平屋の価格について

[購入検討中さん]

はじめて利用させて頂きます。
今現在　33坪の平屋をﾊｳｽﾒｰｶｰで検討し始めたところです。
ﾊｳｽﾒｰｶｰの見積（本体工事のみの税別で外構工事や給排水やｶｰﾃﾝ照明は除く）では、大凡70万/坪位だそうです。

①大手ﾊｳｽﾒｰｶｰでは本当にこのような金額になるのでしょうか
②工務店で契約した場合に、どの程度の価格になるのでしょうか

過去に検討した方がいらっしゃいましたら、参考までにおきかせ願えませんか？
以上、宜しくお願いします。

[52: レイリ－]

皆様の投稿とても参考になりました。

自分も現在平屋で新築する予定なのですが…　難航しています。

現在提案して頂いてる地元の工務店さんのプランは25坪で1100万円（税込み）です。
近所のよしみもあり、100万円近く引いてくれたので…

内容は
①建物（ベタ基礎含む）
②浄化槽一式
③キッチン（クリナップ　ラクエラOP付き）、ユニットバス（hairo1616),トイレ（TOTOのウオッシュレット仕様）
④オ－ル電化（エコキュ－ト、IHクッキングヒ－タ－）
⑤照明器具、電気工事一式
⑥ロフト後付用に大梁２本＋一部吹き抜け　屋根は片屋根ガルバ仕様
⑦部屋部分とホ－ルはパイン無垢材
が主な仕様です。

外溝、犬走り、土入れ及び整地は別途25万位
　
高いでしょうか？

[53: 匿名]

５２さん

とても安いと思います。
何県の方ですか？

[54: 匿名さん]

>52さん
２５坪、１１００万円ならとても安いと思いますが建物仕様、付帯工事費、諸費用は含まれるのかなどの詳細が分らないので正確にはどうか疑問ですが･･･
また外壁も価格に大きく影響しますが屋根がガルバ屋根ということで推測するとちょっと廉価なものかもしれないです。　また外観や住宅設備だけにとらわれず建物の断熱性や気密性も快適に生活する上で大きな要素なので確認しましょう。　長期優良住宅仕様で認定を受けられるなら受けた方が良いです、ローンの金利優遇や固定資産税の優遇も受けることが可能です。

[55: 匿名]

しかし、仕様を提示しないで坪幾らといわれても・・・、比較しようがない。
せめて、>>48さん程度の内容に、基礎工法・屋根材・外壁材を示してもらわないと、安いか高いか判らない。

[56: 匿名さん]

＞近所のよしみもあり、100万円近く引いてくれたので…

不具合発生時にガンガンクレーム付ける覚悟があるならどうぞ。

[57: 購入検討中さん]

36坪1600万で平屋を検討中
お勧めのハウスメーカー教えて下さい
外構は別途です

[58: 購入検討中さん]

平屋一部RCの混構造なんですけど36坪で坪85万です。地元工務店でお願いしてます。
全室無垢材、壁は漆喰です。RC部はガレージとホビールーム＋ロフト2部屋です。

皆様どんなもんでしょう？ご意見宜しくお願いします。

[59: 匿名さん]

地場工務店だと坪当り５万から１０万は安くなります。
合い見積りをハウスメーカー２社地場工務店１社で取った結果です。
ハウスメーカーと同価格で工務店で建てると欅尺角大黒柱や
日光杉床柱や欅無垢フローリングに出来ます。
本物の素材で立派な住宅になりますがデザインは古臭いです。

[60: 匿名さん]

平屋いいなあ。
田舎？

[61: 匿名さん]

>>57
36坪1600万て、平屋じゃなくても厳しいぞｗ

[62: 購入検討中さん]

コメントありがとうございます！
見積もりを何社かとってみようと思います。

[63: 匿名さん]

結果報告してくださいね。

[64: 匿名さん]

>>36坪1600万て、平屋じゃなくても厳しいぞ
２ｘ４で建て、太陽光なし、オール電化で２４．５坪で１６８０万円でした。
積水ハウス、ダイワハウス、トヨタホームなどは坪８０万円以上って言われたのでギブアップ (;^^A

[65: 匿名さん]

見積りだけで結局二階建てで建てたのですが、当初の平屋見積りでは
４０坪分のベタ基礎と平瓦屋根だけで約５００万になりました。

坪単価にすると７～８万程度は割り増しになる感じでした（工務店の価格比で）

この基礎と屋根の割合だけでも、二階建てになると半分近く変わってくるので
やっぱり平屋って贅沢でいいですよね。

[66: 匿名さん]

耐震性は高そう。

[67: 匿名さん]

平屋ねえ。

間取り検討したけどよほど東西に長い間取りにしないと、
30坪越えは日当たりの悪い部屋とかでてくるよ。(中庭設けるなら別)
あと縦方向の移動はなくなるけど、横方向の移動は逆に増えるよ。

平屋は25坪位までかなあと勝手に思ってます。

[68: 匿名]

価格は、仕様によるでしょう。
耐震等級３レベルで、屋根はグラッサ、外壁は16mmサイディング、外壁・屋根通気工法で基礎断熱無し。キッチン・ユニットバスとも上代７０万程度の設備を付けて無垢材仕様で５０万なら、地場の工務店で可能でしょう。
あと、上下水引き込み費用、屋外工事、確認申請費用をプラスして下さい。

[69: 匿名さん]

>>67
７０坪程度までなら移動距離も知れてますよ。
プランニングの問題でしょ。

[70: 67]

＞70

実家が70坪×2階だての140坪だけど結構めんどくさかったよ。
(子供のころ廊下でキャッチボールしてた)
1階にトイレ2つあったし。

[71: 70]

まちがった。
アンカーは＞69です。

[72: 匿名さん]

＞70
自分（一人）の行動を分析し、ホテルを参考に考えたら、16坪で充分と判り16坪で建てた、便利。
収納は有る方が良いので床下を半地下みたいにして16坪有る。

田舎は村中の人が集まるので広いのが必要なのですね。

[73: ビギナーさん]

マンションなんかは１６坪もあれば十分だけど、一戸建てで１６坪だとずいぶん狭く感じるよね
この差はどこから来るのかな？？？

[74: 匿名さん]

＞73
86ｍ2（26坪）マンション6階から、平屋16坪で狭くは感じませんけど？景色の差は有るけど。
北側（倉庫がわり）の2部屋をなくした感じ。
部屋の高さを2700（マンションは2600）にしたからか、色か模様化？

[75: 新築平屋入居さん]

>>マンションなんかは１６坪もあれば十分だけど、一戸建てで１６坪だとずいぶん狭く感じるよねこの差はどこから来るのかな？？？
このコメの内容は逆じゃないでしょうか？
マンションの場合は壁の厚さが戸建より厚かったり、鰻の寝床のような間取りが多いので廊下などで有効面積は狭くなります。　戸建で狭く感じるというのは玄関、キッチン周りなどを広く取ったりするので居室が狭いと感じるのでは？
拙宅の場合８０ｍ2の南西角道路に面した平屋ですがデッドスペースが少なくマンションより広く感じます(^^)v

[76: 匿名]

平屋で床下収納とか屋根裏収納って、使いづらくないですか？
荷物を腰曲げて運ばなければならない。

素直に２階建てにすればいいのに。

７２さんの平屋は３２坪の総２階を１階の屋根低くして、全部倉庫にしてるだけのように見える。
３２坪なら狭くないだろうね。
でも腰痛が心配。

[77: 匿名さん]

＞76
　屋根裏収納は大変とよく聞きます、重いもの無理ですし面倒です。
屋根裏も収納しようと思えば出来ます、16坪使えます、断熱材の余りなどを置いて有ります。
公園でよく有る、休憩所の東屋と同じように屋根を作っていますので柱は端と真ん中に1本有るだけで広々してます。
真ん中の柱はなくてもよいのですが建築時の作業性から付いています。

　基礎スラブは塗装して有り、荷物は置く時は台車で運びます。
立っては移動は出来ないので引越し屋さんがよく使う台車に乗って寝たり、座ったりして移動してます。
出入口も広いので無理な体勢しないので腰痛はないです。

＞素直に２階建てにすればいいのに
一人では使い道が有りません、掃除は少なく、階段は登りたくないです。
床下の本当の目的は蓄熱式床下エアコンによる床暖房です、収納はおまけです。

[78: 匿名さん]

階段上りたくないって、老化早そう。

[79: 設計中]

皆様、階段とか広さとか色々ご意見有るようですが自分が平屋にした理由は単純に平屋の伸びやかな形が好きだっただけです。
（平屋だと伸びやかとは限りませんが、、、）

敷地約130坪で居住部29坪ガレージ＋ロフト9坪、ガレージ部はRCで居住部は木造在来工法です。
値段はかなり張りましたが一生に1回なので（2回の方もおられるとおもいますが）頑張りました。

気になるお値段は土地＋建物で4700です。
ちなみに自分、普通のサラリーマンです。