ライオンズクオーレ宮前平ってどうですか？

[購入検討中さん]

川崎辺りでマンションを探しているものです。
中学校が近いのが気になっているのですが、価格的には希望範囲です。

説明会に参加される方など、情報をお持ちの方は投稿よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目14-7他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩8分、東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩11分

売主：大京
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：大京アステージ

[141: 匿名]

優秀な人がデべの営業なんかしない。

[142: キャンセル]

大京って販売代理使わんで、全部自前なの
それとも名刺だけかえてグループから応援させてるとか？

名刺に主任者の文字がない方も散見されたが

[143: 匿名]

下請けの販売代理かもね。今どき直で営業抱えてたらやってられないでしよ。だから、契約ばかり焦って、いい加減なのかな。
大京さん。委託先考えた方がいいかもね。

[144: 匿名さん]

ここの営業は、こっちが欲しいものを売らないで、自分が売りたいものを売ろうとする。
全てが自分本位。ウインウインじゃきゃ世の中ソッポむかれるよ。

[145: 物件比較中さん]

なんか、同じ人が文章を少し変えて書き込んでる気がするなぁ。

たしかに、検討する気にもならない物件ですけど。

べつにいいじゃないですか、こんな物件のことで熱くならなくても。

[146: 匿名さん]

営業もきっちりピーアルできな物件ということでは？
あと、代理店なので会社の評判とかは、どうでも良くて、とにかくこの物件をさばきたい。
社員なら、他の物件もあるので、会社の評判とか、もう少し考えるでしょ。

[147: 匿名さん]

>>144
今更不動産の営業に何を期待しているのか知りませんが、営業マンの体の中に住む訳じゃないから。
そこら辺はあなたも大人ならば自分の納得行くように判断して行動すればいいだけでしょ？
甘やかされて育った人ですか？

[148: 匿名]

商品が良くても営業がダメなら買わないな。情報が信用出来ないと正確に判断できないじやないか。

[149: 匿名]

商品知識がないのは論外。貨物や日照の話しとか全部適当。正確な情報を伝えられない。管理費が高い理由も説明できず高くないと言い張るし。。。イチイチ物件は価値が下がりやすいとかも説明なし。
こんなんら営業いらない。通販でいいじやん。カタログだけあれば良い。その分安くした方が売れる。

[150: 匿名]

代理と社員の違い。社員は、必ず、
他にも良いのありますから。これからもライオンズマンションをよろしくお願いします！って、締めくくるはず。異動先の客としてキープするのよね。

[151: 他を買った人]

＞＞１４７
たしかに営業はいらない。カタログと現地見学ができればいい。

[152: 物件比較中さん]

これ高くない？今は、完売するのに半年ぐらいは当たりまえ。売値で売れる物件は駅近の大手だけでしょ。
宮崎台１１分でこの値段は高い。ゴミゴミしていて駐車場もない。中古としての価値を考えたら２００万高い。

[153: 匿名さん]

　ライオンズのＨＰ見たらあと３戸しか残ってないのね。営業には不満はあっても、
マンションの魅力はあったってことかな。コストパフォーマンスは良さそうだったしね。
それとも宮前平近辺のマンションは、結構売れるってことかな？

[154: 匿名さん]

＞＞１５２
　３３００万以下の部屋の安い部屋は売り切れたっぽい。残ってるのは、３５００万以上の３戸だけだってさ。
４０００万と言われると引くが、３０００万前後ならいい、と思った客が多かったってことなんだろうね。

[155: 匿名さん]

153･154さんは、表の見方わからないの？それとも煽り？煽りだよねｗ

[156: 匿名さん]

ここの営業は客をなめきってるな～。坪単価・中古市場・駅力程度は調べて高いか安いかぐらい考えるさ。
売れ残り対策で値引き想定して価格設定してるのが嫌だね。どうしても欲しい人は上乗せ価格でドーゾー。

[157: 物件比較中さん]

別に売れても売れなくてもどうでもいい。むしろ売れて欲しい。売れ残って値引きをもちかけられて、買ったら後で後悔する。
東はマンション近すぎ。西は、中古での資産価値が下がる方位。そんな物件買ってもあとで困る。

[158: 匿名さん]

売れたんですか？とっても欲しかったのに残念です。仕方ありません。週末は、よそのモデルルームにいきます。

[159: 匿名さん]

　売れ残りが７戸に増えてた。価格帯も２９００万から。一体どうなってるの？

[160: 匿名]

キャンセルじゃない？

[161: 匿名さん]

↑マンションは何期にも分けて分譲するので、その期間の販売予定を掲載しているのであって、売れ残り件数を口外することはほとんどありませんよ。
物件によってやり方が違いうけど、何期販売といっても販売重点対象程度で、要望書だせば期間前でも買えるケースが大半です。この物件は申し込み受付け時点から全部受け付けてます。

[162: 匿名さん]

売りやすい部屋を残しているんでしょ。
いい部屋を選びたいなら第一期で買いましょう。

[163: 匿名]

売りやすい部屋残すなら待った方が良くないですか？よくわからないへ理屈言われて売りにくい部屋買わされませんか？

[164: 匿名さん]

それが営業の仕事ですから。。。

[165: 匿名]

みんな業界は違っても海千山千の人でしよ。小賢しい策使っても、そんなの見透されて逆効果。何よりも、悪い話しを隠す。自分が売りたい部屋を押し付けるのはダメ。ここだけでなく未来の契約も失う。

[166: 匿名]

嘘をつくのはいけないよ。北よりと南よりで２０メートルはなれている。日照、騒音全部違うのに同じですって…。パーマ君最低。それとも、本当のムチ？

[167: 匿名]

パーマ君って眼鏡君のこと？あれは販売代理じやない？

[168: 匿名]

担当変えてもらったらどうですか？こっちが客なんだから。

[169: 匿名さん]

担当を変えてもらっても同じじゃないですか？
売りにくい部屋でも何としてでも売らなきゃならないわけだし。
まあ、どうしても売れなければ最後は値引きですかね。

[170: 匿名さん]

海千山千ですか

[171: 匿名]

欲しい部屋を売れたとか言って売りにくい部屋に誘導して失敗。売りやすい部屋すら長期化して売りにくくなる。時間がたつと何でこの部屋がまだ売れてないんだろう？って考えだすからね。キャンセルなんていったら、何でキャンセル？
他に流れて、長引いて経費が増える。

[172: 匿名さん]

パーマ君って新人さんですか？
このスレ読んでると、本人の資質もあるけど、経験がないような気が。
いくらなんでも20Mも離れた場所が同じなんていわないでしょ。日照時間が2時間ぐらい違ってくるのに。
「近所では問題になってません」新卒じゃなきやいわないでしょ。抽象的な。。。
先輩社員がついてくれないと新人の営業は困りますね。

[173: 購入検討中さん]

ここも含めて大京で買わなければ済む話。やっぱ、財閥系じゃないとダメみたいね。
予算300万積み増すかな。

[174: 匿名]

この物件は正式販売前から申し込み受け付けてました。
全戸対象で。
それなのにまだこんなに残ってるのはやっぱり人気無いんだと思う。

[175: 匿名さん]

売り出しの説明会がダメダメだったからね。ロクに説明しないで客を帰らせて、次の説明会スタート。
カタログモもなし。聞きたいことともキッチリ確認できない。この時点で検討対象から外した人は多かったみたい。

そりゃ、「仕事が雑だなぁ」って思うもん。

[176: 匿名]

営業が気にいらないなら買わない方がいいよ。たぶん個人じやなくて会社の文化なんで売ったら放置でしよ。

[177: 匿名さん]

ここ見てきましたけど、周辺のカラスの多さにビックリです。

周辺のゴミ置き場にカラスが7〜8羽群れてゴミ漁りしていましたし、

上空にも多くのカラスが飛んでました。

かなり不気味です。

[178: 匿名]

カラスは初耳。教えてもらってよかった。
隣のマンションは管理が悪くて汚らしいよね。

[179: 匿名さん]

なんで説明会で安いとか適当な説明するのかね。
日照はダメ。西は絶対に中古市場で価値が下がる。駐車場は1台。仕様は標準。食洗機とかは標準装備無し。ベランダは柵。これって結構コストカットできるんだよ。ディスポーザなし。タイルも安っぽい白。管理費は常駐じゃないのに３Ｋは高い。宮前平は、坂が酷く使えないので宮崎台徒歩11分。宮前エリアで動いている中古は、ほとんどが駅5分圏でしょ。。。そりゃ10分ぐらいでも1件ぐらいは成約事例があるからウソじゃないけどさあ。成約件数のデータ示さないと。

これで、どこが安いの？？？？？
いつでも、説明会がいつでも予約できるとこ見ると、候補にいれてた人も一巡したみたいだし。やっぱりなってとこかなあ。

[180: 匿名]

はじめは安いと思って飛びついたけど冷静になってみるとそうでもなかった。
宮前平５分の中古物件のほうがいいと思った。
もうちょっと待てば他の新築も完成するし、なによりも今のこの時期は買い時じゃないよね。
中古ももっと出て来るはず。

[181: ビギナーさん]

笑えます、ここ。
皆さんの書き込みを読んでいると、ほとんどの人がルフォン宮前平を購入検討していないのがわかります。

どうしてでしょうかね？
ルフォンは魅力がないですか？
金額的に高いからですか？
それとも、単に暇つぶし？
他の物件のウサ晴らし？

まぁ、匿名掲示板ってこんなものでしょうが。


と、ルフォン宮前平の掲示板に書き込んでありました。
ルフォン宮前平も評判があまり良くないようでしたが、ここも同様のようですね。
ちなみにルフォン宮前平は、色々と検討しなくてはならない部分もありそうですが、掲示板に書き込まれているほどひどくはなかった気がします。
きっとここも見に行って、自分で判断するしかないんでしょうね。

ちなみに、わたしはルフォン宮前平とブリリア宮前平を見に行きました。
中古マンションはまだ見に行ったことはありません。
ここは新築マンションの中では広さに対して価格が安いように感じたので見に行こうと思っていますが、もっと良さそうなものがあれば、それも週末に見に行ってみようと思っています。
あまり高い金額だと手が出せませんが、田園都市線沿線でお勧めのマンションがあれば情報提供していただけると助かります。

[182: 匿名さん]

↑本当にビギナーさんだね。ルフォンまで予算広げるならブリリアかもっと駅力のあるエリア考える。
宮前平の駅2分は魅力ない。

[183: 匿名さん]

＞↑本当にビギナーさんだね。ルフォンまで予算広げるならブリリアかもっと駅力のあるエリア考える。
＞宮前平の駅2分は魅力ない。
なるほど、ただの宮前平叩きでしたかｗ
真剣にマンション調べてる人の邪魔にしかならないので、なんの参考にもならないただの叩きには去って欲しいですわ。

[184: 匿名さん]

この沿線の物件スレで「駅力」って言葉乱発してる人って同一人物なのかな。「駅力」、読んでて恥ずかしいかも。

[185: 匿名さん]

184さんに同感です。
こういう言葉は聞いたことがないのですが、もしかしたら不動産業界のある種の専門用語かもしれませんよ。
いずれにしても、気持ちのいい響きではありませんね。

私、駅にだけこだわっていませんし、この182さんはご自身の意見を持っておらず中傷しているだけですから、相手にしないことにしていますが。

[186: 匿名さん]

駅は大事。もろ資産価値に影響する。
それよりも、ベランダみれば物件のグレードがわかる。外壁はタイルなら判断しにくい。
ベランダの手すりのところは、一番簡単に建築費削れるんだ。しかも意外と大きい。
こいうところを安く上げてる物件は、基準法の範囲内で安くする工夫している。
そこで「コストカット」って説明する営業なら信用してもＯＫ

[187: 匿名]

駅力はリクルートとかの住宅誌には、良く出てる言葉だよ。

[188: 匿名さん]

187

あほくさい、おなじことばかりいうな。くどいんだよ。

[189: 匿名]

西は絶対に叩かれる。買替え予定があるなら不動産やに良く聞いた方がいい。ここの営業は分かりきったことも隠す。
この程度で騙されるのも勉強たりないが。

[190: 匿名さん]

オレもパーマ君？だったけど、あれは営業じゃなくて受付係りだな。
本当に仕様とか日影・騒音とかわからないみたい。
立地みて圧迫感が酷くて買い替えに苦労しそうだから。中古でこれ選ぶ理由がないでしょ。
中古かうならもっと立地がいい大手の物件でしょ。

ゴミゴミ感で買うきなくなったからいいけど、本気モードになったら選手交代でしょ。
値引きの話しふったら「会社として難しい」だって。
あの。。。あなた個人と契約するんじゃないんだけど？？？といったレベルです。