名さん]

ザ・ライオンズの仕様はいいと思うけど、名前は変えてもらいたかった。
ただそれだけのために検討から外しましたよ。

[251: 匿名]

クオーレって廉価版じやないの？誰が見てもブリリアでしよ。
ライオンズマンションって高級感がない。しかもノエルの引き取りなんて嫌だ。

[252: 匿名さん]

250

「買えるほどの資金力がない」と正直に書きましょうよ（笑）。

[253: 匿名さん]

251

誰がみても、どっちもどっちです。はい。
百歩譲ってブリリアが上だとしても、パークハウスやパークホームズに比べれば底辺といったところでしょうか。

[254: 匿名]

クオーレって 低グレードなんでしよ？