第1期販売の契約者の憂鬱は？

[匿名さん]

年末竣工の物件を、昨年中に1期販売で契約しました。
その後2期、3期と販売が進み、何百万円もの値引きの話も聞こえてくるし、
いろいろ地域の情報がわかって来るので、憂鬱になることがあります。
1期販売で、購入した方竣工まで憂鬱になることありませんでしたか？

[62: 匿名さん]

他人の値引きなんか想像しない方が精神衛生いいよ。

完成後に少し値引きしてもらっても、最後の１戸は1000万円くらい
値引きがあったかも？なんて疑心暗鬼になってしまうからね。

買うって決めた時がその人のベストタイミングなんだと思うよ

でも高い部屋ってキャンセルになることが結構あるよね。

[63: 匿名さん]

>>62
そういう優等生みたいな考え方はあまり好きじゃないですね。

[64: 匿名さん]

竣工間際に残っている部屋から選ぶのも、いい選択だと思う。
外観もわかるし、工事の内容もある程度わかります。

近所のマンション150戸くらいですが、近々竣工でＨＰによると
あと5部屋あるみたいで、上層階角部屋と同じタイプの低層階がありました。
販売もラストスパートという感じで、プレゼント付きでよくチラシが入ります。
電話してみたら、最終なのでかなり値引きするみたいな感触。

元々割高でしたが15％（1000万円）値引きしてくれれば、お買い得だと思います。
キャンセルかもしれないけど、売れ残りが悪い部屋ということもないでしょう、
抽選なしの、先着受付なのでゆっくり選べます。

[65: 匿名さん]

来年3月の物件を1期購入しました
自分の中ではカラーセレクトや建築オプション、メニュープランで間取り変更
などができたのでよかったと思います
ただ正直来年3月になって自分と同じタイプの部屋が売れ残ってたらいい気はしないですね
たぶん売れ残りはでないであろう物件を選んだつもりなのですが、、、わかんないですよね
ちなみに家が買ったのは鹿○建設の物件で近くで先に販売になった○リッ○スの物件は
完売したようです、家が購入した物件も完売してくれるといいのですが

[66: 匿名さん]

48さんが購入したのは、長谷工のスニーカータウンに100ペセタ。

[67: 匿名さん]

49さんの同僚の言ってことは「あなたの買ったマンションは売れ残る」
ってことでしょ、、ちょっとね。

65のマンションは完売するでしょ、
鹿○建設の設計・施工ならばデベなんて関係ないよ。

＞66
スニーカータウンって一章とかで売っていた？
でも長谷工の物件は当たっていると思うな。

[68: 匿名さん]

私は上場デベの物件を購入したのですが
ＭＲ開設と同時に仮押さえし、そのまま購入しました。
総戸数150近い物件なのに、いわゆる早いもん勝ち。
その後残った物件が１期、２期で販売されてすぐに完売しました。
当然ながら条件のいい部屋を抑えました、もちろん定価で。
早いもん勝ちっていう物件は少ないんですかね？
それだったら早く買ってもあまり後悔しないと思うのですが。

[69: 匿名さん]

>>67
>>鹿○建設の設計・施工なら


プッ

[70: 匿名さん]

６５さんの物件がマリンコートに１票

[71: 匿名さん]

＞第1期販売の契約者の憂鬱

むしろこの発想に驚き

[72: 匿名さん]

>>67
つhttp://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/seijo/detail.cgi

[73: ６５]

７０さんするどい！
あの場所をご存知なら鹿○とはいえ完売するか心配なのもわかるっしょ？

[74: 匿名さん]

>>71
激しく同意。

[75: 匿名さん]

68さんと同じように私も先行販売で購入しました。
第一期のパンフレットが出来上がっており購入できる部屋が決められてました。
少し値段が高かったので、あきらめようかと思っていたら、同じ間取りの各フロア別の価格を
教えてくれました。結局、値段とフロアをすべて確認して決めることが出来ました。定価だと思いますが、自分に予算にあった好きな部屋を選べたので良かったです。
　入居まで値引き販売がされていないか！売れ残らないか！少し心配していましたが、そのようなこと気にしても無駄なので、新しい生活の準備などをしながら暮らしていました。
入居後2ヶ月ぐらいは、売れ残りの部屋がありましたが、無事に完売したようです。
今は、景気が良くなっているので、5年後ぐらいに不動産価値が上がらないか少し期待しています。
景気、貨幣価値、土地、株価、給与も上がればいいと思う

[76: 匿名さん]

そんな虫のいい話しはないと思う。
あなたの家が山の手線内の左下エリアなら可能性はあるかもしれないけど。

[77: 匿名さん]

70さんは鋭い。

48さんは長谷工の杉並シーズンに100リンギット。

[78: 匿名さん]

＞65
でも鹿○なら建物の心配は少ないからねぇ。
土地に住むわけではなくて建物に住むわけだから。

[79: 匿名さん]

>78
本当にそうならいいですね。
マンションは、立地が第一と考える人が多い中、少数派ですよ。
施工会社のブランドを盲目的に信じるのは、いかがなものでしょうか。

マンション建設は商業ビルと比較して利幅が薄く、個人からのクレームも多いので、
本音の話は、あまりやりたがらないそうですよ。
建設会社は、現場監督のみで、施工は下請け、孫請けです。
建設会社の社員といっても、契約社員の場合もあるし色々です。
建設会社がどうこうというよりも、現場監督の資質によるところが大きいらしいです。

こんなスレがあるのでご参考まで。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47447/

[80: 匿名さん]

鹿島施工といっても、ショボいのはショボい。
数年前に港北NTで分譲されたマンションは
内装もしょぼかったし、廊下は拭き付けだった。

ところで48さんは、その後はどうなんでしょう。
立ち直ったのかしら？

[81: 匿名さん]

ショボイのは、内装でしょ。
ゼネコンは、内装なんか建築だと思ってないし
実際、大学の建築学科でも内装なんか講義の
数％しか占めてない。
特にマンションの内装は、億ション以外は本当に
安物なんだから仕方がない。
だいたい内装クロスなんか安物の極みですね。
スーゼネほど躯体（みえない所）に力入れてるよ。
客は、見えるとこだけ拘るけどね。

[82: 匿名さん]

鹿島のマンションの代表作はの代官山アドレス、石神井公園ピアレスなんかは綺麗ですね。

[83: ６５]

確かに鹿島は他社に比べて設備面はショボかったですよ
ジョイントや長谷工のがおしゃれだったと思います
でも構造面は同じ地区では断然よかったです
設備面はこんなもんかなて感じです（今の住まいよりはずっといいので）
建設現場隣のパチンコ屋の屋上駐車場から現場を見るのが今の楽しみです
一期購入の憂鬱もあるけどそれ以上に一期ならではの楽しみもありますよねスレ主さん！
今週末久々にMGへ行くので売れ行き状況確認してきます

[84: 匿名さん]

＞65
入居まで時間があるから、じっくりと家具やら照明が選べますね。
内装やデザインなんて１年も経てば気にならなくなりますよ。

どんなに豪華なマンションでも音が響いたり、断熱が悪かったり、
コンクリに大きなクラックが入ったりしてはバツバツですよね。
でもモデルルームやパンフじゃわからないんですよね。

私も構造で選ぶのが賢明と思うな。

[85: ６５]

８４さんありがとうございます
少しだけあった一期購入の憂鬱もふきとびました(^-^)
この辺で買いたいなあと計画をたてだした矢先に耐震偽装事件でしたから(^_^;
駅に近いてのもあって鹿島物件に決めました
第一期購入の憂鬱もそうですが開発地区なので開発が成功するかの方が心配かも

[86: 匿名さん]

＞65
スラブ厚いね。ボイドとかフラットじゃないので音にも強そうですね。
鉄筋も閉鎖筋ですね。確かに躯体はよさそうです。

よく言われるガラストップコンロなんか安いのはホームセンターで
７万円以下で売っているし、目に見えるショボさは結構簡単にフォ
ローできるよね。

躯体はあとからどうしようも無いし、買って数年経ってから問題が
でるからね。

再開発地域は街の変化を楽しむくらいの気持ちでいればいいんじゃない？
多分だんだん良くなっていくから、購入時が街のピークよりは良いと思うよ

[87: 匿名さん]

スーパーゼネコンとはいえ周辺環境までは変えられないでしょうね。
千葉みなとの再開発は今わかっている範囲では生活環境が良くなると
言い切れないところが判断が難しいところだと思います。

[88: 匿名さん]

スーパーゼネコンといっても、あくまでも予算があるから予算が低ければ多少ショボイし
構造も問題ない範囲でもそれ以上のことはしないのは、経済の常識ですね。
同じデベの、同じマンションシリーズでも地区の相場や分譲価格帯によって
何ランクかあるそうです。

[89: ６５]

８７さんの言われるとおりです。
別スレで葬儀屋ができるかも？なんて嘘か本当かわかんないような話もでてますし
ある程度回りに何ができるか検討ついた頃の契約の方がそのへんは安心だったかもしれないですが
６５で述べた理由で1期購入決断しました
ただ家の場合は子供がいないので学校の心配をしなくていい分楽なんです
買い物も徒歩圏内には今んところないですが車で10分以内に色々ありますし
ちょっとした物なら敷地内セブンイレブンですませれるかなと思ったりもしてます
主人の方は通勤が楽になるし（海浜幕張勤務）開発に失敗しても京葉線はこけないだろうし
とわりとのんきに入居を楽しみにしてるようです
私も憂鬱もありますが楽しみの方がおっきいです
気が早いですが休日は家具屋まわりしてソファーやカーテン・照明など見て歩いてます
８６さんの言われるように街の変化を楽しむようにします
楽しい街になるとよいのですが、、、

[90: 匿名さん]

土地とかマンション買うなら最低でも役所に行って
都市計画図くらい確認しないとね。

自分は、道路・上下水道・用途地域・都市計画の網かけ
過去の水没は最低限調べましたね。

[91: 匿名さん]

　練馬の某財閥系物件、竣工直後、販社変更に伴い大幅値引きがあり、恐らくキャンセルとなった南向き最上階を１割引きの提示がありました。この価格、１階下の入居者が知ったらたまらないだろうなと思いましたよ。検討結果、購入しませんでしたが。
　で、私の購入した物件は、そこから少し北上したところで、最上階角部屋を先行販売で契約締結、約380戸の規模で竣工1年半前、上記のような経験からも下階の割安値付けや値下げ等は覚悟の上。ところが、私の契約した場所の下階が最終期の販売となり、それまでの状況から当初予定より価格を下げたのに伴い、全体バランスを考慮し、私の部屋も値下げ。契約締結から1年以上経過した金消会直前になって、価格改定（300万強の値下げ）契約を締結しました。こんなこともあるんですね。

[92: 匿名さん]

＞91
だいたい２年前のお話ですよね。しかし既契約者も価格改定するとは良心的な
デベですよね。
まあその頃はマンションの価格は定価だというのが常識だったからねぇ。
今は新築マンションの価格も時価が常識。値引きも値上げも当たり前。

ところで２年前と言えば多摩川の大規模物件が話題になったけど
無事完売したみたいですね。

[93: 匿名さん]

デベの販売方針にもよるんだろうけど、定価とは何だかわからない。
最初の頃は、価格をオープンにしないで、最終期あたりでやっとネット上でも
オープンにするんだから・・・・。
やはり、時価と思った方が間違いないのでしょうか？

[94: 匿名さん]

それはデベ次第。
価格表をパソコンから出力する会社ってちょっと眉唾だよね。
もしかして価格表が何種類かあるのでは？って疑ってしまう。

[95: 匿名さん]

都内の物件に限っては、昨年くらいからマンションが値上がりしているから
1期で契約すると、お買い得ということもあるなと感じます。
後になるほど、値上げするデベもありますね。

[96: 匿名さん]

値下げではなく、値上げする場合があるのですか？

[97: 匿名さん]

場所にやデベによっては、当たり前のように値上げしてきますよ。

[98: 匿名さん]

バブルの頃は、部屋の価格だけではく、管理費なんかも、入居時には、契約時より値上げされることもあった。いまでも、契約時の管理費は「予定」って書いてあるのは、その名残り。
長くデフレが続いて値下げが常識になってたけど、先高感が強まるなか、これからの常識は少し変わってくるかもですね。

[99: 匿名さん]

じっくりと検討すれば第一期でも最終期でも後悔なんてしないと思うよ。
後悔するのは冷静さを欠いて契約した場合じゃないかな。
モデルルーム初心者が大規模とかタワーのモデルルームに行って
舞い上がって流れに乗せられて契約なんてしたら後悔するかもしれ
ないけどね、まあそういうケースは稀でしょ

[100: 匿名さん]

そうでもないでしょ。
初めて見た物件を契約する人って結構いるらしいよ。

[101: 匿名さん]

>>100
第一印象を重視して決める人は確かに多いけれど
99さんが言ってるのはそういう意味でなく
ＭＲの雰囲気に呑まれてしまったり、営業の押しに負けて
冷静な判断を下せなかった人の事だと思うよ。

[102: 匿名さん]

私は大型分譲物件のキャンセル住戸を契約しました。
現在最終期販売中ですが、その中に気に入った間取りがなく、
他物件を検討していたところ、勧められたのです。
１００％満足ではありませんが、十分許容範囲でした。
どなたかもおっしゃってましたが、これも縁と思い検討し、
金利上昇、新規物件の価格上昇を勘案し決断しました。
正直第１期で決断できたってことはかなり理想に近い条件だった
のではないでしょうか？
その後値引きがあったとしても、その方々は価格以外に妥協する点はあった
と思いますよ。
でもリセールバリューは気になりますね、たとえ売る気がなくても

[103: Vakachan]

はじめてみたモデルルームの第一期で申し込み。
とても公開しています。
モデルルームの雰囲気に飲まれてしまった。
やさしかった営業もキャンセルを口に出すと豹変。
ドスの効いた声で。。。。
一流デベなんだけどなぁ。
怖くなって解約しました。

[104: 匿名さん]

第1期に一番いい部屋が売り出されて、それを高く買って一番得したと信じている
お莫迦サンが多いから、デベはニヤリとしているんだろうな。

[105: 匿名さん]

モデルルームの雰囲気に飲まれた、ってだけでホイホイ契約して
挙句にキャンセルされちゃデベも面白くないわな・・・・。
マンションに限らず、何だってそうじゃない？

[106: 匿名さん]

ていうより雰囲気に飲まれそうになるほどの素晴らしいモデルルームが本当にあるのか疑問。

[107: 匿名さん]

そうだね。モデルルーム見て舞い上がったことなんてないけどなぁ。
安っぽすぎて萎えたことなら何度かあるが。
むしろ、竣工済み物件で丁寧に仕上げられている部屋を見てぐらっと来たことはある。

[108: 匿名さん]

私も1期で初めてのモデルルーム訪問で10日ほどで決めちゃった一人。
今年の賃貸更新前に引っ越したいのと、場所が望み通りだから他を探そうとは思えなくて。
モデルルームの雰囲気にのまれた感はないつもり。
あちこち有償オプションだらけだし。
この先値下げがあったとしてもやはり気に入った階数と間取りは譲れないなぁ。
それが上階の同じ間取りだったら確かに嫌だけど、
決めちゃった後は損な面は目をつぶっちゃう！

[109: 匿名さん]

第一期で買って憂鬱になるって・・・どんだけ不人気な物件やねん。
地方都市？郊外？

[110: 匿名さん]

>>99
　以外と稀ではないと思う。タワーに限らず舞い上がった初心者は鴨葱

[111: 匿名さん]

＞１１０
自分のことか