アイランドタワースカイクラブってどうでしょうか？ファイナル！

[匿名さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米
物件URL：http://www.island-tower.com/
売主：アンピールマンション
施工会社：　
管理会社：　

[1501: 匿名さん]

都市高速の延伸は決まってるんでしょ？

[1502: 匿名]

鉄道は、西鉄貝塚線の分岐延伸が構想に上がっていた。
景気低迷で無期限保留状態だが。

[1503: 近所をよく知る人]

今夢から覚めました

廃墟の塔は現実でした

[1504: 匿名さん]

>>1494
その商業ゾーンなんですけど土地の売れ行きは悲惨です。港湾地区の土地売却も完全に止まっています。
一方、住宅ゾーンが一番好調。

[1505: 匿名さん]

商業ゾーンの事業者は決定しております。
ふくおかアイランドシティのＴＯＰＩＣＳに掲載されていました。平成２５年度までの開発。

[1506: 匿名]

>>1503
永遠に寝てていいよ。

[1507: 匿名さん]

商業ゾーンの事業者は決まってるのですね
さすがにショッピングモールのような規模の大きな出店はないでしょうけど
ボンラパスみたいな洒落てて品のあるお店ができればいいですね

[1508: プロ市民]

プロ市民
http://bbs.jpcanada.com/detail.php?bbs=6&msgid=7822&ntopic=1&a...

[1509: 匿名さん]

↑
ここのスレとなんか関係あんの？

[1510: 匿名さん]

１５年後ぐらいから福岡市の人口も年々減になるから、
一時的に開発されても
最終的には厳しい場所になると思います。

[1511: 匿名]

いらんこっちゃ!! あんたの人生の心配しとけ！!

[1512: 匿名さん]

>>1510
それを言い出せばキリがない。
日本はどこも同じ。福岡市はマシな方だろ。

[1513: 匿名]

「最終的」には、人類は滅亡して地球もなくなっちゃうよね？

[1514: 匿名さん]

福岡市はアジアの拠点都市になるので、１５年後は人口が大幅に増えていますよ。

[1515: 匿名さん]

２０２５年から福岡市の人口が減に転じると言っているのは、福岡市ですよ。

[1516: 不動産購入勉強中さん]

人口の内訳をよくみてみなさい

増えるのはジャリンコ学生だよ
１Ｒ生活の消費をしない、税金をはらわない

そういったコンビニ弁当派を住民は税金で支援するんだぜ
企業数の減少やリストラで社会人世帯などは減少の一途。
地方都市は全国おんなじような状況
福岡の不動産は下落するしかないと思うよ
住宅の賃料は５年前比で３割は下がっているよ

アジアの拠点という話は不動産業界が捏造した
飾り言葉。　そんなわけないでしょ

[1517: 匿名]

>>1516
悲観論はいらない。誰にもメリットがない不毛な議論にはうんざり。
こうしたら良くなるのでは、のような建設的な意見を希望。

[1518: 匿名]

先日、ちゃんと買えるだけの年収証明書を持って、物件見てきました。
(一応、本気で購入考えてますからね)

やっぱり半額で売ってるのは本当でした。
デマとか言ってた人は謝りなよ！

中古で売りに出してる人には大打撃だね。

最上階が六千万円台。
管理費等も払えない金額じゃないし。
まさにファイナル！末期だね。

[1519: 匿名]

>>1518
は？それが何か？
売れ残りを安値処分するのは当たり前。売れなかった部屋にはそれなりの理由がある。
何を息巻いてるんだか。黙って買っちゃえばいいじゃん。
「本気で購入考えてる」人の言い草じゃないだろ。「末期」とか。
あ、金持ちを自慢したかったのね〜（笑）

[1520: 匿名さん]

最上階って空きあったっけ？？

[1521: 匿名]

億超えの部屋ばかり、いくつも、それも何年も売れ残っちゃったのは、やっぱり失敗でしょ。
企画した担当者は、責任問われたでしょうね。

[1522: 匿名]

1521>>
責任もなにも、新栄は規模縮小で、大幅なリストラ発表してますよ。
きっと、既に首切られてますよ。

[1523: 不動産購入勉強中さん]

1517の方のような勘違いなお人は本当に取り扱いが大変だね
よく知られている作り話に踊らされて変な物件をつかまされないように
警鐘を鳴らしているんですよ。ある意味で建設的な話ではあるかな
これで満足いただけましたかな

ウソだと思うんだけど、県庁が越してくるかもという話を聞いたな

[1524: 匿名さん]

>>1523
わざわざ寝言を書き込まなくても．．

[1525: 匿名さん]

ところであと何戸？

[1526: 匿名]

>>1517

建設的な意見をご希望されているなら、
まず、ご自分が考える建設的な意見をお聞かせいただけますか？

例えばどんな感じの意見なのですか？

希望的観測でないものでお願いいたします。

[1527: 匿名]

年収が分かる書類持って行った？ 最近、1億部屋あんまり交渉あってないだろうから、本当だったらあなた特定されますよ。そんな人がわざわざ書き込むかね。

[1528: 匿名さん]

80平米弱の住戸が1900万台で中古で出てますね
すごくお買い得だと思ったのですか安過ぎる気もして向きが悪いのかなとも思ってます
実際のところはどうなんでしょう

[1529: 匿名]

しつこく居座るアンチ
暇なんだね、かわいそ

[1530: 匿名]

>>1528
中古は個別の価格設定だから何とも言えない。
「80平米弱」というだけじゃ条件不足で、新築ですら判断不能。

[1531: 匿名]

>>1517さんへ
建設的な意見、まだ思いつきませんか？

[1532: 匿名さん]

>>1531
　>>1517さんは「わざわざ悲観論を書き込むよりも建設的な意見を」と言ってるだけで
　別に意見がなければそれはそれでよい。
　>>1531は悲観論を書いて得するのですか？
　とりあえず青果卸売市場は工事が始まったようですよ。

[1533: 匿名]

>>1531
他人に頼るな

[1534: 匿名]

最後くらい頑張れ。営業マン！

[1535: 匿名さん]

ほんと、ファイナルみたい。
億しか残ってないって言われたよ！

[1536: 匿名]

>>1517さんへ

1516さんは悲観論を書きこんだつもりはないと思いますよ。
事実にもとづいた考察を書きこんだんだと思いますが。
悲観的だとあなたが感じただけではありませんか？

で、建設的な意見、とはどんな風なものなのですか？

[1537: 匿名]

1535>>
その通りだけど…
値引きするから、実際、もう億の物件はないねー。
もう中古扱いだし。
六千万円台から買えるんじゃない？

[1538: 匿名さん]

本当に億ション半額なの？？
だったら購入対象なりえるんだけど・・・

[1539: 匿名]

>>1538
だから本気だって、何人もかいてるでしょ！
この場所のマンションで良いと思うなら、早く行った方が良いかもね。このまま売れないと、違う方法で処分されて買えなくなるかもしれないから。
交渉次第では更なる値引きやサービスもあるかもよ。

[1540: 匿名]

ここに春頃越してきましたが大分満足してますが。通勤もあまり気になりません。すんでる人はかなりの率で満足してると思います。特に保育園と小学校、中学校も真面目で育ちの良さそうな子が多いと感じますよ。子育てにはオススメ

[1541: 匿名さん]

同感。住んでみないと分からないかも。
子育て世代以外にも定年後の住まいにもいいと思います。
実際、夫婦仲良く海辺や公園でウォーキングや犬の散歩をしている光景を良く見ます。

[1542: 匿名さん]

確かに。こちらへ住み始めて散歩の楽しさを実感しましたね。特に春や秋は最高です。
夫婦で散歩に出かけるようになって今まで以上に会話が増えました。

[1543: 匿名さん]

35階以上の超高層は、実際には目の位置が高すぎて眺望はよくないのです。
部屋から見えるのは空ばっかり。
一番眺めがいいのは海や山や街のネオンが見える20階から30階くらいの高さでしょう。


なので高層階ということだけで億ション設定だったのなら、そもそも価格設定に問題あり。
値引きしてるのであれば相応の値段に下がったってことじゃないですか？
高層階といえど内装はさほどたいしたことないし、ステータス価格の上乗せを差し引けば、広さからして実際は６～８000万台が妥当かと。

逆に言うと眺めのいい20～30階を３～5000万で買った人はお得感があると思います！

[1544: 匿名]

たとえ億ションが6000万台になったとしても、管理費、修繕費が億ションは特に高いため、キャシュで買うくらいの人じゃないとやっぱり無理でしょうね。

[1545: 不動産購入勉強中さん]

経済的にアレコレ分析したところでたいした判断材料にはならんでしょう

おもいきって買うくらいの余裕ある人が対象です

無計画な勢いだけの人は後が続かない

[1546: 匿名]

>>1544
実際に、管理費・修繕費を確認されたんですか？
私は、売れ残り物件しか見なかったので、中下層階の管理費等の価格を知らないんですけど、
元が億ションといっても、管理費等は平米数で決まるのではないですか？
分譲価格(元の定価)は、管理費等に関係ないのでは？

そんなに高いと思わなかったんですけどー。

[1547: 匿名さん]

>>1546
じゃあ、実際の金額を。
最も高価なタイプは、管理費37100円，修繕積立金16800円で合計53900円。
但し、修繕積立金は5年目までの価格で、6年目から1.5倍，11年目以降は2倍の33600円になる。
つまり、11年目以降の合計は70700円。
ま、1546さんにとってはお安いんでしょうけど。

[1548: 匿名さん]

>>1546
>>元が億ションといっても、管理費等は平米数で決まるのではないですか？

その通りだが、ここの場合、億ションは全て37階以上（かつ37階以上は全て億ション）で、
平米数も150から200程度と異常に広い。
逆に36階以下は、せいぜい120平米，6000万円台まで。
億ション（=37階以上）とそれ以外には、意図的に大きなギャップが付けられているわけ。

[1549: 匿名]

>>1517さんへ

まだですか？

[1550: 匿名さん]

今日も良い天気で東側の眺めは抜群です。
数年間住んで発見したのですが、冬至の日の日の出は若杉山の上から、
夏至の日の日の出は立花山の上からでした。
元日の初日の出は見られますかね。