手付け解約

[匿名さん]

来年の入居予定でまだ立てている途中ですが、オプションを注文してしまっていて重要事項説明をうけてから２ヶ月ぐらい経ちますが手付け金のみで解除ってできるのでしょうか？まだ銀行も仮審査で本申し込みはしていません。

[2: 匿名さん]

とりあえず。
オプションを注文しているのなら、標準に戻す費用もかかるんじゃないかな？

[3: 匿名さん]

オプションでかかった費用→放棄
現状復帰費用→負担（工事の進捗状況による）
手付→放棄
で自由のみです。

[4: 匿名さん]

銀行の審査が落ちるといいですね。

[5: 匿名さん]

よくわからないけど、仮審査でうかってしまっていればもう手遅れでは？？

[6: 匿名さん]

参考までに解約したいと思った理由を教えてくれませんか？
私も契約してから他の物件に目移りしましたが、結局そのまま住んだ経験が・・・
ま、住めば都で何とかなってますけどね。

[7: 匿名さん]

>>06
荒れそうだから動機は訊かない方がいいかもね。
オプションに関する費用さえ清算すれば解約は可能、という事で結論出てると思う。
あとはスレ主さんが締めてくれれば終了かと。

[8: 匿名さん]

他の気になる物件があるのと今後の金利上昇ってとこですかね？このまま金利が上がり続けた場合に来年ではなく今入居した方がいいし気になりはじめてしまった物件があるのです。それに今選んだ方がもう少しいいところを選べるしそれでも支払いが今の方が楽になるんです（？％上がるか分からないけど・・・）でも手付金放棄ってかなりもったいないのですが来年の予想金利と今の金利を計算すると総支払額がだいぶ違いますので悩みどころです・・・

[9: 匿名さん]

総支払額で納得してるんだったらいいんじゃないの。

[10: 匿名さん]

ちなみに手付金と原状回復費用を合わせるとおいくら位なのですか？
参考にしたいので、もしよろしければお教えいただけますでしょうか？

[11: 匿名さん]

私も知りたいのですが現状回復とはどの程度まで出来上がってる場合の事なのでしょうか？それとオプション（無償）で色が選べるのですが、それも有償のオプションとしての契約解除の費用に含まれてしまうのでしょうか？

[12: 通りすがり]

>11
契約書というかオプション契約の覚書に、
契約解除時の原状回復に要する費用も明記してありますよ。
財閥系某大手デベです。

[13: 匿名さん]

>>ちなみに手付金と原状回復費用を合わせるとおいくら

他人のそれを聞いて一体何の「参考」になると言うのだ・・・・・・・・？？？

[14: 匿名さん]

通常マンションで建築段階の場合はオプション代金だけは取られる可能性がありますが現状回復にまでは言われないのでは？内覧会があり出来上がってしまってからだと標準に戻して欲しいと言われ費用が発生する可能性はありますがそれがいがいでしたら施工まで言ってないので費用が発生する可能性は低い・・・と某ゼネコンに言われました。

[15: 匿名さん]

どんな種類のローンを使うつもりですか？
内容からみると長期固定のもの（フラット３５）ですよね？
そうでないと金利上昇を心配する理由があまりないですからね。

[16: 匿名さん]

>11
まだ出来上がっていない段階なら、原状回復の費用を入れても、最大価格の一割で解約出来ますよ。
それ以上要求してくるなら、消費生活センターに駆け込みましょう。

[17: 匿名さん]

>>16
竣工前ならそういう手も使えるんですね。
竣工済みなら無理でしょう。

[18: 匿名さん]

私はみなとみらいの某所のマンションを購入しましたが、結局今後の金利上昇を懸念して、もう少し低価格の物件に乗り換えました。もちろん手付金（約３００万円ほど）は放棄です。みなとみらいのマンションは完成までに１年以上待たなければいけないのも解約理由のうちの一つです。当初は２年くらいの短期固定の住宅ローンを利用していけばいいかなと甘い考えでいましたが、量的緩和政策が解除された今では１０年くらいの長期固定の住宅ローン利用の方に考えがシフトしています。周囲の人々は手付金３００万円放棄は非常にもったいないと嘆いていますが、私自身は、結局身の丈に会ったマンションを購入できたことに非常に満足しています。

[19: 匿名さん]

私も>>18さんと同じような事を考えています、来年の実行金利が不安なので今の金利を抑える意味でキャンセルしてでも他物件に切り替えようとしています、中には同じ事を考えてる人がいるんですね？購入するときに、もうちっと余裕を見て決断すればよかったな〜〜って後悔しています。

[20: 匿名さん]

たしかに支払いに不安がある人は、今の金利のほうがいいでしょうね。
いま3.9％（優遇前）の10年固定の金利は、1年後には5％超は確実でしょうからね。

[21: 匿名さん]

すみません。私の場合は来年２月引き渡しになるタワーマンションを契約しました。
その物件は２月に完売し、モデルルームも撤去しました。
そして、間取りにもよると思うのですが、キャンセル待ちの客がいるそうですが、
こういった場合の中で、手付けを放棄しないといけないのでしょうか？
実は私は糖尿病でローン審査で団信は入る事ができず、公庫財形で借り入れは可能です。
やはり、私に何かあった場合、妻や子供のことを考えると不安になります。