グランドメゾン大倉山テラス（グランドメゾン（仮称）大倉山１丁目）

[匿名さん]

工事は順調に進んでいるようですが、いつ頃から販売開始なのでしょうかね？
物件URL：http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/okurayama/
売主：セキスイ
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理株式会社

【公式物件名を確認しましたので、タイトルの一部を変更しました。2010.07.15 管理人】
【完売を確認したため、住民板に移転しました。2010.10.21　管理人】

[1: 匿名さん]

いいですよね、ここ。
で、このような資産価値の下がりにくい立地の非大規模物件の場合、
予め特定の層というかルートで声がかかり、大部分を売り切ってしまうかもしれません。
うちは東横沿線の他のグラメだけど、結構そんな感じでした。
ここもそうなるような気がします。

[2: 匿名さん]

東横線沿線物件に興味があります。

特に大倉山の雰囲気、大好きなのですが・・・。

どのあたりに出来るのか教えていただけますでしょうか？

[3: 匿名さん]

いやいや、ただの田舎ですが。。。おそらく東横線で一番の田舎。
そののんびりした雰囲気が好きな方も多いですよね。
私もそうです。

ところでこのマンションは場所的にどの辺りですか？
1丁目ということは、少しだけ駅から離れているのですか？

[4: 通行人]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8338/all

no54辺りからのお話がご参考になるかと。違ったらごめんなさい。

[5: 匿名さん]

エルズ大倉山のスレにもでてましたね。
場所はヒルタウンのそばですね。
ちなみに今日のちい散歩でまさにそのヒルタウンがでてました。

[6: 匿名さん]

場所は、以下のとおりです。（現地の写真も参考までに）

大倉山１丁目６４番３
敷地面積：２６４７㎡
建築面積：１５５１㎡
延べ面積：６７０８㎡
１棟　６０戸　地上７階地下１階
高さ：２０ｍ
駐車場：３８台
着工：H２１年７月
完成予定：H23年１月

[7: 匿名さん]

報告ありがとうございます。
ただ、その地番は今回の造成により出来たものなのか？該当がなく
実際には(有)ファミーユがあった 大倉山１-１２-１２ 辺りが建設地みたいです。
（TSUTAYAの裏）

それにしても中層６０戸とはちょっと中途半端ですね。
個人的には高くてもいいので３０戸前後で１Fは駐車場と擁壁、
住戸スペース２F～で階段状、そんな建物にして欲しかったです。
日吉のGMがそんな感じなんですよね。
地元なので引き続き検討はしますが…

[8: 匿名さん]

>>6

ありがとうございます！
あの場所ですか。

高さ制限＆容積率をほぼいっぱいに使い切ってるのですね。
まぁ、その辺の余裕持って金持ち向けのマンションにしても
売りきるのは難しいでしょうからね。

[9: 匿名さん]

>>7

日吉は第1種低層住居専用地域ですからね。
その建物しかなかったのでしょう。

でも、その方が魅力的ですね。

[10: 物件比較中さん]

この物件は楽しみですが、同じ積水ハウスの十日市場と仲町台の物件の坪単価を見ていると、相当高くなりそうですね。。
妙蓮寺レジデンス以上の価格帯になるでしょうか。
庶民にはとても手が届きそうもないです。

ところでいつごろ発売開始なのでしょうか？

[11: 匿名さん]

坪250マン以下にはならんだろうな。それ以上でも十分売れる可能性がある。

[12: 匿名さん]

ここって坪単価250は超えてくるんですかね。
となると、6000万を超えてくるのかな。

それで都内と比較しても売れますかね。
興味はあるんですが。
どこまででしょうか。

あと、ちょっと新幹線に近いですね。

[13: 物件比較中さん]

ここもう設計も決まっているかもしれませんが、
十日市場のモデルルームと同じような特徴の間取りがあれば、真剣に購入を検討しようかな。

十日市場の物件の間取りはある意味完璧なんだが、如何せん横浜線の十日市場という立地と金額の折り合いが悪いよね。。

[14: 周辺住民さん]

5000万円台で80平米近くの部屋が買えればいいんだが。

[15: 匿名さん]

いくらこのご時世でも、東横の大倉山のこのロケーション、学区でその値段は厳しいのでは？
個人的には80㎡強で7000万台だと思う。
積水は物件をGMに統一してるから気持ちリーズナブルな物件から超高級までグラメブランドでややこしいんだけど、
総じて近隣物件より高め、かつ植栽に気合いを入れるって印象。
長谷工の持ち込み物件じゃない限り外観は三井、モリモトと並んで良く、
間取りは三井より個性的でモリモトより品があって好きです。
80㎡台の2LDKがあればと楽しみにしています。

[16:]

7000万てw
業者丸出し
初めて大倉山に来た人がレモンロード歩いていい街だと思えるならそれでも売れるかもねｗ

[17: あらら]

ごめん、目黒・世田谷に物件いくつか持ってて、
ちょっと感覚が狂ってるのかも。

とりあえず大倉山は実家があるし、わかばは同級生の家だし。
賃貸はしてるけど業者ではないよ。

親は大倉山離れたくないと言うので、駅近のこの物件を勧めるつもり。

[18: 匿名さん]

業者サイドからすると、同じグランドメゾンの仲町台とか十日市場の価格より立地が良いし、それらより、もっと高く根付けしそう（したいだろう）だけど、そんな高い価格だと庶民は手が届かないですよね・・・・。
じゃあ、お金持っている人はどうかというと、お金持っている人は、７０００近く出すなら都内で物件探す人も多そうだし、あまり高い根付けすると売れ残るような気がします。大倉山の地が好きで、かつお金持ちの人なら買うかもしれませんが。
皆さんの話題になっていますが、実際、いくらくらいになるのか興味がありますよね～。

[19: 匿名さん]

ｚ菊名から徒歩5～6分程度のマンションが
5000万前後で、ぼちぼちだからそれよりは高いでしょうが、
70超で6000を大幅に超えてくるようなら都内にしますよ。
世田谷あたりでも6500あれば結構選べるしｒ

[20: 匿名さん]

数日前に現地を見てきました。
機械式駐車場の方式と収容台数が変更になったり、計画敷地面積が広くなって
建築面積は若干狭くなる等の変更が記述されてました。

すり鉢状の斜面を整地してましたが、
その地形を上手く活かした
スキップ階層的な変化のある建物になるといいなーと希望してます。
施工の熊谷組はやはり斜面に建つ日吉のGMと一緒なので、期待してます。
大倉山ヒルタウンやペガサスマンション大倉山に続く
名前の残る建物になって欲しいです。

ところで、大倉山は駅前の道幅に対して交通量が多く、
バス、タクシー、歩行者、自転車、搬入中の車、空気読めない出迎えの車等で
常に渾然としてます。
ここだと綱島街道に抜けるにしても、新道に抜けるにしても
毎回のことでストレスがあるでしょうか？
まぁ大倉山自体は港北インターすぐそばだし、
都内へも横浜にもすぐ出れて便利なんですよね。

思い立ったら鎌倉まで30分で行けたり、
綱街も日吉近辺の渋滞を上手く迂回する抜け道があったり、
トレッサ、ららぽ、IKEAもラゾーナもすぐだし、街自体はこじんまりと落ち着いてる反面、
車あるとかなり便利な場所なんですよね。
結構悩ましい…

[21: 匿名さん]

この物件、大倉山の適正価格で売っていただきたいですね。
駅近でも妙蓮寺の売れ残り物件みたいになると
ちょっと悲しいですから。

[22: 匿名さん]

確かに妙蓮寺の物件は今や三井のリハウスですもんね。
明らかに空気読めてない感じ。

[23: 匿名さん]

グランドメゾンは高めの根付けするし、今回も高く根付けして売れ残る気がしますね。
適正価格の基準は人それぞれですが・・・・・。
根付けの基準は近隣ですとどこですかね～。

[24: 匿名さん]

こんなに人通りの多いゴミゴミした場所ではヒルタウンのような高級物件になり得ないと思います。
デベは勘違いをしてほしくないですね。

近隣のものは軒並み苦戦だらけですよ。
順調に売れた物件はすべて訳あり？で大幅に値下げをしたものだけです。
という事は大幅に値下げされた段階が近隣の適正価格では？
まぁ、グレードにもよりますが…

[25: 匿名さん]

まぁ皆さん安めでお願いしますってとこだろうけど、
これだけ駅近で安いってないんじゃ？
しかも一本入って大してゴミゴミしてないし。
(隣のアパートは年季入ってますが…)

割安はモチロン嬉しいけど、値下げのために変なネガキャンに晒されたりせず、
ある程度の価格でも仕様の良さと条件を鑑みてサクッと買ってしまう住人で埋まるってのが理想かな～
何れにしても、
きょうびヒルタウンに匹敵する建物はなかなか建たないでしょうね。

積水さん、いい建物つくってくださいな。

[26: 匿名さん]

みなさん、思うところは一緒ですね。

築６年の大倉山徒歩５分の物件が4980で出てますね。

さて、みなさんの予想は、ずばりおいくらでしょうか！？

[27: 匿名さん]

正式名称。

グランドメゾン大倉山テラス

[28: 購入検討中さん]

170平米の部屋とかないかな。12k位で買えれば欲しいです。
都心の90平米とかよりはるかにいいと思うのですが。。

[29: 物件比較中さん]

東横線沿線でこれほど駅に近い物件は今後もそうは出てこないのではないでしょうか。
まだ詳細が出ていないようなので何とも言えませんが、安いということはないでしょうね。
安さばかり重視するようなことでは無く、質の良いマンションが建って品の良い住人が入ってくれるほうが嬉しいですね～。

[30: 匿名さん]

確かに、品質が良いにこしたことはないですが、
買う側からすると、品質と価格の両立がいいです。

どっちかにより過ぎても満足度は下がりますし。
そして、高すぎると残念ですが買えません。

大倉山という街のように、バランスのとれた
マンションにしてくれるように期待しています。

積水さん、よろしくおねがいします。

[31: 匿名さん]

ロケいいですね！

大倉山の住民はかなり注目してるでしょう。
小ぶりな間取りを期待したいです・・・

[32: 匿名]

高くても売れるだろうから、超強気だろな

積水あちこちで売れ残ってるが、ここは関係無しだろな

[33: 周辺住民さん]

あんな崖切り開いたところでも高いのかなぁ。地震とか怖いような場所ですよ。

[34: 周辺住民]

崖背負ってますよねえ
それでも坪単価は高いだろうから、案外コンパクトになったりして

[35: 匿名さん]

崖を背負ってると見るか、故に眺望が抜けるだろうと捉えるか。
コンパクトな間取りを希望する方、邸宅形を期待する方と色々ですね。

個人的には狭い1LDKですぐに賃貸にまわされそうな間取りや、
70㎡台前半で3LDKや80㎡台で4LDKとかの無茶な間取りは、できればやめて欲しいです。
GM日吉みたく、各戸平均90㎡位のゆったりとしたマンション建たないかなぁ。
そっちの方が組合の運営や修繕の決議とるのも楽そうだし。

まぁ今の市況じゃ難しいんですかね…
でも資産の維持面からみるとそちらの方が良いと思うんですが。

[36: 匿名さん]

土地の価格が高く売れ残りを避けるためでしょうか。広さは50㎡台からのいろいろなタイプの部屋を用意する予定のようです。

ここは昨年秋からずっと注目していて販売開始を待っていたのですが待ちきれず他の物件を購入することにしました。本当は詳細がわかってから比較検討したかったのですが・・・。

もう購入することはできませんが完成したら是非見に行きたいと思います。

[37: 購入検討中さん]

googleで検索したら、下記のような除法が見つかりました^^

間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
55.22㎡ ～ 109.34㎡
価格
未定
販売ｽｹｼﾞｭｰﾙ
平成22年3月中旬販売予定

[38: 匿名さん]

別のマンションの担当者から聞きましたが、ここの販売は秋頃になるって本当？

知ってる人教えてください。

[39: 物件比較中さん]

それにしても駅からも近いですが、新幹線からも近いですね！

[40: 匿名]

ここは夏から秋らしいですよ。
少なくとも３月はないみたいです。
パンフレットもゴールデンウィークとか。
なんか先すぎて待てない人もいそう。
まあそしたらそのとき買う人が買うのか。

近くのグランスイートの売れ行きが気になるのかな。

[41: 匿名]

新幹線が近そうですが、騒音はどの程度なんでしょうか？窓を閉めれば問題ないかとは思いますが、窓があけられないくらい騒音はひどいんですかね〜。人により、騒音も感じ方が違うかと思いますが・・。

[42: 物件比較中さん]

新幹線って独特の音ですよね。架線も交流高圧だし。
これさえ無ければホントいい場所なのですが。

[43: 匿名さん]

新横浜に全ての新幹線が止まるため大倉山あたりはスピードが出ていません。ですので思ったより音は気にならないと思います。特に低層階では間にある建物で音が遮断されます。ただ、高層階は遠くの音を拾ってしまうため多少気になるかもしれません。後ろ側の道路（崖の上の部分です）から新幹線が通るを聞いてみたら下で聞くより音がよく聞こえました。

[44: 匿名]

41です。43さん有り難うございます。大倉山は気になる街で、駅からも近くということで興味ありましたが、騒音が気になりました。あとは、自分で近くを歩いてみて実感するのがよいですよね。販売まで時間がありそうですし。でもその前に気に入る物件が出るかもですが・・。その時は、迷いそうです。

[45: 匿名さん]

ここってセキスイハウスのＨＰに一言も掲載ないですよね。
他社に売却でもされたんでしょうか？

どなたかご存じの方おしえてください。

[46: 匿名さん]

今は他のグランドメゾンの販売に力を注ぎ、（売れる自信のある）大倉山は販売時期を遅らせると聞きました。
グランドメゾンは販売始めてからずいぶん時間のかかっている物件がたくさんありますからね。
個人的に凄く好きなブランドなのですが、
場所がイマイチか、場所がよければ高すぎです。。。手が出ません。。。
ココもおそらく5,000万以下はないんじゃないでしょうか。（立地を考えたら当然!???）

[47: 匿名さん]

全然当然じゃないですよ。
5000～なんて空気読めてない値付けしたらまた売れ残りマンションですよね。
この先景気が回復する兆しもないですから
早く売ったほうがいいと思いますよ。

[48: 匿名]

この立地では5000upでも売れる。ここ2､3年くらいの東横線物件が今一つで、買い控えている層が買う。

[49: 匿名さん]

新幹線が敷地のすぐ横を走ってるような物件なのに、値段も5000万以上となると、
ここも他の物件と同様いまいちですね。
う〜ん、買い控え決定かな…

[50: 匿名さん]

安く買いたい気持ちがミエミエのレスは、読んでて気持ち悪いのでやめれ。
あーだこーだ言わんで結構、買わんで結構。

それより50㎡なんて狭小な間取りを作らんで欲しかった。
でーんと広々した造りばかりの方が、立地の希少性と相まってより価値を生むと思うよ～