平屋の価格について

[購入検討中さん]

はじめて利用させて頂きます。
今現在　33坪の平屋をﾊｳｽﾒｰｶｰで検討し始めたところです。
ﾊｳｽﾒｰｶｰの見積（本体工事のみの税別で外構工事や給排水やｶｰﾃﾝ照明は除く）では、大凡70万/坪位だそうです。

①大手ﾊｳｽﾒｰｶｰでは本当にこのような金額になるのでしょうか
②工務店で契約した場合に、どの程度の価格になるのでしょうか

過去に検討した方がいらっしゃいましたら、参考までにおきかせ願えませんか？
以上、宜しくお願いします。

[21: 平屋住人]

スレ主さんの言っているハウスメーカーは
ローコストメーカーでは無いと思うんですが
坪７０万円というのは微妙ですね。

うちは、ローコストではない全国展開しているハウスメーカーで
最初の見積もりから坪９０万円を越えてました。

積水ハウスのトップグレードだと坪１００万円を超えますよ
（うちは積水ではないですが見積もりは取りました）

坪７０万円なら良心的価格だと思います。


平屋という選択の良否についてツッコミしないでくださいね
価格の参考のために書き込んだのですから。

[22: ひらや]

そ・そうなんですか。無知でした。1００万円越えるのですか。
家は、最初ローコストメーカーも考えたのですが、完成現場見学会で見たお家が、キッチンが、エンジを基調とした安っぽい感じのステンレスだったのと、外観も面白味がなかったのとで、価格は魅力的でしたが、ローコストは却下しました。

やっぱり納得いくメーカーで建てる方が良いですね。

それから、住んでみて、オール電化だからという理由もありますが、光熱費は安いと感じています。

[23: 匿名さん]

住林のグランドライフも坪100万からと聞いたことがあるよ。
平屋は高いね。

[24: 匿名さん]

スレ主さんは本体工事のみとおっしゃってますが、ほんとうにそれでも100万を超えますか？
だとすればかなり贅沢なしようにしていると思われ参考にはなりませんね。
2階建てであれば延べ床で坪100万になったとしても、
実は吹き抜けがあるとかバルコニーが大きいとかあるかも知れませんが・・・

[25: 入居済み住民さん]

スレ主さんに参考までに

大手ハウスメーカー鉄骨　平屋建　30坪
坪単価94万（本体価格+オール電化器具+給排水+カーテンなど全部含めて）外構除く
基礎の金額が2階建てよりもかなりかかりました。

[26: 匿名さん]

平屋で建てたものです。
大手だと、見積もりは本体だけで６０万／坪（施工床ベース）は最低かかります。
給排水関係をいれると８０万／坪～はかかるでしょうね。
正直各大手の施工例を見せてもらいましたが、値段の割には安っぽい現場が多かったです。

私は腕のいい工務店をやっとの思いで探して、仕様やデザインにもこだわって
建てることができました。

結局外構を除く価格で坪６０万／坪を切る価格で、かなりこだわった平屋ができました。

一旦ハウスメーカーから切り替えてこういった工務店を探してもいいかもしれませんよ。

それとハウスメーカーは平屋＝お金を取れる＝利益率が高いという値付けをしていると感じました。
つまり施主は２階建てよりカモにされる感じです。

ご注意くださいませ。

[27: 匿名さん]

両親が払っているため詳しくわかりませんが、３８坪＋ロフト５坪、瓦屋根、パワーボードの上にタイル張り
ペアガラスサッシ、玄関入って少しの廊下のみ無垢のフローリング、和室８畳、６畳に掘りごたつ、ウッドデッキ、
天井高270ｃｍ、お風呂１．２５坪、トイレ２か所、こんな感じで３０００万くらいだったと思います。
３０００万のうち基礎で２００万くらいかかったようです。
犬走りあとで付けたらけっこうな金額だったようです。

基礎は親戚の工務店、そこから地元の大工さんを紹介してもらいました。
大工さんだからか和室は得意！？なのか材料は良いものを使ってくれているらしいです。
その分高くなってるかも・・・。

大工さんは結構融通がきくと思います。当初ロフトは２か所だったのを建ててる途中で壁を追加してもらい
３か所にしました。

でもロフト今のところ使っていません・・・。

一応ロフトとして付けたはずが天井高150ｃｍ以上で２階扱いになってしまいました。
だから厳密には２階建てです。

１０年前に建てたので高気密、高断熱ではなく冷暖房の危機が悪いのかエアコンが悪いのか冬は寒いです。

[28: 匿名]

地元の弱小工務店で平屋を建てました。
延べ床４５坪、坪５６万でした。

[29: サラリーマンさん]

現在立てようとしているプランが
３５坪位の平屋に５坪くらいの屋根裏部屋で総坪数は４０坪
断熱はセルロースファイバー
屋根はトステムのＴルーフ
外壁はそとん壁
内装は中霧島壁
窓は樹脂サッシ
床と天井は杉の無垢材
太陽光発電３．５ＫＷ
澄家換気システム
ソーラーウオール

外構込みの総予算で２５００万以内で収まるようにただいま工務店と交渉中です。

[30: 匿名さん]

大手ＨＭ鉄骨総２階標準仕様　３０坪1,５００万（３ＬＤＫ）

平屋のほうが高くなるそうだから７０万は妥当かと・・・

[31: 匿名さん]

工務店なら、ＨＭの２階建てくらいの価格で建てられると思いますよ

[32: 匿名]

誰が住むのか、目的はどうなのかで違うと思います。階段を登り降りの生活と同時に荷物も当然行ったり来たりするでしょうから年をとったら億劫かもしれません。平屋暮らしの私からのアドバイス差し上げるなら、平屋にするなら思い切り小さく、荷物は捨てろ、です。

[33: 匿名さん]

宮崎県の建築数トップのＨＭで建設しましたが、建て売り仕様かもしれませんが、７５坪に３３坪の平屋、外溝工事（ブロック、フェンス、芝張り）含めて坪４０万円でした。特徴はあまりありませが満足しています。

[34: 購入検討中さん]

現在平屋で検討していて、延べ床面積はだいたい47坪から50坪くらい。
住林では値引き前の本体価格は65万円程度でしょうか。
それほど贅沢な仕様にはしていませんが2階建てと比べても1.5倍もの開きがあるとは思えません。
コストアップがあったとしても1.2倍程度かな？と思っています。
でも、屋根等の外観にはこだわり、プランを出して貰いましたがとても格好良い外観です。

[35: 購入検討中さん]

平屋の注文住宅を検討中です。
標準的な大手ＨＭさん通常商品で平屋の場合、本体坪単価は約８５万円（広さにもよりますが２５～３０坪で）と言われました。　よって大手ＨＭさんの場合でも建築構造を変えたりでコストを下げ大手A（規格プレハブ住宅）大手Ｂ（木造軸組み）、中堅Ｃ（2x4)にて長期優良住宅、次世代省エネ基準、省令準耐火、耐震等級３の仕様で本体粒単価６０～７０万円の提案となっています。建築方法（鉄骨、プレハブ、2x4　等）や仕様により坪単価も大きく変わるので前提条件が不明ではコストの比較、検討にはなりません。プロのアドバイザーにも確認しましたが、その構造、仕様なら地元の工務店さんに見積もりをお願いしてもそれくらいの金額でしょうということでした。

[36: e戸建てファンさん]

>現在平屋で検討していて、延べ床面積はだいたい47坪から50坪くらい。

かなり広いですね。
それだと、採光、通風に苦労しそうですが、どのような間取りでしょうか？

[37: 匿名さん]

平屋のある程度の規模のもので、採光通風ちゃんと考えると
Ｌ型とか不整形になる傾向がありますね。
整形総二階ベースの坪単価と比べると当然高くなりますね。平屋関係なく不整形というだけでも。

皆さん単純に違う業者で金だけ比べてるけど、設計（間取り・仕様）は同じものをベースにして見積もり出してるわけじゃないよね？
契約欲しさにプラン全く考えず最安値の金額言って、結局後で要望言ったらどかーんと高くなるっていう業者も多々いるので気をつけましょう。

[38: 匿名さん]

我が家の別荘が平屋です。
３００坪の土地に述べ床４０坪の２ＬＤＫ、横長で昔の小学校のようなイメージです。
玄関は東向きですが、西側全面にカバードポーチのデッキをつけました。
輸入住宅ビルダーで建てた為、カフェと間違えて入ってくる方がいらっしゃいます。
感じの良い方だった時には、サービスでデッキでお茶をお出ししたこともあります。
ドアや窓は全て木製、無垢の床材、ドライウォールの壁、輸入キッチン、タイル張りのバスルーム、
華美ではありませんが質感にはこだわりました。本体工事費は坪単価６５万円です。

[39: 匿名さん]

ソーラーウォールって正しい選択だよね

[40: 匿名]

平屋 27坪、工務店で坪単価62万円。
オプションやら造作などなくして、アルミサッシ、標準風呂標準キッチン、標準サイズの窓などにすれば坪57万くらいにはなったところです。
平屋のメリットとして、あまり言われていないところで、
①ＬＤＫなどで柱のない大空間が作れる。間口の広い窓、開口部が作りやすい。（２階がなくて軽いから）
②地盤補強の必要が減る（軽いから、でも軟弱地盤でもしなくても良いというわけでは無いです）

迷いましたが結果的に平屋がウチには最高のプランでした。

[41: 購入検討中さん]

No.34です。

幸い土地が250坪位あり、正方形の形をしているため、左右に21m程度のばしています。
そのため、南側と北側には最大でも2部屋、LDKは南側と北側に大きな窓を配置して、最大限明るくなるようにしています。
平屋固有の暗い廊下の問題ですが、なるべく廊下を造らないようにしています。
長い廊下ではなく、玄関部分に短い廊下を配置し、玄関から採光を。LDKから繋がる子供部屋と水回りに短い廊下を配置しましたが、こちらの廊下はLDKから扉もなく配置していますのでそこから採光。

ただ、目下の悩みはトイレが外壁側に設置できなくなってしまっていて、窓を天窓にするしかないことです。
さらに横へ増坪すれば問題解消ですが、コストも掛かりますので・・・。

平屋は横にのばすか凹型にするか等しないとどうしても暗くなりがちですね。

[42: 匿名はん]

建坪30坪平屋で数社と打ち合わせ見積もりをもらいました。
（決定会社はこの価格よりオプション追加、値引き等打ち合わせした決めましたが、他社は
　初期段階の見積もりです）

見積もり外：外構、地盤補強、カーテン、エアコン、アンテナ、メイン照明他
見積もり内：本体、諸経費、給排水、各種手数料（申請費、火災保険、印紙代他）他

おおまかに同じ仕様に近づけて比較して
地元工務店2社（在来工法、仕様はタマの標準くらい）　53万／坪
ローコストＨＭ2社（在来工法、仕様はローコストＨＭ標準程度）50万/坪
地方中堅ＨＭ3社(年間50から200戸、在来または2×4、仕様はタマ標準より若干上）65万／坪
全国区大手ＨＭ2社　（在来、プレハブ、仕様レベルは大手メニューの中では中の下くらい75万／坪
でした

[43: 匿名さん]

家は二階建てでも二階は小さく、一階が４０坪ありますが
照明・エアコン・カーテン無、坪単価で５０万程度です。
当初は平屋で予定していたので、一階が大きいなら平屋でも二階建てでも
それ程値段は変わらないみたいです。
小さな地場工務店なら、標準的な装備であれば大体こんな価格で収まると思います。

一階を広くすると、採光が難しくなって来ます。
私は東西横長の作りで、南中央に玄関、廊下を十の形にして
東西にガラス面の広い勝手口、北側は大きめなＦＩＸ窓を入れました。
でもちょっと暗いかな。

[44: 匿名ちゃん]

親戚が工務店してます。
すでに出ているように、2階建てより、平屋の方がかなり割高になると言ってました。
また、よい家を建てようとするなら、最低でも坪60万以上は出した方がいいとも。
そう思えば、決して高い額じゃないと思います。

[45: 匿名さん]

４０坪の平屋で一台のエアコンと一台の蓄熱暖房機で全館冷暖房をかんがえていましたが、北西の角の部屋だけが、通風も悪く、西日が当たり、冷暖房も届かないので、そこは外部物置にして、５坪ぐらいを屋根裏部屋（実際は２階）にしました。


工務店の見積もりでは、標準仕様（総２階）に比べると、平屋割り増しが、１００万付いていました。

[46: ゆっきー]

２４坪　給排水込みで総額1200万円で建てました

[47: 購入検討中さん]

坪５０万なら結構安いですね

もう少し詳しい仕様を教えてください

屋根は陶器瓦ですか？

[48: 匿名さん]

平屋、建坪24坪、中堅ＨＭ、以下の仕様で１８００万円です。

・ツーバイフォー
・長期優良住宅
・次世代省エネ
・オール電化
・第一種顕熱式24時間換気システム
・蓄熱暖房機（５ｋｗ）
・エアコン２台
・照明込み（除く施主支給３台）
・付帯工事費込み

大手トップ５に入る２メーカーでは本体価格のみで８０万以上でした。
殆どの全国版ＨＭで平屋本体価格は２階建ての１～２割アップとのことでした。

[49: 入居予定さん]

平屋が割高なのは基礎と屋根が同じ延べ床面積であれば総２階の倍必要だから。
あと延べ床面積が総２階に比べ狭い傾向があるので絶対必要なバス、トイレ、キッチンの
価格の占める割合が多いからだと思う。
とは言ってもおそらく坪単価は総２階に比べ5〜10万高い位ですむと思う。

大手HMの平屋がべらぼうに高いのは、平屋=金持ちと思われていて
標準品がハイグレード品で固められているせいだと思う。

[50: 匿名さん]

現在交渉中の工務店では総２階に比べると平屋割り増しが１００万くらいかかるそうです。

[52: レイリ－]

皆様の投稿とても参考になりました。

自分も現在平屋で新築する予定なのですが…　難航しています。

現在提案して頂いてる地元の工務店さんのプランは25坪で1100万円（税込み）です。
近所のよしみもあり、100万円近く引いてくれたので…

内容は
①建物（ベタ基礎含む）
②浄化槽一式
③キッチン（クリナップ　ラクエラOP付き）、ユニットバス（hairo1616),トイレ（TOTOのウオッシュレット仕様）
④オ－ル電化（エコキュ－ト、IHクッキングヒ－タ－）
⑤照明器具、電気工事一式
⑥ロフト後付用に大梁２本＋一部吹き抜け　屋根は片屋根ガルバ仕様
⑦部屋部分とホ－ルはパイン無垢材
が主な仕様です。

外溝、犬走り、土入れ及び整地は別途25万位
　
高いでしょうか？

[53: 匿名]

５２さん

とても安いと思います。
何県の方ですか？

[54: 匿名さん]

>52さん
２５坪、１１００万円ならとても安いと思いますが建物仕様、付帯工事費、諸費用は含まれるのかなどの詳細が分らないので正確にはどうか疑問ですが･･･
また外壁も価格に大きく影響しますが屋根がガルバ屋根ということで推測するとちょっと廉価なものかもしれないです。　また外観や住宅設備だけにとらわれず建物の断熱性や気密性も快適に生活する上で大きな要素なので確認しましょう。　長期優良住宅仕様で認定を受けられるなら受けた方が良いです、ローンの金利優遇や固定資産税の優遇も受けることが可能です。

[55: 匿名]

しかし、仕様を提示しないで坪幾らといわれても・・・、比較しようがない。
せめて、>>48さん程度の内容に、基礎工法・屋根材・外壁材を示してもらわないと、安いか高いか判らない。

[56: 匿名さん]

＞近所のよしみもあり、100万円近く引いてくれたので…

不具合発生時にガンガンクレーム付ける覚悟があるならどうぞ。

[57: 購入検討中さん]

36坪1600万で平屋を検討中
お勧めのハウスメーカー教えて下さい
外構は別途です

[58: 購入検討中さん]

平屋一部RCの混構造なんですけど36坪で坪85万です。地元工務店でお願いしてます。
全室無垢材、壁は漆喰です。RC部はガレージとホビールーム＋ロフト2部屋です。

皆様どんなもんでしょう？ご意見宜しくお願いします。

[59: 匿名さん]

地場工務店だと坪当り５万から１０万は安くなります。
合い見積りをハウスメーカー２社地場工務店１社で取った結果です。
ハウスメーカーと同価格で工務店で建てると欅尺角大黒柱や
日光杉床柱や欅無垢フローリングに出来ます。
本物の素材で立派な住宅になりますがデザインは古臭いです。

[60: 匿名さん]

平屋いいなあ。
田舎？

[61: 匿名さん]

>>57
36坪1600万て、平屋じゃなくても厳しいぞｗ

[62: 購入検討中さん]

コメントありがとうございます！
見積もりを何社かとってみようと思います。

[63: 匿名さん]

結果報告してくださいね。

[64: 匿名さん]

>>36坪1600万て、平屋じゃなくても厳しいぞ
２ｘ４で建て、太陽光なし、オール電化で２４．５坪で１６８０万円でした。
積水ハウス、ダイワハウス、トヨタホームなどは坪８０万円以上って言われたのでギブアップ (;^^A

[65: 匿名さん]

見積りだけで結局二階建てで建てたのですが、当初の平屋見積りでは
４０坪分のベタ基礎と平瓦屋根だけで約５００万になりました。

坪単価にすると７～８万程度は割り増しになる感じでした（工務店の価格比で）

この基礎と屋根の割合だけでも、二階建てになると半分近く変わってくるので
やっぱり平屋って贅沢でいいですよね。

[66: 匿名さん]

耐震性は高そう。

[67: 匿名さん]

平屋ねえ。

間取り検討したけどよほど東西に長い間取りにしないと、
30坪越えは日当たりの悪い部屋とかでてくるよ。(中庭設けるなら別)
あと縦方向の移動はなくなるけど、横方向の移動は逆に増えるよ。

平屋は25坪位までかなあと勝手に思ってます。

[68: 匿名]

価格は、仕様によるでしょう。
耐震等級３レベルで、屋根はグラッサ、外壁は16mmサイディング、外壁・屋根通気工法で基礎断熱無し。キッチン・ユニットバスとも上代７０万程度の設備を付けて無垢材仕様で５０万なら、地場の工務店で可能でしょう。
あと、上下水引き込み費用、屋外工事、確認申請費用をプラスして下さい。

[69: 匿名さん]

>>67
７０坪程度までなら移動距離も知れてますよ。
プランニングの問題でしょ。

[70: 67]

＞70

実家が70坪×2階だての140坪だけど結構めんどくさかったよ。
(子供のころ廊下でキャッチボールしてた)
1階にトイレ2つあったし。