グランドメゾン大倉山テラス（グランドメゾン（仮称）大倉山１丁目）

[匿名さん]

工事は順調に進んでいるようですが、いつ頃から販売開始なのでしょうかね？
物件URL：http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/okurayama/
売主：セキスイ
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理株式会社

【公式物件名を確認しましたので、タイトルの一部を変更しました。2010.07.15 管理人】
【完売を確認したため、住民板に移転しました。2010.10.21　管理人】

[101: 匿名さん]

>>99
私もそう思います。
で、検討者になりすました日吉本町、綱島界隈の物件関係者さんお疲れ様。
地味～なネガキャン張らなくても客層被らないからご安心を。

[102: 近所をよく知る人]

現在大倉山の新幹線際のマンションに住んでいます。
新幹線の振動・騒音などについては、以前も情報がありましたが、現地付近では速度が落ちているため、さほどきにならないのでは、ということでした。
私も、新幹線が通った際は風が吹いたような音（というより風圧？のような、、、）を感じますが、一瞬で通り過ぎるため気になりません。（慣れたのかもしれませんが、、、）
むしろ大倉山駅周辺では、東横線のホームでの案内や、発車音、線路のがたがた言う音等を大きく感じてしまい、圧迫感があります。
ご参考までに、、、。

[103: 匿名]

事前説明会とかって今日から申し込み開始でしたよね？申し込まれた方はいますか？

[104: 物件比較中さん]

もう事前説明会???本当ですか?
6月15日にHPから資料請求したのに何も届かないですが。。。
どうなってるんだろ。

[105: 物件比較中さん]

事前説明会の申し込みしました。半年以上前にグランドメゾン倶楽部にも入会し、かなり早い段階で資料請求もしていたので最初に案内が届いたようです。それでも希望の日時は取れず（平日なのに！）少し時間をずらして予約を取りました。

[106: 物件比較中さん]

購入意欲の高い人や地元の人に優先的に案内しているのでしょう。
購入確率の高い人を先に押さえて高めに価格を設定したいのでしょうね。

とにかく買う方が混乱するような高値はやめてほしいです。
最近武蔵野や千歳船橋、東戸塚で大苦戦したんですから、
あくまで適正な値段でお願いします＞積水さん

[107: ご近所さん]

適正価格は80平米で7000万くらいでしょうか。

[108: 匿名]

大倉山で？

[109: 物件比較中さん]

メールで事前説明会に申し込みをしたのに　なんのレスもありません。
受けつけられていないのでしょうか・・。
メールで申し込んだ方いらっしゃいますか？

[110: 匿名]

メールで予約した者です。
第３希望でも予約ができないと連絡があったので、別日で予約しました。
おそらく連絡がないのは、第３希望の中で予約が取れたのではないでしょうか？
落ち着いた頃に連絡があるでしょう。
心配なら電話してみればいいのでは？

[111: 近所のもの]

6000万円以上で購入希望と記載したら、連絡来ました。
金額によって連絡しているのかもしれません・・・

[112: 匿名]

私も104番さん同様に資料が届きません。結構前に申し込んだのですが・・。都内在住なので、それが原因ですかね。まあ気長に待ちます。価格はどうでしょうかね〜。楽しみですね。事前説明会出られた方は、資料届いてない人向けに情報提供いただけると嬉しいです。

[113: 購入検討中さん]

>110さん　レス有り難うございます！

電話してみましたら、第３希望のなかから取れていました。
「今週もう少し詳しい資料が届くので、それが到着したら　ご案内を一緒に
お送りしようと思っていました。」

と、おっしゃっていました。
価格情報もあるのか・・・・な？

[114: 匿名]

留守番に第一希望の日程で予約取れたとメッセージが！
楽しみです。

[115: 匿名さん]

＞107さん
それは高すぎでしょ。
いくらなんでも。
駅近っていったって各駅しか止まらないし、駅前もパチンコあるし。
雑居ビルの空テナントもコンビニばかり入ってるので最近ガラ悪くならないか心配。

[116: 元ご近所さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
これ買ってリフォームする方がお得じゃない？

[117: 匿名さん]

＞116さん

ここって、高度成長期のセレブ用マンションでしょ？築年数が経って価格的には手の届く範囲になっているけれど、弁護士さんやお医者さんも多く居住されていると聞きますし、一般庶民が購入して肩身の狭い思いをしないかな？

[118: 物件比較中さん]

104です。
やっと資料が届きました。
購入金額で後回しにされたのでしょうか。寂しい限りですが、これが現実ですね。
事前案内会は1ヶ月先しか取れませんでした。。。
やっぱり人気があるんですね。
積水さんはいつも強気の価格設定ですが、この人気だと超強気の価格となりそうですね。
私みたいな庶民には手が届かない物件か・・・。
事前案内会に行かれた方、情報お待ちしております!!

[119: 近所住まい]

物件概要の、販売対象外住戸って・・・

地権者住戸じゃないからな・・・

誰か金持ちが、抑えたのか。

[120: 購入検討中さん]

>119さん

販売対象外住戸って・・・・⇒　ゲストルームとか？　管理事務所とか？（管理組合が総会開くところ）

現在住んでいるマンションは　管理事務所として「集会室」が１室あります。
たぶん販売対象外だったんだと思います。

どうでしょうか？

>107さん

やっぱ高すぎでは？？
いくら3分の距離でも、それはちょっと・・・１００平米超えるお部屋なら少し可能性があると
思うのですが。

今日見てきた　菊名徒歩8分の新築戸建て（４LDK+　WIC＋　カースペース）は6000万前半でしたよ？
土地の価格が入っていてもこの値段。もちろん１００平米以上の土地でしたから
それを考えると８０平米　７０００万は妥当かどうか疑問のように思いますが。

[121: 物件比較中さん]

＞積水さんはいつも強気の価格設定ですが、この人気だと超強気の価格となりそうですね。

事前案内会の客の反応で値段吊りあがるんですかね？
なんか足元見られてそうで嫌な気分です。
大倉山で6000－7000万の買い物するなら、都心にしようか考えてしまいます。

[122: 物件比較中さん]

積水は平気でそういう値段（異様に高い値段）付けますよ。
買う気のある人には高値で売って、売れ残った部屋を
値引きしながら１年以内に全部売れればよいという考えのようです。

実際積水の別の物件で売れ残った部屋はこっそり１０００万円以上値引きを提示されました。
そうするとお得なように感じますがそもそもの値段が高いので
それでもやっと市場なみの価格という感じでした。

[123: 購入検討中さん]

もうひとつの大倉山一丁目計画が明らかになりましたね。

場所は東芝家族アパート跡地です。
170戸以上の比較的大規模な計画のようです。
こことは竣工時期が異なりますが、比較対象にはなりますね。
でも売主三井だし、どちらもいい値段しそうですね。

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
着工＝23年1月
竣工＝24年10月末

[124: 匿名さん]

東芝太尾家族アパート跡地は、東横線と新幹線と環状二号と綱島街道に囲まれた類稀な立地ですから、強気の値付けをしたらスクエアの二の舞になると思います。

[125: 物件比較中さん]

>実際積水の別の物件で売れ残った部屋はこっそり１０００万円以上値引きを提示されました。

それはすごいですね。
でも、1000万値引きして、相場なんて・・・
ってことは、ここは坪300超えは確実と言う事でしょうか。

事前案内会の予約に電話した時のお姉さんの声が希望価格を言った時、冷たかったからなぁ〜
チッ貧乏人が。って感じだったのかな。
って、被害妄想まで膨らんでしまいます。

[126: 匿名さん]

坪300超えですか？？？
まだ何も情報が無い中での人気先行で、予想価格がオイルマネー並に跳ね上がってますが・・・。
魅力は感じますが、市場相場から掛け離れた値段での買いは躊躇してしまいます。

[127: 匿名]

確かに、坪300だと躊躇しますね・・。ありえますかね！？まあ、来週の事前説明会で明らかになるでしょう。明らかに高ければ諦めがつきますが、自分の上限を少し超えるくらいの価格だと悩みますね。。

[128: 物件比較中さん]

坪３００万まではいかないとおもいますが、
妙蓮寺レジデンスの値段が参考になるのではないでしょうか。

それにしても資料を見ると何か病院っぽいですね。建物の色が。
大倉山＝白ってちょっと単純すぎますね。

[129: 購入検討中さん]

価格の発表前で、いろいろ憶測が飛び交っている感じですが・・・

これからは日本の人口は間違いなく減るのだから、住宅は余るのです。
手が届かないような価格設定はされないとは思いますが、
企業の姿勢として、良いものを安価で供給して企業の利益は消費者に還元する
そんな理念の元、活動してほしいですよね。

住宅供給メーカーに限らず、言えることですけど。

[130: 購入検討中さん]

そういえば　妙蓮寺レジデンスは１買いのお部屋がなかなか埋まりませんね。
なんでも、地価がとても高い時に仕入れてしまったための価格設定だとききましたが
鉄塔と高圧電線も気になるところです。
気にならない方もたくさんいらっしゃるとは思いますが・・・。

[131: 物件比較中さん]

>130さん

この物件も新幹線高架が近すぎますね。
東横線もカーブでレールの継ぎ目があるのでうるさいですし。
気になる要素は多いですね。

[132: 匿名さん]

>>129
住宅はトータルの数としては余るかもしれないけど、
その中でも立地や仕様などが良いものは限られているわけで、
そういう誰もが住みたがる物件の価格はますます高くなり、
そうでない物件は安くなるという二極化が新築中古を問わず
今よりもさらに進むと思いますよ。

[133: 物件比較中さん]

>それにしても資料を見ると何か病院っぽいですね。建物の色が。

病院に見えてきた・・・。

[134: 購入検討中さん]

>132

そうかもしれませんね。

しかしながら、立地の良い住宅が売り手側の思惑通りに高騰してほしくないですね。
可能であれば。

それが買い手の素直な意見です。

短い人生　素敵な住まいに住めるのはとても幸福なことですが　ローンに苦しんで本当に幸せか？
天秤にかけて、落とし所を決めるしかありませんね。ほんとに。

結局はご縁のある方の手に渡るのでしょう。
みなさんに素敵なおうちとのご縁がありますよう・・・。
私もがんばります！

・・・で説明会にいってきます。

[135: 匿名さん]

事前説明会で客層を把握し、価格決定していくんですか？

[136: 匿名さん]

ここは坪330ぐらい、という話を聞いたのだけど本当なのだろうか？
未だに信じられないけど。

そんなに土地が高値掴みなのかなぁ。

[137: 匿名さん]

＞136さん

坪330って・・・どこから聞いたのですか？

[138: 匿名さん]

東横沿線は武蔵小杉バブルの影響がかなり出てきてるのかも。
パークスクエア綱島もそれに乗ろうとしてたけど、その時は時期尚早で失敗だったが。

[139: 物件比較中さん]

坪330って、神楽坂あたりが買えちゃいますね。

そんな恐ろしい価格設定でない事を祈ります。

でも土地の取得が高額だったと言う話は随分前に積水の営業さんが言われていました。。。
でも330って・・・。

[140: 匿名]

330なんて、買ったら危険ですね。お金あるけど、買わないわね。

[141: 買い換え検討中]

東横線沿いに住んでますが、大倉山で坪300万超はありえないと思います
実力的には上限250万といったところだと・・・
とりあえず、事前説明会に行ってきますが、想定以上の高値で
5年で資産価値が3割も減る物件だったら買う意味ないと思います
それこそ、住宅ローンでも組んだものなら地獄じゃないかな・・・
賃貸相場も高くない地域なので、価格には慎重にならないとと考えています
子供たちの進学のため大倉山に良い物件があればと買い替えを検討中ですが
積水さんとは夢を語り合える事前説明会になればと思ってます

[142: 購入検討中さん]

事前案内会に行った人、情報よろしくー^^

[143: 購入検討中さん]

事前…いってきたのですが、

フロア、広さによりますが　坪　２７０万以上かも・・・・決定価格ではないようですが。

モデルルームは立地スペースの関係で異例の　「半分だけ？」
それでも設備などは確認でき、きれいでした。
騒音も想像よりすくなく、静かでした。

でも、そう悪くない場所に戸建が買える。。。

うーーむ。

[144: 購入検討中さん]

予定価格75㎡南向き6000万円台からだってさ！！！

[145: 匿名さん]

セキスイさん、ずいぶん強気で来たんですね！
それほどの価値のものですかねぇ？？

中古になったときの下落率は相当なものしょうね。
比較的周辺駅よりもセンスが良い街ですけど、所詮、各駅停車しか停まりませんからねぇ・・・

検討対象でしたけど、それほど急いでいる訳ではないので、最近発表された武蔵小杉駅直結マンションに気持ちは傾きました。
そこでも同程度の価格帯になるのでは！？

もっとも小杉バブルもはじけ始めてるから、もう少し値ごろ感がでてきますかね？

イチ抜けです！

[146: 大倉山住民]

各停駅の割に高いんですよね。自分も住んでますけど、そこまでのものかなと。75平米6000万〜、80平米6500万〜だとするとさすがに高すぎる気がします。立地も欠点多いし。土地だけでも30坪で7000万くらいしそうではありますけどね。

[147: 物件比較中さん]

予想通り高いですね。
セキスイは何を勘違いしてるんだかいつも高いです。

地元の人で、駅限定で探している人はこれぐらい高くても欲しい人は買うだろうと思って
他の地域と比べる人は相手にしてないですね。

まあ、マンションデベなんてそんなもんです。

あ、最近近くに魚民ができて環境はまた悪くなりましたね。

[148: 購入検討中さん]

駅から15分以内なら　歩いても全然構わないから　もう少し広くて
こんなに高くないマンションほしいです。

駅３分の立地をものすごく貴重そうにご説明なさっていましたが
私にとって駅３分も１３分も歩ける立地であり　さほど苦にならない。

相場を吊り上げないでください　と言いたいです。
積水の人たちは好きですし　印象良いですが、設けることしか頭になのでしょうか？
企業ですから「利益を出すな」とは言いませんが
適正価格でお願いしたいです。

[149: 購入検討中さん]

積水の物件ということで、ある程度の高い価格設定は覚悟していましたが、坪単価240～290は、近隣の土地・マンション相場から見ても高すぎると感じました。
駅近と物件の希少価値をアピールされていましたが、やはり実力以上の値付けではないでしょうか・・・。
事前案内会での客の動向で予定価格はさらに上がるかもしれないとも言っていました。
営業の方からは凄い自信が伝わってきましたが、相場を無視した価格まで吊り上がった物件には、購入にリスクを感じてしまいます。

[150: 匿名]

質問ー。

事前案内会では、希望住戸も聞かれるのでしょうか？