100%機械式駐車場で無料なんですが

[匿名さん]

現在検討中の物件ですが、
無料駐車場100%。しかもほとんどの駐車場が機械式。
管理費、修繕積立金に駐車場代が含まれていればそれなりに安心できるのですが、
周囲の相場よりもむしろ安いぐらいで少し不安になります。
将来の管理など心配しなくても大丈夫でしょうか。
余談ですが、立派な水場（噴水、小川）付きの中庭もある物件です。

[2: 匿名さん]

セメント工場の横ですか？

[3: 匿名]

「安く買えてお得」と割り切りましょう。

（２０年後に売却すれば・・・。）

[4: 匿名さん]

それは多分日本綜合地所のマンションではないでしょうか？
修繕積立金が何年後かにいきなり上がらないか、確認した方がいいですよ。

[5: 匿名さん]

長谷工じゃなくて？

[6: 匿名さん]

不安もなにも、修繕計画上まったく考慮されていないという事実があるだけでは？
立派な水場も中庭も、おそらく同じ事になってるかと。

[7: 匿名さん]

長期修繕計画表にその旨記載されてませんか？
うちも機械式無料駐車場１００％の物件・所有権利付きですが、
修繕費が一定期間徐々に上がっていく事と、駐車場の管理・修繕費が
どこから捻出されるか等々記載されていましたし、契約の時にデベから説明が
ありました。車を所有しない人は、管理組合を通して居住者に貸し出せます。
どのくらいの金額で貸し出しているかは分かりませんが、
実際に貸し出している人がいますよ。

ちなみに修繕積立金の上がり幅は、1年に千円ぐらいで、３年ごとに３千円弱ずつ
上がっていきます。
うちのマンションは立派な水場や中庭はもちろん、キッズルームもないです。
あるのはラウンジが1階と2階にあるぐらいですけどね。

[8: 匿名さん]

物の割りに管理費と修繕費が安い物件があったので長期修繕計画書を見せて
もらいました。
たら、年毎の数千円ＵＰの他に10年目の一時金が100万円徴収になってました。

立派な水場の水苔対策と清掃代、中庭の維持管理費の予算は入っているので
しょうか。機械式駐車場のメンテナンス予算はいくらで計上されていますか？
自分だけ真面目に修繕費払ってもしょうがないし良く見極めてください。

[9: 匿名さん]

>>07
・・・・つーか、その内容だと長期修繕がどうこう言う以前に
駐車場自体が分譲されてた、って事だよな？
となると、使用料無料は当たり前だぞ。

[10: 匿名さん]

スレ主です。
皆さんいろいろなコメントありがとうございました。
納得できるまで管理費や修繕積立金の計画を調べてみようと思います。

[11: 匿名さん]

使用料無料と、駐車場の管理費や修繕費は別に考えるのは
当たり前だぞ。

[12: 匿名さん]

間違ってはいけないのが無料駐車場というのは分譲式駐車場と
同意と言う事。デベは赤字にはしないので駐車場部分の土地代、
機械代は全て住戸の購入者に振り分けられて支払うと言うこと。
だから住戸自体は必ず割り高になっているはずだし駐車場の維持管理費
はなんらかの形で入居者が負担しています。

[13: 匿名さん]

>255: 名前：匿名さん投稿日：2006/05/14(日) 18:41
>一階買う人はね、地震のリスクや日当たりも承知の上で買うと思うよ。
>だから一階に住んだこともないのに批判するようなスレ書けばむかつかれるよ。
>リスクや日当たりよりも上まで行くのが大変って思う人などが買うんですよ。

それは無いでしょう、予算が無いからという選択肢を無視していますね、
確かに1階好きもいるだろうけど予算の無い奴も当然選択肢になりえる
卑怯な書き込みをしなさんなよ、現実をちゃんと書いてね。

[14: 匿名さん]

ごばく

[15: 匿名さん]

無料駐車場の場合
平面駐車場でない限り、必ずメンテナンス費がかかります
もっとも高いのが機械式の場合ですが、寿命が20-30年程度ですので
それまでに建て替え費用を貯める必要があり、無料というからには
20-30年後に一時金として徴収があるか、管理費に上乗せして支払われているはずです
まあ、デベによっては売った後は・・・というところもあるので
長期修繕計画書をよく読んで確認しておくことですね

[16: 匿名さん]

無料駐車場じゃなくてもメンテナンス費はかかるし
平置式駐車場でもメンテナンス費はかかるぞ。

[17: 匿名さん]

>>16
だから、駐車場代を徴収してメンテナンス費に充てるところの方が
安心感があるということだよね。

[18: 匿名さん]

>16
書き方が悪かったですね

平面駐車場（立体自走式は平面ではないです）だと無料でもそれほど
メンテナンスは掛からないので管理費でいけるだろうけど
立体自走式、それ以上に機械式の場合ではメンテナンスがかなり掛かるはず
にもかかわらず無料であれば当然どこかにシワ寄せがきます
無料ほど高いものはないですからね