ライオンズ川越グランフォート

[匿名さん]

ライオンズ川越グランフォートについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川越市菅原町5番40（地番）
交通：東武東上線 「川越」駅 徒歩4分
　　　川越線 「川越」駅 徒歩4分

売主：株式会社　大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[1: 物件比較中さん]

駅近とはいえ、川越の他のライオンズマンションと比較するとちょっと価格が高いのでは？　グランフォートがノーマルのライオンズとどう違うのか分かり難いです。共用部分が豪華ということなのであれば、余りありがたくは無いです。

[2: 匿名さん]

私も同感です。
首都圏の新築マンション平均坪単価の下落率を考えると、今あの価格は高すぎるのではないかと思います。
グランフォートは大京の中でも2番目のグレードとのことですが、近隣のマンションと比べてどうなのでしょうか？
どこが良いのかいまいちよくわからない・・・・。

[3: ビギナーさん]

聞いた話ですが、ライオンズマンションってグレードがあるじゃないですか、たとえば、スーパー億ションの“ザ・ライオンズ”とか、億ションの“グランフォート”とか。でも今は、そういうグレード別では施行しないようですよ。つまり、ここはグランフォートって名前がついてるけど、実際はグランフォート風って事みたいです。
さらに、あそこは、もともとの地主の人達に部屋をあげる代わりに、マンションを建てているので、３割くらいは賃貸であったり、地主さんか住んだりするみたいです。だから、もしかすると、いい部屋はほとんどがそういった人に与えられるんじゃないかなぁって言ってました。まぁ、あくまでも聞いた話なので、参考程度に・・・

[4: 匿名]

残り物があの価格ってことでしょうか？
ん〜

[5: 匿名さん]

地権者への等価交換分を除いても、プレミアムと謳っている初回の分譲分は残り物ではないでしょうね。販売時期が何時になるか分かりませんが、低層階は少しお安いと思うので、中部屋が残り物になってバーゲンセール化するかもしれません。

[6: 匿名]

バーゲンセールに期待だね

[7: 匿名さん]

施工会社の東洋建設は聞いたことのない会社だけど、
どうなのかなあ。

[8: 匿名さん]

No.4さん「ライオンズ川越グランフォート　Y!不動産で最新の価格・販売状況をチェック」参考になりました。
これによると、1割以上割高ってことになるのでしょうか？グランフォートは、まだ予定価格ということでしたが、一度出した価格は下げることはないんでしょうね？

[9: 匿名さん]

しかし、地権者に部屋や駐車場を渡し過ぎていますね。そこまでして大京が手に入れたい土地だったのでしょうか・・・

[10: 物件比較中さん]

地権者も部屋を持てば組合に入るんでしょ？ 横暴なタイプだと困るな・・・

[11: 匿名さん]

下の階、価格下げ過ぎじゃない？

[12: ご近所さん]

このマンションを検討中の方は
隣接する焼き肉店のニオイは
気にならないのでしょうか？

昼はわからないと思いますが
夜はかなりお肉を焼くニオイが
ただよっていると思うのですが。

[13: 匿名さん]

だから、下の階が安いのでは？

[14: 匿名希望]

東洋建設という施工会社がよく分かりません。

設計監理はどこがやっているのでしょうか。
監理を設計したところがきちんと行えば施工が大手ではなくても、ひとまず安心な気もするのですが。
ディベロッパーの大京はよく聞きますが、東洋建設はあまり…。

[15: 匿名さん]

東洋建設は新宿のタイムズスクエア本館とかも
やってるとこですよね？
実績は結構あるとおもいますが。

設計監理はINA新建築研究所ってところみたいですよ。
実績も結構あるみたいで。

ネットで調べてみてはいかがですか？

[16: 匿名希望]

15さん、ありがとうございます。
東洋建設は少し調べてみました。中堅のゼネコンさんのようですね。実績もあるようで安心しました。また、設計監理も設計者がやっているということで納得出来ました。

同じゼネコンの監理部がやってる他物件があったものですから…。
なんの為のチェックか分からなくなってしまいますよね。
ありがとうございました！

[17: 購入検討中さん]

キャンセル住戸でましたね！
何階なのでしょうか？
さっそく見学に行ってみたいと思います。

[19: 匿名]

エルデザインは全てブン投げでクレームまで結局は大京担当者来ず。

[21: 匿名さん]

すぐ近くにマンション建つんだね、しかも南東