アイランドタワースカイクラブってどうでしょうか？ファイナル！

[匿名さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米
物件URL：http://www.island-tower.com/
売主：アンピールマンション
施工会社：　
管理会社：　

[270: 匿名さん]

>>268
平均価格帯なら、11年目以降でも5万円以下だと思います。
管理費、修繕積立金、駐車場一台分あわせて。

[271: 匿名]

戸建てでも年60万くらいの維持費はかかるやろ

[272: 匿名さん]

賃貸は、家賃への上乗せと共益費があるし、結局一緒だな。
受益者負担ってこと。

[273: 匿名さん]

最近また折込チラシが入るようになったね。

[274: 匿名サン]

もうよかばい・・・・。

売れ残りの悲しい物件って事やろ、駅近でもない限りタワマンは売れんって事ばい。。。。

[275: 匿名さん]

というか、残ってるのは殆ど高額物件だから、デフレの影響をもろに被っちゃったんだろうね。
逆に、あの立地で370戸も売ったのはたいしたもの。

[276: 匿名]

完売間近
第二タワーもあるかも。
結局アンチの予想は外れたね

[277: 匿名さん]

完売って、ここ２ヶ月で３戸しか売れてないのに？
高いところばっかり残ってるから、相当値引きしないと売れないと思うよ。
でもこんなところでよく売れたよね。

[278: 匿名さん]

竣工が２年早けりゃ即完売だった物件だろ。

[279: 匿名]

アンチ涙目

[280: 匿名さん]

残り３５戸の内、５千万以上が占める割合ってどれくらいあるの？

[281: 匿名さん]

入居者必死ｗｗ

[282: 匿名さん]

中古マンション情報に２４階、９６ｍ2、３８５０万円がでている。
中古に４千万近く出す奴いるのか？２千万代なら考えてもいいが。
元値いくらぐらいだろうか？

[283: 匿名さん]

>>282
多分３８９０万


中古結構でていますよ。
値段は購入価格－５０万くらい。

だれが買うかってねぇ。

[284: 匿名さん]

>>283
ほんと、高すぎますわ。
投資賃貸組の未入居物件かもね？採算ベースで入居者なくてあきらめたのかも？
投資組は悲惨だよね。こんなはずじゃなかったと思っている人多いんだろね。
ほんの１年半で資産価値２割は下がったんじゃないのかな。

[285: 物件比較中さん]

安い！
カネがあったら買いたい．．

[286: 匿名さん]

資産デフレで、どこも下がってるだろ。
不動産だから、下がったらそれっきりって訳ではない。
今焦って売るのは損、ってことだけは確かだな。

[287: 匿名さん]

近くの賃貸マンションの状況をみると
いくら値下げしても
このあたりには住むニーズがあまりないということだ

資産価値の下落がひどい

[288: 匿名]

>261
あなたの人生の基準だとそうかもね（笑

[289: 匿名]

高いとこの異国のオーナーと仲良くやっていきなよ。

[290: 匿名]

>>287
であなたのお勧めマンションは？

[291: 匿名さん]

287は単なる荒らし
テキトーに書いてるだけ

[292: 匿名さん]

賃貸物件２９階の８１ｍ2で賃料２５万円。高くないですか。
借りるなら高層階にしたいと思うので。

[293: 匿名さん]

そりゃ安い。

[294: 匿名]

有名人の部屋か？

[295: 匿名さん]

厳しい現実を直視しなければならない このスレッドで無知識さをぶちかましている人達も最終コーナーなんですかね。

[296: 匿名]

香椎花園に抜ける橋が着工しましたね。
これで駅まで20分くらいでいけるようになります。
アンチはまた涙目です

[297: 匿名さん]

駅って…ねぇ………。。。

[298: 匿名さん]

さすがアンチ
反応が早いね

[299: 匿名さん]

駅まで徒歩で２０分は近いですね。
いい環境になってきました。

[300: 匿名]

人道橋の情報ありがとうございます

JR千早駅地下の駐車場は特急を利用すると24時間500円です。
長崎や熊本へ御用の際は便利と思います。

[301: 匿名さん]

アンチって言葉今時使わないだろ

[302: 匿名さん]

じゃあ何て言うの？

[303: 匿名さん]

でも、私この「アンチ涙目」て言葉の響きは嫌いじゃありません。カワイイですよ。

駅から徒歩20分ならまずまずじゃないですか？

ロケーションが良いんですから、我慢しなきゃならないこともありますよね。

[304: 匿名さん]

ロケーションが良い？

駅から２０分といっても西鉄香椎花園前でしょ？
めちゃくちゃ不便だと思うんだけど・・・

[305: 匿名さん]

303さんの「ロケーションが良い」は、自然環境とかの話じゃ？

[306: 匿名]

満月がこんなに大きいとは。感動です

[307: 匿名さん]

明るくて、海が見渡せて、大型公園が近くて、校区も安全で、最新設備で、、。その上、駅まで20分なんて素敵だと思いますよ。ホテル暮らしと思えば良いんですよ。都心まで何時間もかかる訳じゃなし、買い物も週一車でお近くのモールまで、それも面倒ならネットショッピングもあるし、一応キッズルームもライブラリーもジムもあるし、流行りの巣篭もり消費するなり、公園で運動するなり、使い方によったらかなり癒されるマンションだと思うけどね。

[308: 匿名さん]

>>307
２０分って歩きでしょう？
散歩じゃああるまいし・・・

[309: 匿名さん]

徒歩20分って、ちょうどいい距離ですね。
私は気に入りました。

[310: ご近所さん]

北風が吹く時に人道橋を渡るのは大変だろうよ。

[311: 匿名さん]

いや楽しそうです。

[312: 匿名さん]

いや、つらそうです。

[313: 匿名さん]

自作自演の嵐だなｗ

[314: 匿名さん]

普通の人が買えるのは殆ど残ってないから完売認定して良いくらいだね

[315: 匿名さん]

売れ残った高額物件の管理費、修繕積立金はデベが今後も払っていくのだろうか・・・？

[316: 匿名さん]

<<314
なんでしたら、完売認定をしてあげましょうか？

[317: 匿名さん]

>>315
払い続けなければ契約違反で賠償請求されるだろ

[318: 匿名さん]

残り33戸は殆ど5000万以上で最高は１億8000万と言う感じ？

[319: 匿名さん]

タワーマンションを冷やかし見学に行ってからすっかりアイランドシティが気に入りました。
利便性を求める人は最初から見向きもしないでしょうね。
うちは結局は戸建を買いましたが。

[320: 匿名さん]

>>319
アイランドシティはこれからの街ですね。
今よりもっと住環境が充実してくると思います。
5年後、10年後が楽しみです。

[321: 匿名]

29階以下は完売したそうです。

[322: 匿名]

モデルルームを最上階1億8千万のメゾネットにするとは、ターゲットを富裕層に絞ってきたな。

[323: 匿名さん]

買えないけど、１億8000万のモデルルーム見てみたい
新栄に予約が必要かな？
物珍しさで見に行ったら嫌がられるかな？

[324: 匿名]

ホームページに載ってるフリーダイヤルで予約

[325: 匿名さん]

冷やかしお断り。
住人がいることをお忘れなく！

[326: 匿名さん]

325さん　それは仕方ないよ。　
冷やかしのつもりが本気になる・・・・ってよくあること。　

[327: 匿名さん]

まさか！家電じゃないんだから･･

[328: 匿名]

こんな天気のいい日に、40階のモデルルームから眺める景色は最高だろうな。
衝動買いしちゃうかも．．

[329: 匿名さん]

どんどん買っちゃってください！
早く完売して、このスレ締めましょ。

[330: 匿名さん]

アットホームで検索したら２０件近く賃貸で出されてるね。
何で折角買ったのにもう賃貸に出てるのかな？
住みにくかったのかな？

こんなに賃貸で出てたら後々管理が荒れたりしないかな。

[331: 匿名]

>>330
広さと賃貸料はいくらくらいのものが載っていましたか。

[332: 匿名さん]

>>330
400戸もあるから、それくらい普通。それに、新築で賃貸に出す不動産業者も買っている。
管理が荒れるなんてのは余計な心配。というか、嫌がらせか？

[333: 匿名さん]

330は例によってアンチの荒らしでしょう。

[334: 匿名さん]

>>332
賃貸募集中の物件が２０もあるって事は、賃貸中の物件をあわせたら結構な数存在するって
事だよね。
もしかして売れてないものまで、売れたことにして賃貸に出してたりして。

[335: 匿名さん]

ここは投資目的で購入した人も多い。
今賃貸に出ている倍の数が賃貸物件だったとしても、全体の10%にしか過ぎない。
80戸のマンションで8戸賃貸に出ているのと同じ割合。

[336: 匿名さん]

>>334
誹謗中傷は見苦しい

[337: 匿名さん]

こんな場所のマンションを投資用に買うのがそもそもの間違い。

[338: 匿名]

ここの将来性を見込んで投資
目の付け所がいいね

[339: 匿名さん]

１億８，０００万円の部屋は坪単価２８９万円なんですね。
百道浜グランドメゾンで一番高い部屋より高かった。
最高グレードすぎではございませんか？

[340: 匿名さん]

残念、グランドサンリヤン大濠公園タワー の方が高かった。
向こうは、最高グレードで坪単価４１４万円でした。

[341: 匿名さん]

>>337
リーマンショック前であれば、間違いとまでは言い切れない。
ここもあと一年早く竣工していれば楽勝で完売だっただろう。

[342: 匿名]

リーマンショックで一番ダメージを受けたのは富裕層だからそうかも知れないですね

[343: 匿名]

ればたらを言い出したらキリがない。過去のことは結果が全て。

[344: 物件比較中さん]

335は驚き。
比率の問題ではない。
やはり多すぎるとみるべき。
ここで投資してもうまくはいくまい。いまでも20あいているのがその証拠。
30以上空きがあってもいまのところは管理には支障はないでしょう。
今のところね

[345: 匿名]

また荒らしかよ
もう飽きた

[346: 物件比較中さん]

今のところは空いてるが、近い将来満室になる。
悲観論者多すぎ。

[347: 匿名さん]

>>346
将来ね（笑）

[348: 匿名]

そう、将来！
乞うご期待！

[349: 匿名さん]

こんな離島の空室ばかりのマンションよりも、プレミスト千早タワーかMJR千早の方が絶対いいよ。
頭のいい、いや普通の者なら、そうするだろうけど。

[350: 匿名]

2年前にそんな論争があり見事に撃沈しましたねえ

[351: 匿名さん]

>>350
2年前からこのスレにお関わりされているんですねぇ。
ご苦労なことで。
まあ、いろんな職業あるからねぇ。

それで、まだ売れ残りあるんだぁ。
まあ、せいぜい頑張ってぇ～や

[352: 匿名]

プレミスト=破綻ロイヤルアークにけなされる筋合いはない。
MJRはコンセプトが全く違うから比較は無意味。

[353: 匿名さん]

349のとんちんかんな書き込み、笑える～

[354: 匿名さん]

まず空室を埋めましょう。
発言はそれからの方がいいんじゃない。

でも三流企業の営業は大変だね。
同情するよ。

[355: 匿名さん]

まあまあの街になるにはあと十年くらいは かかると思いますね。 ここの小学校は人気イマイチですしね｡

[356: 匿名さん]

>>344
おいおい、割合で考えなければダメだろ？
同じ20戸でも総戸数が400戸と40戸だと全く状況が違ってくるんだが・・・。

[357: 匿名]

春になってアンチの活動も活発化してきました
この時期は立花山からの御来光と朝焼けがとても綺麗です

[358: 匿名]

売れ残りもタイミングはずすと大変だよ

[359: 匿名さん]

もうここに来るような人が買える部屋は残ってないんじゃ？

[360: 匿名]

その通り。
野次馬が騒いでるだけ。

[361: 匿名さん]

要するに売れ残りは高価格の部屋のみだから、景気回復まで売れないってことですね。

そんな部屋を買えない一般人はこのマンションはスルーしましょう！
そういうことだったんだ。
納得しました。

[362: 匿名さん]

>>355

照葉の人気ってイマイチなの？
小中一貫体制で人気なのかと思ってたんですが…

[363: 匿名さん]

どういう尺度で人気イマイチというのか一般素人にはわからん。
逆に人気のある小学校はどこか教えてほしい。

[364: 匿名はん]

小中一貫っていう言葉にみんな騙されてるとは言わないけれど、私立じゃなくてあくまでも公立なので他とそうそう違う事をするというわけではないです。だって公立でどこかの学校だけ特別に出来るなんてありえないので。
中学生と交流があるとか、中学の先生が特別授業してくれるとかそんな感じではないのかな。
以前いた所は市内で唯一の一貫校でしたが、↑位の感じでしたよ。

[365: 匿名]

「小中一貫」ではなく「小中連携」。誤った認識が多すぎ。
勝手に「一貫」のやり方を期待してがっかりされてもなあ．．

[366: 匿名さん]

>>364
照葉小中学校は連携校だけじゃなく、研究開発実践校でもある。
ここでまず最初に実施されて他の学校へ普及させる役目も担っている。
一番最新の教育方針で進められるし、配置される教員もそれに対応できる人材が配置される。

[367: 匿名]

んで、人気なの？人気ないの？

[368: 匿名はん]

モデル校とか研究実践校なんかも日本全国やまほどありますよね。
でもそうそうそう大した事してないですよ・・・・・。
英語特区の小学校でも１年生から月に２回位外人の先生がきてお遊び感覚でやる程度でしたし。
転勤してて幾つか経験ありますが、まあ何もしてない所よりはちょいマシかも位の感覚の方がいいと思います。
現に照葉に通わせてる方が学力は本当に普通だって言ってますからね。
みな特別な事してくれるって勘違いしてる人が多いかなって思います。

[369: 匿名]

そりゃ社交辞令として普通とは言うでしょ