パークハウス津田沼二丁目

[匿名さん]

大規模な区画整理に加え周辺開発が進む津田沼の三菱地所物件です

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1767番
交通：JR総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩8分
　　　京成本線「京成津田沼」駅（北口）より徒歩6分
　　　新京成線「新津田沼」駅（南口）より徒歩8分
総戸数：43戸



売主：三菱地所
施工会社：戸田建設
管理会社：不明

[1: 匿名]

定期借地？
所有権だけど地権者も住むマンション？

[2: 購入経験者さん]

JR津田沼、京成津田沼、どちらも使えるいい位置ですね。
隣接する新京成の騒音がどの程度かによって、マンションの価値が大きく変わりそう。

[3: 匿名さん]

どちらがつかえても京成を使うことはないでしょう。

[4: 匿名さん]

海外に行くことがあれば、成田空港までは京成の方が安くて早いよ。うちは最近もっぱら京成の無料特急だな。

[5: 匿名さん]

成田空港行きの無料特急は減りますよ。

[6: 匿名さん]

また、現在、空港まで乗り入れている特急についても、現状を維持していくとの方針をいただきました。

[7: 購入経験者さん]

JR不通時に京成があることで、何度か助かりました。
普段は、利用しなくても、あった方がいいです。

[8: サラリーマンさん]

いくら位で売り出すのでしょうか？
レイフォートよりも安いと予想します。

[9: 購入経験者さん]

【メリット】
・ＪＲと京成と新京成が使える
・買い物は便利（モリシア、ヨーカ堂）
・住みやすい環境

【デメリット】
・新京成が隣接
・展望は期待できない
・管理費は、ちょっと高めかも（小規模なので）

勝手な予想ですが、3200万～4500万かな～

[10: 周辺住民さん]

昨日の台風で総武線はとまりましたが京成は動いていましたね。
困った時の支えがあるのは素晴らしいことです。

[11: 匿名さん]

ここも大京の2物件に続いてあっさり完売しそうですね。
事実上の竣工販売なので即断即決しないとすぐに終わりそう。

[12: いつか買いたいさん]

パークハウス津田沼木々のモデルルームで
「あそこは坪単価２００万は軽くいっちゃいますね」って言ってた。

線路がカーブしてるところに隣接してて、音も振動もすごいのに･･･

建物も見える限りじゃものすごく安っぽいし
少なくとも近くですぐ完売したライオンズと比較するレベルじゃないと思う。

[13: 匿名さん]

津田沼は区画整理地の大規模物件が出てくるまで
徒歩10分内の新規供給戸数が少なくて需要を捌いていないから
許容の範囲の値付けなら高くても売れちゃうよ。

[14: 匿名さん]

パンフレットを見る限り、直床、バルコニーの手摺は総格子になっていてコスト削減なのか・・・と思ってしまいました。建物の高さ制限の関係で直床になることもあるとのことと、直床の良し悪しは直床・二重床のスレにお任せするとして、果たしてバルコニーの手摺が全て格子というのは安っぽすぎるのでは？？と思いますが、どうでしょうか。
通風・採光の面で優れているとはただの売り文句で（全てコンクリートの立ち上がりでできているバルコニーは確かにその影ができて暗いですが）、開発段階での土地価格が高く、上物（建物）でコストダウンしているのかしら～と想像してしまいます。
ひとそれぞれの価値観だとは思いますが、パークハウスとしては安物の印象がぬぐえない気がします。
価格次第ですかね。明日、一応見てこようと思っています。

[15: 購入経験者さん]

バルコニーの手摺は、安っぽいですね。スリガラスの方がまだましです。
まあ、それ以外の設備は、平均以上のように見えます。

部屋のタイプによっては、下駄箱の後ろが浴室になっているものがあり、いいなーと思いました。
（下駄箱の後ろが部屋だと、変な出っ張りができ、使い勝手が悪いので）

[16: 匿名さん]

見てきました。”パークハウス”だと思うと肩透かしを食らう感じです。
電車が通った際の騒音は外廊下で相当響き、会話は全く聴こえません。線路側ではないお部屋がモデルルームとなっていましたが、室内に入って窓を閉めた状態であれば、騒音は気になるほどではありません。揺れも感じませんでした。
価格は近くのライオンズより安く設定しているとのことでしたが、予定価格表を見る限り、３７００～５０００万円（坪単価１６０～２１５万）といったところでしょうか。顧客の反応次第ではもっと下がるかもしれません。

室内のグレードも普通ですが、床材が安っぽい気がしました。共有部分もお寒い印象でした。（あくまで個人的な印象です）
ここのウリはマンションそのものというよりは、津田沼における立地、と強調していましたね。
広告段階で格子の手摺・直床仕様に？？と思いつつ、現物を見ればもっと良かったりして！と弱冠期待して、現地到着したら心砕かれました。。。

[17: 匿名さん]

ここは接する道路の物件側に歩道がついてませんね。
ミニ戸がセットバックせず建てられていますが
習志野市は歩道をつける予算もないのでしょうか。
ここの住民のほぼ100%の人が駅へ向かう際、道路交通法を犯して反対側へ渡ると思います。
危ないので子供がいる家庭にはあまり向かないと思います。

[18: 匿名さん]

坪200弱ですかー
強気ですね

[20: 匿名さん]

風呂、トイレ、ドアキャッチャーなんてのもいいね？　売れてるのかしら？

[21: 検討中]

どうしても新京成の電車の音が気になります。あの辺りは確かすごく曲がりくねっていた気がします。

[22: 匿名さん]

さくっと完売しちゃいそうですね。

[23: 匿名さん]

この低仕様じゃなかなか完売は無理でしょ。
場所だけと言っても大して津田沼まで近くもないし。

[24: 匿名さん]

年度末には完売しちゃってると思う

[25: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが、線路側は確かに新京成の音がかなりすごくてびっくりしました。
近くですぐに完売したライオンズと比べると、場所が近い割にこちらは不利な条件がいろいろあるような…。

[26: No.25です]

音がすごかったのは、外廊下の、部屋のドアの前でのことです。
その時は線路側の部屋はまだ公開されていなかったので。
室内でどれくらい聞こえるかはわかりません。ただこれでは窓は開けられないなぁとは思いました。

[27: 匿名さん]

ここって少しは売れてるんですかね？
津田沼駅近が売りなのに全く盛況感ないですね。

[28: 匿名さん]

この間見学に行ったら、もうほとんどの部屋が売れてた…残り４，５部屋かな。

[29: 匿名さん]

それにしても、同じパークハウス木々（MUJI）と比べると
過疎り具合が半端ではない…。

買った方の感想があるに越したことはないけれど
検討中の方も含めて意見交換したいです。

[30: マンコミュファンさん]

通勤族として、場所は非常にいい物件ですが、目の前建築の公務員社宅
みたいで、建ち位置によっては、日当たりが気になるところです。

あんないい場所に公務員住居なんてどれだけやつらは
恵まれているのでしょうか、、。
それで６F以上の高さでしたら、私が住民なら到底許せません。

[31: 周辺住民さん]

もともと軍の土地を民間に払い下げた地域ですけど
何が不満なのでしょうか。
公務員住宅は老朽化しても住民の質が均一なので
学校や地域にとってプラスですよ。

[32: 物件比較中さん]

>>30

あの社宅、敷地相当広いみたいですね。
でも、パークハウス寄り（道路側）の社宅の敷地は公園とかになったような…
うろ覚えなのですが。
もし公園を挟んで建物が建てば、多少は圧迫感もなくなるのではないでしょうか。

相当敷地使っていますし、単身用ファミリー用と部屋もあるようで
パークハウスの日当たりを全く無くすほどの建物にはならないんじゃないかな、と
考えております。

まぁ、贅沢な土地の使い方をしているような気もしますが、
自分はあんまり気にしていません。

[33: マンコミュファンさん]

32さん

私もマンションの場所は、ここ最近のものの中では、
とてもいいと思っています。
公園も挟むのであれば、日当たりも問題ないようですね。


ただ、興味があって見にいった際に、目の前で大規模にガンガン
やっていたので、何作ってんだろうと見たとき、公務員宿舎とあ
ったので、景気がいいな、財政難のはずなのにと、客観的に思っただけです。

そこに住む住民の質が均一かどうかなど、どうゆう基準で書かれているか
私にはわからないし、どうでもいい話です。


おそらく完成し、このマンションの方々の駅までの通り道に
なれば、かえっていいと思います。

[34: 周辺住民さん]

ちょっと情報や土地勘に疎い方のようなので教えておきますが
当物件の周辺にはJR社宅と公務員住宅1～3があります。
道路を挟んで建て替えている第2住宅が竣工すると
残っている古い公務員住宅1と3も建替えか民間に払下げになります。
跡地には100%マンションが建ちます。
したがって当物件には現状で西側に500戸弱の公務員住宅が建設中ですが
更に北側と西側に数百戸クラスのマンションが新たに建ちます。

[35: 匿名さん]

>>34

確かあの近辺は社宅多かったですね～。
車でよく通るので存在は知っていましたが、
34さんほどは詳しくありませんでした^^;

まぁ、近隣に社宅を建てる事や新しいマンションが建つ事自体に、
反対意見もないのですが…
南口の土地開発もあるようですし、駅近物件はただでさえ良いお値段なのに
ピンキリとはいえ更に販売価格が高くなりそうかな？と、
個人的に考えております。

現時点で販売されている中では、
このパークハウス結構気に入っています。
買える買えないは別としてですが…

[36: 匿名さん]

気になってますが、価格的に厳しい感じです……

[37: 匿名さん]

動きが無くなりましたね。
売れ行きはどうなんでしょう？？

[38: 匿名]

駅からは近いし、良いと思ったのですが、すぐ横を新京成が走っているので、うるさくはないのでしょうか？

[39: 匿名さん]

そりゃ、うるさいでしょうねぇ。新京成は、ただでさえ耳を塞ぎたくなるような音を立てますから。
うるさいのは我慢するとして、揺れないか心配。

[40: 匿名さん]

>>38

外の共用廊下を歩いてる時に電車が来ると、凄い騒音。会話できるレベルではなかったです。
ですが、一番線路側の部屋を内覧した際に電車が通ってもわかりませんでした。
よほど気になる方でなければ大丈夫かと。

揺れについても感じませんでした。
まぁ、寝ている時にどう感じるかまでは分かりませんが・・・

[41: 匿名]

モデルルーム価格での販売やってますね。スーモ曰く残り8戸のようです。
管理費が若干高めなのがきになりますが、3000万ぐらいになれば検討したいなぁ

[42: 匿名さん]

ここの物件てどれくらいまで値下げできるかなぁ
８戸残りだとするとまだ値引きは厳しい？

[43: 匿名はん]

価格帯にもよるのでしょうかどのくらい値引きが可能なのでしょうか。

[44: 購入検討中さん]

実際に住んでる人の感想を聞いてみたいなぁ
やっぱり室内での音がどんなものなのか、
ほとんどのマスターベッドルームが２重サッシじゃないのが気になる。。。
２重サッシじゃないってことは気になる程度じゃないってことなのかなぁ
ってこの過疎り具合じゃ、そんな心やさしい人はいないか。。。

[45: 匿名さん]

なんか、このマンション値引きされたみたいですね。
まあ、売れてないということでしょうか。
先に入った方々も値引きの対象になっているのかな。

[46: 匿名さん]

やっとで本格的に値下げしましたか
２割くらいは引いたのかな？
先住民はそりゃ値引きなしでしょう

[47: 匿名さん]

竣工後販売で残り2戸ですか
早っ

[48: 匿名さん]

残り1戸ですね。

[49: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
竣工後販売、半年で完売、お見事でした。