アイランドタワースカイクラブってどうでしょうか？ファイナル！

[匿名さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米
物件URL：http://www.island-tower.com/
売主：アンピールマンション
施工会社：　
管理会社：　

[1701: 匿名さん]

>1699
億ションだったが正解ですね。
ずいぶん前から半額提示してますよ。
未入居の部屋が半額で売られ続けたら、それに近い価格の中古は影響出ちゃいますよ。

[1702: 匿名さん]

半額になってもここの中心販売価格帯よりかなり高い。
おまけに購入価格は半額になったとしても、管理費＆修繕積立金は半額にならない。
元々、ここに限らず福岡で5000万を大きく超えると購入できる層は非常に限られる。
購入者もリセールバリューを期待して購入していないよ。

[1703: 匿名さん]

>>1701
ベンツやBMWで一番値落ちしないのがCクラスと3シリーズ。
家も一緒。フェラーリのような例外も一部あるが、家だと東京の中心3区内とか。
それ以外は一般層が買えない価格の物件は値落ちが激しい。それを例に出されてもね。
実際、一般層に手が届く価格帯の中古部屋は強気の価格設定だし、売れている。

[1704: 匿名さん]

>>1697
>千早や学研都市は順調です。

千早はともかく、学研都市は大学以外うまく行っているとは思えませんけどね。
公共部門だけって批判されているここと同じ。
うまく行っていれば、あんな環境の駅前にはなっていないでしょう。
ここは規制であのようにはならないだけマシ。

[1705: 匿名さん]

中古部屋で強気の価格設定のものは全然売れてないよ
まさかネットの表示価格をそのまま信じているわけではないよね？

[1706: 匿名さん]

>>1705
ずっとウォッチしてるの？
物件だって入れ替わっているし、庶民が届く価格帯で3LDK以上のモノはちゃんと動いてる。
売った経験があるけど、新築と違って中古は出してる価格の1割引ければ上出来。
成約事例とかを参考に決定するから、無茶苦茶な価格設定はしていない。
それを考慮してもここは強気の設定。

[1707: 匿名さん]

学区限定で探している人がいるからね。
そういう人（年齢）が買えそうな価格で家族で住める3LDK以上の物件は売れている。
残っているのは2LDKとか5000万前後より高い物件。

[1708: 匿名]

>>1697
知らないの？
千早も当初の構想･計画から大きく遅れ、規模も縮小してるぞ。
あの地区の再開発は、２０年以上前のバブル絶頂期から。
確か、当時は元気があり「福岡が乗っ取られる」とまで言われたダイエーが中心だったはず。
それがバブル崩壊をきっかけに頓挫して長年放置され、ようやく立ち直って来ただけ。

[1709: 匿名さん]

>>1707
学区じゃなくて、校区ですよね。

[1710: 匿名さん]

>>1967 は本当に知っているのかな？

リーマンショック前に分譲された土地は住宅側で完売、港湾側は２区画ぐらい売却できず。
その後港湾側は１区画撤退で現在３区画が未売却。
住宅側は違約金問題になっているところがあるがこれ以外は分譲された土地はすべて売却済み。
のはずです。

[1711: 匿名]

1967が知っているか否か、まだ誰も分からない。当の本人ですら。

[1712: 匿名]

＞1710、1711

1967じゃなくて1697でしょ！
ここは間違えちゃダメでしょう。

[1713: 匿名]

>>1712
1711はそれを遠回しに指摘しているんだがね。

[1714: 匿名さん]

中古でも無茶な価格設定が多いようにおもわれますけど
もうやけくそなんでしょうね

さすがに厳しいんじゃないかな

[1715: 匿名さん]

アイランドシティの中古市場は相当冷え込んでいると聞きました。
なんとかして資産価値の低下に歯止めをかけたいです。こども病院は当然として県立美術館あたりを誘致したいです。あと東区役所も老朽化しているのでここにこないですかね？

[1716: 匿名]

1715さん、それは無理です。

[1717: 匿名さん]

子ども病院の移築話はもうやめましょう。
百道には高度医療の国立病院機構もありますし、そこに近いほうが地域医療の体系として
理想的なんです。


ここの中古をさがしています。競売ものはないのでしょうか。

[1718: 匿名]

照葉と千早は仲が悪いって本当ですか？
同じ東区なのに。

[1719: 匿名さん]

>>1718
仲が悪いという意味がよく判らないが、千早と照葉じゃ求めるものがまるで違う。
利便性求める人は最初から照葉なんて選択肢にないし。

[1721: 匿名さん]

利便性だけの千早なんて論外でしょ。かなり治安も悪いですからね。

[1722: 匿名さん]

マンションなんて利便性が全てでしょ。

[1723: 匿名さん]

リゾートで選択する人にとってはやすらぎとかまたは非日常、静かな生活・・・
いろんな動機があるんですよ

[1724: 匿名さん]

>>1715

東区役所がアイランドシティに移転するの、大賛成です！

今の東区役所は東区の地図でみると、かなり博多区寄りなので、
東区の中央に位置するアイランドシティに移転するのはアリかも。

決して今の東区役所が交通の便がいいとも思いませんし。

[1725: 匿名さん]

千早駅の前に区民センターができるので区役所移転はないかと思います。

[1726: 匿名]

だが確かに、行政機能の移転はいい案だと思う。
市も人工島の開発を促進したいなら、「先ず隗より始めよ」で自分達が移り、"良さ"を市民にアピールすべきだよ。

[1727: 東区民]

区役所をアイランドシティのような不便なところに移転なんて冗談じゃない（怒

[1728: 匿名さん]

バブル期に東京の対岸の千葉の浜にチバリーヒルズという住宅地が造られたそうな

このてのやつは人口増加、人口集積が進む前提での再開発事業なので

前提が崩れると、あとは野となれ・・・

主な事業主体でもある自治体は、箱物を集めたり住宅地化するなどしてつじつまを合わせようとするけど

国全体が不況なんだから、民間ほどの気の利かなさなどもあり

結局は売れ残り、荒野になるんだよな。

県民などがこの無計画な事業にかかわる借入金の負担を税金というかたちで強いられている現実

に早く気づいてほしい。正常化はそういったところからはじまる。

[1729: 匿名さん]

３年前くらい前まで、頻繁に飛行機に乗ってた頃の感想は「巨大な水たまり」・・
今でもですか？

[1730: 匿名さん]

是非アイランドシティに博物館・美術館とか図書館を作って欲しい
アカデミックなイメージが合うし利用者も多いと思います

[1731: 匿名]

>1730
福岡市にはムダな箱モノを造る余裕はないはず！
これ以上、ムダに税金使わないで！

[1732: 匿名さん]

東京も鈴木知事のころに進めた東京湾開発事業の負担がいまだに大きいのです。大阪しかり。
豊かさとは公共事業を増やすことではありません。

アイランドシティ計画もいい加減目を覚ましたら。
ここに都市部の重要な機能を移築するなど、市の経済価値の毀損以外のなにものでもない

まずありえませんけど

[1733: 匿名さん]

>1731
無駄だとは全然思いません
アイランドシティのイメージがもっと良くなれば
子供病院反対派の方々も見解を変えるかもしれない
子供病院が移転されればインフラ整備も整い、今以上に付加価値のある街になります

[1734: 匿名さん]

>1733
無駄もないにも・・・
もうそんな大金、福岡市にも国にも出せないから。
市内の他の場所に既にあるものを、わざわざ移動したら、インフラ整備に余計な費用がかかるだけ。
やるなら島の中だけでお金集めてやってください。

[1735: 匿名さん]

こども病院はアイランドにくるのか？それによってこの島の将来は決まると思います。
いまのところここにくる可能性は何％位と思いますか？

[1736: 匿名さん]

だから、こども病院なんて、大部分の人が一生縁がない病院！
そんなもんのためにインフラ整備なんて、それこそ無駄遣いだよ！

[1737: 周辺住民さん]

　こども病院が移転してくることを期待されている方は、その事が周辺住民にとってどういう事になるかお分かりでしょうか？こども病院は普通の急病は診てもらえません。他の病院からの紹介状をもらってきた人しか診てもらえませんので、子供が急病になっても遠方の病院を受診しなければなりません。また、重症患者の救急搬送があるため、サイレンがうるさいだけです。したがって、周辺住民にとって迷惑な事になるだけでしょう。

[1738: 匿名]

完売させる気があるのでしょうか？

[1739: 匿名さん]

ありません
財政的な余裕なし

利権あり

[1740: 匿名]

こんな時代だからこそ、縮小均衡的な発想はやめて、かけるべきコストはかけ、それを上回る価値を生み出す事業にしようという前向きの姿勢が求められるんじゃないか？
どんなに批判しようと、開発途上の人工島は厳然としてそこにあり、市民の税金はかかり続けるんだから。

[1741: 匿名さん]

九大箱崎キャンパス跡だと平成29年移転なので、そこまで伸ばせないとなると消去法でいけば人工島しかこども病院の移転先はないと思うのだが、市長はどう決断されるか？

[1742: 匿名さん]

総合的な判断をすべき責任ある立場にあれば、結局人工島にせざるを得ないだろうな。

[1743: 匿名]

このマンションはまだ完売しないのですか？ 売る力がないのですか？

[1745: 匿名さん]

荒し、いいじゃないですか！
荒しがなければこのスレも面白くないし、とっくに終わっているでしょう。
このマンションの検討なんてしている人はこのスレにはいない訳だし、
みんなが書き込むのは荒らしがいるからでしょう。

[1746: 匿名さん]

子供病院がくれば、お医者さんとかが買ったり借りたりする人は出てくると思う。値段さえさげれば確実に完売すると思う

[1747: 匿名]

＞1746
一理ありますね。
ただ…こども病院移転は実現したらの話ですがね。

[1748: 匿名]

売れ残りは全戸数の１％だけだから、完売を気にしてるのは販売会社とアンチくらいでしょ。

[1749: 匿名]

>1748
将来、どんな人が入ってくるのが…住人だって気になります。

[1750: 匿名]

>1746
短絡的にはそう考えられがちですが、現実は医者は病気のすぐ近くに住みたがりません。
普段の生活で患者さんに会うのが嫌、気軽に呼び出されるのが嫌、10〜20分程の通勤で公私のモード切り替え。等々理由があります。
まあ、病院の規定であまり遠くにも住めませんが。

[1751: 匿名さん]

勤務医にとって病院の近くかどうかはさほど重要でないです。
どうせ数年で異動になるのですから。
車通勤がメインなので駅が近いかどうかもあまり重要でないです。
むしろ都市高にアクセスしやすいほうがありがたいです。
戸建のほうは勤務医多いですよ。

[1752: 匿名さん]

>>1749
それを言い出せばキリがありませんね。
賃貸に回ってる部屋も同じになるから、完売とは関係ないでしょう？

[1753: 匿名]

１４階９６ｍ2の中古物件が３千万弱で売りに出てる。新築時の８％引のようだ。

[1754: 匿名さん]

中古は、希望販売価格。実際の成約価格は、大半査定価格に近くなるようです。

[1755: 匿名さん]

半額でもおかしくない　
それでもなかなか難しい現実

査定根拠にもよるがこれだけ賃貸にまわされているものが
空室のままであることを考えると収益還元で使用される
賃料、割引率はかなりの厳しさと見た。
一方で積算で計算するとはタワマン工賃がかかっているから驚くほど高くなる。ありえん

やっぱり場所的に人気が無いというのが安さの最大要因なのかな

[1757: 匿名さん]

こだまかしら
いえコンセンサスです。

[1758: 匿名]

賃貸って割高ですよね？

[1759: 匿名さん]

安い金利で35年分割返済と比べると表面的には割高という説明を
する人が多い。特に住宅ローン営業の落ちこぼれの銀行員に。

[1760: 匿名さん]

>>1754
その査定価格と大幅に違う価格では売り出しません。
特にマンションは他の部屋での成約事例が参考にされます。

[1761: 匿名さん]

もうおわってんだから
おわりにしよう

[1762: 匿名さん]

>>1760
わかってないね
確かに査定価格と大幅に違う価格では表示されませんけど、実際の売買価格は低いもんです

[1763: 匿名さん]

よほどの人気物件なら最近の事例も参考になるけど
ここはないよ

[1765: 匿名]

UCLAがアイランドシティにやって来るという書き込みが別のスレにあったけど、実現すると嬉しいですね。

[1766: 匿名さん]

>>1762
貴方が嘘つき呼ばわりしているレインズをどこも参考にしています。
私は戸建てを売却しましたけど、売り出し価格と売却価格は5%も違いません。
査定価格に基づいて多少色を付けて設定してちゃんと売れてます。

[1767: 匿名さん]

>>1762
>>1763
売った経験が無いんだろうねぇ・・・。
中古よりも新築の方が値引き率は大きいよ。
売る方も所謂「棚晒し物件」にはなりたくないから、現実的な価格を付ける。

[1769: 匿名さん]

新築は広告代とかを上乗せしているから高くでるんだよ
同じようにであるから割引幅も大きくできるんだよ

アホでも気づくぞ

[1770: 匿名]

ここを完売させる気があるの？ しんえいさん。

[1771: 匿名]

半額提示したのは、完売する気はあったってことでしょ。投げ売りだけど。
しかし、それでも客は見向きもしなかった。

[1772: 匿名]

がんばれ、営業さん。

[1774: 匿名さん]

時代を代表する失敗PJなんですね

もう本日で終了

[1775: 匿名]

あなたの人生の方が‥

[1777: 匿名さん]

半額でも売れないのなら7割引きならどうだろうか？

[1778: 匿名さん]

7割

8割でどうですか？

[1780: 匿名]

買えないじゃなくて

買・わ・な・い・の！

選択肢はここだけじゃないし。

[1781: 匿名]

いやいや、いっそのことタダにしたらいいのに（笑）
人気の地区、さぞかし貰い手がいると思われます。

[1782: 匿名さん]

タダでも揉め事が多そうで
先々考えると1000万円くらいつけてタダなら考えてあげてもいいけど
不動産屋さんに相談してみます

（不動産屋さん談）
5000万円にしてもらえば


皆さん
どう思います

[1785: 匿名さん]

ここに入居すると大変なんですか

無理をすると後が続きませんよね

[1786: 匿名]

あなたの人生の方が。

[1787: 匿名]

今のところ博多への通勤は別として子供を育てるにはいい環境に引っ越してよかったと思いますよ。利便性を求めるならば別のところに住んでください。少し低レベルなやりとりにがっかりします。アイランドシティ反論者は訴えるとこ違うと思いますよ。

[1788: 匿名]

ドミニク先生もアイランドシティを絶賛していたよ

[1789: 匿名さん]

いい大人が掲示板荒らしってみっともないよね。
仕事でストレス多いのかな。お疲れ様です。

[1790: 匿名さん]

掲示板といっても
ここの掲示板限定で炎上なのはここに原因があるんでしょうね。
もうめちゃくちゃだなあ
文句や意見言われるだけで猛烈に反論する人が多いですが
民度が低いのかなあ

薄すぎ　

[1791: 匿名さん]

何千万円も出して買ったのに液状化や不便なんて言われりゃカッカするよね！
でも、中には本当に後悔してる人もいそうだな・・・

[1793: 匿名]

ストレスないよ。働いてないから。

[1794: 匿名さん]

何千万出したのに
いい話は皆無で
ボロクソに言われ放題

かわいそうな気がしますけど
世の中の人の見方は厳しいのです

[1795: 匿名]

今日は天気も良くて子供と一緒に中央公園です。昼から校区外の子供たちも多いから午前中がオススメ。近くには海中もあるので週末は子供と遊ぶには事欠かない。マンションもまた建設中のようですね。

[1796: 匿名]

アイランドシティ保育園でスクスク育ってます。小中学校も隣だしいいですね。引っ越ししてきましたが、学校とトラブル起こす人も聞かない。常識人が多いのでしょう

[1798: 匿名さん]

9時前だと貸切気分で公園散歩できますね。
今日は天気いいし午後の公園は遊具も駐車場もいっぱいになるんでしょうね。

[1799: 匿名さん]

ここは鷹いますかね？
バードウォッチングしたいんですが。

[1800: 匿名さん]

雁の巣にホークスがいます