第1期販売の契約者の憂鬱は？

[匿名さん]

年末竣工の物件を、昨年中に1期販売で契約しました。
その後2期、3期と販売が進み、何百万円もの値引きの話も聞こえてくるし、
いろいろ地域の情報がわかって来るので、憂鬱になることがあります。
1期販売で、購入した方竣工まで憂鬱になることありませんでしたか？

[22: 匿名さん]

まさに縁でしょうね。
家もまったく買う気がない時にひやかしでMRを覗いたのが縁で今のマンションを購入しました。

たまたま、あたった営業マンがよかったこともあるけど。
多分、ここを買っていなければマンション購入はなかったと思っています。
もともと、私自体は賃貸派でしたから。

[23: 匿名さん]

>>22
こういう買い方って失敗する人の典型では？
まぁ、いかにも日本人って感じではあるけど。

[24: 匿名さん]

>>23さん
>こういう買い方って失敗する人の典型では？
かもしれまんせんね。
賃貸派は私だけで連れ合いは購入派だったから・・・・
もともとMRはトータル数十件、MH（戸建）を十数件みていたのですが
なかなかいい物件にめぐりあえなかったわけで。
それで私自身は半ば購入をあきらめていましたし。

たまたま買う気がないMRで購入に踏み切るきっかけができ、
もともと買う気で見ていたMRはすべて外れ。

こういう縁もありますよ。
答えは数年〜数十年後に出るんでしょうね（失敗）。

[25: 匿名さん]

ウチは優先分譲１期に購入したので、ちょっと高かったと思う。
けど、抽選倍率も低かったし、眺望もいいところだったし、広さも十分にあるところ
だったので、ＯＫだったと思ってます。
お金を十分用意していても、抽選にはずれることもあるから、やっぱり「縁」って言葉に
重みを感じるな〜。

[26: 匿名さん]

うんうん。抽選にあったときはこれで一生、宝くじは当たらないかも？なんて
思ったもの。
ちなみに今年の年賀状、切手シートすら当たらなかった。

[27: 匿名さん]

２２さんの物件は何が決めてでしたか？

[28: 匿名さん]

>>27さん
立地8割、仕様2割ですかね。

ただ、ひやかしの段階でいい営業マンに当たらなかったら
再度MRにいくことはなかったと思いますが。

[29: 匿名さん]

どんな環境の立地に惚れたのですか？

[30: 匿名さん]

専用庭がいいと思って契約したら、掲示板を見ると
実は、専用庭も管理規約で規制が多くて、使えないってわかったら、憂鬱になってきた。

[31: 匿名さん]

そんなことも知らないで買うくらい舞い上がってたのね。
高い買い物十分調べましょうね。
ここのサイトには無計画さん多いですが。

[32: 匿名さん]

↑２９ですが３０さんはスレ主さんではないでしょう。嫌味を言うのは止めましょう。

[33: 匿名さん]

↑
どこが嫌味なの？
意味不明！

[34: 匿名さん]

専用庭の規制事項は重説の時にきちんとした
話が販売会社からあったと思うが。
説明せずに契約したなら解約できると思いますよ。

[35: 匿名さん]

30さんはどういう風に専用庭を使いたかったんだろう。
素朴な疑問

[36: 匿名さん]

たぶん戸建てみたいに外で犬飼ったり
バーベキューしたりって思ったのでは?

[37: 匿名さん]

31ってものすご〜く性格が×だと思いませんかー？

[38: 匿名さん]

第一期は「青田買い」「先物投資」です。
希望の間取が手に入りやすいかわりに販売不振だった場合の「値引き」などが
受けられない。第一期で購入するのならば、より慎重に判断をしたほうが良い
かもしれません。勿論ルーフバルコニー付、最上階、角部屋などは割高な価格で
購入するのが前提なので、そういう間取りを希望するならば第一期が入手しやすい
でしょうね。

[39: 匿名さん]

第一期の客だけでも駐車場を先着にして欲しい。
竣工時に完売せずとも駐車場は抽選っておかしいよ＞某大手

[40: 匿名さん]

第1期もメリットばっかりじゃないんだね、
「超青田買い、先行投資、デベと心中」みたいな、覚悟が必要なんだ。

[41: 匿名]

うちの駐車場は契約順でしたので、結構良い場所が取れました。

[42: 匿名さん]

私は売れ残りの住戸を見に行った時に、
買い渋っていたら、平面の駐車場を抽選なしで
割りあててくれるって言われた。
もう住んでる人には内緒って言ってたから、
きっと残住戸の販促用に、条件の良い駐車場を
デベのほうで押さえてあったんだろうね。

[43: 匿名さん]

>42
それは、本当らしいですね、知人も大手デベで同じようなこと言われて、購入しました。
分譲だから、引き渡しまではデベの権限でいろいろ出来るみたいですね。

[44: 匿名さん]

>>37
同感。ある意味で気の毒な人。

[45: 匿名さん]

今日の新聞折り込みに、第1期で契約したマンションのチラシがありました。
今回が最終期と書いてありましたが、見たら1期から売っていた部屋の
間取りが載っていました。
何だか価格も値下がり気味で、よかったのか悪かったのかと思います。

[46: 匿名さん]

分譲中の値下げはあり得ないが

[47: 匿名さん]

都内のマンションでは、値付けの変更はありますよ。
高級志向で販売しても、売れ行きが不振だと改定していましたよ。
たまには、値上げする場合もありますけど・・
一般のマンションでは、あまり聞かないですね。

[48: 匿名さん]

我が家は来年３月引渡しの大型物件の第１章で購入しました。
確かに同じ間取りの回数違いなどが大幅値引きなどで売られていたら
私はショックを隠せないと思います。
現状私が購入した部屋タイプ２１部屋中１７部屋が１章で売れてしまい
残りはベランダ手すり部分ががコンクリタイプだったし
カラーセレクトも申し込みが出来、１期購入でよかったと思ってます。
でも私の友達はあと１年待って値引き価格で絶対に買うと意気込んでいます。
その人がそれこそ私と同じ間取りだったら・・・・・かなり凹んでしまいそう。
ちなみに私の
友達①は（別マンションです）キャンセル住戸を値引き＋OP盛りだくさん
近所の案内ついでにお昼までご馳走になり買った人。
友達②は（一軒家ですが新規の２００戸売り）物件価格の値引きは
なかったようですが、OP盛りだくさんの案内＆お昼付き＆何故か大きな
観葉植物をもらった人もいます。

縁という言葉では片付けたくない問題ですが、縁なのかと。

[49: 匿名さん]

>48
単なる結果論じゃないか・・・・・・？
その知人が受けた恩恵が「リスクの代償」であるとは俺自身思えないが
自分と違う決断をした人が最終的に得（？）をしたという結果だけを見て
縁だの何だの気を揉むのは、あまりに不毛なんじゃないかと。

釈然としないのであれば値引きされるまで買わなければいい。
そういう選択肢も普通に用意されているのだから、決断する側の自由だ。
（そもそも、売れ残って値引きされるという保証は何処にもないけどね）
意地悪を言うようだが、それしかないでしょうに・・・・。

[50: 匿名さん]

最終期あたりに大き目の値引きがあるようなマンションは資産価値低いよ。
中古で売りに出すとき、驚くほど低価格な査定に唖然とするよ。

[51: 匿名さん]

デベの宣伝も上手だよね、1次取得（初心者）なのをいいことに、
1期だと間取り変更、カラーセレクトなんて・・・・・。
間取り変更のリフォームなんて後からしても、新築ならせいぜい100万円程度
値引きは100万円という事はないから、どうしても最上階の南西角部屋という人以外は
様子見も得策だと思います。

完成予想ＣＧも実物と比較すると、あんまりあてにならないから、
理想的には完成物件がいいんだよね。

[52: 匿名さん]

2期以降になると
「ちょうど、キャンセル物件が3部屋出ました」
なんて、結構いい部屋を値引きして勧めてきます（経験済み）。
本当に、契約済みかどうかも怪しいところがありますね。
こちらとしては、確認する手段もありませんから。

今日の新聞の折り込みチラシにも、検討していたマンションの、
最終期なのに最上階プレミアム住戸（専有駐車場付き）が
出ていました、とっくに売れてると思ったのに以外でした。

[53: 匿名さん]

値引き販売が嫌なだと思われる方が第一期で購入する場合は
完成する頃には９割は売れているだろうなと確信を持てる
物件以外は手を出さないほうがいいのかもしれません。

新築マンションの価格でも定価では無く時価と考えるデベが
多く、人気があれば値上げし、人気が無ければ値下げすることも
多いような気がします。

私は値下げしても完売するほうが、空き部屋が多くいマンションより
良いのでその点は割り切っています。

あるマンションで評価も非常に高く内容も本当にすばらしい
マンションでも販売後２年経っても完売できずバルクされた例もあります。
販売が好調か不調かはある意味でバクチみたいなものと割り切るしか無いですね。

[54: 匿名さん]

>50
そんなマンション1期でも資産価値は低いのでは？
資産価値の低い部屋を選んで値引きするわけでもないだろうから
大幅値引きで買った方が、資産価値の目減りは少ないですよね。

マンションの資産価値というよりも、デベの営業方針と
分譲価格の、値付けによるところが大きいと思う。

以前聞いた話だと、デベの損益分岐点は、だいたい90％の販売完了らしいです、
だから、それ以上売上げが全額利益だし、理論的にはそれを超えたら
いくら値引きしようが、半額で売ろうが、極論はタダでも事業損失はないと言うこと。
完売して、初めて事業が終了ですから、
大幅値引きの事実は契約者に口止めするし、誓約書を取るところもあるそうです。

[55: 匿名さん]

＞４８
まあ、そのご友人が値引きで買えたとしても結果論ですよ。
あなたは確実にその間取りを抑えるために定価というオプション料を
払ったという位に割り切ったほうが精神衛生上良いですよ。

あと第一期で購入する場合はキャンセルする場合を考えて手付金を
抑え気味にしたほうがいいかもしれませんね。
私の知人で評判の悪い施工会社のマンションを一旦購入したのですが
弁護士を立ててごねて、手付け放棄無しでキャンセルした猛者も
おりますが、あくまでも例外ですね。

[56: 匿名さん]

>48
階数違いというのが階下なら気にならないです。
というより私は上の階が欲しいので。
でも下の階を予算の都合で契約して、同じ間取りの階上が安くなってたらショックだという気持ちはわかります。
そちらにかえてくれって言えないのでしょうか？

あと普通は一期は即日完売としたいものだと思うので一期のものが売れ残っている物件って
やっぱりそもそも物件としてどうかな〜と思いますが。

[57: 匿名さん]

＞４８
バルコニーなどかなり細かいこだわりをお持ちのようなので、
第一期くらいに購入が良いんでしょうね。
さすがに第一期では定価販売しかやりませんね。

大きく値引き狙いをするなら、要求があまり細かくなくてある程度
妥協できる人向きですね。
最近は完成まで待つ人もいるので完成物件で値引きしないのも
あります。

数％の値引きやOP満載なら、提携企業の社員や
倍率が殆ど着かないなど販売ペースの遅い物件なら
良くある話です。

第一期で購入しても、超不人気物件の場合は解約を
申し出た場合に引きとめで値引きや無料OPに応じる
ケースもあるようです。

[58: 匿名さん]

デベにもよるけど、マンションなんて定価はないんだよ、予定価格はあるけど
オープンにしない場合も多い。
売れ行きを見て、価格を上げたり下げたりするのは、よくある話。
デベは、悪罵でも顧客満足よりも完売を目指すから、
デベの立場になったらこんな売り方が、一番効率がいいのは理解できるしょう。

1期に1番いい部屋を売り出すというのは、デベの宣伝効果と消費者の大きな錯覚。
2期3期と売れ行きが鈍るのが普通だから、部屋も悪ければ売れるわけがない。
デベは、販売のプロだから普通に考えてもこんな販売方法をすると思える？

1期で買うのも大きなばくちだと思う、手付け金を何とか理由をつけて
少なめにするのが自己防衛だろうね。
完成予想ＣＧと、ガラッと印象が違う物件になることも多いらしいよ、
こうなると、入居までだんだん憂鬱になるから本当にダメだと思ったら
キャンセルするのも1つの方法、10年も20年も我慢するより精神衛生上いいと思う。

[59: 匿名さん]

＞48
ハウスメーカーで食事を出すところがあるのは知っていましたが
マンションでもあるのですね、びっくり。

私は三井と地所を中心に探しているのですが、
そういう意味では素っ気無いですね。

やっぱり積水みなたいなハウスメーカー系のところかな？
でも営業マンと食事してもちょっと。。。

[60: 59]

ところで第一章ってなんですか？初めて聞きました、小説みたいですね。

普通は第一期だとおもうのですが、法律で上大丈夫な表記なんでしょうか。
第一章の後に第二章じゃなくて第一期販売があったりすると、
誤解を招く問題ある表示になると思います。
もしそうだったら注意して対応したほうが良いと思います。

[61: 匿名さん]

>>59
「溺れる犬は棒で叩け」という諺があるらしいね。
お国が知れますなぁ・・・・・。

[62: 匿名さん]

他人の値引きなんか想像しない方が精神衛生いいよ。

完成後に少し値引きしてもらっても、最後の１戸は1000万円くらい
値引きがあったかも？なんて疑心暗鬼になってしまうからね。

買うって決めた時がその人のベストタイミングなんだと思うよ

でも高い部屋ってキャンセルになることが結構あるよね。

[63: 匿名さん]

>>62
そういう優等生みたいな考え方はあまり好きじゃないですね。

[64: 匿名さん]

竣工間際に残っている部屋から選ぶのも、いい選択だと思う。
外観もわかるし、工事の内容もある程度わかります。

近所のマンション150戸くらいですが、近々竣工でＨＰによると
あと5部屋あるみたいで、上層階角部屋と同じタイプの低層階がありました。
販売もラストスパートという感じで、プレゼント付きでよくチラシが入ります。
電話してみたら、最終なのでかなり値引きするみたいな感触。

元々割高でしたが15％（1000万円）値引きしてくれれば、お買い得だと思います。
キャンセルかもしれないけど、売れ残りが悪い部屋ということもないでしょう、
抽選なしの、先着受付なのでゆっくり選べます。

[65: 匿名さん]

来年3月の物件を1期購入しました
自分の中ではカラーセレクトや建築オプション、メニュープランで間取り変更
などができたのでよかったと思います
ただ正直来年3月になって自分と同じタイプの部屋が売れ残ってたらいい気はしないですね
たぶん売れ残りはでないであろう物件を選んだつもりなのですが、、、わかんないですよね
ちなみに家が買ったのは鹿○建設の物件で近くで先に販売になった○リッ○スの物件は
完売したようです、家が購入した物件も完売してくれるといいのですが

[66: 匿名さん]

48さんが購入したのは、長谷工のスニーカータウンに100ペセタ。

[67: 匿名さん]

49さんの同僚の言ってことは「あなたの買ったマンションは売れ残る」
ってことでしょ、、ちょっとね。

65のマンションは完売するでしょ、
鹿○建設の設計・施工ならばデベなんて関係ないよ。

＞66
スニーカータウンって一章とかで売っていた？
でも長谷工の物件は当たっていると思うな。

[68: 匿名さん]

私は上場デベの物件を購入したのですが
ＭＲ開設と同時に仮押さえし、そのまま購入しました。
総戸数150近い物件なのに、いわゆる早いもん勝ち。
その後残った物件が１期、２期で販売されてすぐに完売しました。
当然ながら条件のいい部屋を抑えました、もちろん定価で。
早いもん勝ちっていう物件は少ないんですかね？
それだったら早く買ってもあまり後悔しないと思うのですが。

[69: 匿名さん]

>>67
>>鹿○建設の設計・施工なら


プッ

[70: 匿名さん]

６５さんの物件がマリンコートに１票

[71: 匿名さん]

＞第1期販売の契約者の憂鬱

むしろこの発想に驚き