平屋の価格について

[購入検討中さん]

はじめて利用させて頂きます。
今現在　33坪の平屋をﾊｳｽﾒｰｶｰで検討し始めたところです。
ﾊｳｽﾒｰｶｰの見積（本体工事のみの税別で外構工事や給排水やｶｰﾃﾝ照明は除く）では、大凡70万/坪位だそうです。

①大手ﾊｳｽﾒｰｶｰでは本当にこのような金額になるのでしょうか
②工務店で契約した場合に、どの程度の価格になるのでしょうか

過去に検討した方がいらっしゃいましたら、参考までにおきかせ願えませんか？
以上、宜しくお願いします。

[1: 匿名さん]

平屋は同じ床面積の総二階と比較した場合割高になるでしょう。
基礎や屋根はお金がかかる部分だからです。
しかし土地やお金に余裕があれば是非平屋に住みたいものです。

[2: 匿名さん]

価格は仕様（設備や仕上のグレード等）次第です。
同じ業者が建てても仕様次第で坪40から100超までピンキリです。
仕様が分からないけど平屋70万/坪は特段高いという印象は受けません。
そこらの建売レベルの仕様でよければもっと下がるでしょう。

[3: 匿名さん]

大手HMで33坪の平屋が坪70万って安いな、って思ったら、結局総額では坪100万コースですね。
そんなもんだと思います。

工務店は本当に様々です。
中には坪40万くらいで建てられた方も知ってます。
ただ仕様にもよるので・・・。

[4: 購入検討中さん]

ご意見有難うございます。

平屋の33坪と総2階の40坪程度の建物を比較した場合、部屋数や各部屋の広さはどちらもほぼかわらないとの意見があるようです。この差7坪は階段部分やホール、2階廊下などのｽﾍﾟｰｽだそうです。

同じ坪数であれば当然ながら、平屋が高くなります。
しかし、部屋数や部屋の広さを同じ条件として見積った場合、むしろ平屋が安くなる気がします。

根拠として・・
2階建てに比べ、平屋での建築費増額要因として基礎面積や屋根面積。
減額要因としては、構造材はやや減？、外壁や床面積が減。


大手ﾊｳｽﾒｰｶｰの平屋で70万/坪は高い方かと感じていましたが、一般的なんですね。
確かに面積が狭いので、仕様で坪単価が大きく変わるのは仕方がありません。
又、実際に工務店でも建てた方がおられましたら、ご意見をおきかせ下さい。

[5: 匿名さん]

計画次第ですがたぶん７坪も差はでません。
せいぜい２～３坪前後だと思います。
また平屋は２階建てよりもむしろ廊下が増える場合があります。
（ある程度以上の快適性(採光通風防音その他)を確保しようとすると）

[6: 匿名さん]

屋根や基礎はもちろんですが家の値段ってキッチンとかバストイレとかにかかるんですよね。
床面積が少ないぶん単純に安くなるわけではないと思います。
自分が検討したときは2階建てと比べて1.5倍まではいかないけど平屋のほうが高いといわれました。

[7: 匿名さん]

38坪２階建て→35坪平屋　安めの仕様で
坪単価３～５万アップくらいが目安？どうだろ？

[8: 匿名さん]

平屋で一番コストアップするものは基礎。その上基礎は建築費の１割以上になると思います。

ＨＭで坪７０万は、まあそんなものでしょう。
地場工務店なら、同じ様な仕様で、坪５５万程度で出来るかと思います。

ただ３３坪の平屋は、お二人で住むのでしょうか？
「終わりの住処を平屋で」　これはいいですね。

[9: 購入検討中さん]

ﾊｳｽﾒｰｶｰの価格として坪70万は平均的な金額のようですね。

工務店も価格の魅力があり、早速確認してみようと思います。

平屋は総コストを抑える為に選択しました。
部屋も35年通して効率的に使えますしね。
総2階の40坪よりは、平屋の33坪が若干ｺｽﾄを抑えられ、その費用を他にまわします。

家族5人。子供が3人で幼稚園以下の男ばかりです。
子が成長し、反抗期の時などの事を考えると2階の部屋は良い距離感なのかもしれません。
逆に2階の部屋で何をやっているのかわからんという事も心配ですね。

問題は育て方なので、平屋も総2階も関係ないことは承知してます。
昔に比べれば、部屋があるだけでも良いともいえますが・・・
ご意見有難うございました。

[10: 入居済み住民さん]

平屋４２坪、地元工務店で建てて坪５２万くらいでした。

[11: 埼玉から]

地元の工務店が格安の㎡２８万８千円でしたよ。 今が買い得期間なのでお早めに！

[12: 匿名さん]

㎡てｗ
坪95万以上じゃねーかｗ

[13: 平屋住人]

平屋の３３坪を昨年建てました。

スレ主さんのように
部屋数や各部屋の広さがほぼ変わらない二階建てのプランとの
比較も行いましたが３８坪ぐらいになりました。

２～３坪しか変わらないという意見もあるようですが
平屋を検討している人の場合は、階段の幅や踊り場、2階のホール等も
余裕のサイズで考えてしまうので、５坪以上は変わると思います。

うちは平屋の３３坪と２階の３８坪が、ほぼ同金額だったので
生活が楽な平屋にしました。


＞また平屋は２階建てよりもむしろ廊下が増える場合があります。
＞（ある程度以上の快適性(採光通風防音その他)を確保しようとすると）
これは、あると思います。

平屋は３５坪ぐらい以上になると廊下が増えるので、
３３坪ぐらいがバランスの良い間取りになると思います。

LDKを中心として、周りに小さな個室が並んでいるような間取りにすると
ドラマに出てくるシェアハウスのような雰囲気になって楽しく暮らせると
思います。

[14: 匿名さん]

＞LDKを中心として、周りに小さな個室が並んでいるような間取りにすると
それだと廊下が出ませんが
・ＬＤＫ内の窓取れる壁面が減る→採光通風
・個室へ行くドアがある分その壁面に物（収納等）が置けない
・ＬＤＫのテレビの音などが勉強部屋に届きやすく勉強部屋としての環境が良くない気がする
というようなデメリットが気になります。
実際建ててみていかがでしょうか？

またそのような配置をする方が平屋→２階を検討するときに
>2階のホール
なんて設けるとは思えないし、設けた場合
>部屋数や各部屋の広さがほぼ変わらない二階建てのプラン
ではありませんよね？？

[15: 平屋住人]

スレ主さんの参考の為に

>・ＬＤＫ内の窓取れる壁面が減る→採光通風

南面3.6ｍ＾2　北面4.2ｍ＾2　の窓面積があり採光通風は充分足りています。
南面道路なので南側の日当たりが良すぎる為、奥行き3mの庇にしています。

>・個室へ行くドアがある分その壁面に物（収納等）が置けない
LDKの壁面に物（収納等）は置いていません、地震対策の為です。
持っていたタンス等は納戸に入れています。

>・ＬＤＫのテレビの音などが勉強部屋に届きやすく勉強部屋としての環境が良くない気がする
これは、そうかもしれませんね。
うちは「終わりの住処を平屋で」なので子供は居ないのです、
小さな部屋は、客間と趣味室なのでテレビの音は問題ありません。

[16: 匿名さん]

小さい子供は階段が好きですよ。そして2階は絶好の「秘密基地」。
我が家は平屋は老後の楽しみにとっておくことにしました。

[17: 平屋を]

建てました。結果高いものになりました。坪７０万位。平屋を建て終えた今も、何故平屋は高いのかすごく疑問に感じてます。
階段も上がれなくなる時は、普通の暮らしもままならなくなる時ですので、荷物は全て一階に置き、屋根裏部屋作って寝室にすれば良かったと、感じの良いお店に行く度に後悔してます。今さら考えても始まりませんね。

[18: ひらや]

私も平屋にしました。このスレに感謝。
大手のチラシを見ると、二階建てでも我が家より安いので、失敗したかと思ってましたが、まあまあ平均的な価格だとわかったから。
ありがとう

[19: ひらや]

私も平屋にしました。このスレに感謝。
大手のチラシを見ると、二階建てでも我が家より安いので、失敗したかと思ってましたが、まあまあ平均的な価格だとわかったから。
ありがとう

[20: 匿名さん]

坪いくらと簡単に言うけど、どこまでを含むか、分母の面積を何にするかで
同じ建物でも坪単価は全然違います。
巷で坪４０とか言ってるのは安く見せるために変な計算方法してる場合があるし
まともな仕様にしようとすると追加追加で最終的には坪６０、７０超えてたりってのはよくありますよ。
設計事務所や地場工務店なんかだと、坪単価なんてのはあまり出さないし（総額で考える）
出す場合は照明外部設備その他諸々含んで出したりするので
それらを含まずに計算するＨＭと比べると高く見えるが
最終的な総額は安かったりする。

[21: 平屋住人]

スレ主さんの言っているハウスメーカーは
ローコストメーカーでは無いと思うんですが
坪７０万円というのは微妙ですね。

うちは、ローコストではない全国展開しているハウスメーカーで
最初の見積もりから坪９０万円を越えてました。

積水ハウスのトップグレードだと坪１００万円を超えますよ
（うちは積水ではないですが見積もりは取りました）

坪７０万円なら良心的価格だと思います。


平屋という選択の良否についてツッコミしないでくださいね
価格の参考のために書き込んだのですから。

[22: ひらや]

そ・そうなんですか。無知でした。1００万円越えるのですか。
家は、最初ローコストメーカーも考えたのですが、完成現場見学会で見たお家が、キッチンが、エンジを基調とした安っぽい感じのステンレスだったのと、外観も面白味がなかったのとで、価格は魅力的でしたが、ローコストは却下しました。

やっぱり納得いくメーカーで建てる方が良いですね。

それから、住んでみて、オール電化だからという理由もありますが、光熱費は安いと感じています。

[23: 匿名さん]

住林のグランドライフも坪100万からと聞いたことがあるよ。
平屋は高いね。

[24: 匿名さん]

スレ主さんは本体工事のみとおっしゃってますが、ほんとうにそれでも100万を超えますか？
だとすればかなり贅沢なしようにしていると思われ参考にはなりませんね。
2階建てであれば延べ床で坪100万になったとしても、
実は吹き抜けがあるとかバルコニーが大きいとかあるかも知れませんが・・・

[25: 入居済み住民さん]

スレ主さんに参考までに

大手ハウスメーカー鉄骨　平屋建　30坪
坪単価94万（本体価格+オール電化器具+給排水+カーテンなど全部含めて）外構除く
基礎の金額が2階建てよりもかなりかかりました。

[26: 匿名さん]

平屋で建てたものです。
大手だと、見積もりは本体だけで６０万／坪（施工床ベース）は最低かかります。
給排水関係をいれると８０万／坪～はかかるでしょうね。
正直各大手の施工例を見せてもらいましたが、値段の割には安っぽい現場が多かったです。

私は腕のいい工務店をやっとの思いで探して、仕様やデザインにもこだわって
建てることができました。

結局外構を除く価格で坪６０万／坪を切る価格で、かなりこだわった平屋ができました。

一旦ハウスメーカーから切り替えてこういった工務店を探してもいいかもしれませんよ。

それとハウスメーカーは平屋＝お金を取れる＝利益率が高いという値付けをしていると感じました。
つまり施主は２階建てよりカモにされる感じです。

ご注意くださいませ。

[27: 匿名さん]

両親が払っているため詳しくわかりませんが、３８坪＋ロフト５坪、瓦屋根、パワーボードの上にタイル張り
ペアガラスサッシ、玄関入って少しの廊下のみ無垢のフローリング、和室８畳、６畳に掘りごたつ、ウッドデッキ、
天井高270ｃｍ、お風呂１．２５坪、トイレ２か所、こんな感じで３０００万くらいだったと思います。
３０００万のうち基礎で２００万くらいかかったようです。
犬走りあとで付けたらけっこうな金額だったようです。

基礎は親戚の工務店、そこから地元の大工さんを紹介してもらいました。
大工さんだからか和室は得意！？なのか材料は良いものを使ってくれているらしいです。
その分高くなってるかも・・・。

大工さんは結構融通がきくと思います。当初ロフトは２か所だったのを建ててる途中で壁を追加してもらい
３か所にしました。

でもロフト今のところ使っていません・・・。

一応ロフトとして付けたはずが天井高150ｃｍ以上で２階扱いになってしまいました。
だから厳密には２階建てです。

１０年前に建てたので高気密、高断熱ではなく冷暖房の危機が悪いのかエアコンが悪いのか冬は寒いです。

[28: 匿名]

地元の弱小工務店で平屋を建てました。
延べ床４５坪、坪５６万でした。

[29: サラリーマンさん]

現在立てようとしているプランが
３５坪位の平屋に５坪くらいの屋根裏部屋で総坪数は４０坪
断熱はセルロースファイバー
屋根はトステムのＴルーフ
外壁はそとん壁
内装は中霧島壁
窓は樹脂サッシ
床と天井は杉の無垢材
太陽光発電３．５ＫＷ
澄家換気システム
ソーラーウオール

外構込みの総予算で２５００万以内で収まるようにただいま工務店と交渉中です。

[30: 匿名さん]

大手ＨＭ鉄骨総２階標準仕様　３０坪1,５００万（３ＬＤＫ）

平屋のほうが高くなるそうだから７０万は妥当かと・・・

[31: 匿名さん]

工務店なら、ＨＭの２階建てくらいの価格で建てられると思いますよ

[32: 匿名]

誰が住むのか、目的はどうなのかで違うと思います。階段を登り降りの生活と同時に荷物も当然行ったり来たりするでしょうから年をとったら億劫かもしれません。平屋暮らしの私からのアドバイス差し上げるなら、平屋にするなら思い切り小さく、荷物は捨てろ、です。

[33: 匿名さん]

宮崎県の建築数トップのＨＭで建設しましたが、建て売り仕様かもしれませんが、７５坪に３３坪の平屋、外溝工事（ブロック、フェンス、芝張り）含めて坪４０万円でした。特徴はあまりありませが満足しています。

[34: 購入検討中さん]

現在平屋で検討していて、延べ床面積はだいたい47坪から50坪くらい。
住林では値引き前の本体価格は65万円程度でしょうか。
それほど贅沢な仕様にはしていませんが2階建てと比べても1.5倍もの開きがあるとは思えません。
コストアップがあったとしても1.2倍程度かな？と思っています。
でも、屋根等の外観にはこだわり、プランを出して貰いましたがとても格好良い外観です。

[35: 購入検討中さん]

平屋の注文住宅を検討中です。
標準的な大手ＨＭさん通常商品で平屋の場合、本体坪単価は約８５万円（広さにもよりますが２５～３０坪で）と言われました。　よって大手ＨＭさんの場合でも建築構造を変えたりでコストを下げ大手A（規格プレハブ住宅）大手Ｂ（木造軸組み）、中堅Ｃ（2x4)にて長期優良住宅、次世代省エネ基準、省令準耐火、耐震等級３の仕様で本体粒単価６０～７０万円の提案となっています。建築方法（鉄骨、プレハブ、2x4　等）や仕様により坪単価も大きく変わるので前提条件が不明ではコストの比較、検討にはなりません。プロのアドバイザーにも確認しましたが、その構造、仕様なら地元の工務店さんに見積もりをお願いしてもそれくらいの金額でしょうということでした。

[36: e戸建てファンさん]

>現在平屋で検討していて、延べ床面積はだいたい47坪から50坪くらい。

かなり広いですね。
それだと、採光、通風に苦労しそうですが、どのような間取りでしょうか？

[37: 匿名さん]

平屋のある程度の規模のもので、採光通風ちゃんと考えると
Ｌ型とか不整形になる傾向がありますね。
整形総二階ベースの坪単価と比べると当然高くなりますね。平屋関係なく不整形というだけでも。

皆さん単純に違う業者で金だけ比べてるけど、設計（間取り・仕様）は同じものをベースにして見積もり出してるわけじゃないよね？
契約欲しさにプラン全く考えず最安値の金額言って、結局後で要望言ったらどかーんと高くなるっていう業者も多々いるので気をつけましょう。

[38: 匿名さん]

我が家の別荘が平屋です。
３００坪の土地に述べ床４０坪の２ＬＤＫ、横長で昔の小学校のようなイメージです。
玄関は東向きですが、西側全面にカバードポーチのデッキをつけました。
輸入住宅ビルダーで建てた為、カフェと間違えて入ってくる方がいらっしゃいます。
感じの良い方だった時には、サービスでデッキでお茶をお出ししたこともあります。
ドアや窓は全て木製、無垢の床材、ドライウォールの壁、輸入キッチン、タイル張りのバスルーム、
華美ではありませんが質感にはこだわりました。本体工事費は坪単価６５万円です。

[39: 匿名さん]

ソーラーウォールって正しい選択だよね

[40: 匿名]

平屋 27坪、工務店で坪単価62万円。
オプションやら造作などなくして、アルミサッシ、標準風呂標準キッチン、標準サイズの窓などにすれば坪57万くらいにはなったところです。
平屋のメリットとして、あまり言われていないところで、
①ＬＤＫなどで柱のない大空間が作れる。間口の広い窓、開口部が作りやすい。（２階がなくて軽いから）
②地盤補強の必要が減る（軽いから、でも軟弱地盤でもしなくても良いというわけでは無いです）

迷いましたが結果的に平屋がウチには最高のプランでした。

[41: 購入検討中さん]

No.34です。

幸い土地が250坪位あり、正方形の形をしているため、左右に21m程度のばしています。
そのため、南側と北側には最大でも2部屋、LDKは南側と北側に大きな窓を配置して、最大限明るくなるようにしています。
平屋固有の暗い廊下の問題ですが、なるべく廊下を造らないようにしています。
長い廊下ではなく、玄関部分に短い廊下を配置し、玄関から採光を。LDKから繋がる子供部屋と水回りに短い廊下を配置しましたが、こちらの廊下はLDKから扉もなく配置していますのでそこから採光。

ただ、目下の悩みはトイレが外壁側に設置できなくなってしまっていて、窓を天窓にするしかないことです。
さらに横へ増坪すれば問題解消ですが、コストも掛かりますので・・・。

平屋は横にのばすか凹型にするか等しないとどうしても暗くなりがちですね。

[42: 匿名はん]

建坪30坪平屋で数社と打ち合わせ見積もりをもらいました。
（決定会社はこの価格よりオプション追加、値引き等打ち合わせした決めましたが、他社は
　初期段階の見積もりです）

見積もり外：外構、地盤補強、カーテン、エアコン、アンテナ、メイン照明他
見積もり内：本体、諸経費、給排水、各種手数料（申請費、火災保険、印紙代他）他

おおまかに同じ仕様に近づけて比較して
地元工務店2社（在来工法、仕様はタマの標準くらい）　53万／坪
ローコストＨＭ2社（在来工法、仕様はローコストＨＭ標準程度）50万/坪
地方中堅ＨＭ3社(年間50から200戸、在来または2×4、仕様はタマ標準より若干上）65万／坪
全国区大手ＨＭ2社　（在来、プレハブ、仕様レベルは大手メニューの中では中の下くらい75万／坪
でした

[43: 匿名さん]

家は二階建てでも二階は小さく、一階が４０坪ありますが
照明・エアコン・カーテン無、坪単価で５０万程度です。
当初は平屋で予定していたので、一階が大きいなら平屋でも二階建てでも
それ程値段は変わらないみたいです。
小さな地場工務店なら、標準的な装備であれば大体こんな価格で収まると思います。

一階を広くすると、採光が難しくなって来ます。
私は東西横長の作りで、南中央に玄関、廊下を十の形にして
東西にガラス面の広い勝手口、北側は大きめなＦＩＸ窓を入れました。
でもちょっと暗いかな。

[44: 匿名ちゃん]

親戚が工務店してます。
すでに出ているように、2階建てより、平屋の方がかなり割高になると言ってました。
また、よい家を建てようとするなら、最低でも坪60万以上は出した方がいいとも。
そう思えば、決して高い額じゃないと思います。

[45: 匿名さん]

４０坪の平屋で一台のエアコンと一台の蓄熱暖房機で全館冷暖房をかんがえていましたが、北西の角の部屋だけが、通風も悪く、西日が当たり、冷暖房も届かないので、そこは外部物置にして、５坪ぐらいを屋根裏部屋（実際は２階）にしました。


工務店の見積もりでは、標準仕様（総２階）に比べると、平屋割り増しが、１００万付いていました。

[46: ゆっきー]

２４坪　給排水込みで総額1200万円で建てました

[47: 購入検討中さん]

坪５０万なら結構安いですね

もう少し詳しい仕様を教えてください

屋根は陶器瓦ですか？

[48: 匿名さん]

平屋、建坪24坪、中堅ＨＭ、以下の仕様で１８００万円です。

・ツーバイフォー
・長期優良住宅
・次世代省エネ
・オール電化
・第一種顕熱式24時間換気システム
・蓄熱暖房機（５ｋｗ）
・エアコン２台
・照明込み（除く施主支給３台）
・付帯工事費込み

大手トップ５に入る２メーカーでは本体価格のみで８０万以上でした。
殆どの全国版ＨＭで平屋本体価格は２階建ての１～２割アップとのことでした。

[49: 入居予定さん]

平屋が割高なのは基礎と屋根が同じ延べ床面積であれば総２階の倍必要だから。
あと延べ床面積が総２階に比べ狭い傾向があるので絶対必要なバス、トイレ、キッチンの
価格の占める割合が多いからだと思う。
とは言ってもおそらく坪単価は総２階に比べ5〜10万高い位ですむと思う。

大手HMの平屋がべらぼうに高いのは、平屋=金持ちと思われていて
標準品がハイグレード品で固められているせいだと思う。

[50: 匿名さん]

現在交渉中の工務店では総２階に比べると平屋割り増しが１００万くらいかかるそうです。