第1期販売の契約者の憂鬱は？

[匿名さん]

年末竣工の物件を、昨年中に1期販売で契約しました。
その後2期、3期と販売が進み、何百万円もの値引きの話も聞こえてくるし、
いろいろ地域の情報がわかって来るので、憂鬱になることがあります。
1期販売で、購入した方竣工まで憂鬱になることありませんでしたか？

[2: 匿名さん]

1期販売なら良い間取りの物が購入できたのではありませんか。
値引きでハズレ物件を買うより、欲しいものを買ったほうが
むしろ優越感を得るのではないでしょうか、
ちなみにわたしは1期販売購入のため最上階角のルーフバルコニー物件に
めぐり合えましたが、2期、3期ではこのような物件にめぐりあえることは
無かったと思います。

[3: 匿名さん]

ある程度のグレードの100世帯程度の中層マンションの場合、
1期は上層階の高額物件と低層階の割安物件から売り出す傾向にあると思います。
こうすると、契約率も上がるし、売れ行き好調という感じになるからでしょうか。
最終期が近くなると、キャンセル住戸や売りにくい、中途半端な部屋は
デベによっては、大幅値引きの対象になるようですね。

[4: 匿名さん]

正直、世話ねぇな・・・・・

[5: 匿名さん]

値引きなしで買いましたが、特に憂鬱になることはなかったです。
よく考えて一番気に入った部屋を買ったので。

値引きされる部屋はもともとの値段付けが適切でなかったと考えてみては？
実際、なんでこの部屋がこの価格？と思う部屋が売れ残ったりしてますよ。

[6: 匿名さん]

マンションは、良い間取は売れた振りして最後に売りだします。
何故なら良い間取は、いつでも売れるからです。
まずは一番売るのが難しい部屋から販売をはじめます。
この難しい間取をはじめに売ってしまえば楽勝です。
あとは、キャンセル住戸として、いつでも売れそうな
間取を放出します。
商売として常識ですね。

[7: 匿名さん]

>>06
明らかにわかる最上階の角部屋などは別にして、
1期販売で、いい部屋を契約できたと素人が思ってしまうのは
そういうからくりもあるんですね。
デベから1期が一番いい間取りと言われても、なぜか納得できなかったのですが
何となく理解できました。

[8: 匿名さん]

それって、マンションにもよる気がしますよ。
ちなみに、超大型物件購入の我が家の場合。
第一期でほぼ全間取りを一階おきに販売予定で公開。
登録開始後に希望者殺到のため、間取りによっては
第一期で完売になりました。売れた振りはみられなかったですよ。
契約会で販売部屋数、来ていたようですから。

人気物件は要注意ですよ。

[9: 匿名さん]

250戸程度の規模のマンションを、1期1次で契約しました。

デベの戦略は良くわかりませんが、その物件の中で一番気に入った間取りを
契約できたので、後悔はありません。
1期1次の倍率はそれほど高くなかったのですが、期が進むにつれてどんどん
高倍率になっていったので、むしろ最初に契約してよかったと思っています。

設計変更やオプションの申込締切までに時間がある、というのも良い点です。

唯一残念なのは、予定より数ヶ月早く完売してしまい、ＭＲが早々になくなって
しまった、ということくらいでしょうか。

[10: 匿名さん]

私も８さんのように思います。
というのも去年、出遅れて（というかいなかったので仕方がないけど）第２期以降で見に行った物件はいずれも、ここなら購入を考えたのに・・・と思う部屋はみな第１期販売で売れてしまってました。
マンションは最初に良い物件を売るんだな〜と、それ以来、これから新規分譲のものしか探していません。
それでさえ、先行販売とかいって良い部屋は売れてたりするんですよね〜。

[11: 匿名さん]

全ては巡り会いでご縁のあったお部屋だったと思うことですね。
１期で買ったんならそれが私にとってよかったのだと信じ
５期で買ったんならそれも私にとってよかったのだと信じること。
もし心揺るがすことを見聞きしても、それは何か私にとってよくなかったと
思うことですね。

[12: 匿名さん]

＞１１
なんかわかる・・。
その時の自分に丁度いいものがついてくるんだよね。

[13: 匿名さん]

スーパーの閉店間際の食材が叩き売りされるのと一緒。

[14: 匿名さん]

>>13
それを待って閉店間際に行ったら既に売り切れていたりして。

[15: 匿名さん]

アパレルや季節商品に似てますね、自分は定価で買ったから
自分だけがいい物を契約したと思い込みたいのも人情ですね。
バーゲンなんて、どうせ残り物よ、良い商品はとっくに売れていると思いたい。
但し、売り主が店の奥に、良い商品を隠していることもありますね・・・

マンションの場合は、残り物に福があることは確かに少ないですね。
マンションの場合、ＨＰの売れ行きと実際は違うこともありますね、
とっくに売れたと思ったら、ＭＲで
「ラッキーですよ、ちょうどキャンセルが3部屋出ました」と
小声で囁かれた経験もあります。
契約済みが果たしてどこまで本当か、一契約者にはわかりません。

[16: 匿名さん]

いい部屋とは、間取りが良かったり、分譲価格が割安だったりするから
他人から見ても、いい部屋とは限らないと思うな。
ニーズは多種多様、北向きを好む人もいますから。

最上階東南の角部屋は、資金的に余裕な人にはいい部屋だけど、
そうでなければ無駄な出費とか、手が出ないから条件の悪い部屋だと
思うでしょうから。

[17: 匿名さん]

東南角部屋とか最上階ルーバル付きは第一期でないと購入が難しい。
場所や仕様そして価格で人気の度合いを考えて結論ださないとね。
第一期で購入しても、何年も売れ残りがある物件だったら嫌ですものね。

[18: 匿名さん]

＞17
確かにそれはいえている。

[19: 匿名さん]

うちのマンション、1期販売の最上階のプレミアム住戸、ルーバル＆メゾネットが
もう2年も売れ残っています。
理由は場所柄も考えずに、値付けが常識はずれに高額だったこと。
当初から1500万円位値引きで、あちこちに広告が出ているけど売れていない。

[20: 匿名さん]

普通は販売の前に○○クラブとか結成して
購入検討者から「購入希望のアンケート」とかとって、○期発売住戸を
きめるのでは？
一期で購入した方は欲しい間取・位置買える可能性高いので、そこはもう
満足＆やせ我慢の世界でしょうｗ

「購入希望（良い条件の）住戸を他者より廉価に購入できる」は理想だけど
まかなか難しいと思うよ。期末で、残り数戸で、急なキャンセルでて...
といった状況ないとは思いませんが稀ですよ。

「縁」って言葉をどなたかおっしゃっていましたが、正に「縁」ですよ。
これから住宅購入しようと考えている友人には、
　　-「入試」「就職」「転職」「結婚」とかと一緒
とよく話ますよ。いくら立地気に入っても自分が譲りたくないデメリット
抱えてたら買うべきではないし、そこで機会逃しても、検討する間に
また良い物件にめぐりあうかもしれないし...
逆に「とりあえず」って買うと後悔します。＞金額デカイし

別にマンションに限らず、家購入全般にいえることだと思いますが^^

[21: 匿名さん]

値引きがたとえ、500万円だとしても、ローン返済の元金なら
何年分かと考えてしまう、私はやっぱりせこいのかもしれない。

[22: 匿名さん]

まさに縁でしょうね。
家もまったく買う気がない時にひやかしでMRを覗いたのが縁で今のマンションを購入しました。

たまたま、あたった営業マンがよかったこともあるけど。
多分、ここを買っていなければマンション購入はなかったと思っています。
もともと、私自体は賃貸派でしたから。

[23: 匿名さん]

>>22
こういう買い方って失敗する人の典型では？
まぁ、いかにも日本人って感じではあるけど。

[24: 匿名さん]

>>23さん
>こういう買い方って失敗する人の典型では？
かもしれまんせんね。
賃貸派は私だけで連れ合いは購入派だったから・・・・
もともとMRはトータル数十件、MH（戸建）を十数件みていたのですが
なかなかいい物件にめぐりあえなかったわけで。
それで私自身は半ば購入をあきらめていましたし。

たまたま買う気がないMRで購入に踏み切るきっかけができ、
もともと買う気で見ていたMRはすべて外れ。

こういう縁もありますよ。
答えは数年〜数十年後に出るんでしょうね（失敗）。

[25: 匿名さん]

ウチは優先分譲１期に購入したので、ちょっと高かったと思う。
けど、抽選倍率も低かったし、眺望もいいところだったし、広さも十分にあるところ
だったので、ＯＫだったと思ってます。
お金を十分用意していても、抽選にはずれることもあるから、やっぱり「縁」って言葉に
重みを感じるな〜。

[26: 匿名さん]

うんうん。抽選にあったときはこれで一生、宝くじは当たらないかも？なんて
思ったもの。
ちなみに今年の年賀状、切手シートすら当たらなかった。

[27: 匿名さん]

２２さんの物件は何が決めてでしたか？

[28: 匿名さん]

>>27さん
立地8割、仕様2割ですかね。

ただ、ひやかしの段階でいい営業マンに当たらなかったら
再度MRにいくことはなかったと思いますが。

[29: 匿名さん]

どんな環境の立地に惚れたのですか？

[30: 匿名さん]

専用庭がいいと思って契約したら、掲示板を見ると
実は、専用庭も管理規約で規制が多くて、使えないってわかったら、憂鬱になってきた。

[31: 匿名さん]

そんなことも知らないで買うくらい舞い上がってたのね。
高い買い物十分調べましょうね。
ここのサイトには無計画さん多いですが。

[32: 匿名さん]

↑２９ですが３０さんはスレ主さんではないでしょう。嫌味を言うのは止めましょう。

[33: 匿名さん]

↑
どこが嫌味なの？
意味不明！

[34: 匿名さん]

専用庭の規制事項は重説の時にきちんとした
話が販売会社からあったと思うが。
説明せずに契約したなら解約できると思いますよ。

[35: 匿名さん]

30さんはどういう風に専用庭を使いたかったんだろう。
素朴な疑問

[36: 匿名さん]

たぶん戸建てみたいに外で犬飼ったり
バーベキューしたりって思ったのでは?

[37: 匿名さん]

31ってものすご〜く性格が×だと思いませんかー？

[38: 匿名さん]

第一期は「青田買い」「先物投資」です。
希望の間取が手に入りやすいかわりに販売不振だった場合の「値引き」などが
受けられない。第一期で購入するのならば、より慎重に判断をしたほうが良い
かもしれません。勿論ルーフバルコニー付、最上階、角部屋などは割高な価格で
購入するのが前提なので、そういう間取りを希望するならば第一期が入手しやすい
でしょうね。

[39: 匿名さん]

第一期の客だけでも駐車場を先着にして欲しい。
竣工時に完売せずとも駐車場は抽選っておかしいよ＞某大手

[40: 匿名さん]

第1期もメリットばっかりじゃないんだね、
「超青田買い、先行投資、デベと心中」みたいな、覚悟が必要なんだ。

[41: 匿名]

うちの駐車場は契約順でしたので、結構良い場所が取れました。

[42: 匿名さん]

私は売れ残りの住戸を見に行った時に、
買い渋っていたら、平面の駐車場を抽選なしで
割りあててくれるって言われた。
もう住んでる人には内緒って言ってたから、
きっと残住戸の販促用に、条件の良い駐車場を
デベのほうで押さえてあったんだろうね。

[43: 匿名さん]

>42
それは、本当らしいですね、知人も大手デベで同じようなこと言われて、購入しました。
分譲だから、引き渡しまではデベの権限でいろいろ出来るみたいですね。

[44: 匿名さん]

>>37
同感。ある意味で気の毒な人。

[45: 匿名さん]

今日の新聞折り込みに、第1期で契約したマンションのチラシがありました。
今回が最終期と書いてありましたが、見たら1期から売っていた部屋の
間取りが載っていました。
何だか価格も値下がり気味で、よかったのか悪かったのかと思います。

[46: 匿名さん]

分譲中の値下げはあり得ないが

[47: 匿名さん]

都内のマンションでは、値付けの変更はありますよ。
高級志向で販売しても、売れ行きが不振だと改定していましたよ。
たまには、値上げする場合もありますけど・・
一般のマンションでは、あまり聞かないですね。

[48: 匿名さん]

我が家は来年３月引渡しの大型物件の第１章で購入しました。
確かに同じ間取りの回数違いなどが大幅値引きなどで売られていたら
私はショックを隠せないと思います。
現状私が購入した部屋タイプ２１部屋中１７部屋が１章で売れてしまい
残りはベランダ手すり部分ががコンクリタイプだったし
カラーセレクトも申し込みが出来、１期購入でよかったと思ってます。
でも私の友達はあと１年待って値引き価格で絶対に買うと意気込んでいます。
その人がそれこそ私と同じ間取りだったら・・・・・かなり凹んでしまいそう。
ちなみに私の
友達①は（別マンションです）キャンセル住戸を値引き＋OP盛りだくさん
近所の案内ついでにお昼までご馳走になり買った人。
友達②は（一軒家ですが新規の２００戸売り）物件価格の値引きは
なかったようですが、OP盛りだくさんの案内＆お昼付き＆何故か大きな
観葉植物をもらった人もいます。

縁という言葉では片付けたくない問題ですが、縁なのかと。

[49: 匿名さん]

>48
単なる結果論じゃないか・・・・・・？
その知人が受けた恩恵が「リスクの代償」であるとは俺自身思えないが
自分と違う決断をした人が最終的に得（？）をしたという結果だけを見て
縁だの何だの気を揉むのは、あまりに不毛なんじゃないかと。

釈然としないのであれば値引きされるまで買わなければいい。
そういう選択肢も普通に用意されているのだから、決断する側の自由だ。
（そもそも、売れ残って値引きされるという保証は何処にもないけどね）
意地悪を言うようだが、それしかないでしょうに・・・・。

[50: 匿名さん]

最終期あたりに大き目の値引きがあるようなマンションは資産価値低いよ。
中古で売りに出すとき、驚くほど低価格な査定に唖然とするよ。

[51: 匿名さん]

デベの宣伝も上手だよね、1次取得（初心者）なのをいいことに、
1期だと間取り変更、カラーセレクトなんて・・・・・。
間取り変更のリフォームなんて後からしても、新築ならせいぜい100万円程度
値引きは100万円という事はないから、どうしても最上階の南西角部屋という人以外は
様子見も得策だと思います。

完成予想ＣＧも実物と比較すると、あんまりあてにならないから、
理想的には完成物件がいいんだよね。