アイランドタワースカイクラブってどうでしょうか？ファイナル！

[匿名さん]

アイランドタワー　スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.island-tower.com/

物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米
物件URL：http://www.island-tower.com/
売主：アンピールマンション
施工会社：　
管理会社：　

[1122: 匿名]

早く完売すればいいですね。

[1123: 匿名]

確かに上の階の明かりが寂しいですね。

[1128: 匿名さん]

アイランドシティから花火見たけれど、地元住民中心の様子。みなさんマナ－がよく、こどもさんもよく
しつけられています。さすが。
でも価格は高いよね－。とても買えません。

[1129: 匿名]

住環境はいいですよ!

[1130: 匿名]

公式ホームページの物件概要が更新されていませんが、どうかしたんですかね。

[1131: 匿名]

二年も経ったことだし、頻繁に更新しても仕方ないってことじゃない？

[1132: 匿名]

がんば！

[1133: 匿名]

マイペースですのぅ…

[1134: 匿名]

いいことです。

[1135: 匿名さん]

タワー内に美容室があるのですね。
いいなあ。
きれいな景色を眺めながらのきれいになれるって、いいですね！

[1136: ご近所さん]

美容室は住民専用ですか。

[1137: 匿名さん]

普通の美容室です。
誰でも行けます。
但し、完全予約制です。

[1138: 匿名さん]

美容室を始め、居室内での営業行為は禁止だって。

[1139: 匿名さん]

あの美容室は管理組合より規約違反なのでやめるように言われていますよ。
住民もそのことを知っていますので、ほとんど住民で利用している人はいませんね。

[1140: 匿名]

ルールを守らず周りに迷惑をかけ続ける人は出て行ってくれ。

[1141: 匿名はん]

あのプロ野球選手が住んでるって本当ですか?
住民の人って会ったりします??

[1142: 匿名]

プライバシー侵害厳禁！

[1143: 匿名]

プライバシー侵害厳禁

[1144: サラリーマンさん]

あとなんこ

なんぼ

[1145: 匿名さん]

もうあらし

やめろ

[1146: サラリーマンさん]

たたきうりですから、変な入居者の一人や二人　覚悟が必要です　

秋の博多湾は空気が澄んでいてきれいです。今の時期が一番すきです。

[1147: 匿名]

荒らしまくりですから、臭い飯の一年や二年　覚悟が必要です

[1148: 賃貸住まいさん]

安売りの弊害　と　は

10年後には・・・

20年後には・・・

30年後には・・・

管理費修繕積立費がどうなっているんだろう

あなたは自信ありますか

[1149: 競合物件企業さん]

仮に管理組合の承諾なしに営業行為をしていたとしても
不特定多数でなければ、営業とはみなされないのではないでしょうか
個人の家でお茶やお花を教えるのと同じレベルであれば周りに悪影響ない範囲で認められそうな感じがするな。

[1150: 匿名さん]

>>1149
だから不特定多数相手に営業しているから問題なんです
http://www.pallina-salon.com/bizContent.do?contentType=5&categoryI...

[1151: 購入検討中さん]

管理組合が承認しているんじゃないのかな。
そうでなければ信じられないことするなと思います。
安売りするとこんなことも覚悟しなければならないか？

マンションは難しいですね。

[1152: 匿名さん]

＞1150

住民専用にすればよいのに。
2000人くらい住んでいるのだから。
でも、一度は行ってみないなあ。

[1153: 匿名]

>>1151
管理組合は二年間ずっと、やめるよう警告し続けている。
規約違反だから、承認できるはずがない。
過去レスに何度も出て来た話。

[1154: 匿名さん]

>>1148
性懲りもなくまた沸いて来たな、意味不明の荒らし魔。
何が楽しいのかね？

[1155: 周辺住民さん]

二年間も規約違反続けている住人がいるなんて信じられませんね。

[1156: 匿名さん]

この美容室には色んな人が出入りして、保安的に大丈夫？
と思いますが、早くやめさせるべき！

[1157: 匿名]

二年間も荒らし続けているヤカラがいるなんて信じられませんね。

[1158: 匿名]

>>1156
保安的？
意味不明です。

[1159: 匿名]

最初は誰が許したんですか？

[1160: 匿名]

誰も許してないだろうな。
せいぜい、自分に都合良く解釈したレベルじゃないか？

[1161: マンション投資家さん]

人数が多いマンションにありがちな話ですね。

しかし、なんて礼儀知らずなんでしょうね。

法的に云々じゃなく、社会人としてどうかというレベルですね

[1162: 匿名さん]

1158　保安＝安全を保つこと
辞書にも載ってます。
意味がわからないとは小学校ですか？

[1163: 匿名]

>>1162
「保安的」なんて辞書に載ってないし、使う人も見かけない。
「オレ的」みたいな使い方なら、それこそ小学生以下の稚拙さだな。

[1164: ご近所さん]

管理組合総会で議題にならないの。

[1165: サラリーマンさん]

不適な利用を続け公序良俗に反したとしても法的に問題ないという人ですね。

自分のマンションにこういった問題がなくてよかったです。

ガチガチな規約をつくらないとそのうちスポーツクラブがオープンしそうですね。

にんげんいろいろ
マンションもいろいろ

嵐（笑）

[1166: 匿名]

余計なお世話なんだよ！
嵐（荒らし）よ、去れ！

[1167: 匿名さん]

ここの規約は管理組合が規約改正をしたこともあり、かなり厳しい方だと思います。
自宅に誰かを招き入れる形式のものは種類や規模に関わらず全て禁止です。
事実上営業行為は全くできません。

規約違反をしている住民に対してはもうすぐ最後通告が組合から出されます。
これで駄目ならば訴訟となるようです。
違反者も予想以上に管理組合がしっかりと機能していると困っていることでしょう。

[1168: 買い換え検討中]

法人なのに規約違反をどうどうとやるわけですか
和解金狙いなのかしら　　こわ

[1169: 匿名さん]

美容室レベルならば個人事業主では？

[1170: 住まいに詳しい人]

ちょっと違うようです。

[1171: 匿名さん]

規模が大きいといろいろ大変ですねえ。

[1172: 匿名さん]

規模が大きいからこそ、問題が発生した時にドライに対応できる。
小規模だと管理費滞納や規約違反をした住民に対して強く出られない。

民度が落ちてきている現在ではきちんと対応できる環境にあるかが大事。
管理組合でも理事長や理事会が管理会社と癒着している等の問題が多く出ているのは小規模物件。

[1173: 住まいに詳しい人]

規模が大きいとコミュニケーションが希薄化します。

住人であるかどうかわからないので話もしないでしょ

そのため何もいわれないのを逆手にとって失礼な行為をする人が増えるんですよ

厳しく対応できるという↑のいうこともあたっていますが、何かと大変になりがちです。

民度が低くなる傾向もあると↑の指摘は大規模マンションの弊害をよく言い表しているなと思います。

では世の中のどの大規模マンションでもそうかとうと、違うと思います。

どういった素性の人が買ってるかを知らないで買うということは恐いものだなと感じました。

[1174: 匿名さん]

今どき、「どういった素性の人が買ってるかを知って買う」なんてムリでしょ。

[1175: 匿名さん]

フィットネスクラブはなら棟内にありますよ。
映画館、図書館、展望室あります。

[1176: 匿名さん]

ここを作ったアンピールがマンション販売を再開しましたね。
ここの儲けで、再スタート！！！

http://chikushino2.empire-mansion.com/index.html

[1177: 住まいに詳しい人]

「どういった素性の人が買ってるかを知って買う」ことは当然不可能です。

リスクを述べただけですよ。

そのリスクが大きいことを初めて認識した方も多いと思います。

[1178: 匿名さん]

素性が悪い人が1人いたとして100戸と30戸では与える影響が違う。
100戸では大きな影響は与えないが、30戸だと大きな影響を受けてしまう。
素性の他にも管理費の滞納なんかは小規模だと相当影響が大きい。

規模が大きくなった方がリスクが低くなるのは保険が証明している通り。
加入者が多ければ多い程、安くもなるし破綻するリスクも少なくなる。

[1179: 匿名さん]

保険タワー！

[1180: 匿名さん]

>>1173
>民度が低くなる傾向もあると↑の指摘は大規模マンションの弊害をよく言い表しているなと思います。

こんな事を>>1172は書いていないと思うのだが・・・。
「日本全体の民度が下がっている」としか読めないけど。
貴方のような人が管理規約をきちんと読めずに違反行為をしてしまうのでしょう。

モンスター住民に対して大規模の方がドライに対応できるのは確か。
管理組合がきちんと機能しているという前提であれば管理費滞納に対する耐性も含めて管理面では
全戸億ションでも無い限り大規模の方が良いだろうね。

[1181: 住まいに詳しい人]

1178

「規模が大きくなった方がリスクが低くなるのは保険が証明している通り。 」

全く均質なものであればそういった単なる過去データからの意見もあるでしょう。
保険がそれでいつも正しく機能しているわけではないんですよ。

大きくても入居者の質の問題でその後のリスクは大きく変わりますよ。


広告まで出して大々的に管理組合に反するような大それた行為をするひとが

どのマンションにも平均的な確率で入居しているとは到底思えません。

私のところは築10年ほどで200戸超ですが、皆さんが協力して集合住宅の価値を高めようと

努力されています。

住まう人の質で集合住宅の価値は決まるとかんがえています。

[1182: 匿名さん]

そういう意味では、ここは今のところ合格点のようですね。

[1183: 住まいに詳しい人]

そのぎゃくじゃない

[1184: 匿名さん]

失礼！そういう意味じゃなくても合格点でしたね。

[1185: 住まいに詳しい人]

当初のストーリーでは桃源郷のようなはずでしたけど

地方都市では、なかなか難しいものだと

改めて感じた物件でした。

でも全国的には平均なんでしょうかねｗ

[1186: 匿名さん]

>>1181
この物件より住民の質が良いという物件はそうないのでは？
問題になっている美容室だって1件だけだし、400分の1ですよね？
それも最後通告が出るようだし、従わなければ訴訟でしょう。管理組合は頑張っていると思いますよ。
ウチの組合は実害が無ければきっと放置すると思います・・・。

質は結局、販売価格と管理費に比例します。
ここは値引きもあったようですが、元々が福岡の平均以上の価格帯がほとんどですし、管理費はメチャ高です。
（よくあれだけ払うなとは思いますが）

[1187: 匿名]

管理費がメチャ高だとは思わない。このマンションの安全性、快適性、将来性を確保するための必要経費として妥当な額だろう。

[1188: 匿名さん]

庶民向けですしそれくらいのことで騒がないでほしいな。

民度の話をしていた人がいたけど　事実そういうので環境が変わることはあります。

環境というのは自然環境ではなくコミュニティのことです。

ここの１０年後を楽しみに待つこととしましょう。

[1189: 匿名]

乞うご期待！

[1190: 匿名さん]

ここはほとんど完売という感じのようですが

実際はどうなんですか？　

[1191: 匿名さん]

ほとんど完売です。

[1192: 匿名さん]

庶民にとっては・・・ね。

[1193: 匿名さん]

賃貸にまわされている家は40戸くらいあるというカキコミを見たけど
全体の1割超がそうなら驚き

[1194: 匿名さん]

カキコミの真偽はともかく、それに驚く人がいることが驚き

[1195: 匿名さん]

総戸数10戸で1戸が賃貸ものであるならたいしたことないんだけど
400戸で40戸ならちょっとちがうな

[1196: 匿名さん]

驚く人がいることに驚いていることが驚き
変な人がいるもんだ

[1197: 匿名さん]

借り手の着かない部屋が別に２割程度あります。

[1198: 匿名]

賃料が特別高いんですか？
タワーマンションだし適正な賃料ならすぐに埋まりそうなものですが

[1199: 匿名さん]

いや単なる風説の流布です。

[1200: 匿名さん]

ある不動産webではたしかにそのくらいの募集がでていたような
かなり以前からですけど

近くの賃貸マンションも長時間相当あいているみたいですし、仕方ないですね。
景気もこの調子ですし　ちょとバブッたね

[1201: 販売関係者さん]

賃料が高すぎるというようにも見えます。
早良区や中央区の人気住宅地に比べて３割ていどは引かないと
ここを選ぶ意味がないと思います。
タワーといっても　こんだけ土地があまっている地方都市では希少性は考慮すべき要因にはらんとよ。
やろうと思えばどこででもできるけど、百道浜でなければ成功は難しいのが福岡の難しいところじゃけん。

すまん　分譲マンションのはなししなきゃね

[1202: 匿名さん]

賃貸＝悪みたいな書き込みが他のスレでもあるけど、家賃によるのでは？

団地じゃあるまいし、ここや隣の賃貸マンションの家賃を払える層は福岡
ではそう多くない。
実際、賃貸マンションの方は転勤者が借り上げ社宅として住んでいる例が
多いと聞くし、あの家賃で借り上げてくれる会社＆役職の住民であれば
ヘタな分譲マンションより質が高いよ。

[1203: 販売関係者さん]

ファミリーものでせいぜい12-3万円だろ、中心部にはいくらでもそのｸﾗｽの賃貸に住んでいるサラリーマンはいるよ
賃貸マンションのようになったら大変だと思うよ。　分譲なので安心して暮らせると思って買ったひとにとっては
予想外では

[1204: 関係者]

全然そうなってないから大丈夫
余計なお世話です

[1205: 匿名]

誰？

[1206: 匿名さん]

人に誰かと尋ねるときは、まず自分から名乗るのがスジってもんだ。

[1207: 匿名]

は？

[1208: 匿名さん]

>>1203
14～15万前後が多いようだが？これに駐車場を入れて支払える層はやはり少ないよ。
中心部って天神とか大濠あたり？全体の人口で考えればそっちも少数派だよ。
平均年収くらいの家庭で家賃に15万も支出してると生活できない。平均上が住んでいる
と考えるべき。

[1209: 匿名さん]

70平米ちょいで11万くらいで賃貸でてるみたいですが、それでもこの場所
だったら高いんじゃないですか？

[1210: 匿名さん]

高いかどうかは借り手が判断すればいいこと。
環境や校区に価値を感じる人もいれば、駅前に価値を感じる人もいる。

[1211: 匿名]

そうそう、あなたがとやかく発言する内容ではないぜよ！ 自分の事を心配してな！

[1212: 匿名さん]

>>1209
安っ！

[1213: 販売関係者さん]

それでもガラアキだから
その賃料設定はおかしいと思います。

ここがそんなに高いはずないでしょ

世の中広いからここがいいという少数派はいるんでしょうけども
それをしてここの賃料が・・・というのは見当違い！

[1214: 匿名]

乙!

[1215: 匿名さん]

まだ荒らしてんの？＞1213

[1216: 匿名さん]

飛行機が福岡空港に着陸する前にここがよく見えますが、上から見ると、本当に周りが殺風景。埋立地の買い手も付かないようだし、昨今の経済情勢を考えればこのあたりの将来性には？？？

ここの家賃が70㎡前後で11万とは正直言って高い。販売価格から設定するとこれくらいにはなるんでしょうが、全国転勤のある会社の借上げ社宅も、もっと便利なところにしますもんねぇ。地下鉄空港線とか。

[1217: 土地勘無しさん]

リゾートとしてしか見られな 埋め立て工業団地にそびえる　マンションねえぇ

賃貸の話も相当なふっかけだろ　5万くらいじゃないの

[1218: 匿名]

荒らしばっかし
一人芝居かな
何が楽しいんだか

[1219: 住まいに詳しい人]

周辺土地は売れていたはずです。医療法人などが来ると聞いています。地下鉄の延伸工事の予定は延期と
聞いたけど。

[1220: 匿名さん]

>>1216
転勤したことあります？
子供連れであれば、転校生が受け入れられやすく（転校生が多い）学校自体のレベルが
高い地域を選択する場合が多いです。

だからこそ、福岡でも不便ですけど百道校区が転勤族に人気なのですよ。
利便性だけならば、吉塚辺りがコストパフォーマンスが良い。

[1221: 住まいに詳しい人]

1220は吉塚の住人さんですか。コストパフォーマンスという言葉の意味をよく理解する必要がありますね。

百道浜はいわゆるブランド地区だから変な扱いを受けることがないのでみんなそこを選ぶんですよ。

転勤族はこのマンションにはすまないでしょう。　九州内の転勤族はどうなのかな？