グランドメゾン大倉山テラス（グランドメゾン（仮称）大倉山１丁目）

[匿名さん]

工事は順調に進んでいるようですが、いつ頃から販売開始なのでしょうかね？
物件URL：http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/okurayama/
売主：セキスイ
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理株式会社

【公式物件名を確認しましたので、タイトルの一部を変更しました。2010.07.15 管理人】
【完売を確認したため、住民板に移転しました。2010.10.21　管理人】

[80: 匿名さん]

モデルルーム、いったいどこにできるんでしょう？？？

[81: 匿名]

資料届いた方いますか？

[82: 近所をよく知る人]

事前案内会の予約のお知らせが届いていました。
モデルルームの事前内覧会を開催するようです。
結構待っていたのに、同封の資料のボリュームの無さに、、、。
はたしてどうなんでしょうか、グラちゃん！

[83: 匿名]

ようやく届きました。
相変わらず価格については一言も触れられない…

[84: 購入検討中さん]

>82さん

情報ありがとうございます。
私は資料請求して間もないのですが戻るルームはどこにあるのでしょうか？

[85: 匿名さん]

モデルルームは、物件建設地のすぐ前（道路側）に建設中。ここ数日で一気に工事が進んでます。（モデルルームの）

[86: 購入検討中さん]

マンションの向きですが…　やはり崖側が廊下等で、
道路側がバルコニーに　なるのでしょうか？
バルコニーの向き（方角）ご存知の方、いらっしゃいますか？

[87: 匿名]

そりゃ下界側でしょ。南だし。

[88: 購入検討中さん]

道路側だと、西向きでは？表記はやはり南向き、になるのでしょうか？バルコニー？テラス？西向きマンションは、ちょっと悩みます。。。

[89: 匿名]

南南西に見えますけどね

[90: 匿名]

ここいくらかなあ。55.36平米の最下階が3980万として坪237万、109.55平米の最上階が8980万として坪270万。下はもう少し安いかな。即完のプラウド綱島が215〜250万くらいだと思うので、その位と予想。

[91: 購入検討中さん]

気持ち西寄りの、ほぼ南向きのようですね。
安心しました。

[92: 匿名さん]

大倉山駅周辺は、地盤が弱い？悪い？というのは本当ですか？新駅設置の時に話題に上がったようですけど…結局、地盤がダメで綱島＆新横浜に新駅が決定したようですが詳しい方、いますか？

[93: 匿名さん]

現地詳しい方の意見を聞きたいです。

ちょっと山肌を削ったような立地ですが、良い方向に考えると
視界が開けそうでバルコニー側から視線が気にならなそうですが。

３階以上だと、遮る建物無い感じになりそうですか？

[94: 近所の人]

>92
弱いとは思いますが、新駅スルーの理由は眉唾だと思います。そんなに弱いならそもそも線路通すなと。

>93

崖下で一階は若干上がったぐらいですから、眺望は微妙です。崖上の道路は見晴らしが良かった気がしますので、上階はいいかも。三階だと正面のTSUTAYAが被るかな？

[95: 周辺住民さん]

現在大倉山に住んでおり、近々引越をと思っているのですが、大倉山駅の将来性はどうなんでしょうね？
10年程先の話ですが、相鉄線の相互乗り入れとなった際、新綱島駅からの電車は大倉山を通らず新横浜へ行ってしまいますよね？
すると、大倉山駅に停車する電車は今の半分くらいとなってしまいそうなんですが・・・
ここは駅近で検討しているのですが、駅の魅力がなくなった駅近では不安です。

[96: 匿名さん]

93です、ありがとうございます。

やはり３階じゃ、眺望期待薄ですね。
５階以上で、遮らないくらいのようですね。
再度、良く検討してみます。

崖上の道路も通ってみて確認してみようと
思います。

ありがとうございました！

地盤の問題は、少し不安ですね。豪雨と大地震が重ならない
限り平気でしょうか？

自分でも少し調べてみようと思います！

[97: 匿名さん]

新綱島駅の場所が気になります。

駅近って　かなり魅力ですが、今後どうなるのでしょうね。

新綱島駅まで徒歩圏内だと　良いのですが。

[98: 購入検討中さん]

ここはすぐ隣に新幹線がのトンネルが通ってるようですが、音や振動などはどうでしょうか？
物件自体が半分崖に埋まってますので、振動が直接伝わってくるのではないかと心配しています。
どなたか新幹線際にお住まいの方がいらっしゃいましたら、ご意見をお聞かせ下さいませ。

[99: 匿名]

多分 価格次第ですが悩む間もなく完売しそうな勢いですね
近隣住民は待ち焦がれてました。 ほんと ようやくって感じです。

[100: 匿名さん]

まちBBSの大倉山、綱島、新横の過去ログ読めばわかるけど、
大倉山は付近住民の反対にあって、
駅地下通るにもかかわらず駅は設けないようになったと記憶。
んとにA.HOだよね。

ただ、相鉄は日吉で東横に乗り換えになり、横浜～大倉山に関しては
東横の運行本数を含め、メリットもデメリットもないのでは？

綱島に関しては、新綱島駅が綱街挟んだ向こうにできるので
多少便利に？なるかも？

[101: 匿名さん]

>>99
私もそう思います。
で、検討者になりすました日吉本町、綱島界隈の物件関係者さんお疲れ様。
地味～なネガキャン張らなくても客層被らないからご安心を。

[102: 近所をよく知る人]

現在大倉山の新幹線際のマンションに住んでいます。
新幹線の振動・騒音などについては、以前も情報がありましたが、現地付近では速度が落ちているため、さほどきにならないのでは、ということでした。
私も、新幹線が通った際は風が吹いたような音（というより風圧？のような、、、）を感じますが、一瞬で通り過ぎるため気になりません。（慣れたのかもしれませんが、、、）
むしろ大倉山駅周辺では、東横線のホームでの案内や、発車音、線路のがたがた言う音等を大きく感じてしまい、圧迫感があります。
ご参考までに、、、。

[103: 匿名]

事前説明会とかって今日から申し込み開始でしたよね？申し込まれた方はいますか？

[104: 物件比較中さん]

もう事前説明会???本当ですか?
6月15日にHPから資料請求したのに何も届かないですが。。。
どうなってるんだろ。

[105: 物件比較中さん]

事前説明会の申し込みしました。半年以上前にグランドメゾン倶楽部にも入会し、かなり早い段階で資料請求もしていたので最初に案内が届いたようです。それでも希望の日時は取れず（平日なのに！）少し時間をずらして予約を取りました。

[106: 物件比較中さん]

購入意欲の高い人や地元の人に優先的に案内しているのでしょう。
購入確率の高い人を先に押さえて高めに価格を設定したいのでしょうね。

とにかく買う方が混乱するような高値はやめてほしいです。
最近武蔵野や千歳船橋、東戸塚で大苦戦したんですから、
あくまで適正な値段でお願いします＞積水さん

[107: ご近所さん]

適正価格は80平米で7000万くらいでしょうか。

[108: 匿名]

大倉山で？

[109: 物件比較中さん]

メールで事前説明会に申し込みをしたのに　なんのレスもありません。
受けつけられていないのでしょうか・・。
メールで申し込んだ方いらっしゃいますか？

[110: 匿名]

メールで予約した者です。
第３希望でも予約ができないと連絡があったので、別日で予約しました。
おそらく連絡がないのは、第３希望の中で予約が取れたのではないでしょうか？
落ち着いた頃に連絡があるでしょう。
心配なら電話してみればいいのでは？

[111: 近所のもの]

6000万円以上で購入希望と記載したら、連絡来ました。
金額によって連絡しているのかもしれません・・・

[112: 匿名]

私も104番さん同様に資料が届きません。結構前に申し込んだのですが・・。都内在住なので、それが原因ですかね。まあ気長に待ちます。価格はどうでしょうかね〜。楽しみですね。事前説明会出られた方は、資料届いてない人向けに情報提供いただけると嬉しいです。

[113: 購入検討中さん]

>110さん　レス有り難うございます！

電話してみましたら、第３希望のなかから取れていました。
「今週もう少し詳しい資料が届くので、それが到着したら　ご案内を一緒に
お送りしようと思っていました。」

と、おっしゃっていました。
価格情報もあるのか・・・・な？

[114: 匿名]

留守番に第一希望の日程で予約取れたとメッセージが！
楽しみです。

[115: 匿名さん]

＞107さん
それは高すぎでしょ。
いくらなんでも。
駅近っていったって各駅しか止まらないし、駅前もパチンコあるし。
雑居ビルの空テナントもコンビニばかり入ってるので最近ガラ悪くならないか心配。

[116: 元ご近所さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
これ買ってリフォームする方がお得じゃない？

[117: 匿名さん]

＞116さん

ここって、高度成長期のセレブ用マンションでしょ？築年数が経って価格的には手の届く範囲になっているけれど、弁護士さんやお医者さんも多く居住されていると聞きますし、一般庶民が購入して肩身の狭い思いをしないかな？

[118: 物件比較中さん]

104です。
やっと資料が届きました。
購入金額で後回しにされたのでしょうか。寂しい限りですが、これが現実ですね。
事前案内会は1ヶ月先しか取れませんでした。。。
やっぱり人気があるんですね。
積水さんはいつも強気の価格設定ですが、この人気だと超強気の価格となりそうですね。
私みたいな庶民には手が届かない物件か・・・。
事前案内会に行かれた方、情報お待ちしております!!

[119: 近所住まい]

物件概要の、販売対象外住戸って・・・

地権者住戸じゃないからな・・・

誰か金持ちが、抑えたのか。

[120: 購入検討中さん]

>119さん

販売対象外住戸って・・・・⇒　ゲストルームとか？　管理事務所とか？（管理組合が総会開くところ）

現在住んでいるマンションは　管理事務所として「集会室」が１室あります。
たぶん販売対象外だったんだと思います。

どうでしょうか？

>107さん

やっぱ高すぎでは？？
いくら3分の距離でも、それはちょっと・・・１００平米超えるお部屋なら少し可能性があると
思うのですが。

今日見てきた　菊名徒歩8分の新築戸建て（４LDK+　WIC＋　カースペース）は6000万前半でしたよ？
土地の価格が入っていてもこの値段。もちろん１００平米以上の土地でしたから
それを考えると８０平米　７０００万は妥当かどうか疑問のように思いますが。

[121: 物件比較中さん]

＞積水さんはいつも強気の価格設定ですが、この人気だと超強気の価格となりそうですね。

事前案内会の客の反応で値段吊りあがるんですかね？
なんか足元見られてそうで嫌な気分です。
大倉山で6000－7000万の買い物するなら、都心にしようか考えてしまいます。

[122: 物件比較中さん]

積水は平気でそういう値段（異様に高い値段）付けますよ。
買う気のある人には高値で売って、売れ残った部屋を
値引きしながら１年以内に全部売れればよいという考えのようです。

実際積水の別の物件で売れ残った部屋はこっそり１０００万円以上値引きを提示されました。
そうするとお得なように感じますがそもそもの値段が高いので
それでもやっと市場なみの価格という感じでした。

[123: 購入検討中さん]

もうひとつの大倉山一丁目計画が明らかになりましたね。

場所は東芝家族アパート跡地です。
170戸以上の比較的大規模な計画のようです。
こことは竣工時期が異なりますが、比較対象にはなりますね。
でも売主三井だし、どちらもいい値段しそうですね。

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
着工＝23年1月
竣工＝24年10月末

[124: 匿名さん]

東芝太尾家族アパート跡地は、東横線と新幹線と環状二号と綱島街道に囲まれた類稀な立地ですから、強気の値付けをしたらスクエアの二の舞になると思います。

[125: 物件比較中さん]

>実際積水の別の物件で売れ残った部屋はこっそり１０００万円以上値引きを提示されました。

それはすごいですね。
でも、1000万値引きして、相場なんて・・・
ってことは、ここは坪300超えは確実と言う事でしょうか。

事前案内会の予約に電話した時のお姉さんの声が希望価格を言った時、冷たかったからなぁ〜
チッ貧乏人が。って感じだったのかな。
って、被害妄想まで膨らんでしまいます。

[126: 匿名さん]

坪300超えですか？？？
まだ何も情報が無い中での人気先行で、予想価格がオイルマネー並に跳ね上がってますが・・・。
魅力は感じますが、市場相場から掛け離れた値段での買いは躊躇してしまいます。

[127: 匿名]

確かに、坪300だと躊躇しますね・・。ありえますかね！？まあ、来週の事前説明会で明らかになるでしょう。明らかに高ければ諦めがつきますが、自分の上限を少し超えるくらいの価格だと悩みますね。。

[128: 物件比較中さん]

坪３００万まではいかないとおもいますが、
妙蓮寺レジデンスの値段が参考になるのではないでしょうか。

それにしても資料を見ると何か病院っぽいですね。建物の色が。
大倉山＝白ってちょっと単純すぎますね。

[129: 購入検討中さん]

価格の発表前で、いろいろ憶測が飛び交っている感じですが・・・

これからは日本の人口は間違いなく減るのだから、住宅は余るのです。
手が届かないような価格設定はされないとは思いますが、
企業の姿勢として、良いものを安価で供給して企業の利益は消費者に還元する
そんな理念の元、活動してほしいですよね。

住宅供給メーカーに限らず、言えることですけど。

[130: 購入検討中さん]

そういえば　妙蓮寺レジデンスは１買いのお部屋がなかなか埋まりませんね。
なんでも、地価がとても高い時に仕入れてしまったための価格設定だとききましたが
鉄塔と高圧電線も気になるところです。
気にならない方もたくさんいらっしゃるとは思いますが・・・。

[131: 物件比較中さん]

>130さん

この物件も新幹線高架が近すぎますね。
東横線もカーブでレールの継ぎ目があるのでうるさいですし。
気になる要素は多いですね。

[132: 匿名さん]

>>129
住宅はトータルの数としては余るかもしれないけど、
その中でも立地や仕様などが良いものは限られているわけで、
そういう誰もが住みたがる物件の価格はますます高くなり、
そうでない物件は安くなるという二極化が新築中古を問わず
今よりもさらに進むと思いますよ。

[133: 物件比較中さん]

>それにしても資料を見ると何か病院っぽいですね。建物の色が。

病院に見えてきた・・・。

[134: 購入検討中さん]

>132

そうかもしれませんね。

しかしながら、立地の良い住宅が売り手側の思惑通りに高騰してほしくないですね。
可能であれば。

それが買い手の素直な意見です。

短い人生　素敵な住まいに住めるのはとても幸福なことですが　ローンに苦しんで本当に幸せか？
天秤にかけて、落とし所を決めるしかありませんね。ほんとに。

結局はご縁のある方の手に渡るのでしょう。
みなさんに素敵なおうちとのご縁がありますよう・・・。
私もがんばります！

・・・で説明会にいってきます。

[135: 匿名さん]

事前説明会で客層を把握し、価格決定していくんですか？

[136: 匿名さん]

ここは坪330ぐらい、という話を聞いたのだけど本当なのだろうか？
未だに信じられないけど。

そんなに土地が高値掴みなのかなぁ。

[137: 匿名さん]

＞136さん

坪330って・・・どこから聞いたのですか？

[138: 匿名さん]

東横沿線は武蔵小杉バブルの影響がかなり出てきてるのかも。
パークスクエア綱島もそれに乗ろうとしてたけど、その時は時期尚早で失敗だったが。

[139: 物件比較中さん]

坪330って、神楽坂あたりが買えちゃいますね。

そんな恐ろしい価格設定でない事を祈ります。

でも土地の取得が高額だったと言う話は随分前に積水の営業さんが言われていました。。。
でも330って・・・。

[140: 匿名]

330なんて、買ったら危険ですね。お金あるけど、買わないわね。

[141: 買い換え検討中]

東横線沿いに住んでますが、大倉山で坪300万超はありえないと思います
実力的には上限250万といったところだと・・・
とりあえず、事前説明会に行ってきますが、想定以上の高値で
5年で資産価値が3割も減る物件だったら買う意味ないと思います
それこそ、住宅ローンでも組んだものなら地獄じゃないかな・・・
賃貸相場も高くない地域なので、価格には慎重にならないとと考えています
子供たちの進学のため大倉山に良い物件があればと買い替えを検討中ですが
積水さんとは夢を語り合える事前説明会になればと思ってます

[142: 購入検討中さん]

事前案内会に行った人、情報よろしくー^^

[143: 購入検討中さん]

事前…いってきたのですが、

フロア、広さによりますが　坪　２７０万以上かも・・・・決定価格ではないようですが。

モデルルームは立地スペースの関係で異例の　「半分だけ？」
それでも設備などは確認でき、きれいでした。
騒音も想像よりすくなく、静かでした。

でも、そう悪くない場所に戸建が買える。。。

うーーむ。

[144: 購入検討中さん]

予定価格75㎡南向き6000万円台からだってさ！！！

[145: 匿名さん]

セキスイさん、ずいぶん強気で来たんですね！
それほどの価値のものですかねぇ？？

中古になったときの下落率は相当なものしょうね。
比較的周辺駅よりもセンスが良い街ですけど、所詮、各駅停車しか停まりませんからねぇ・・・

検討対象でしたけど、それほど急いでいる訳ではないので、最近発表された武蔵小杉駅直結マンションに気持ちは傾きました。
そこでも同程度の価格帯になるのでは！？

もっとも小杉バブルもはじけ始めてるから、もう少し値ごろ感がでてきますかね？

イチ抜けです！

[146: 大倉山住民]

各停駅の割に高いんですよね。自分も住んでますけど、そこまでのものかなと。75平米6000万〜、80平米6500万〜だとするとさすがに高すぎる気がします。立地も欠点多いし。土地だけでも30坪で7000万くらいしそうではありますけどね。

[147: 物件比較中さん]

予想通り高いですね。
セキスイは何を勘違いしてるんだかいつも高いです。

地元の人で、駅限定で探している人はこれぐらい高くても欲しい人は買うだろうと思って
他の地域と比べる人は相手にしてないですね。

まあ、マンションデベなんてそんなもんです。

あ、最近近くに魚民ができて環境はまた悪くなりましたね。

[148: 購入検討中さん]

駅から15分以内なら　歩いても全然構わないから　もう少し広くて
こんなに高くないマンションほしいです。

駅３分の立地をものすごく貴重そうにご説明なさっていましたが
私にとって駅３分も１３分も歩ける立地であり　さほど苦にならない。

相場を吊り上げないでください　と言いたいです。
積水の人たちは好きですし　印象良いですが、設けることしか頭になのでしょうか？
企業ですから「利益を出すな」とは言いませんが
適正価格でお願いしたいです。

[149: 購入検討中さん]

積水の物件ということで、ある程度の高い価格設定は覚悟していましたが、坪単価240～290は、近隣の土地・マンション相場から見ても高すぎると感じました。
駅近と物件の希少価値をアピールされていましたが、やはり実力以上の値付けではないでしょうか・・・。
事前案内会での客の動向で予定価格はさらに上がるかもしれないとも言っていました。
営業の方からは凄い自信が伝わってきましたが、相場を無視した価格まで吊り上がった物件には、購入にリスクを感じてしまいます。

[150: 匿名]

質問ー。

事前案内会では、希望住戸も聞かれるのでしょうか？

[151: 匿名]

妙蓮寺レジデンスに71.19平米6180万という部屋がありますね。ここと綱島住友は最初の価格設定が高すぎて竣工後1年以上さらしものになっている物件。このエリアでは坪250万が限界だと思います。

[152: 匿名]

坪240万円の部屋はどんな部屋かご存じの方いらっしゃいますか？かなり条件の悪い部屋なんでしょうか？
徒歩3分が坪240万で買えるなら、安いと思います。

[153: 物件比較中さん]

低層階の1LDK、2LDKあたりかと思います。
広さは50平米後半から60平米ちょうどだったかと。
バルコニーが小さいタイプですね。
ざっとしか聞いてませんが、大半は余裕で坪250万超だったと思います。
西棟は南、東に比べて値段が低そうでした。

[154: 匿名さん]

1LDKでもここでそんな出すなんてありえない。都内に買えますよ。

[155: 匿名さん]

西棟は　大変ですよねぇ　いくら他の棟に比べ安くても、
窓の西日対策のＵＶシート代とか　あの暑さを考えるとエアコン代。

庶民の必要な広さであろう６５～８５㎡あたりは　適正価格であって
欲しいものです。
富裕層向け物件じゃ、ないのですから。

やはり話題に上った　家族アパート跡地に期待したほうが良いので
しょうか？

なかなかこの辺りでよい物件（中古も含め）出てこないので、悩みます～　　　

[156: 匿名]

東芝跡地はまたすごい場所ですからね。サンクタス菊名なみ。同じ三井の日吉本町くらいかと予想しますが、ここが高値で売れてしまうと調子に乗って上げてくるかも。

[157: 周辺住民さん]

5,000～6,000万円もだして大倉山に1LDK、2LDKのマンション買う奴なんかいないでしょう
知識の無い素人に高値で売り付けて、売れ残りの値引き分に補填しようとしてるとしか思えません
積水さんも高値で買い付けた土地かもしれませんが、安値で買い付けた土地のマンションを
安く売る訳じゃ無いので、適正価格を見つめなおすことだと思います
僅か60戸の物件で売れ残りが沢山出たら大変だろうな・・・　南無

[158: 匿名さん]

このマンションは山の傾斜地に建設されていますが、
どう思われますか？
マンション自体は気に入りましたが（高価格ですけど）、
土砂災害の危険性はないのでしょうか？

[159: 匿名さん]

以前も話題に上っていましたが　大倉山駅周辺は地盤が弱い（悪い）のは周知の事実です。
豪雨、大地震　危険だと思います。

崖崩れ跡がある場合、売りに出すときは値崩れしますし　地震でひび割れが生じても
値崩れします。

その場合、修繕費から費用捻出し　修繕するのか話し合いも大変だと思われます。

住んでからの出費も考えられるので、購入はかなり慎重になってしまいます。

[160: 匿名さん]

＞150さん

聞かれますよ。
それらを踏まえて、価格を正式発表するそうです。
今の予定価格よりも上がるかもしれないって説明されました。

[161: 近所をよく知る人]

たしかに、駅前を通る道の南部については、昔から鶴見川の氾濫による土砂の堆積で軟弱地盤となっていますが、
北部に関しては、大倉山公園からこの物件を通り、その延長上にある熊野神社、杉山神社にかけ地盤は良好な丘陵地となっています。

傾斜地では、盛土か切土かにより、その強度は大きく異なります。
この物件に関して言えば盛土したとは思えませんので、他の地域に比べ著しく地盤に対して劣っているとは思えません。
また崖崩れが起こるのは、地中に相当の水分が含まれた影響によるものが多いので、丘陵地の上部までアスファルトで覆われている状態のこの物件が崩れることは考えなくて良いのではないでしょうか？

以下は地盤に関するサイトです。
ttp://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=14109&cr=9&ps=N35.31.07.900E139.37.44.200

因みに前述した師岡熊野神社は、西暦７２４年に開かれたとのことですので、過去千余年もの間、地盤は磐石であったということになり、
それほどの地盤と距離的に考えても相違無いと思われます。

ここが影響を受けるほどの天災が発生するのであれば、横浜市広域において甚大な被害が発生したケースとなるでしょう。
既に市街地化され、もとの地形が判らなくなってしまっている地域こそ、土地の形状に気をつけるべきなんですけどね。

ただ今後、過去千年以上無かった程の天災がやってくるかもしれませんね？

[162: 近所をよく知る人]

大倉山って良い意味で変な場所で、世間一般には無名の場所で各停の電車しか止まらないのに
一部に昔ながらのマニアックな大倉山ファン、金持ちが住んでいるのも事実な場所
積水さんも折角マンション建てるなら、せこい間取りの部屋なんか作らず、希少価値のある物件にすべきだった
どうせ高値ふっかけるなら、庶民相手にするより富裕層狙いでしょう
確かに、富裕層相手に口八丁手八丁だけの営業は通じませんが・・・
立地的には悪くはないが、これじゃあ盛り上がるのは今だけの物件のような気がします

[163: 匿名さん]

東戸塚のグラメが大量に売れ残っているようですが。

[164: 買い換え検討中]

数名の方が　おっしゃっていましたが、６０～８０㎡代　庶民向けの広さなのだから
庶民向けの価格設定を望むのが　購入検討者の希望ですよね。。

富裕層向けにしたいのだったら、初めから１００㎡～ですべてにおいて高品質に
すればよかったのに

１期で強気価格で売り、売れ残りを割引価格で販売となるのが予想されると、
我々初期検討者の購入意欲が　そがれますね～

駅近である程度の生活必要施設が　揃っている立地にはかなり魅力を感じますが、
あの地盤　あの崖、どうなのでしょうねぇ。。

小さい崖崩れ、豪雨の場合　管理費で（管理人が対処　）してくれるのでしょうか？
土砂の清掃、土嚢の設置など。色々　気になります。

[165: 匿名]

自然災害はすべて購入者リスクですよ。管理費だって住民の金。個人的には崖や傾斜地は湿気の問題で想定外に修繕費が跳ね上がるリスクが高いと思っているので、検討対象から外してます。

[166: 匿名さん]

土嚢積んだり、土砂の清掃をしなければならないような分譲マンションは嫌だ。

[167: 購入検討中さん]

地盤や崖崩れは悩みの理由にはならないのですが、やはりこの強気の値段は悩ましいです。
いい物件だとは思うのですが、普通の広さで普通の間取りですし。
駅近ですが、各駅停車駅だし、商店街もチェーンの居酒屋やパチンコもあって普通です。
今回比較できる近隣物件がないので感じがつかめませんが、物件希少価値と積水ブランドで
理解するしかないですかね。

[168: 住まいに詳しい人]

余程、お金に余裕ある人は別だけど、バブってる物件を今買うのはリスク大だよね
この物件、9月から販売開始で来年1月末とかに竣工でしょう　そのカレンダーが最悪
日本のみならず世界的に秋口から景気の2番底になる確率大
トヨタの10月からの2割減産は表向き、エコカー補助の終了に対応したものだが
これ、世界的な傾向で、リーマン後の各国補助政策が終了し、実体経済の弱さが露呈してきます
中国の不動産市況も陰りがみえてきてるし、新興国頼みも資源バブルの崩壊の足音が聞こえてきてます
買い替え検討中の方ならなおさら、高値で新規成約し、売却物件が安値でしか売れない逆ザヤになる危険性が大です
ハウジング的には新規購入は来年前半まで待ったほうが得策だと思います。果報は寝て待てと・・・
と、仕事柄余計な心配をしてしまいました。皆様のご健闘をお祈りします

[169: 購入検討中さん]

先日同じ大倉山（といっても新羽に近い）のマンションの広告が入っていました。

７１．９５平方メートルの　４LDK +WIC　　３５００万円台から
３LDK＋　WIC　　　　　　　　　　　　　　２９００万円台から

という価格設定でした。新羽から７分、大倉山からは１７分　川沿いです。

この安さは駅から遠いのは一因として、川沿いだからか。工業用地が近いからか・・・？
もしかして地盤が低いのかわかりませんが。
太尾小はわかんないけど　大綱中の評判は悪くないし。

それと比較しても、価格設定間違ってる気がする・・・。

＞１６８　さんのお話のように　逆ザヤは最悪！

待つかな。再来年の春くらいまで。

[170: 匿名]

ナイスの物件ですね。堤防上の歩道から丸見えで、二階でも歩道より低いかもしれないので妥当か、むしろ割高だと思います。大倉山は場所によって価格差が大きいので単純比較は出来ませんね。

[171: 近所をよく知る人]

大倉山に住んで20年経ちます。いいんですよこの街。各停ならではの喧騒の無さ、ちょっとシャビーな感じが大好きです。東横線の中では割と平地だし、歩いて新横浜にも行ける。
大倉山一丁目には数少ない分譲マンションができると聞き、興味を持って見守っています。
大倉山は地盤が結構ゆるいので、きちんと土台工事しているといいですね。
それがセールスポイントならある程度値段がはっても買おうと思います。
顧客の足元を見て値段が高めなら、様子を見ます。中古でリフォームでも全然ＯＫですから。

[172: 購入検討中さん]

気に入っているので前向きに検討中です。
しかしながら、強気の価格設定と客の足元見て予定価格が上ブレしそうなので様子見しようと思います。
相場からあまりに掛け離れた値段になったらパスします。
東横線沿線では武蔵小杉に中低層のプラウドがまもなく販売開始になるので、そちらも見たいですね。

[173: 匿名さん]

やはり品質と価格のバランスですね

地盤、崖も　お話にあった通り土台工事によるのでしょうね。

確かに　この物件に魅力が少なければ　中古マンションを
リフォームというのも賢いかもしれません。

菊名の駅前のレジデンシアプラザ、あちらも後面　崖ですが、価値を保ち続け
中古で売りに出てもほとんど値崩れ無し　しかもすぐに売り手が見つかるようです。
（以前中古で探していた不動産屋の話）

不動産屋から見ても　納得の品質＝価格であったら、前向きに考えたいです。

[174: 匿名]

ところで徒歩3分の分譲って何年ぶりになるのでしょう。パークコートは4分だし。

[175: 物件比較中さん]

マンションギャラリー結構にぎわっていました。

南棟は４階建てマンションの正面、東棟は新幹線、西棟は北向きと
あまり条件が良くない割には人気があるのでしょうか。
きっと地元ニーズ限定と思われます。
敷地周辺をまわって来ましたが、新幹線うるさいです。

この条件にしては高すぎます。南棟の７５平米最下階で５７００って…
いいのは駅まで近い事だけな気がします。

ちなみに、モデルルームは普通にきれいでしたし、仕様もなかなかよいと思います。
でも、LDKしかありません。

あと、販売対象外住戸は明らかにもとの地主へのプレゼントでしょうね。

[176: 匿名さん]

駅近以外に良い条件は見当たりません。
示されてる予定価格で購入するに値するかどうか・・・。
価格考え直して欲しいです。

[178: 匿名]

大倉山にこだわる人以外にとっては、まったく見合わない価格でしょうね。個人的にはこの金額出せるなら、ヒルタウン買ってリフォームにお金かけたいです。

[179: 買い換え検討中]

大倉山に住み替えしようと検討中でした。
駅近で久々の100平米超えの部屋もあるとのことで、楽しみに事前説明会に行ってきました。
結果、109平米の部屋は1億円とのこと。坪300万円超。最上階には地主さんが住むとのこと。
いくらなんでも、バブリ過ぎでしょう？積水さんの会社設立50周年のご祝儀物件にしか思えません。
ということで、購入はパスします。

[180: 匿名さん]

>>179
この値段だったら武蔵小杉はおろか、都内も普通に買えちゃいますね。
苦戦というか下手したら半分は売れ残りそうな。

[181: 匿名]

一億ですか…関係ないけど、大綱中横の徒歩6分に、土地37.5坪の新築戸建てが1億8百万で出ています。元は土地のみ6500万くらいで売っていたはずですが。全体的にバブっているようですが、買い手付くんでしょうか。

[182: 買い換え検討中]

予算に見合わないです。
がっかりです。

東戸塚のグラメはまだ残っているのかな・・・。

[183: 買わないことにしました。]

駅から3分というのは魅力ですが、マンションの駐車場の割り当てが少ないですし、駐車所に出入りする道路は狭いうえに表通りは渋滞が酷く車の出し入れにはかなりストレスがたまりますね。80平米で6500万はまあ順当ですかね。109平米が1億はちょっと高いかな。この部屋が期限までに売れない場合は8800あたりまで下げて個人交渉でしょうね。（私の場合、今のマンションをかつて似た様な状況下で700万値下げして契約しましたから。）
ということでなんとか完売すると思いますよ。大倉山駅は東横線の中でもかなりいい感じだと思います。武蔵小杉は
人多すぎですし、日吉もごみごみしすぎ、綱島も菊名ねえ。ということで大倉山駅徒歩3分ならば80平米6500で完売。
あと新幹線の音ですが、昼間はここはただでもうるさい場所なので気になりませんが、夜は気になるかもしれませんね。

[184: 匿名さん]

事前案内会出ましたが、もの凄い人気で抽選になることと、第一期で売り切ってしまう可能性があると言ってました。
営業の方からも相当な自信が伺えました。
購入を検討してますが、買いたくても買えなそうな気がして残念です・・・。

[185: 匿名さん]

大倉山にはお金持ちが多いんですね。

[186: 買い換え検討中]

>80平米で6500万はまあ順当

本当にそう思われます？
希望も入っているのか　小生は少々足元見られてる気がしてなりません。

妙蓮寺駅徒歩４分で、もっと安く戸建が立てられます。

[187: 匿名さん]

これだけ高くても売れるという事実からか、板が全然盛り上がらなくなっちゃいましたね。
高い、高いと言い続けても積水が値下げを検討するどころか、人気沸騰で値上げも考えられる今、
庶民にはどんどん手の届かない物件になっていっちゃいました。。。
グラメはセンスがいいですよね〜。もちろん個人の好みもありますが、私は植栽がセンスあって好きです。

[188: 住まいに詳しい人]

あっ　当事者登場！　№187さん

[189: 匿名]

グランドメゾンは大倉山では3棟目だけど、駅前は賃貸みたいだし、5丁目の弐番館は築10年くらいなのに妙に古ぼけてて、あまりいい印象がない。

[190: 匿名]

で、ここの印象は？

[191: 匿名さん]

187です。
積水の営業とかじゃないです。庶民Aです。
去年からずっとこちらの物件を期待して待っていましたが、こちらの書き込みを拝見して自分には手が届きそうにないなぁ〜と感じております。
個人的な趣味ですが、グランドメゾンは自分が気になる部分をおさえてくれるんですよね。
例えば、隠ぺい配管や、ハイサッシ、フローリングがシートではなく無垢だったり、前にも書きましたが、植栽が豊かだったり・・・。
まだモデルルームに行ってないので、こちらの物件も他のグラメと同様の仕様かどうかは確認出来ていないですが。。。既に行かれた方はご存知でしょうか。

189さんが古ぼけていると言われていましたが5丁目の弐番館の外観も好みです。
お隣のプラウドより趣があっていいなぁ〜と思いますが、これも個人の好みでしょうから。。。
逆にテラスの外観は無機質すぎてつまらないとも感じています。。。

[192: 匿名さん]

検討されている皆様に、お聞きしたいです。

我が家も、購入検討しているのですが、同じく購入検討中の方で
駐車場希望する方は　どのくらいの割合でいらっしゃるのでしょうか？

セキスイの担当者さんからは　抽選時まで解らないと、当然の御答え
しか　戴けません。

駅徒歩３分や周辺店舗数や交通便も考慮戴き、駐車場の希望率　どのくらいに
なりますでしょうか？

周辺分譲マンションで１／３駐車場　というのはこの辺では、当然なの
でしょうか？

今後のマンション価値には　響きませんか？

また　最近　耳にするマンション内でのカーシェアリングなどは、
入居者で　検討出来るのでしょうか？
やはり売主セキスイで　何か決まりがあるのでしょうか？

今の生活を考えると　どうしても車１台は維持したいのですが、
抽選で外れた場合、カーシェアリングの車が１台あると　とても助かりますし
マンション価値も上がると思います。

検討者さまの　意見、お話を伺いたいです。

[193: 匿名]

常識的に言ってカーシェアリングは入居してから決めるのは無理でしょ。
車購入の費用と維持費は誰が負担するんですか？車持ってる人は出さないですよね。賛同者は多くないと思います。
外部で駐車場を借りるか、車を手放してレンタカーにするしかないですね。

[194: 匿名さん]

カーシェアリング、既存マンション等でも管理組合で決められるようですよ。
希望者が必要数いて、駐車場が確保されれば実現出来ます。
カーシェアリング「カテラ」私も、興味引かれてます・・・

[195: 匿名さん]

大豆戸の交差点のところにレンタカーあります。
大倉山は　カーシェア発達してて確か２箇所、拠点が
ありますよー　軽ですが。

マンションでのカーシェアリングは敷地内での乗降、
住民のみ利用とメリットはありますねー

あと手の届かない高級車に乗れる。問題は利用希望者が
集まるかどうかだけじゃないですか？

[196: 匿名さん]

個人的にはカーシェアリングは必要ありません。これで管理費が上がるのは勘弁して欲しいです。
希望者だけの負担であれば問題ないですが。

[197: 匿名さん]

１，２台のカーシェアリングだと使いときぜんぜん開いてなかったりしてストレスたまるだけじゃね？

[198: 匿名さん]

カーシェアは利用する人のみの負担でしょ。

[199: 購入検討中さん]

ははは

6500万円もの物件購入しようという人がマンション内のカーシェアリングなんて考えないね。
駐車場当たらなかった人は外に駐車場借りるかマイカーなしのどっちかですよ。大家さんと数部屋用の数台は抽選外。契約の時点で駐車場付と確約する（もちろん内密）。完売御礼のためにはこのくらいします。

とにかく東横線沿線神奈川内では稀有の物件ですよ。駅から3分商店街内。しかも商店街の品は悪くない。
それに大倉山駅周辺は地価が高いんです。

6500万ってことは消費税いれると7000万ですね。頭3000万入れても4000万のローン。固定資産税だけでも年25万きますよ。

私のスタンスは駐車場ないなら買わない。

これだけです。

[200: 匿名さん]

モデルルーム、イマイチじゃないですか?
価格を抑える為にケチっているのか、設備仕様は中の下といった感じでしょうか。
浄水器がオプションだというのも、今時おどろきです。
賃貸に毛が生えた程度の感じに、かなり残念に感じます。
立地がとてもいいだけに、これだけの金額を払うにはちょっと物足らない印象です。
また、あれだけ出来上がっているから、仕方がないとは思いますが、
実際のお部屋を確認できない青田刈りでの物件購入にもかかわらず、室内のカラーセレクトも出来ないのは残念です。
あと、懸念事項は最近のマンションは内廊下物件が増えていますが、
将来、賃貸や転売などの時に外廊下と言う事がマイナスにならないのかと心配です。

[201: 匿名さん]

意外と１～２台で　問題なく使えるみたいですよ。
調べてみると　なかなか良さそう。
駐車場、少なすぎますね。。。

[202: 匿名さん]

以前、話題に出ていましたがこの物件の東側の新幹線の大倉山トンネルは工事中地盤が悪く滑落事故があり５人が犠牲になっている、慰霊碑も建てられ神奈川では小坪トンネルに次ぐ有名な心霊スポットになっているというのは本当ですか？その手の話は苦手なのでちょっと不安です。ご存知の方、いらっしゃいますか？

[203: 購入検討中さん]

>202さんへ

大倉山在住です。　心霊スポットですか？　はははは。　聞いたこともありません。　それにこのマンションのそばにはいくつかマンションもありますしね。　横浜の有名なタワーでも建設中に墜落事故があったけどにぎわっていますよね。　苦手で不安なら購入はおやめなさいね。

[204: 匿名さん]

思わず調べてしまいました。

知らずに買って後悔はしたくないですよね。
気になる方は買わなきゃ良いだけのことじゃないですか？
知って気にならない人は買えば良いかと。

ただ、それだけの事ですよね。

我が家は諸々、条件や立地等を考え値段と見合わなかったので
この件を知る前から購入見送り予定でしたが。

ここ購入検討者ってお金あるんですね。。。

今後の、売れ行きは気になります。

[205: 匿名さん]

まー、プロのネガはなんでもありですからね。

うちは老後の事を考え、両親に太尾町(今は大倉山)の持ち家からの住み替えを勧めましたが、
レモンロード側よりエルム通りの方が良いとのことでした。

こんなロケーション滅多にでるもんじゃないし、自分もGM住まいなのでグラメの良さが分かってるだけに残念です。

購入者はうちのようなケースも割りとあるんじゃないでしょうか。
大綱中学区は出てもすぐ売れますからね。

[206: 周辺住民さん]

最高のロケーションだと思います。

通りからちょっと入ったところにある。大倉山は商業地というより住宅地。
銀行、郵便局、港北区庁舎は目と鼻の先。クリニックもいくつかあるし美容院、ちょっとしたお惣菜屋さんもある。商店街でまず何でも揃う。

駅から3分。資産的価値はきわめて高いと思いますね。横浜へ出るにも渋谷に出るにもいい。

そもそも大倉山近郊のマンションは70平米超なら中古でも4-5千万の値をつけています。

駐車場のわりあてが低くても車を運転しない年配の夫婦等の購入を見込んだ結果かもしれません。

東横線沿線で大倉山のような雰囲気の駅は見当たりません。

このマンションすぐ売れますよ。

[207: 匿名]

65～70㎡位で一番安い部屋はいくら位なんでしょうか？
高そうなのでMR行くのに躊躇してしまいます。4800万位ではむずかしいでしょうか…
どなたか教えて頂けるようでしたら よろしくお願いします。

[208: 物件比較中さん]

西向きの部屋ならその価格帯でありますよ。但しもう少し狭くなります。
西日が思いっきり入ってくる時間帯はどうせ家にいないという方だったら検討の余地はあるのではないでしょうか。

[209: 匿名さん]

私も、立地に惹かれて　検討中ですが価格が高そうで悩み中です。
話題に出ていた「大倉山トンネル」ですが、こちらのマンションの
東側にあるのですか？
物件からの距離とか少し、気になります。周辺をご存じの方、
どのくらい離れているか教えて戴けますか？

[210: 匿名]

207です。
208さん ありがとうございます。 西向き2LDK位なら なんとかって感じでしょうか

[211: 匿名]

HPに全戸分の間取りと価格が出ましたね。南はやっぱり高いかな。情報小出しにせず、二週間で登録受付して抽選って、一気に売り切るつもりですかね。

[212: 匿名さん]

セキスイさんいわく、第一期で売り切るそうです。
倍率もそこそこあるみたいで、全戸埋まる感じだそうです。
人気あるのはいいですが、買えなくなるのは嫌ですね・・・。

[213: 匿名さん]

当初高いと書かれてたけど、これなら間違いなく売れるでしょ。
やっぱり億ションあるんだね。

[214: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[215: 匿名]

全部出てますよ。1階は住戸なし、東と西は立ち上がり階が違うみたい。相当変な建て方してますね。

[216: 匿名]

＞215 さん
214です。おっしゃる通りです。私の早とちりで恥ずかしいので214を削除依頼してます。
ほんとまぎらわしいですよね

[217: 物件比較中さん]

HPは間取りと価格表とアクセスページだけか。

相当な自信だな。ま、いい場所だから、売れるだろうね。

俺はさすがに買えないわ。

[218: 周辺住民さん]

こういった物件は東横線沿線で今後、まず期待できないです。この値段なら全部が一気に売れると思いますね。
いいところはほとんど価格が下がりません。ここもそういった物件になるでしょうね。場合によっては上がるかもしれませんね。

[219: 購入検討中さん]

形がちょっと奇怪ですね。入り口は一階だけど、地下室マンションっぽく見えます。

[220: 匿名]

かなりの倍率
買えない人の冷やかし登録はやめてほしい

[221: 購入検討中さん]

今日価格表が送られてきました。
問い合わせをしただけなのに、こんなの目面しい、売れてないのかな

西～６０㎡　４，０００～４，８００

南～７５㎡　５，８００～６，８００

東～７０㎡　４，５００～５，８００

[222: 購入検討中さん]

冷やかしでローン審査受ける人なんていないんじゃ…
あっ、みんな現金か

[223: 匿名]

紅葉坂レジデンスは現金が多いらしい

[224: 購入検討中さん]

当初予想したより、すごい高い値段にはならなかった。かなりの倍率になるのでは。
西側、東側どうなんでしょうか

[225: 匿名]

ここはゲストルームがあるんでしょうか？
販売対象外住戸がそれに該当しますか？
ホームページに情報が少なすぎて…モデルルーム行けるのもちょっと先になりますし。。

どなたか内装設備、建物施設について教えていただけないでしょうか？キッチンは、IHとかではないんですかね。

[226: 匿名さん]

225さん＞
販売対象外住戸というのは、南棟上階の広い部屋のことですよね？
あれは、地権者の子息が購入して住むことになったそうです。
まぁ購入といっても、実際はマンション用に土地を売却してくれた見返りみたいなもんですが。

【キッチン】
ガラストップの３つ口ガスコンロ、水無し両面グリル、ディスポーザー、ホーローパネルが標準。
食洗器はオプション、浄水器なし。

【居室】
突き板のフローリング。
そのままでは傷もすぐつくし目立つから、入居時には別途コーティングしないと後の手入れが大変そう。

【トイレ】
手洗いカウンター＋タンクレスが標準。
人感センサーでオート開閉＆洗浄機能は、オプションのグレードアップでできるかな？

【天井高】
南棟は逆梁だから、天井高ギリまでのハイサッシ。
西棟は逆梁でないため、サッシ高さは１９５ｃｍ。

モデルルームは玄関廻り＋ＬＤＫ＋お風呂＋洗面が再現されていますが、
居室の収納を再現した場所がないので収納のチェックがしづらい。


綱島街道まで出て、マンションの裏にまわってみたらわかるけど、
午後１５時頃に見に行きましたが、西棟の４階は本当に暗そうでした。
また、横の竹林が越境して伸びてきているので、６０Ｅは６階以上でないと暗そう。

新幹線の風切り音・東横線やレモンロードのチャイム音は、
想像していたよりとても静かで、西棟・南棟であれば音の問題は大丈夫そうです。


モデルルームに行けるのが少し先になるとのことですが、
ここは全住戸が一気に売りだされていて、今週末の１８日には抽選ですよ？

１１日の時点で、西棟の４階とか条件の悪いところ以外は、かなり申し込み入っていました。

本当に検討されているのであれば、平日にでも無理やり時間作っていかれてみては？？

[227: 匿名]

情報ありがとうございます。やはり資料請求をしてる暇も危ういのですね。後悔したくないので行くだけ行ってきます！

[228: 匿名さん]

いよいよ強が抽選日だけど、実際のところどうなんですかねー。

[229: 購入検討中さん]

多分完売。仕様は最低限ある程度、仕様を楽しむマンションではない

[230: 匿名さん]

完売御礼。

[231: 周辺住民さん]

予想通り完売でしたね。　今後はローン審査で通らなかった場合（これが案外出ますので、今は審査が厳しいから）順番に、、という具合になるでしょう。
私は妻と見に行きましたが、お風呂まわりとキッチンが狭いのでやめましたが。
でもいい物件です。大倉山は人気の場所ですし、武蔵小杉のタワーマンションなんて駅から近いものほどスカスカです。綱島、港北ニュータウンもそれほどではないです。　需要と供給では明らかに供給が上回っていると感じますね。いいところはすぐ売れるがそうでないところは売れない。
早い話、勝ち組＊＊＊みの構図です。
このマンションは勝ち組というわけですね。

[232: 匿名]

HPもMRもやや不完全なのに売れるんですからね。 駅近の大倉山は価値ありますよね。
先週週末の段階では申込みのない部屋もチラホラありましたが 数日で一気に申込あったのかな…。
MRに来る方々もご年配か若い夫婦が多かったです。
私は今回やめたので抽選会にでられた方のお話を聞いてみたいです。

[233: 住まいに詳しい人]

横浜駅等の繁華街を除いては東横線沿線で神奈川県となると大倉山駅周辺が最も地価が高いはずです。
通勤帰りの時間帯など大倉山駅のバス停は長者の列です。それだけ大倉山の人気が高いのです。

ここはとにかく立地といい雰囲気といい申し分ありません。

今は金利も安いですしマンションは買い時だと思いますが、このご時世やっぱりある程度の現金を持っているか相当の収入がなければここは買えないでしょうね。

もしかしたらこのマンション数年経っても値段が下がらないどころか上がるかもしれません。

[234: 匿名]

最終的にどれくらいの競争率だったのでしょうか？
抽選に当たった人、外れた人情報よろしくお願いします。

[235: 匿名さん]

>>231
武蔵小杉のことをだすならもっと研究したほうがいいです。
駅前のスカスカのマンションってどこのことを言ってるんですか？
ブリリア武蔵小杉が即日完売してからまだそうたってないんですけど。。。。。

[236: 匿名]

やっぱり完売ですね！！
大倉山って東横線沿いの神奈川の中では、最高に人気があると聞きました！
穏やかな街ですし、住んでいる人の質もよさそうですし、わたしもいつか大倉山人になりたいです。

[237: 匿名さん]

崖マンションってのちのち大丈夫ですか！？

[238: 近所をよく知る人]

>>235

まあ、そう言わずに。　実際夜間に中原街道を車で走ったり、武蔵小杉の駅から高層マンション眺めて御覧なさい。
部屋の明かりでわかりますよ。ほんと明かりがついていない部屋が多い。港北ニュータウンもね。

[239: 匿名さん]

>>238
ははは、あまりにも無知すぎますね。
窓が暗いからって新築で買えると思ったら大間違いですでに新築としては売れてしまってますよ。

高層マンションはワイドスパンも多いので
1つの住戸レベルでもみんながリビングに集まってれば明かりも1/4くらいしかついてないことも
普通にあります。
もちろん投資用に買ってる人もいるだろうけど。

[240: 匿名さん]

実際武蔵小杉のリエトコートの賃貸棟なんて540戸だっけか、
もう募集停止しちゃってるからね、大倉山とは需要のレベルが全く違うことは現実です。

[241: 匿名]

最終的な倍率は平均2倍程度だったとのこと。
それほど驚く倍率には感じませんが、一般的にどうなんでしょうか？
ところで完売ってことは、あの一億円の部屋も売れたんですね。

[242: 匿名]

一億の部屋は登録初日にはピン刺さってましたよ。

[243: 匿名さん]

申込みは120件くらい。
2倍、3倍の部屋が多かったです。
1倍で抽選無しもありました。
あとは4倍がいくつか。
6倍の部屋も一つありました。

[244: 匿名]

ついに折込チラシを見ることなく完売したか…まあ価格表見て売れるとは思ったけど。

[245: サラリーマンさん]

この掲示板も盛り上がりもそこそこ、
抽選で即日完売でしたね。

結局、菊名、綱島、日吉本町のマンションを見渡しても
即日完売したものはなかなかないので、
良い立地と中身値段のバランスが
良かったということでしょうね。

購入層は、武蔵小杉も買えるけど、大倉山の街を
気にいってる人なんでしょうね。
大倉山には、住めば感じる魅力がありますからね。

落ち着いた街の雰囲気だけでなく、なんだかんだ、
横浜が好きだけど、平日は都内に出たい、
といった人が集まるのでしょうか。

購入された方、おめでとうございます。
実質、駅まで徒歩3分もかからないですね。

[246: 契約済みさん]

無事契約も済み、来年の引っ越しを待つだけですが
オプション会の連絡がありません・・・
年末は忙しいし、今のうちにいろいろと決めたいのに
内覧会まで何も無しなのかな・・・

[247: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

つきましては本スレッドを検討板から住民板に移動させて頂きます。

以降、本スレッドは住民・契約者の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

引き続き本スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[248: 契約済みさん]

やっぱり案内は未着ですよね！

契約時に頂いたオプション関連の書類には、「10月初旬頃」に
案内送付と書かれていたので、我が家だけ何か手違いがあって
届いていないのかと心配になっていました。

担当者の方に連絡して質問しようかとも考えておりましたが、
ひとまずもう少し待ってみたいと思います。
早く案内が到着して、ゆとりある中でオプションの検討をした
いものですね。

[249: 契約済みさん]

>>248

オプションの案内来ましたね！！
何を頼むか悩みます・・・
じっくり悩む時間もあまりありませんしね。
後悔しないようにしたいのですが
やっぱり住んでみないとわからないこともありますし、
う～ん、悩みます。

[250: 契約済みさん]

間もなくオプション相談会ですね！

ところで…
バルコニーに対して、L字(というかZ字?!)の大窓＋腰高窓のあるお部屋をご契約済みの皆様にお聞きします。

カーテン(orブラインド)は、どのようなものにするご予定ですか？
個性的な仕様なので(勿論、そこも魅力の一つでしすが)、どのようにしようか非常に悩んでいます。

当初は漠然と、カーテンより木製ブラインドの方がスタイリッシュで雰囲気がいいなぁと思っていたのですが…
ブラインドだと、大窓Z字の各面(＝3辺)＋腰高窓の1面の、計4種のブラインドを用意しなければいけない？お手入れも大変？！といった疑問も沸き。。

ではカーテン？と考えた時に、カーテンはカーテンでも、シェードカーテンに惹かれるのですが、なんとなくチープな感じにならないかという懸念もあり、なかなか決めることができずにいます。

カーテンorブラインド次第で、部屋の雰囲気も大分変わりますし…もし宜しければ、皆様のアイディアをお聞きできたら嬉しく思います。

どうぞ宜しく御願い致します！

[251: 契約済みさん]

>>250
カーテン、我が家も悩んでいます。
窓は同じタイプです
シェードタイプと両開きかなぁと漠然に思っていますが・・・
やっぱりその時の気分に合わせて交換ができるのは
ブラインドよりカーテンだと思うと悩みます。

とにかく、オプション会で実際に見れば
もうちょっとイメージが沸くかもしれないと
考えるのを一旦休止中です。

今は引っ越し前にしたほうが良いオプションを主に考えています。
食洗機とかコーティングとか窓のフィルムとか
必要なのか、必要じゃないのか・・・
共働きなので、とにかく家事がラクになるように
自分にあったものを選別中です。
あと食器棚・・・高いですよね。

[252: 契約済みさん]

内覧会終わりましたね。
エレベーターが若干狭いかなっと思いましたが、
共用部分は砂利が敷いてあったりおしゃれだなっと思いました。

みなさん、オプションはどうされましたか？
うちはオーダー家具だけ頼んだんですが他をどうしようか未だ迷っています。
確か１０日まででしたよね…。

[253: 契約済みさん]

内覧会で駐車場担当の方から、ゲスト用の駐車場があるって説明を受けました。
フェンス入ってすぐ右のところです。
でもリモコンじゃないとフェンス開かないですよね？
どうやって入るんでしょう？

[254: 匿名]

内覧会から１週間あまり。初めて実物を見て、正直がっかりした点がいくつも...まずは、駐車場のシステムがありえない感じ。あれじゃあ、子供どころか、大人もキケン。廊下なども本当に真っ白だし、エレベーターは狭くて、外から見えないドア。部屋は、全体的に狭くて、収納も小さくてココ何が入る？って感じ。これに6千万以上も払ったのかと思うと、正直悲しくもなったけど、気分を切り替えて、オプションで付けようと思ってたものを、ネットで検索して少しでも安くあげることに専念しました。食洗機は、オプションの後継機種で16万5千円、コーティングも施工内容が数段上のもので8万5千円など、内容を良くした上でオプションの半額程度に収まり、つくづくオプションはかなり高い値段設定だったと思いました。早く入居して、新生活をスタートさせたいです。

[255: 地元不動産業者さん]

そんな悲しい発言しないで、前向きにいきましょうよ。
駅から近いし、日当たり良いし。
確かに、全体的に白い、エレベータは狭い
とは思いましたが。

でもあの立地での価格なので、妥当というか、
私は満足してますよ。

入居楽しみですね。
あと一ヶ月かあ

[256: 匿名]

すみません。既に気持ちは切り替えて、かなり前向きに｢自分の城｣づくりを楽しんでいます。来客用の駐車場、本当にあるんでしょうか？あるならとても助かります。

[257: 匿名]

来客用の駐車場あるんですかね？
自転車置き場の近くに、スペースはありますね。

あるならあそこですよね。しかしどうやって開けるんですかね

まあ積水の人に聞けば済む話ですが

[258: 契約済みさん]

聞いた限りではゲスト用の駐車場はないとのことでした。
近くの有料パーキングを使うように言われましたよ。

[259: 入居予定さん]

ゲスト用の駐車場、確かに駐車場に立ってた説明の人から、あると言われました。
入居手続き会で積和管理さんに聞いてみたところ、誤案内だったそうです。

[260: 匿名]

洗濯機の上の吊戸棚を付けようと思ってるのですが、オプションだと高いので、近くで付けてくれるところを探そうと思っています。こういうのって、工務店でしょうか？リフォーム屋さんでしょうか???

[261: 匿名さん]

大倉山住民です。

毎日、このマンションの前を通って通勤してます。外層が見えてきたと思ったら
完成なんですね。私自身も他のマンションを契約し、来年に内覧会が有ります。

どなたか、内覧会に第三者を同行させた方はいますか？

当方は、内覧会にさくら事務所等の方に同行して貰おうと思います。

素人では見つけづらい所もきちんと見てくれるそうなので、数万円かかるそうですが、
お願いする予定です。

・どこか良い事務所は有りますか？
・また、第三者にお願いした時のメリット、デメリット等も教えて頂ければ幸いです。

何とぞ宜しくお願いします。

[262: 匿名]

いよいよ、入居が迫ってきましたね。あんなに駅近のマンションに住めるなんて、生活が楽になります。 楽しみですね。

そんな気はないてすが、あのマンションは賃貸に出すと、どれくらいの値が付くのでしょうか。

[263: 匿名]

モデルルームでは、キッチンのシンクにスポンジなどを入れられるようなのが付いていましたが、内覧の我が家には付いていませんでした。アレはオプションなんでしょうか？

[264: 入居予定さん]

＞263さん
うちにはついてましたよ。

[265: 匿名]

ありがとうございます。マンションギャラリーに電話して確認したら、入居の時には付けておきますとのことでした。良かった...

[266: 匿名]

うん

[267: 匿名]

昨日の地震はすごかったですね。壁がミシミシいっていましたが、大丈夫なのかな...昨夜、お風呂に入ろうとしたら、お風呂のお湯が黄色っぽくて、湯槽の底に砂が溜まっていました。どうしたものか..

[268: 住民さんＡ]

そうですか。うちは誰も家にいなかったのですが、帰ってもとくに変わったところはありませんでした。

[269: 匿名]

もしかして配管のどこかに欠陥があるかもしれませんね。

[270: 匿名]

一応、水はすぐにきれいになりました。見えないところに損傷が無いと良いですが...

[271: 住民さんＢ]

ここ住宅エコポイントは適用されますか？

[272: 匿名]

残念ながら適用されません。

[273: 匿名]

モデルルームがあった角の空き地は、何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？今日地盤整理してましたね。

[274: 匿名]

駐車場とかかなーーと思ってましたが、なにができるんでしょうね。最近マンションの前の道の路駐が気になります。。。

[275: 匿名さん]

タイムズでした。
駐車場といえば、敷地内駐車場募集してましたね。
もう空きが出たんでしょうか。

[278: 引越前さん [女性 30代]]

新築時に賃貸ででるかどうか待っていて、結局賃貸で出なくて別な物件に引っ越したんですが、また更新のタイミングで調べてみたら、3ＬＤＫの賃貸が募集に出てました！！
ですが、私の考えてた予算よりちょっと高かったので、今回も見送りで更新かな～ってところです。
ぴったりの方がいたらどうぞ～

グランドメゾン大倉山テラスの賃貸情報
http://www.so-i.co.jp/data2325/room_72980.html

[279: 住民板ユーザーさん7]

>>203 購入検討中さん
そういう言い方はないね。あなた頭大丈夫？