グランドメゾン大倉山テラス（グランドメゾン（仮称）大倉山１丁目）

[匿名さん]

工事は順調に進んでいるようですが、いつ頃から販売開始なのでしょうかね？
物件URL：http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/okurayama/
売主：セキスイ
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理株式会社

【公式物件名を確認しましたので、タイトルの一部を変更しました。2010.07.15 管理人】
【完売を確認したため、住民板に移転しました。2010.10.21　管理人】

[141: 買い換え検討中]

東横線沿いに住んでますが、大倉山で坪300万超はありえないと思います
実力的には上限250万といったところだと・・・
とりあえず、事前説明会に行ってきますが、想定以上の高値で
5年で資産価値が3割も減る物件だったら買う意味ないと思います
それこそ、住宅ローンでも組んだものなら地獄じゃないかな・・・
賃貸相場も高くない地域なので、価格には慎重にならないとと考えています
子供たちの進学のため大倉山に良い物件があればと買い替えを検討中ですが
積水さんとは夢を語り合える事前説明会になればと思ってます

[142: 購入検討中さん]

事前案内会に行った人、情報よろしくー^^

[143: 購入検討中さん]

事前…いってきたのですが、

フロア、広さによりますが　坪　２７０万以上かも・・・・決定価格ではないようですが。

モデルルームは立地スペースの関係で異例の　「半分だけ？」
それでも設備などは確認でき、きれいでした。
騒音も想像よりすくなく、静かでした。

でも、そう悪くない場所に戸建が買える。。。

うーーむ。

[144: 購入検討中さん]

予定価格75㎡南向き6000万円台からだってさ！！！

[145: 匿名さん]

セキスイさん、ずいぶん強気で来たんですね！
それほどの価値のものですかねぇ？？

中古になったときの下落率は相当なものしょうね。
比較的周辺駅よりもセンスが良い街ですけど、所詮、各駅停車しか停まりませんからねぇ・・・

検討対象でしたけど、それほど急いでいる訳ではないので、最近発表された武蔵小杉駅直結マンションに気持ちは傾きました。
そこでも同程度の価格帯になるのでは！？

もっとも小杉バブルもはじけ始めてるから、もう少し値ごろ感がでてきますかね？

イチ抜けです！

[146: 大倉山住民]

各停駅の割に高いんですよね。自分も住んでますけど、そこまでのものかなと。75平米6000万〜、80平米6500万〜だとするとさすがに高すぎる気がします。立地も欠点多いし。土地だけでも30坪で7000万くらいしそうではありますけどね。

[147: 物件比較中さん]

予想通り高いですね。
セキスイは何を勘違いしてるんだかいつも高いです。

地元の人で、駅限定で探している人はこれぐらい高くても欲しい人は買うだろうと思って
他の地域と比べる人は相手にしてないですね。

まあ、マンションデベなんてそんなもんです。

あ、最近近くに魚民ができて環境はまた悪くなりましたね。

[148: 購入検討中さん]

駅から15分以内なら　歩いても全然構わないから　もう少し広くて
こんなに高くないマンションほしいです。

駅３分の立地をものすごく貴重そうにご説明なさっていましたが
私にとって駅３分も１３分も歩ける立地であり　さほど苦にならない。

相場を吊り上げないでください　と言いたいです。
積水の人たちは好きですし　印象良いですが、設けることしか頭になのでしょうか？
企業ですから「利益を出すな」とは言いませんが
適正価格でお願いしたいです。

[149: 購入検討中さん]

積水の物件ということで、ある程度の高い価格設定は覚悟していましたが、坪単価240～290は、近隣の土地・マンション相場から見ても高すぎると感じました。
駅近と物件の希少価値をアピールされていましたが、やはり実力以上の値付けではないでしょうか・・・。
事前案内会での客の動向で予定価格はさらに上がるかもしれないとも言っていました。
営業の方からは凄い自信が伝わってきましたが、相場を無視した価格まで吊り上がった物件には、購入にリスクを感じてしまいます。

[150: 匿名]

質問ー。

事前案内会では、希望住戸も聞かれるのでしょうか？

[151: 匿名]

妙蓮寺レジデンスに71.19平米6180万という部屋がありますね。ここと綱島住友は最初の価格設定が高すぎて竣工後1年以上さらしものになっている物件。このエリアでは坪250万が限界だと思います。

[152: 匿名]

坪240万円の部屋はどんな部屋かご存じの方いらっしゃいますか？かなり条件の悪い部屋なんでしょうか？
徒歩3分が坪240万で買えるなら、安いと思います。

[153: 物件比較中さん]

低層階の1LDK、2LDKあたりかと思います。
広さは50平米後半から60平米ちょうどだったかと。
バルコニーが小さいタイプですね。
ざっとしか聞いてませんが、大半は余裕で坪250万超だったと思います。
西棟は南、東に比べて値段が低そうでした。

[154: 匿名さん]

1LDKでもここでそんな出すなんてありえない。都内に買えますよ。

[155: 匿名さん]

西棟は　大変ですよねぇ　いくら他の棟に比べ安くても、
窓の西日対策のＵＶシート代とか　あの暑さを考えるとエアコン代。

庶民の必要な広さであろう６５～８５㎡あたりは　適正価格であって
欲しいものです。
富裕層向け物件じゃ、ないのですから。

やはり話題に上った　家族アパート跡地に期待したほうが良いので
しょうか？

なかなかこの辺りでよい物件（中古も含め）出てこないので、悩みます～　　　

[156: 匿名]

東芝跡地はまたすごい場所ですからね。サンクタス菊名なみ。同じ三井の日吉本町くらいかと予想しますが、ここが高値で売れてしまうと調子に乗って上げてくるかも。

[157: 周辺住民さん]

5,000～6,000万円もだして大倉山に1LDK、2LDKのマンション買う奴なんかいないでしょう
知識の無い素人に高値で売り付けて、売れ残りの値引き分に補填しようとしてるとしか思えません
積水さんも高値で買い付けた土地かもしれませんが、安値で買い付けた土地のマンションを
安く売る訳じゃ無いので、適正価格を見つめなおすことだと思います
僅か60戸の物件で売れ残りが沢山出たら大変だろうな・・・　南無

[158: 匿名さん]

このマンションは山の傾斜地に建設されていますが、
どう思われますか？
マンション自体は気に入りましたが（高価格ですけど）、
土砂災害の危険性はないのでしょうか？

[159: 匿名さん]

以前も話題に上っていましたが　大倉山駅周辺は地盤が弱い（悪い）のは周知の事実です。
豪雨、大地震　危険だと思います。

崖崩れ跡がある場合、売りに出すときは値崩れしますし　地震でひび割れが生じても
値崩れします。

その場合、修繕費から費用捻出し　修繕するのか話し合いも大変だと思われます。

住んでからの出費も考えられるので、購入はかなり慎重になってしまいます。

[160: 匿名さん]

＞150さん

聞かれますよ。
それらを踏まえて、価格を正式発表するそうです。
今の予定価格よりも上がるかもしれないって説明されました。