関西の内覧会立会いで良い業者を知ってますか？

[３Ｈ]

マンション自体は購入したばかりで、内覧会は来年夏頃なのですが、
阪神間で内覧会の良い立会い業者はご存じないですか？
東京のほうでは『さくら』が圧倒的な支持を受けてるようですが、
関西（阪神間）での情報が全く無く。。。
ダメだし情報でも結構です。ご教授願います。

[10: AMG]

我が家も昨日、内覧会がありました。主人はあまり
乗り気ではなかったのですが建築設備に関しては素人の自分なので
「もちは餅屋」じゃないですけどやはり詳しい方にと思い
ネットでいろいろ検索した結果（関西は少なかったです）
¥50,000でアネストさんに依頼しました。
担当の建築士さんはHPでプロフィールが紹介されていたので
顔の見える安心感ももてました。

結論：納得！です。ずいぶん丁寧に検査していただき
浴室の配管ダクトが途中で切断されてた施工ミスの発見、
再内覧会までに50箇所すべての指摘事項の補修、交換等交渉してもらいました。
傷や汚れは自分で見つけられるけど、配管、配線、施工の良否は
どこが不良なのかすらわかりませんでしたが、説明やアドバイス
もわかりやすくしてもらえました。

当日までは、05さんと同じく不安もありましたが
我が家の場合は依頼して良かったと反対派？の主人も
安心できて喜んでいました。

賛否両論あると思いますが、金額的にも精神的にも大きなお買い物なのに
MRと30分ほどの内覧会で決めるなんて、心臓の小さな私には
とても、とてもできません。
内覧会は、購入者自身の竣工検査だと思うので
同行が必要か不要かは自分の価値観で判断するしかないと思いました。

[11: 匿名さん]

50箇所も指摘箇所があるような物件、よく買いますね・・。

[12: 匿名さん]

>09
わしも同じこと思ったｗ。

[13: AMG]

ん〜。確かに50箇所ってゆう表現では恐ろしいですね。
今読み返してみて自分でも同感してしまいました(#^.^#)
初めての投稿なので、ちょっと上がり気味です。
幸い？！明らかなミスは浴室ダクトのみで、
後は、些細な傷や汚れ、美装不足やフローリングの
ワックスむらがあるのに気づいたならきれいにしてもらいたい、
気持ちよく入居したいと思っていたので
気になる点をすべて含めました。

それでも、50箇所は少ないほうらしいしダクト以外は
軽微なものばかりなので、安心しました。
もちろん指摘事項が０なのがベストでしょうけどねぇ。

[14: 匿名さん]

>50箇所は少ないほうらしいし

んなーことないって。

[15: AMG]

>50箇所は少ないほうらしいし

>んなーことないって。

そうなんですか〜。
世間知らずなもので・・・

でも、自己満足してるので、よいです。

[16: Ｋ]

１１さん、１２さんは冷静な目で内覧会業者を見ておられるのだと思いますが、
３Ｈさん、ＡＭＧさんのように高い買い物なので自分たちの目だけでは不安、
と思われているかたも多いと思います。
指摘箇所が多ければ「見つけてもらってよかった」と思う反面、「ディベロッ
パーや施工業者の自主検査（というのかな？）でチェックしておいてほしい」
とも思います。
その逆に指摘箇所が少ないと「問題が少なくてよかった」という思いと、「
ほかにも問題点が隠れていないのかな」とか「これなら頼まなくてもよかった
のでは」と気持ちが揺れそうですね。
結局は「自分たちでは見つけられそうになかったところを指摘してもらった」
とか「見つけられても『この程度のことを言ってもいいのかな』という部分を
相談したり、代弁してもらえる」というところに価値があるように思います。
このような意見を書くと「そんなことに大事なお金を使うのはもったいない」
と言われそうですが、自分が納得すればいいことだからと割り切っています。
私も数ヵ月後には内覧会を控えていますので、このスレッドを興味深く見せて
もらいます。

[17: 匿名さん]

問題なのは「見つけた不具合の数」じゃなくて
「不具合を全て見つける事ができたかどうか」という事なんだけどな。
指摘が５０個見つかったらからといって「鬼の首の数」を喜んでいる場合ではない。
逆に、指摘が少なかったからといって、まだまだもっと不具合が隠れているかと
言うとそうでもなかったりする。
ある意味、自己満足が得られていればそれでいいのかもしれない。
それにしても５万は高いな・・・・・・。
正式な工事監理者の数倍にもなる自給だよね。
まぁ、それでやる事やらなきゃバチが当たるってもんだよ。

[18: 匿名さん]

素人同然の建築知識でデベロッパーと戦うのは、
弁護士をたてないで裁判を受けるようなものだ。

親身になって相談にのってくれる実務経験豊富な建築士の友人がいればベストだが、
そのような友人がいない人は、内覧会同行のプロにすがるのもひとつの手かもしれない。

しかし、内覧会の同行プロであっても、
すでにほとんど完成してしまっているマンションの不具合を
指摘・改善要望するにしても限度がある。

http://d.hatena.ne.jp/flats/20050830

[19: 匿名さん]

心配性なので、不安が５万で軽くなるなら安いと思ってしまう。
はい、良いカモだってことは良くわかってます。

[20: 匿名さん]

最近、内覧業者の一般購入者への成りすましが増えたのでしょうかね？

[21: 匿名さん]

スレ主さん、同じＭＳかもしれませんね^^内覧会や契約の時期が一緒です。
関西の内覧業者って関東に比べるとほんと少ないですよね。

[22: 匿名さん]

素人の知識でデベと闘うのはキケン
↓
やはり「プロ」に頼りましょう！
↓
でも、必ずしも結果に責任は持てません


……ラクな商売だねー。

[23: 匿名さん]

誰も書かないのでちょっと・・・

素人だからわからない、不具合があっても見つけられない
こういう考えは単なる甘えじゃないかな？
みなさんご自分に趣味というものがあるでしょ？
趣味に関しては玄人裸足な方がいくらでもいますよね

要するに興味を持つことが大事ではないですか？

これだけいろんな情報がネットや雑誌等で得られる昨今です
高い買い物なのだからこそ御自分で少し興味を持たれて
それなりに知識を得たり勉強すれば、内覧業者がする程度の事なら
素人でも簡単に出来るんではないかと思いますがねぇ
まぁ、「お金で済むことなら別にいいよ」って方には言う事はないですけどね(笑)
内覧業者の仕事内容なんて所詮その程度のもんですよ、過大な期待は禁物です

[24: 匿名さん]

高い買い物という概念が間違っている。
内覧で見れる部分は、せいぜい200万から400万程度の部分だけ、
そこに、5万とか6万掛けるのは意味がわからないしボッタクリ。
しかも、内覧でみれるところなど全部壊して造り直してもなんの
支障もない箇所だけだし。
合理主義者が多い関西で、この手の商売は通用しないね
だから必然的に業者が少ないんだよ。
東京は、ある意味田舎者の集合体だからド田舎で育ち、都会は
怖いよ、人を信用したらダメだよと親や親戚に言われて出てきた
人が親切を装った人達に結果逆に騙されているとこすら気づかないだけ。
例え騙されていると気づいても人の心理は、自分の行いを素直に反省する
ことはなく逆に良く思うようにしようと働くのです。
詐欺師なども人のこの心理をついて、忍び寄ってくるのです詐欺にあった
多くの人がその被害にすら気づかないという現実が物語っています。

[25: 匿名さん]

>>23、24
関西人？

[26: 匿名さん]

アネストはどうですか？

[27: 匿名さん]

自分は本屋に行って内覧会用の本を買い勉強した。（勉強といっても普通に読んだだけ）
それである程度の事はわかった。そんなに難しくは無いと思った。六万円払うのアホらしくなった。
ある程度基本さえ把握しておけば大丈夫だよ。本読んで自分には無理と思ったらお願いしてみたら？

[28: 匿名さん]

のぞみ事務所がすべての調査業務を終了したそうですが、内覧会ガイドブック
『内覧くん』なるものを発行したそうで、２０００円也です。
お金をかけたくないのであれば、これが参考になるのでは？
⇒http://www.as-re.com/nairan-g.htm

[29: 匿名さん]

こんなコト書くと気を悪くされたり不安をあおってしまったりするかも知れませんが…
注意を喚起するためにもあえて書かせてください。

先日の再内覧会でのこと。
私たちが自室へ向かう途中の廊下で、５，６歳と思われる子がドアを勢いよく蹴っているのを見かけ
ました。
てっきり、「中に親御さんがいるんだろうな」と思って通り過ぎると、
少し離れた部屋のドアが開いて、女性が顔を出し、その子に向かって
「○○ちゃん、もう少し待っててね」
私は唖然としてしまいました。自分の子供が人のうちの真新しいドアを蹴っているのを
見ていながら、何も注意しないんです。
その子は「はーい」と返事しながら、なおもドアを蹴り続けていました。

私も弱いので、自分では注意できず、長谷工さんに
「あういうのはまずいんじゃない」と言ってはみたのですが、
「わたしたちもそうそう注意できませんよ」と困り顔。
なんだか寂しい気分になってしまいました。

うちにもワンパク坊主がいるので、出来るだけ人に迷惑をかけないように
注意しなくてはと改めて思いました。