ヴェルビュ姫路飾磨一番館ってどうですか？

[管理担当]

ヴェルビュ姫路飾磨一番館についての情報を募集しています。
こちらは住人の方専用の掲示板になります。
管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。

所在地：兵庫県姫路市飾磨区恵美酒241-1（住居表示）
交通：山陽電鉄本線 「電鉄飾磨」駅より徒歩7分
売主：富士伍
施工：大和団地
階高：9階
総戸数：42戸
竣工時期：1997年12月
分譲時坪単価：130万円

[1: マンション住民さん [男性 40代]]

【ロケーション】
・最寄駅の山陽電鉄・飾磨駅まで電車の踏切が２本あるため、徒歩なら１０分を見てください。
・近くにスーパーなら大型店のリバーシティ（ＡＥＯＮ）やフレッシュバザール、コンビニはセブン・イレブンが２店、薬局ならコスモスやキリン堂、スギ薬局など日常の買い物は便利です。ただし、医療関係や飲食関係はあまりありません。
・建物東側すぐに山陽電鉄の線路が走っています。東側のお部屋の場合は走行音が気になるかもしれません。
・建物西側にベビー用品の西松屋、１００円ショップ、スターバックスコーヒーなどの複合店舗があります。スターバックスには遅くまでお客が来ており、上の階西側のお部屋はその駐車場から笑い声などが聞こえるかもしれません。
・建物南側のマンション駐車場と道路（公道）を挟んですぐに、別のマンションがあります。マンション駐車場は広いので日当たりはよいです。ただし、夏の「みなと花火大会」はマンション東側の部屋しか見えないと思ってください。（※８階、９階であれば高く打ち上げられる花火は見えます。）
・建物北側にスーパー銭湯とパチンコの複合店舗があります。上の階のお部屋は、パチンコ店から漏れる音楽（重低音）が気になるかもしれません。

【建屋、構造等】
・元ゼネコン出身です（※施工会社ではありません）が、その目から見ると全体として良い作りです。
・数年前に補修工事を実施しており、問題はありません。
・設計も全般的に良いですが、配管上、室内の一部に下り屋根があります。
・（南側にマンションはあるものの）基本的に南北には風を遮るものはなく、風通しは非常に良いです。

【管理、その他】
・管理人は、原則月～土曜日のＡＭ常駐しています。丁寧に共用部の清掃をされており全般的にきれいです。
・「宅配ボックス」はありませんが、管理人にお願いしておけば預かってもらえます。
・予定している点検等は、確実に行われています。
・少なくとも現時点では、修繕費等の積み立て不足はありません（入居者全員支払っている）。
・新築入居の方が多く、発売価格が姫路では高めのマンションだったこともあり、全般的に入居者年齢層も高いです。
・マンション内での付き合いはほとんどありません。子供の年齢が近い親くらいです。
・数か月に１回、粗大ごみ当番が「階ごと」に回ってきます。
・１０月にお祭り（恵美酒の宮）があり、屋台の練り合わせがあります。当地は「清水」地区になりますが、住民が多いこともあって「参加しないと村八分」「半強制参加」というようなことはありません。