平屋の価格について

[購入検討中さん]

はじめて利用させて頂きます。
今現在　33坪の平屋をﾊｳｽﾒｰｶｰで検討し始めたところです。
ﾊｳｽﾒｰｶｰの見積（本体工事のみの税別で外構工事や給排水やｶｰﾃﾝ照明は除く）では、大凡70万/坪位だそうです。

①大手ﾊｳｽﾒｰｶｰでは本当にこのような金額になるのでしょうか
②工務店で契約した場合に、どの程度の価格になるのでしょうか

過去に検討した方がいらっしゃいましたら、参考までにおきかせ願えませんか？
以上、宜しくお願いします。

[1: 匿名さん]

平屋は同じ床面積の総二階と比較した場合割高になるでしょう。
基礎や屋根はお金がかかる部分だからです。
しかし土地やお金に余裕があれば是非平屋に住みたいものです。

[2: 匿名さん]

価格は仕様（設備や仕上のグレード等）次第です。
同じ業者が建てても仕様次第で坪40から100超までピンキリです。
仕様が分からないけど平屋70万/坪は特段高いという印象は受けません。
そこらの建売レベルの仕様でよければもっと下がるでしょう。

[3: 匿名さん]

大手HMで33坪の平屋が坪70万って安いな、って思ったら、結局総額では坪100万コースですね。
そんなもんだと思います。

工務店は本当に様々です。
中には坪40万くらいで建てられた方も知ってます。
ただ仕様にもよるので・・・。

[4: 購入検討中さん]

ご意見有難うございます。

平屋の33坪と総2階の40坪程度の建物を比較した場合、部屋数や各部屋の広さはどちらもほぼかわらないとの意見があるようです。この差7坪は階段部分やホール、2階廊下などのｽﾍﾟｰｽだそうです。

同じ坪数であれば当然ながら、平屋が高くなります。
しかし、部屋数や部屋の広さを同じ条件として見積った場合、むしろ平屋が安くなる気がします。

根拠として・・
2階建てに比べ、平屋での建築費増額要因として基礎面積や屋根面積。
減額要因としては、構造材はやや減？、外壁や床面積が減。


大手ﾊｳｽﾒｰｶｰの平屋で70万/坪は高い方かと感じていましたが、一般的なんですね。
確かに面積が狭いので、仕様で坪単価が大きく変わるのは仕方がありません。
又、実際に工務店でも建てた方がおられましたら、ご意見をおきかせ下さい。

[5: 匿名さん]

計画次第ですがたぶん７坪も差はでません。
せいぜい２～３坪前後だと思います。
また平屋は２階建てよりもむしろ廊下が増える場合があります。
（ある程度以上の快適性(採光通風防音その他)を確保しようとすると）

[6: 匿名さん]

屋根や基礎はもちろんですが家の値段ってキッチンとかバストイレとかにかかるんですよね。
床面積が少ないぶん単純に安くなるわけではないと思います。
自分が検討したときは2階建てと比べて1.5倍まではいかないけど平屋のほうが高いといわれました。

[7: 匿名さん]

38坪２階建て→35坪平屋　安めの仕様で
坪単価３～５万アップくらいが目安？どうだろ？

[8: 匿名さん]

平屋で一番コストアップするものは基礎。その上基礎は建築費の１割以上になると思います。

ＨＭで坪７０万は、まあそんなものでしょう。
地場工務店なら、同じ様な仕様で、坪５５万程度で出来るかと思います。

ただ３３坪の平屋は、お二人で住むのでしょうか？
「終わりの住処を平屋で」　これはいいですね。

[9: 購入検討中さん]

ﾊｳｽﾒｰｶｰの価格として坪70万は平均的な金額のようですね。

工務店も価格の魅力があり、早速確認してみようと思います。

平屋は総コストを抑える為に選択しました。
部屋も35年通して効率的に使えますしね。
総2階の40坪よりは、平屋の33坪が若干ｺｽﾄを抑えられ、その費用を他にまわします。

家族5人。子供が3人で幼稚園以下の男ばかりです。
子が成長し、反抗期の時などの事を考えると2階の部屋は良い距離感なのかもしれません。
逆に2階の部屋で何をやっているのかわからんという事も心配ですね。

問題は育て方なので、平屋も総2階も関係ないことは承知してます。
昔に比べれば、部屋があるだけでも良いともいえますが・・・
ご意見有難うございました。

[10: 入居済み住民さん]

平屋４２坪、地元工務店で建てて坪５２万くらいでした。

[11: 埼玉から]

地元の工務店が格安の㎡２８万８千円でしたよ。 今が買い得期間なのでお早めに！

[12: 匿名さん]

㎡てｗ
坪95万以上じゃねーかｗ

[13: 平屋住人]

平屋の３３坪を昨年建てました。

スレ主さんのように
部屋数や各部屋の広さがほぼ変わらない二階建てのプランとの
比較も行いましたが３８坪ぐらいになりました。

２～３坪しか変わらないという意見もあるようですが
平屋を検討している人の場合は、階段の幅や踊り場、2階のホール等も
余裕のサイズで考えてしまうので、５坪以上は変わると思います。

うちは平屋の３３坪と２階の３８坪が、ほぼ同金額だったので
生活が楽な平屋にしました。


＞また平屋は２階建てよりもむしろ廊下が増える場合があります。
＞（ある程度以上の快適性(採光通風防音その他)を確保しようとすると）
これは、あると思います。

平屋は３５坪ぐらい以上になると廊下が増えるので、
３３坪ぐらいがバランスの良い間取りになると思います。

LDKを中心として、周りに小さな個室が並んでいるような間取りにすると
ドラマに出てくるシェアハウスのような雰囲気になって楽しく暮らせると
思います。

[14: 匿名さん]

＞LDKを中心として、周りに小さな個室が並んでいるような間取りにすると
それだと廊下が出ませんが
・ＬＤＫ内の窓取れる壁面が減る→採光通風
・個室へ行くドアがある分その壁面に物（収納等）が置けない
・ＬＤＫのテレビの音などが勉強部屋に届きやすく勉強部屋としての環境が良くない気がする
というようなデメリットが気になります。
実際建ててみていかがでしょうか？

またそのような配置をする方が平屋→２階を検討するときに
>2階のホール
なんて設けるとは思えないし、設けた場合
>部屋数や各部屋の広さがほぼ変わらない二階建てのプラン
ではありませんよね？？

[15: 平屋住人]

スレ主さんの参考の為に

>・ＬＤＫ内の窓取れる壁面が減る→採光通風

南面3.6ｍ＾2　北面4.2ｍ＾2　の窓面積があり採光通風は充分足りています。
南面道路なので南側の日当たりが良すぎる為、奥行き3mの庇にしています。

>・個室へ行くドアがある分その壁面に物（収納等）が置けない
LDKの壁面に物（収納等）は置いていません、地震対策の為です。
持っていたタンス等は納戸に入れています。

>・ＬＤＫのテレビの音などが勉強部屋に届きやすく勉強部屋としての環境が良くない気がする
これは、そうかもしれませんね。
うちは「終わりの住処を平屋で」なので子供は居ないのです、
小さな部屋は、客間と趣味室なのでテレビの音は問題ありません。

[16: 匿名さん]

小さい子供は階段が好きですよ。そして2階は絶好の「秘密基地」。
我が家は平屋は老後の楽しみにとっておくことにしました。

[17: 平屋を]

建てました。結果高いものになりました。坪７０万位。平屋を建て終えた今も、何故平屋は高いのかすごく疑問に感じてます。
階段も上がれなくなる時は、普通の暮らしもままならなくなる時ですので、荷物は全て一階に置き、屋根裏部屋作って寝室にすれば良かったと、感じの良いお店に行く度に後悔してます。今さら考えても始まりませんね。

[18: ひらや]

私も平屋にしました。このスレに感謝。
大手のチラシを見ると、二階建てでも我が家より安いので、失敗したかと思ってましたが、まあまあ平均的な価格だとわかったから。
ありがとう

[19: ひらや]

私も平屋にしました。このスレに感謝。
大手のチラシを見ると、二階建てでも我が家より安いので、失敗したかと思ってましたが、まあまあ平均的な価格だとわかったから。
ありがとう

[20: 匿名さん]

坪いくらと簡単に言うけど、どこまでを含むか、分母の面積を何にするかで
同じ建物でも坪単価は全然違います。
巷で坪４０とか言ってるのは安く見せるために変な計算方法してる場合があるし
まともな仕様にしようとすると追加追加で最終的には坪６０、７０超えてたりってのはよくありますよ。
設計事務所や地場工務店なんかだと、坪単価なんてのはあまり出さないし（総額で考える）
出す場合は照明外部設備その他諸々含んで出したりするので
それらを含まずに計算するＨＭと比べると高く見えるが
最終的な総額は安かったりする。