ライオンズクオーレ宮前平ってどうですか？

[購入検討中さん]

川崎辺りでマンションを探しているものです。
中学校が近いのが気になっているのですが、価格的には希望範囲です。

説明会に参加される方など、情報をお持ちの方は投稿よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目14-7他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩8分、東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩11分

売主：大京
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：大京アステージ

[201: 匿名さん]

来年になると値引くだろうから、早まって買った人が売れたと思い込みたいのでしょう。

[202: 匿名さん]

193って初めてマンション買う方じゃないのでしょうか？
この板には初心者もいるのでやさしくしてあげたください。

このエリアは社宅が多く、大手企業の管理職クラスが多いエリアなんで、中古２LDKはニーズが低いですよ。
新築なら買うだろうけど、中古は苦戦覚悟しないと。デベの売れるは、適正な値段で売れるという意味ではないので。そりや安くすればどんな物件でも売れるでしょう。あとは自己判断で。

[203: 匿名]

管理職で社宅って哀しい

[204: 匿名さん]

　２０２さんの話も結構思いこみで書いてる感じですね。２０３さんも書いてるとおり、管理職で社宅ってのは
あまりないんじゃないのではないでしょうか？とりあえず、自己判断で買うか買わないか決めたほうがいいのは
間違いないと思いますので、自分で住みたいかどうか、投資目的ならペイ出来るか出来ないか、きっちり判断
出来るようになるまで、この物件だけではなくマンションに手を出すべきではないかもしれませんね。
　要は、この掲示板が責任を取るわけはないので、あくまでも自己責任ってことで。ここのカキコを鵜呑みに
してバカを見るかもしれないし、逆にマジメに受け取らなくてバカを見ることもあるわけで。

[205: 匿名さん]

社宅が多い。そして、分譲マンションは大手企業の管理職クラスが多い。
よって、２ＬＤＫ(実質１ＬＤＫ）の中古は需要が少ないということでしょう。
この板の話以上に、営業の話は鵜呑みにしない方がいい。特にここは、竣工間近で焦ってるんで。

渋谷25分・財閥系の新築・駅徒歩5分・５５平米が3500万きってるご時勢だしね。

[206: 205]

このマンションの良さは、竣工間近で内覧できる点とウチ廊下かな。
あとは魅力無し。オイラは立地や方位を考えると安いとは思わない。
管理費が高く共用も何もなし。修繕計画もパットしない。設備も分譲にしては最低限。
ディスポーザやエコキュートがなくクロスや床の色などのオプションも選べない。
オプション選べない物件は50～100万は値引く。それを考えても高い。
唯一すぐれているのは西日対策の窓くらいかな？
ちなみに、オイラはモデル8件みてます。

[207: 205]

あと駅近の魅力が出るのは悪天候の日。宮前までの下り坂は、谷型なんでもろ横風になって、アメでかなり濡れる。
平坦だとそんなことあまりないけど。坂の上は、悪天候に弱いのは頭にいれておいたほうがいい。

[208: 契約済みさん]

　ふわ～～～、もう契約してしまった人間には涙目なカキコですわ。まあ、３０００万ぐらいの
マンションしか買えなかったし、一人暮らしだから２ＬＤＫで十分と判断したんですけどね。
ここまで散々なこと書かれてるマンション買ってしまったかと思うと泣けます。
　もう手付け金諦めてキャンセルするか、売ることを考える必要はないんでそのまま住むか、
ちょっと考え込んでしまいますね。
　いっそ、ローンの審査が通らなければいいのに・・・

[209: ご近所さん]

208さん

匿名の掲示板ですから、みんな好き勝手なことを書いているんですよ。
たしかに、管理費は高いし駐車場が1台分しかありませんが、一人暮らしであれば神経質に考えることはなく、十分に満足できると思うんですけどね。
もし将来、この物件を賃貸に出すんでしたら、それなりの投資価値はあると思いますよ。
素晴らしくて誰もが満足するマンションではないでしょうが、独り住まいやカップルには魅力的な物件だと思います。
キャンセルしなくても大丈夫です。

[210: 匿名]

２０９はどうしたらそんなに自信満々になれるの？

[211: 匿名さん]

迷ったら手付金払う前にキャンセルだと思うんだよね。
よく似た物件は、いくらでも出てくるのでタイミングが会うまで待つのが一番。

手付金払ったのなら、さすがに捨てるのはもったいないのでは。自分が納得できればいいんじゃないですか？
わたしは説明は聞きましたが、その段階でパスしました。いろいろと見て回ってるけど、自分の査定では150万高いのが一番のポイントでした。来年まで様子みすれば値引くかもしれないけど、値引きを持ちかけられている物件を断ってまで様子見をする気がなかたったので。そっちに決めました。

[213: 匿名さん]

ここ売れてるんじゃないの？？？

[216: 匿名]

営業より客の方が真剣。 自分で比較して良く検討しないと。最近出た物件みてると高い。

検討時間が足りない物件はパスしないと。売れたら、他買えば良いだけ。買替えれば良いと安直に考えない方が良い。全ては、自分にふりかかる。

[217: 物件比較中さん]

昨日通りかかったら「3LDK　○○円」みたいな垂れ幕が掛かっていました。
評判も悪いけど、営業の必死さは近隣の中で一番でそれ故に残り5戸まで売れたのでは？
ファミリー向けには引っ掛かるところが多いけど、一人暮らしならいいと思います。
DINKS向けってのはよくわかりません。子供できて買い換える可能性があるなら賃貸のままの方がいいのでは、と個人的には思うので。子供作らない派or子供卒業派ならわかるけど。

[218: ２０８]

　なんか、一人暮らしならいいんじゃね、ってカキコが多くてちょっぴり安心しました。とりあえず
このまま住むつもりで、家具とか家電とかも探す気になってきました。駐車場はいらないし、貨物線
の騒音振動の苦情は宮前区内ではないってのも調べましたし、砂埃も隣近所からの苦情はないとのこ
となので大丈夫そう。マンションの設備も広さも私的には十分なので、なんとかなるでしょう。
　あと、ここに駐車場がもう少しあれば、隣に小学校中学校があるし、ファミリー向けにもなったん
じゃなかなと思うと、そこが少し残念ですね。

[219: 209]

218さん

貨物線のことは心配に及ばずです。
私も、この物件のすぐ近くの貨物線トンネルの真上の賃貸マンションに住んでいたことがあり、まったく気になりませんでした。

砂埃は、正直なところ激しい時もあります。
風が強い乾燥した日は、校庭側の窓を開けられないかもしれませんが、そのことだけ注意していれば大丈夫でしょう。

お書きになったとおり、駐車場が大きければよかったでしょうね。

ま、のんびりゆったり安心して暮らせると思いますよ。

[220: 匿名さん]

新築で垂れ幕分譲ですか！？
買う買わないは、本人の自由なのでなんとも言いませんが、みなさんほかの物件も何件もみたんですよね？
それならいいです。