アイランドタワースカイクラブってどうでしょうか？ファイナル！

[匿名さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米
物件URL：http://www.island-tower.com/
売主：アンピールマンション
施工会社：　
管理会社：　

[1301: 不動産購入勉強中さん]

知人でここを投資目的で数件購入した人がいます。

転勤などのタイミングを逃すと1年間は棒に振るらしく

賃借人がつきやすい場所ではないように思いました。

それでも当地ではプレミアな場所であるとの話も聞きますけど

なぜ中心部から離れたこの場所にすもうと思うのでしょう？

よろしければ解説をおねがいします。

[1302: 特別さん]

その知人は投資のセンスが全くないですね
新築の郊外にあるマンションなんてもっとも効率が悪いと思うけど、何か特別な事情があったのかな？

[1303: 匿名]

また荒らしか

[1304: 匿名さん]

人工島の発展も暗礁に乗り上げそうですな

[1305: 匿名さん]

市長が変わっても人工島の開発はもう変わらないみたいですよ。

[1306: 匿名]

数戸投資用に買った知り合いにきけばいい

それなりに賃貸の需要を見込んだんだろうし、どういう人がどういう理由で借りるのか位理解した上で投資してるんじゃないですか

[1307: 近所をよく知る人]

投売りで安かったからだろ
それ以外に買う理由ないだろ

[1308: 匿名さん]

人工島中止に１票投じてきました。こんなとこに税金注ぎ込むより他にやらないといけないことがたくさんあると思いましたので。

[1309: 匿名]

サイバー大学ってなんですか？

[1310: 匿名さん]

>>1308
残念ながら、福岡市民は違う判断を下したようです。

[1311: 匿名さん]

新市長の、アジア拠点都市構想のもとアイランドシティは益々発展しますよ。

[1312: 匿名さん]

新市長に頼りなさをすごく感じるのは私だけでしょうか。

[1313: 匿名]

あなただけじゃない しかしながら少数派

[1314: 匿名さん]

福岡＝アジア拠点　×

妄想＝人工島　○

[1315: 匿名]

>>1314
何のこっちゃ？？？

[1316: 匿名さん]

残りは億ションのみ８戸

[1317: 匿名]

億ションだけでも27戸もあったからな。
大不況にこの立地でよく売ったもんだ。

[1318: 匿名]

5割引だったけどね。

[1319: 匿名]

アホか!!

[1320: 匿名さん]

真実は購入者のみが知る。

[1321: 匿名]

>>1318
手が後ろに回るよ
かわいそうに

[1322: 匿名]

もう、動いている．．

[1323: 匿名さん]

3LDKの中古がもう既に2,000万円割れで出ているんですけど…

[1324: 匿名さん]

あんなものでしょ。
あそこは元々が2000万くらいだし。むしろ強気だと思うが。

[1325: 匿名さん]

1323さんよぉ。荒らすにしても、少しは信憑性のあること書かないと、単なるおバカ発言だよ？

[1326: 匿名]

>>1323
もう？
そこは新築2200万くらいだぞ。2年半経った中古が1割低下。
妥当な価格じゃん。
ここは約2000万から1億8000万まで幅広い。元値を言わないと意味がないぞ。

[1327: 匿名さん]

2000万円の半分とかも近いかもしれない。定価付近で購入した人は大変ですね。

夢に投資したようなもんだから諦めがつくのかな

[1328: 匿名さん]

>>1327
自分のマンションが値下がりしたからって、八つ当たりは良くないな。

[1329: 匿名さん]

中古の表示価格は希望価格みたいなもんであまり当てにはなりません。
そこから一割くらいは交渉次第で値引きできると思いますが、それを考慮しても平均的な減価ではないでしょうか？
人工島だからといって特別なプレミアムもディスカウントもないかと。

[1330: 匿名さん]

>>1329
分かっていないね。
普通の郊外のマンションならもっと価格低下はひどいよ。むしろプレミアムが相当のっていると考えるべき

[1331: 近所をよく知る人]

ここのプレミアってなんだ　黄砂がきついとかあるな

売買が頻繁にないだけで実際にはかなり厳しい状況ですよ

業界関係者ならご存知かと

[1332: 匿名]

知ったかぶり(笑)

[1333: 匿名]

1331みじめ〜

[1334: 匿名]

1331、すかすか～自分の将来考えたら。っていうか考えた方がいいぜよ。

[1335: 近所をよく知る人]

将来をちゃんと考えて住む家や場所を考えています。
本気で買う気はなかったのですが、将来こうなるであろうことを
ある程度は予測できましたよ。

昔のバブル時代じゃないんだからいい加減目を覚ましてほしいぜよ。

[1336: 匿名さん]

1335「何にも知らない人」さん、
そういうのを”余計なお世話”っていうんですよ。
さっさと退散して自分の頭のハエ追ってなさい。

[1337: 匿名さん]

↑ら みじめ～

[1338: 匿名]

1335さん、あなたには家はいろんな障害で買えないんでしょ。妬み、僻みは見苦しいですよ。

[1339: 匿名さん]

そもそも人工島での中古物件の成約がほとんどまだないでしょ
だから相場は存在してないも同然
安くなるのか価値を保てるから今から分かること

[1340: 匿名]

アイランドタワーの中古より千早タワーの新築のほうがいいね。

[1341: 匿名]

まあ、一般的に中古より新築の方がいいわな。
ただ千早タワーの場合は、元のデベが破綻したお下がりという点を気にするかどうか。
特に、A棟は１年間放置されていたことをどう見るかだな。

[1342: 物件比較中さん]

交通の便ではたしかに千早ですね。周辺は再開発されますかね。福岡の中心部からもすぐだしここにこども病院を移築しても文句ないと思うな。さすがに人工島に移築する意味はないので次の市長は計画を白紙にしてもらいたいですね。人工島は空港にすべきという案があったと思いますけど、第二空港こそが一番の再利用策だと思います。　

市民より

[1343: 匿名さん]

人工島に空港を作ると東区全体が騒音に悩まされることになりますよ。
それより現在の東区を北区（新）と東区（新）に分割し、北区の区役所をここに持って来たらどうでしょうか。

[1344: 匿名]

>>1342
「愚民より」の間違いでしょ

[1345: 匿名さん]

新市長は前市長よりはるかにムッチーだから、市議会に軽く捻られて人工島移転に賛成するよ？
民主党＆自民党議員の圧倒的多数が支持し、議会決議も得ている移転案を覆せるわきゃないだろ。
どこかの独裁市長ならいざ知らず。

[1346: 匿名さん]

1344
のものすごい気迫が伝わってきますね。　もしかしてこのｶｷｺが本業の人なんじゃないかな　？
ところで時給はいかほどなの　？

[1347: 匿名さん]

>>1339
積水物件も含めてそれなりに既にあります。
長期間売りに出ている物件が少ないせいで、量が無いように感じられますけど。

[1348: 匿名さん]

庶民価格帯の部屋は残ってないんだから、もうスレ閉鎖していいんじゃない？
惰性でアンチが書き込みしてるだけのような。

[1349: 匿名]

自動車イベントかっこよかった

[1350: 匿名さん]

>>1347
誤爆？？そんなにないよ

[1351: 匿名さん]

昨日のツール・ド・フクオカ賑わっていましたね。来年以降も続けてほしいですね。

[1352: 匿名さん]

>>1350
今売りに出てるのはね。
広告出る前に決まるやつも多いよ。

[1353: 匿名さん]

>>1352
不動産関係の方ですか？
アイランドシティの実勢価格はどんなもんなでしょう？
新築時と比べて価格は変わりませんか？

[1354: 匿名さん]

>>1353
1352ではないけれど、２～３割は下がった印象
リーマンショックもあったし妥当なとこかと

[1355: 匿名さん]

物件によるなぁ、当然。

[1356: 匿名さん]

>>1354
そんなに下がっている訳ないだろ。
元々ここの価格は資材高騰前に調達できた影響で安かった。特に下層階はね。
割高だったのは下層階と同じ間取りの上層階。高さが高いってだけでプレミアが
乗っていたからね。
3000万だったのが2000万で売ってるのか？売って欲しいくらいだよ。

[1357: 匿名]

同じ間取りで高層階ほど高くなるのは、どのマンションも一緒。
ここが違っているのは、30階以上のハイグレードタイプ。
間取りは同じでも、室内設備が豪華だったりオプション品が標準装備されたりで、更に高価になっている。

[1358: 匿名さん]

誰も3000万が2000万とは言ってないような・・・
算数できないのかな・・・

[1359: 匿名]

>>1358
「２〜３割は下がった印象」の３割を使えば、3000万が2100万になる。
「２〜３割は」の「は」は、少なくともといったニュアンスがあるから、3000万が2000万と受け取られても文句は言えない。

もちろん、そんなに下がってることはないがな。

[1360: 匿名さん]

ここのアンチは計算もできないような人か。

[1361: 匿名さん]

投げ売られているものもあるはずです
待とうと思う人が多いのも事実

空室期間が長いと錆びてしまわないか心配。

[1362: 匿名さん]

>>1359
たんなる屁理屈ですよ、それ

[1363: 匿名さん]

>>1361
もう残っているのは億ションだけ。
半額になったって庶民にはなかなか手が出ないし、管理費などは半額にならない。


>>1362
別に屁理屈じゃないよ。
3000万が2100万になるんだから、2000万になると書いても大げさじゃない。
じゃあ、2100万になってるって書けば納得するのか？
それこそ屁理屈。

[1364: 匿名さん]

1362さん赤っ恥〜

[1365: 匿名さん]

http://www.empire-chukai.com/sub/man05/index.html


もともとの億ションが（たしか12000万近くしてたと思うが）8000万になってますね・・・・・・。
かわいそうですが、これがこのマンションの現実です・・・・・・・。

[1366: 匿名さん]

一昨年から３割引で普通に売ってましたよ。　当然内緒で。


http://www.empire-chukai.com/sub/man05/index.html
これってオフィシャルで売ってるじゃん（笑

まぁ、不良在庫はすぐにでも売りたいよねぇ。
それにしても値下がり早すぎですねｗ

[1367: マンコミュファンさん]

表面的に売却されているようでも

すんでいる人が少ないような・・・


億しょん　億しょん
たた、だだっ広いだけの億しょんだろ

バレーボール場にでもしたら


ハクショん

[1368: 土地勘無しさん]

1366さんのアドレスはすごいの一言
もうどうしょうもないな　

「元々」とはトホホホホ　周りに住んでいる人　何か言ってよ

[1369: 匿名さん]

鬼のクビ取ったような騒ぎですね。下品で浅ましさ丸出し。
２年半経ってもう新築じゃないんだからトーゼンでしょ。
でも1366さんの言う通りなら、一昨年から下がってないわけ？

[1370: 匿名さん]

>>1366
>一昨年から３割引で普通に売ってましたよ。　当然内緒で。

売ってたけどね。元々が高い部屋やスカイガーデンの連結部とか2LDKの部屋とかだけど。
リンク先の部屋だって、8000万になっても買える人がこのスレにいる？
管理費と修繕積立金で4万以上払える人がいる？しかも、段階的に上がって行くし・・・。

首都圏でも価格が上がる程ディスカウント率が高いのは常識。
クルマだって値落ち率で見ると高級車程悲しい結果になる。ベンツでCクラスよりSクラス
の方がお買い得なのと同じ。


問題は庶民が買えそうな価格帯（5000万くらいまで？）の値落ち率だろう。
その点で言えば、ここはかなり優秀だと思うよ。
億ション買うような人はベンツ買うのと同じで大して気にしない。それよりも間取りや方角
で妥協したくない人達。

[1371: 匿名さん]

>>1367
>表面的に売却されているようでもすんでいる人が少ないような・・・

既に1200人以上が住んでますが？
この物件は全戸角部屋になりますので、例えばリビングにいる時には寝室側は真っ暗です。
田の字部屋が多い普通の物件だと夜になると全体が明るく見えますが、ここはそうはなりません。

[1372: 匿名さん]

>>1363
二割から三割と書いてあるのに三割を強調してさらに数値を自分の有利なように切り捨てる
屁理屈でなければ悪意とでもいうのでしょうか？
アンチにはいい加減うんざりです

[1373: 匿名さん]

>>1372
何か勘違いしてません？>>1363はアンチが3割引もありって書いているから
3000万が2000万になってる訳ないだろ！って書いていますけど？

[1374: 匿名さん]

アンチが住み着いているのが、ここと千早タワー、百道浜のグランドメゾンかな。
書いてて空しくならないんでしょうかね。

[1375: 匿名]

実生活が惨めだから、こういう所で憂さ晴らしするしかないんでしょ
かわいそ．．

[1376: 匿名さん]

>>1371
確かに。
賃貸も含めてだろうけど、入居率は90%超と聞きました。

[1377: 近所をよく知る人]

ま　失敗案件ですね

よくある話　どこでもあるはなしあるよ

[1378: 匿名]

>>1377
ま そうですよね
残念ですが、
よくある話しですよね。

[1379: 匿名さん]

リーマンがなかったら…って物件は全国多数ある

[1380: 匿名]

自分らの将来の心配をしときなさい(∋_∈) まあ、今さらあがいても、どうしようもないんでしょうけどね(⌒～⌒)

[1381: 匿名さん]

>>1380

不動産業界のあなたよりも心配する必要はないと思っています（笑）。

[1382: 匿名さん]

プレミスト千早タワーにしとけばよかったと後悔している人多そう
向こうの方が全然安いし便利だからね

[1383: 匿名さん]

分かってないね。線路のそばなんか住むところじゃないよ。

価値観の違い。

[1384: 匿名さん]

>>1382
確かにあちらの方がお買い得なんでしょうけど、たられば言っても無意味ですしね
別に投資目的でもないし後悔してませんよ

[1385: 匿名]

求めるものが違うって、このアンチ達は分かっていないですな‥

[1386: 匿名]

求めるてるものが違うって、このアンチ達は分かっていないですな‥

[1387: 匿名]

居座りアンチの虚しい遠吠え
稚拙な文章が惨めな境遇を物語る

[1388: 匿名さん]

>>1382
勝手に決め付けるなよ。
安くて便利な物件が好みの人はここを買ってない。
千早タワーがあろうがなかろうがね。

[1389: 匿名さん]

現在のアイランドシティに欠けているのは大学や高校ですね
以前このスレにて慶応が来るかもしれないっていう書き込みを見かけたけどどうなったんだろう？
眉唾もんなんだろうけど密かに期待しています。

[1390: 近所をよく知る人]

東京のブランド校が提携したバカ高校があるが、名前を冠した後でも
引き続き評判が悪いままのようです。

KOがきてもOk牧場がせいぜいなところじゃないかな。　

あのCMは人工島がﾛｹ地？

[1391: 匿名さん]

照葉の戸建が来年3月に13戸売り出し予定なのですが、現時点で既に半数以上に予約が入ってるそうです。
価格は知りませんがおそらく6千万前後でしょう。
多少余裕がある人はアイランドシティに興味持ってるんでしょうね。
安さや駅前利便性のみを求める人には判らないでしょうが。

[1392: 匿名]

>>1391
照葉の戸建てに興味がある方がいることはわかりますし、共感できますが。

[1393: マンコミュファンさん]

もういいかげんサヨナラセールして閉めようよ

[1394: 匿名]

余計なお世話

[1395: 匿名さん]

ここはほぼ完売なので、もう閉めましょう。
代わりに、「アイランドシティのすばらしい未来について」の新スレはいかがでしょうか。

[1396: 匿名さん]

>>1395
アンチが喜んで食いつきそうなスレタイですね。

[1397: 匿名さん]

橋が２つ着々と工事中ですねえ。
都市高の環境アセスメントもすすんでます
こども病院どころか市立総合病院も現実化しそう。　あんち涙目ｗ

[1398: 匿名]

>>1397
内容が他力本願過ぎてかわいそうです。

あんまりいじめないで上げください。

「あんち涙目」 とか言ってないで、まず、自分の涙をふきましょう。

[1399: 匿名さん]

>>1398
物件の周辺環境についてはどこも他力本願。
JRだって、地下鉄だってデベが作ったモノじゃない。

[1400: 匿名]

>>1398
それよりキミが頭を冷やしたら？