ライオンズクオーレ宮前平ってどうですか？

[購入検討中さん]

川崎辺りでマンションを探しているものです。
中学校が近いのが気になっているのですが、価格的には希望範囲です。

説明会に参加される方など、情報をお持ちの方は投稿よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目14-7他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩8分、東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩11分

売主：大京
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：大京アステージ

[121: キャンセルした人]

管理費高いよねー。
駐車場ね。。でもね。
駐車場１台分しかなくて、しかも、一番大きい部屋に優先権をもつ駐車場だよ。
機械式でもなんでもないんだから、管理費高くなるのはどう考えてもおかしい。
共有部分がものすごく少ないのに。。

[122: 匿名さん]

駐車料金は管理費の収支に組み込まれるから、それが徴収できない分、管理費が高くなってしまうのではないでしょうか？

[123: キャンセル]

122さんの言う通りです！

駐車場料金が管理費等の収入になっているのが通常であれば、台数少なければその分収入が減り、管理費の負担が高くなる！

管理費ではなく管理委託費の比較をすべきです！
あとは、収支予算も見てみないことにはなんともいえないです

重説受ける前にキャンセルしたから、情報なくこれ以上なんともいえませんが。

[124: 匿名さん]

機械式でないとは良い物件だね

[125: 匿名]

確かに自走駐車場はいいよね。
でも１台じゃ無いのと同じ。

[126: 匿名さん]

候補を３つあげたら第3希望をすすめられて、一気に信用しなくなった。
明らかに、一番売りにくい部屋を買わせようとした。いらいないと言ったら慌てて第二希望買えますって。。。
何でここまで強気になれるのかね～。
いずれにしても担当変えないと買わないよ。

[127: 匿名さん]

悪いマンションじゃないと思うんだが、営業が悪いという印象があるな。
大京さんがここ見てるなら猛省して頂きたい。まず、お客様あっての商売
でしょう。お客様の満足度が下がれば、この不景気であっというまにつぶ
れるぞ。
　お客様の要望をちゃんと聞いて、疑問点に答えて、利点と欠点を説明して
売ってみろ。私の担当者は出来たんだから、他の営業も出来るはずだ。

[128: 匿名]

うまく客を振り分けようとしたのが裏目に出た。
抽選なり完全先着順にしたほうが売れたんじゃない？
戦略間違ったね。

[129: 匿名]

そういえば俺も第一候補にあげた部屋と同タイプだが上階を勧められ、ローンも何故か上階の価格で審査された(笑)

[130: 匿名さん]

ここの営業って何を考えてるんだ？
貨物の質問したら「近くに人が住んでいます」・「問題になったという話しは聞きません」
小学生みたいな答えだな。
そんなの住んでいる人がどう感じるかであってデーターを示せと言われてることぐらい理解しろ。
まじで検討やめた。あまりにも営業が稚拙すぎる。パーマグリグリにかけたり。社会人失格。

[131: 匿名さん]

データ示せですか？
そんなデータ出せるわけないじゃん。
ていうかそんなデータ大京でも持ってないよ

[132: 匿名さん]

＞131
貨物線の苦情について聞きたかったら川崎市に問い合わせたほうが早いと思うよ。現在田園都市線の隣に住んでる
けど、振動は全然感じないな。音も慣れてるせいか、気にならない。

[133: 匿名さん]

ぼくみたいな一般人でも手が届く価格の広告が入ってたので、つられてモデルルームに行ったら、会員制クラブみたいな扱いをされて営業の人に追い出されたので、即日検討をやめました。ライオンズは残念カテゴリーに入ってます。

[134: 匿名さん]

>>131
データとうのは、マンションから貨物の距離。地下鉄の場合、何メートルまでなら騒音を感じない。
近距離の場合、どいういう構造なら騒音を防げるといったデータがあるという話。その程度のデータだけど？
客が２時間で調べられるデータを営業がだせないようではダメでしょ。
(わたしは２時間で調べあげました）

[135: 匿名]

ここの貨物が問題なのは２４時間貨物が走っているから夜中や明け方の静まり返った中でどのくらい揺れや騒音がするのかって事。
そんなの専門の業者に依頼すれば数値になってでてくるはず。
以前から問い合わせがあるにもかかわらずそれをうやむやにするのは数値にしたら売れなくなっちゃうからでしょ。

[136: 匿名さん]

物件を仕入れる時に住宅地図を見れば貨物通っていることは容易にわかる。
「知っていて客に情報をなぜ伝えない？」と聞いたら
「近隣で問題になっていないから」
それなら、最初から気にしないでくださいと伝えるべきだし、「近隣で問題になっていない」といい加減な返答を客にすること自体、社会人失格です。これじゃ、「試験前じゃないから勉強しない」と言っている子供の返事と同じゃないですか(失笑)ネ。似合わないパーマかけてないで、社会人の常識勉強しなさい。
そうじゃなくて、「貨物や地下鉄は30メートルをい越すと影響がないといわれています。この物件はＸＸメートル離れているので、影響はないと思いますが、お約束まではできませんので、この点はご了承ください。ちなみに、都内の地下鉄上のビルなどは杭に振動を緩和させる工夫がされていますが、当マンションは、そのようなことはしていません。」

これが社会人の応えでしょ。

[137: 匿名さん]

大京の社員って本当にダメだと思うよ。
「この物件、社員も買います」これって売り文句になるの？ならないでしょ。
大京の社員程度でも買える物件＝グレードが低い＝パス。
それぐらい理解しなよ。デベの営業なんて、世間からみりゃそんなもんなんだから。

[138: 匿名さん]

営業のクセに客と対等に話そうとしているのがダメだな。
まず、営業の人材教育しないと、完売まで、平均的な営業の何倍も時間かかるよ。
そんで、他の客は、どうでもいいんだよ。オレが住むんだから、オレが納得しないと契約するわけないだろうに。

本当にダメダメ。ということで、大手デベに決めました。

[139: 匿名さん]

パーマ君ですか？わたしにもは値下げ要求の牽制のつもりか
「この値段より上がっても10万ぐらいです」とか言ってたけど、このご時勢で、契約前に提示価格より上がることってあるの？しかも10万とか20万とか？？？客をなめきってるよね。

何件もマンヨンギャラリー回ったけど、かなり酷いレベル。
あまりの程度の低さにあきれた。大京の営業ってこのレベルなの？

こっちも、契約決めたら担当変えてって言うつもりだったけどね。こんなヤツに契約やらない。

[140: 匿名さん]

西はまだし、東は隣のマンションに近すぎますね。駅から徒歩11分のイチイチ物件にしては安さを感じません。
ちなみに、わたしの営業(もしかしてパーマ君かな？）も、北と南じゃ変わりありませんと説明してたのでひきました。7Ｍ×３(部屋）で21Ｍも違えば日照時間は変わってきますし、音の伝わりかたも違いますよ。
日影図みれば簡単に日照時間の違いがわかります。

なんでこんな基本的な説明できないのかしら？？？やっぱり営業よりお客さんの方が真剣だからでしょうね。

[141: 匿名]

優秀な人がデべの営業なんかしない。

[142: キャンセル]

大京って販売代理使わんで、全部自前なの
それとも名刺だけかえてグループから応援させてるとか？

名刺に主任者の文字がない方も散見されたが

[143: 匿名]

下請けの販売代理かもね。今どき直で営業抱えてたらやってられないでしよ。だから、契約ばかり焦って、いい加減なのかな。
大京さん。委託先考えた方がいいかもね。

[144: 匿名さん]

ここの営業は、こっちが欲しいものを売らないで、自分が売りたいものを売ろうとする。
全てが自分本位。ウインウインじゃきゃ世の中ソッポむかれるよ。

[145: 物件比較中さん]

なんか、同じ人が文章を少し変えて書き込んでる気がするなぁ。

たしかに、検討する気にもならない物件ですけど。

べつにいいじゃないですか、こんな物件のことで熱くならなくても。

[146: 匿名さん]

営業もきっちりピーアルできな物件ということでは？
あと、代理店なので会社の評判とかは、どうでも良くて、とにかくこの物件をさばきたい。
社員なら、他の物件もあるので、会社の評判とか、もう少し考えるでしょ。

[147: 匿名さん]

>>144
今更不動産の営業に何を期待しているのか知りませんが、営業マンの体の中に住む訳じゃないから。
そこら辺はあなたも大人ならば自分の納得行くように判断して行動すればいいだけでしょ？
甘やかされて育った人ですか？

[148: 匿名]

商品が良くても営業がダメなら買わないな。情報が信用出来ないと正確に判断できないじやないか。

[149: 匿名]

商品知識がないのは論外。貨物や日照の話しとか全部適当。正確な情報を伝えられない。管理費が高い理由も説明できず高くないと言い張るし。。。イチイチ物件は価値が下がりやすいとかも説明なし。
こんなんら営業いらない。通販でいいじやん。カタログだけあれば良い。その分安くした方が売れる。

[150: 匿名]

代理と社員の違い。社員は、必ず、
他にも良いのありますから。これからもライオンズマンションをよろしくお願いします！って、締めくくるはず。異動先の客としてキープするのよね。

[151: 他を買った人]

＞＞１４７
たしかに営業はいらない。カタログと現地見学ができればいい。

[152: 物件比較中さん]

これ高くない？今は、完売するのに半年ぐらいは当たりまえ。売値で売れる物件は駅近の大手だけでしょ。
宮崎台１１分でこの値段は高い。ゴミゴミしていて駐車場もない。中古としての価値を考えたら２００万高い。

[153: 匿名さん]

　ライオンズのＨＰ見たらあと３戸しか残ってないのね。営業には不満はあっても、
マンションの魅力はあったってことかな。コストパフォーマンスは良さそうだったしね。
それとも宮前平近辺のマンションは、結構売れるってことかな？

[154: 匿名さん]

＞＞１５２
　３３００万以下の部屋の安い部屋は売り切れたっぽい。残ってるのは、３５００万以上の３戸だけだってさ。
４０００万と言われると引くが、３０００万前後ならいい、と思った客が多かったってことなんだろうね。

[155: 匿名さん]

153･154さんは、表の見方わからないの？それとも煽り？煽りだよねｗ

[156: 匿名さん]

ここの営業は客をなめきってるな～。坪単価・中古市場・駅力程度は調べて高いか安いかぐらい考えるさ。
売れ残り対策で値引き想定して価格設定してるのが嫌だね。どうしても欲しい人は上乗せ価格でドーゾー。

[157: 物件比較中さん]

別に売れても売れなくてもどうでもいい。むしろ売れて欲しい。売れ残って値引きをもちかけられて、買ったら後で後悔する。
東はマンション近すぎ。西は、中古での資産価値が下がる方位。そんな物件買ってもあとで困る。

[158: 匿名さん]

売れたんですか？とっても欲しかったのに残念です。仕方ありません。週末は、よそのモデルルームにいきます。

[159: 匿名さん]

　売れ残りが７戸に増えてた。価格帯も２９００万から。一体どうなってるの？

[160: 匿名]

キャンセルじゃない？

[161: 匿名さん]

↑マンションは何期にも分けて分譲するので、その期間の販売予定を掲載しているのであって、売れ残り件数を口外することはほとんどありませんよ。
物件によってやり方が違いうけど、何期販売といっても販売重点対象程度で、要望書だせば期間前でも買えるケースが大半です。この物件は申し込み受付け時点から全部受け付けてます。

[162: 匿名さん]

売りやすい部屋を残しているんでしょ。
いい部屋を選びたいなら第一期で買いましょう。

[163: 匿名]

売りやすい部屋残すなら待った方が良くないですか？よくわからないへ理屈言われて売りにくい部屋買わされませんか？

[164: 匿名さん]

それが営業の仕事ですから。。。

[165: 匿名]

みんな業界は違っても海千山千の人でしよ。小賢しい策使っても、そんなの見透されて逆効果。何よりも、悪い話しを隠す。自分が売りたい部屋を押し付けるのはダメ。ここだけでなく未来の契約も失う。

[166: 匿名]

嘘をつくのはいけないよ。北よりと南よりで２０メートルはなれている。日照、騒音全部違うのに同じですって…。パーマ君最低。それとも、本当のムチ？

[167: 匿名]

パーマ君って眼鏡君のこと？あれは販売代理じやない？

[168: 匿名]

担当変えてもらったらどうですか？こっちが客なんだから。

[169: 匿名さん]

担当を変えてもらっても同じじゃないですか？
売りにくい部屋でも何としてでも売らなきゃならないわけだし。
まあ、どうしても売れなければ最後は値引きですかね。

[170: 匿名さん]

海千山千ですか