第1期販売の契約者の憂鬱は？

[匿名さん]

年末竣工の物件を、昨年中に1期販売で契約しました。
その後2期、3期と販売が進み、何百万円もの値引きの話も聞こえてくるし、
いろいろ地域の情報がわかって来るので、憂鬱になることがあります。
1期販売で、購入した方竣工まで憂鬱になることありませんでしたか？

[82: 匿名さん]

鹿島のマンションの代表作はの代官山アドレス、石神井公園ピアレスなんかは綺麗ですね。

[83: ６５]

確かに鹿島は他社に比べて設備面はショボかったですよ
ジョイントや長谷工のがおしゃれだったと思います
でも構造面は同じ地区では断然よかったです
設備面はこんなもんかなて感じです（今の住まいよりはずっといいので）
建設現場隣のパチンコ屋の屋上駐車場から現場を見るのが今の楽しみです
一期購入の憂鬱もあるけどそれ以上に一期ならではの楽しみもありますよねスレ主さん！
今週末久々にMGへ行くので売れ行き状況確認してきます

[84: 匿名さん]

＞65
入居まで時間があるから、じっくりと家具やら照明が選べますね。
内装やデザインなんて１年も経てば気にならなくなりますよ。

どんなに豪華なマンションでも音が響いたり、断熱が悪かったり、
コンクリに大きなクラックが入ったりしてはバツバツですよね。
でもモデルルームやパンフじゃわからないんですよね。

私も構造で選ぶのが賢明と思うな。

[85: ６５]

８４さんありがとうございます
少しだけあった一期購入の憂鬱もふきとびました(^-^)
この辺で買いたいなあと計画をたてだした矢先に耐震偽装事件でしたから(^_^;
駅に近いてのもあって鹿島物件に決めました
第一期購入の憂鬱もそうですが開発地区なので開発が成功するかの方が心配かも

[86: 匿名さん]

＞65
スラブ厚いね。ボイドとかフラットじゃないので音にも強そうですね。
鉄筋も閉鎖筋ですね。確かに躯体はよさそうです。

よく言われるガラストップコンロなんか安いのはホームセンターで
７万円以下で売っているし、目に見えるショボさは結構簡単にフォ
ローできるよね。

躯体はあとからどうしようも無いし、買って数年経ってから問題が
でるからね。

再開発地域は街の変化を楽しむくらいの気持ちでいればいいんじゃない？
多分だんだん良くなっていくから、購入時が街のピークよりは良いと思うよ

[87: 匿名さん]

スーパーゼネコンとはいえ周辺環境までは変えられないでしょうね。
千葉みなとの再開発は今わかっている範囲では生活環境が良くなると
言い切れないところが判断が難しいところだと思います。

[88: 匿名さん]

スーパーゼネコンといっても、あくまでも予算があるから予算が低ければ多少ショボイし
構造も問題ない範囲でもそれ以上のことはしないのは、経済の常識ですね。
同じデベの、同じマンションシリーズでも地区の相場や分譲価格帯によって
何ランクかあるそうです。

[89: ６５]

８７さんの言われるとおりです。
別スレで葬儀屋ができるかも？なんて嘘か本当かわかんないような話もでてますし
ある程度回りに何ができるか検討ついた頃の契約の方がそのへんは安心だったかもしれないですが
６５で述べた理由で1期購入決断しました
ただ家の場合は子供がいないので学校の心配をしなくていい分楽なんです
買い物も徒歩圏内には今んところないですが車で10分以内に色々ありますし
ちょっとした物なら敷地内セブンイレブンですませれるかなと思ったりもしてます
主人の方は通勤が楽になるし（海浜幕張勤務）開発に失敗しても京葉線はこけないだろうし
とわりとのんきに入居を楽しみにしてるようです
私も憂鬱もありますが楽しみの方がおっきいです
気が早いですが休日は家具屋まわりしてソファーやカーテン・照明など見て歩いてます
８６さんの言われるように街の変化を楽しむようにします
楽しい街になるとよいのですが、、、

[90: 匿名さん]

土地とかマンション買うなら最低でも役所に行って
都市計画図くらい確認しないとね。

自分は、道路・上下水道・用途地域・都市計画の網かけ
過去の水没は最低限調べましたね。

[91: 匿名さん]

　練馬の某財閥系物件、竣工直後、販社変更に伴い大幅値引きがあり、恐らくキャンセルとなった南向き最上階を１割引きの提示がありました。この価格、１階下の入居者が知ったらたまらないだろうなと思いましたよ。検討結果、購入しませんでしたが。
　で、私の購入した物件は、そこから少し北上したところで、最上階角部屋を先行販売で契約締結、約380戸の規模で竣工1年半前、上記のような経験からも下階の割安値付けや値下げ等は覚悟の上。ところが、私の契約した場所の下階が最終期の販売となり、それまでの状況から当初予定より価格を下げたのに伴い、全体バランスを考慮し、私の部屋も値下げ。契約締結から1年以上経過した金消会直前になって、価格改定（300万強の値下げ）契約を締結しました。こんなこともあるんですね。

[92: 匿名さん]

＞91
だいたい２年前のお話ですよね。しかし既契約者も価格改定するとは良心的な
デベですよね。
まあその頃はマンションの価格は定価だというのが常識だったからねぇ。
今は新築マンションの価格も時価が常識。値引きも値上げも当たり前。

ところで２年前と言えば多摩川の大規模物件が話題になったけど
無事完売したみたいですね。

[93: 匿名さん]

デベの販売方針にもよるんだろうけど、定価とは何だかわからない。
最初の頃は、価格をオープンにしないで、最終期あたりでやっとネット上でも
オープンにするんだから・・・・。
やはり、時価と思った方が間違いないのでしょうか？

[94: 匿名さん]

それはデベ次第。
価格表をパソコンから出力する会社ってちょっと眉唾だよね。
もしかして価格表が何種類かあるのでは？って疑ってしまう。

[95: 匿名さん]

都内の物件に限っては、昨年くらいからマンションが値上がりしているから
1期で契約すると、お買い得ということもあるなと感じます。
後になるほど、値上げするデベもありますね。

[96: 匿名さん]

値下げではなく、値上げする場合があるのですか？

[97: 匿名さん]

場所にやデベによっては、当たり前のように値上げしてきますよ。

[98: 匿名さん]

バブルの頃は、部屋の価格だけではく、管理費なんかも、入居時には、契約時より値上げされることもあった。いまでも、契約時の管理費は「予定」って書いてあるのは、その名残り。
長くデフレが続いて値下げが常識になってたけど、先高感が強まるなか、これからの常識は少し変わってくるかもですね。

[99: 匿名さん]

じっくりと検討すれば第一期でも最終期でも後悔なんてしないと思うよ。
後悔するのは冷静さを欠いて契約した場合じゃないかな。
モデルルーム初心者が大規模とかタワーのモデルルームに行って
舞い上がって流れに乗せられて契約なんてしたら後悔するかもしれ
ないけどね、まあそういうケースは稀でしょ

[100: 匿名さん]

そうでもないでしょ。
初めて見た物件を契約する人って結構いるらしいよ。

[101: 匿名さん]

>>100
第一印象を重視して決める人は確かに多いけれど
99さんが言ってるのはそういう意味でなく
ＭＲの雰囲気に呑まれてしまったり、営業の押しに負けて
冷静な判断を下せなかった人の事だと思うよ。